买楼房购房合同一个人签的，办贷款签字两人共同鉴的，有一小孩，分居快二年，这样离婚怎办?_百度宝宝知道我和我一个朋友打算两人一起投资买几套房，因房产证上写两人名字，办理各种购房手续时，都需两人同时出席，需两人的签名、盖手印等，有时可能我会出差去外地。因此，在手续上办理比较困难。　　　　为此，我们想两人签一份投资协议，协议上写明两人的出资金额、出资比例，如果造成损失，两人所负担的损失比例及分红比例。房产证上就只写一个人的名字。　　　　我想，请问各位大虾：这种情况，房证上只有一个人的名字，但我们私下所签的协议是否有效。如果以后出现争议，我是否可以拿协议来分红。（房产证上可能不是我的名字）
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　　债的权利....　　　　但是房产是别人的.
　　谢谢！蛮族勇士。　　　　暂时还没有这么做，只是有这个想法。债权在执行起来还是有点困难的。现在的人，债务人都是大爷，债权人反倒成了孙子了。
　　恩　　不动产登记对抗
　　房屋权属证书是权利人依法拥有房屋的所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证，私下协议不能对抗国家行政机关公示登记。为避免纠纷，建议仍以两人名义登记。虽然协议可以形成债权，但楼主是知道的，执行起来就比较麻烦。
　　谢谢各位了！
　　蛮族勇士：　　
我认为把共有协议理解为债务合同，并把此债务合同不能对抗“物权公示方式法定”原则有些偏颇。因为以不非法定物权公示的物权变动行为的法律后果，只是不能对抗第三人罢了，在共有人之间，是有法律效力的。至于“可以委托代理人”的建议，多少有些偏离实际之嫌，因为现实中，很多手续的办理，登记机关都需要本人当场。　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　仿佛兮若轻云之蔽月
　　飘飘兮若流风之回雪　　　　
　　雪月的签名真有意思　　　　我也回去想一个...　　
　　1房屋所有权归产权登记人。产权登记人可以依法自由出租、买卖、收益自己的房屋。　　2当事人另有协议（在合法订立的情况下），一方当事人可以主张共同共有，变更登记。否则只是个债权债务关系。因为如果遇有房屋价格变动，产权登记人只需把你的出资付给你，你就没有对房屋的投资的收益分享权利了。三思。。。。。。
　　房子是人家的。
　　因为现实中，很多手续的办理，登记机关都需要本人当场。　　-----------------------　　　　不一定，可以办理公证委托。
　　我劝你还是把自己的名字也登记在房产证上，不然你去公证委托，一样不用去。如果你用协议的方式，那房子的所有权应该不归你所有，一但你和你的朋友在占有、使用、收益和处分方面有分岐的话，你是处于弱势的一方，比如你朋友把房子租给别人，你是没份收租的。不要为了一时的方便而后悔。
　　再搞个公证撒.
　　作者：baobaolily　回复日期：　19:21:25　
　　　　再搞个公证撒.　　　　公证有什么用，你房产交易公证到法庭上也没用啊！！房产证是你拥有房产所有权唯一有效的法律凭据啊！公证处的公证到法庭没有法律效力的。
　　就是说到时你只能要到钱，除非他愿意，否则是要不到房子的。　　不如一起登记，有时是你委托他就可以了，一个委托协议就够了。
　　作者：麦淇淋　回复日期：　13:55:43　
　　　　雪月的签名真有意思　　　　　　　　我也回去想一个...　　这是摆明了要和曹三公子比才气啊,厉害
　　作者：思牧　回复日期：　9:27:05　
　　　　作者：麦淇淋　回复日期：　13:55:43　 　　　　　　雪月的签名真有意思　　　　　　　　　　　　我也回去想一个...　　　　这是摆明了要和曹三公子比才气啊,厉害　　========================　　　　其实我昨天就写出来了　　　　但是没敢贴出来　　　　怕让人笑话……
　　中国的物权，不动产实行登记主义，以主管机关登记为准
　　七~~~~　　　　不贴了，我留着自己欣赏~　　
　　作者：麦淇淋　回复日期：　9:46:06　
　　　　七~~~~　　　　　　　　不贴了，我留着自己欣赏~　　---------------------------------------　　　　这不是明摆着，吊人胃口嘛！
