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【照母山新商业】面积50～130平黄金好铺,周边商业稀缺,导致租金一直上涨,目前租金:150-240元/平米,一楼单价3万多，二楼单价1，挑高4.8米到5.1米，进深6到12米，开间3.2米到7米买到就赚又是抢的节奏,
房东置换，诚心出售，价格可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗扫一扫，上赶集群组
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明珠花园附近科苑路有一门面出售，产权清晰，大市证，
房东用钱所以急售，适合投资，年租金25万
科苑路地理位置优越，环境优美，交通方便，人流量大，纯1层和2层167平精装修，现在正在营业中。
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗　　投资一楼门面房，还是投资二楼的商业更好呢，无论您去哪个售楼部，接待您的销售，估计都是先看位置，然后就给您去算投资回报率，算出来的结果，概括起来就四个字“非常心动” 我也买过门面，也卖门面，但是无论是买门面还是卖门面的时候，基本不去算这些。因为理论不等于实际的例子太多，今天微信上还遇到一个欲投资商业地产的客户也是朋友，谈及身边有投资门面或是商业的朋友因为商铺买后长期租不出去，租不出就意味着卖不出去，资金被深套，他用了一个字来形容“惨” ，然后就提及投资商业地产一定要引起足够的警惕性。下面我来谈谈投资门面到底是应该如何购买一楼层和二层及以上楼层的商业。在购买二楼及以上商业我一般需要思考的一些问题。 　　先来说说一楼的门面房，如果商业是在一楼，且临街，我们一般称之为门面房，既然是门面房，顾名思义，同样的面积情况下，门面越宽越好，门面越宽也就意味着，属于自己的广告越显眼，把自己推销出去，周边的人和路过的人轻易的看到门面所经营的是餐饮，超市，或是…… 门面宽比较理想的情况下，如果条件允许的情况下，尽可能的留意，门面的高度，因为门面在交付使用的时候必须过消防，消防通过验收后，才具体交楼的条件，门面的高度在6米左右为益。去掉消防管道30-50公分，再就是装修装饰，也还有5.5米，这样就能保证一楼有三米的高度和可以隔出2.5米高的二楼。可以利用起来，比如说包房或是摆上麻将桌，可以当仓库，也可以住人。 　　一楼适合做什么不在这里细谈，这里重点谈谈一楼门面和二楼铺位经营过程中业态特点: 　　一楼临街门面房，适合“多人——单次——瞬时”消费的特征。对于老客户依赖度相对于二层商业来说要低的多，因为顾客看到广告就会根据需求进店主动提出消费。比如餐饮行业粉面店，早餐店，小型生活便利超市。一楼门面可以不用投入太多资金装修，以薄利多销为主。拼的是一个上门量，比如一碗粉10元，一天卖了200碗，就是2000元，一个月2000元/天*31天=6.2万营业额。扣除店租金水电和人员，食材成本，就是利润。 　　二层铺位的经营特点:“单人——多次——长期” 　　的特点。这个特征尤其适合社区型商铺。非常依赖周边常驻人口消费。因为社区型二层商铺的昭示性往往比首层差太多。 　　购买二层商业要考虑和关注的几个点本人认为是不可以忽略的。1、二层商铺是否有独立的门头。门头是否在首层较远的地方可见。如果在首层的较远处也不可见，就会比较恼火，风险系数较大。完全依赖熟客。2、连廊的宽度及连廊的通达性，连廊的宽度决定商业的舒适度，如果连廊宽度比较窄小，档次和舒适度就大打折扣。影响消费者反复光顾，通达性十分重要，是否贯通整个二层商业，是否会造成这边的人过不去，那边人过不来的情况，造成消费中断。是否有多处通道或是电梯可以到达二楼，去二楼的通道越宽越多，越容易使消费者通过楼梯或电梯去二楼消费，便捷性决定生意好坏，当然也关乎到是否能够轻易的出租。3、是否是只有单侧可以到达，还是从小区内部或是车库也有通道可以到达二层商业。如果是只能单侧到达也大大增加其风险。4、是否有限制经营的业态，比如网吧，酒吧，或是其他适合二楼经营但是受到限制的经营项目。比如据我所知，例如学校商业的经营是限制一定的经营项目的。5、是否可以做餐饮是否有上下水和烟道。 　　总之笔者认为二楼的以利润丰厚为主，跟一楼的薄利多销是不一样的经营方式。二楼消费者停留的时间较长，装修的档次和舒适性决定是否能给消费者留下深刻印象，下次是否光临。 　　二层的商业一般的公摊比较一楼大。但是价格低于一层门面，如果投资得当，收益回报2不逊色与一楼门面。 　　愿意与大家一起探讨。记得买门面投资商业找我哈，一定精心尽力，友谊第一，生意第二的销售。　　
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　　@魂飞浪迹
13:54:00　　一套20多万的房子，售楼部的销售人员只需10多万就能购买。。　　—————————————————　　这种可能性很小　　
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