　　谢谢各位，给俺出主意。　　　　谢谢啦~~~~~~~~~~~~~~~~谢谢！
　　楼主，我不太清楚你到底要问什么，或者说担心什么，因为你假设“如果以后出现争议”太不确定，没有具体情形。我认为：　　如果你只问该协议是否有效，不用担心；　　如果你问该协议是否能对抗第三人，担心也没有用；　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　仿佛兮若轻云之蔽月
　　飘飘兮若流风之回雪　　
　　to 蓝色雨紫色花　　　　　实在上不了台面，贴出来让人笑话　　　　或者我请雪月老师给我指导指导先~
　　最好产权上有你的名字！法律是讲证据的！
　　TO:雪月风云　　　　我主要是想问这份协议是否有效,但签了此协议,就意味着万一出现问题,解决起来麻烦.　　　　所以,才上来问问各位大虾.目前房产证上写两个人名字的.　　　　还是要谢谢各位顶我的贴子．
　　只要协议内容不违法，肯定是有效的。但其法律效力仅限于你和你朋友之间，不能对抗第三人。换句话说，如果房屋产权证上只有你朋友的名字，一旦他违反协议将该房屋转让给其他人，你只能根据该协议约定，要求你朋友承担违约责任。却不能以存在该协议为由，主张他们之间的房屋转让合同无效，要求第三人返还该房屋。　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　仿佛兮若轻云之蔽月
　　飘飘兮若流风之回雪　　
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如何签合同是夫妻二人的名字而房产网上备案只有一个人的名字？
婚姻法明确规定：夫妻在婚姻存续期间继承、赠予所得的财产是夫妻共同财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的除外。需要强调的是，赠予合同中要想明确财产只归一方所有，仅仅只有一方的名字是不够的。婚后，你父母给的钱属于赠予，婚后取得的赠予财产也属于夫妻共同财产，以此买的房当然是夫妻共同财产了。至于房产证上是不是你一个人的名字应该没有关系的。而且房产证上的名字是根据购房合同来的，购房合同上只有你一人的签写就会只有你一个人的名字，如果有老婆的签字，那就有老婆的名字。
其他回答(共2条)
因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：1、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。2、赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
据我所知，婚后买房,写夫妻2人名字或者写一个人名字,都是婚后共同财产,除非在一个人的名字后面标注了“单独所有”.标注了“单独所有”的房产,是一方独有,离婚时候,另外一方无权分割.标注了“单独所有”的程序是:配偶写一份放弃产权的声明,在房管局备案.这样办下来的房产证,只有一个人的名字,而且名字后面有括号注明“单独所有”。
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可以要求解除合同，去法院起诉，具体情况呀可以联系面谈
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您好！想咨询一下二手房买卖违约纠纷。我是卖方，已与买方通过中介签了合同，中间由于房价大涨，要求买家再加点钱，买方不愿意，后来我想想买方不愿意加就算了，我们还按照合同签的价格来过户。但是买方表示不愿意买了，要告我违约，说有我提出加价时的录音。我想咨询下这样算我违约吗？我已经表示按照合同继续履行了。
如果虽然愿意卖房，一超过履行期限，对方可以要求继续履行合同主张违约责任，也可以要求解除合同同时主张违约责任，二如未超过履行期限则不需要承担违约责任。（还有什么不明白的可以打我电话张律师）
二手房买卖，买方未按照合同约定时间过户。造成卖方购房时变成了二套房，需要多缴纳10多万的税费，合同中写明：未按照约定过户，逾期一日由违约方支付总房价万分之五的违约金，超过十个工作日还未履行合同约定，卖方可以单方面终止合同并要求赔偿违约金以及总房价的20%。请问如果卖方并不想解除合同，是否有没有权利要求买方赔偿自己多支付的10多万税费？谢谢！
1、可以根据合同约定情况，及时催告要求继续履行合同或者解除合同等。2、若能协商一致，可以通过签订补充或补偿协议等对多支付税费问题等要求予以补偿。3、如需帮助，可就具体情况来电沟通等。
房产交易合同已签，上海房产307万，15年12月9日签到今天为止，除合同做底到255万差价的约定2.5日付4万，2月29日付48万，至今一直未付，收到签约的3万订金，2.9日77万首付，2.25日30万第二笔费用。大小合同约定付款时间未按时履行，合同条款内容：房东可以摧或书面解除合同，买家表示已经申请到了贷款，而且早在2月份就申请到了，但合同约定3月8日房产交易，要到4月15日左右贷款才能到帐，使我们要购买置业的计划全部泡汤，卖房期间16年1月到3月，我们卖的房价涨了100万，市场的房价都涨了，买家未急时付款52万（期间中介一直说交易当天就能付清尾款只留2万交房结清），因为买家一直未付款使我们购买的房子被房东违约没收我们的20万订金。另一方面合同未定完成交易的时间，买家付款时间拖到明年都可以，这是否有期限，可以视此合同无效吗？我们要解除合同，这官司是否能打赢，打赢我们要退买家多少钱？万一打输，我们一共要付多少钱？
第一，关于您和对方签订的房屋买卖合同是否有效的问题，只要是您与对方协商一致签订的房屋买卖合同并且合同中没有任何违反法律规定的条款的，那么该房屋买卖合同就是有效的。买卖双方在合同中没有具体约定双方履行义务的时间的，并不会导致合同无效。在履行时间没有明确约定的情况下，双方可以协商达成新的约定，如果不能协商的，那么关于具体的履行时间可以参考交易习惯、方式等因素确定交易的期限，合同中没有约定履行期限的，应该在合理期限内履行，并不会发生您所担心的可以无限期进行拖延。第二，如果您和买方在合同中没有明确约定双方履行合同的日期的，那么需要根据具体的情况确定一个合理的期限作为合同履行期。如果对方一直迟延履行合同的，那么按照约定，您应该先向对方发出催告，要求对方限期履行合同，如果在您发出催告后对方还是不履行合同的，那么您可以向法院起诉，要求法院判决双方履行合同，并且要求对方赔偿因为其拖延履行而给您造成的损失。第三，关于诉讼的结果需要根据您和对方向法院提供的证据等各方面的因素进行判断，诉讼是存在风险的，在不了解具体情况的前提下我们无法预测您是否会赢得诉讼。第四，关于诉讼的费用，诉讼费一般是由败诉的一方承担的。对于财产类争议是按照争议的标的额按照一定的比例进行计算的，也就是说按照您和对方争议金额的比例进行计算，在诉讼过程中法院会按照法定的标准为您进行计算。精确的数额我们无法进行回复，希望您谅解。
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购房合同上只有一个人名字，产权证上可以写两个人吗
我和男朋友还没有结婚，买了套房，购房合同上只有一个人的名字，贷款也是以一个人名字办的，首付款上也是一个人的名字，今年5月要拿房，到时可以在产权证上写两个人的名字吗？要怎么办？ 是不是说如果我们在办产权证前领结婚证可以在产权证上写两个人？谢谢
浏览次数：0
除非你能证明当初购买时你出了钱，
不知道下面这条知识能否帮助到您
无论付款方式怎样,等到在不动产权证上写名字的时候,经常会出现很多问题,更有不少情侣以及双方代表的家庭在这个节骨眼上产生分歧,那到底不动产权证上该写谁的名字呢?有什么解决方法?
不动产权证上该写谁的名字?有5种解决方法!
不是的，是说此前购买的房产是婚前个人财产。
不可以的，除非你在开发商处重新补一个名字。如果时间不晚，倒可以一试。 是不是说如果我们在办产权证前领结婚证可以在产权证上写两个人？答：不是的，是说此前购买的房产是婚前个人财产。
有什么帮到你。
不可以的亲
不可以的，除非你在开发商处重新补一个名字。如果时间不晚，倒可以一试。 是不是说如果我们在办产权证前领结婚证可以在产权证上写两个人？答：不是的，是说此前购买的房产是婚前个人财产。
应该可以的,只要产权人同意
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