房产过户给子女哪种方式最划算？帮你省一大笔过户费
房产过户给子女哪种方式最划算？帮你省一大笔过户费 13:47:12楼盘网(参与讨论)
&&房屋过户费用是房屋买卖当中一个非常重要的细节性问题，但是买卖双方往往因为这个常识性问题的缺失，不小心就会吃个大“亏”，本文主要讲解父母房产过户给子女哪种方式最划算?
&&“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
&&例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
&&赠与：首次过户时只缴3%契税
&&房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
&&买卖：5年内再次转手可少缴税
&&父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
&&当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
&&若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
&&可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
&&继承：税费最省
&&理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
&&子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
&&即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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房产证过户给子女流程与费用详解 14:07:57新浪房产微博(参与讨论)
&&一、部分赠与
&&通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。
&&上海的部分赠与公证费按照受益额，也就是所赠与的部分房屋经过专业部门评估后的评估价值的2% 来收取，最低收取 200
&&根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税按照
1.5% 比例征收。过户过程中还 需要缴纳的费用包括 100 元的登记费、 5 元的权证印花税、房屋评估价 0.05%
的合同印花税。
&&二、部分转让
&&直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩，采用部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。
&&注意的是：如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。
&&5 年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税， 5 年以上房产部分买卖缴纳契税。
&&律师建议，添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人， 5 年以上 房龄房产建议通过部分买卖方式办理， 5
年以内房产通过部分赠与方式办理。
&&房产证过户给子女处理方式
&&有房产证的房子，户主是父亲，要过户给儿子，有两种办理方式。
&&第一种是以出让的方式办理过户。
&&这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：契税：总售价的2%。
&&印花税：总售价的0.05%。
&&房屋转让手续费：500元。
&&卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。
&&房屋转让手续费：500元。
&&营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。
&&个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。
&&第二种方法是以赠与的方式办理过户。
&&先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。
&&以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。
&&到这里关于房产证过户给子女流程与费用方面的问题已经基本上为大家讲解完成了，具体的相关方面的信息可以向相关行业的专家进行了解。
父母房产过户给子女哪种方式最划算 15:56 来源： 搜狐焦点网 1 评论用手机看
　　父母房产过户给子女哪种方式最划算？
　　“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
　　例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。
　赠与：首次过户时只缴3%契税
　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
　　买卖：5年内再次转手可少缴税
　　父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
　　当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
　　若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
　　可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
　　继承：税费最省
　　理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
　　子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
　　即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
细说"房产过户":父母将房子卖给儿女非"赠予"
省钱又省心
06:00:54&青岛新闻网房产作者：刘晓东责编：范丽娜扫描到手机分享到:加入QQ群评论：2
“房产过户”是在进行房产交易时必经的环节，买卖、赠与、继承都是房产过户的方式，但是对于大多数市民来说，这些名词只是有所耳闻，却并不了解具体的流程和所需
&&&&父母将房子卖给儿女，乍一听，这种现象太不可思议，把房子送给儿女不行吗？为什么还要“卖”呢？尽管看起来有点不近人情，但这种现象在房产交易时却并不鲜见，因为从某种角度来看，“买卖”比“赠与”更省钱。
&&&&这就牵扯到“房产过户”的问题。“房产过户”是在进行房产交易时必经的环节，买卖、赠与、继承都是房产过户的方式，但是对于大多数市民来说，这些名词只是有所耳闻，却并不了解具体的流程和所需费用。近日小编就将这些方式做了一个总结，让市民对过户多一些了解。
& 【一】房产证加名字
&&&&关于房产，生活中常常遇到一个现象，那就是在房产证上加个名字，这要怎么操作呢？
&&&&夫妻之间房产加名字，首先分为婚前和婚后房产加名。婚后房产加名指夫妻婚后购买的房产，属共同财产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
&&&&婚前房产指房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过赠与或者买卖的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
&&&&赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
&&&&买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
&&&&同样，如果是父母、子女、兄弟姐妹等这种关系间的房产要办理变更手续，一般也需要采取二手房买卖或者是赠与方式。
&&&&【相关阅读】
&&&&市民关注:想提前还房贷看看各银行违约金是多少
&&&【二】&二手房买卖
&&&&二手房买卖是最常遇到的过户方式，在交易时，一般需要缴纳营业税、个人所得税、契税、公共维修基金、手续费和登记费等费用。
&&&&营业税：满2年的商品房免收营业税，2年以下的要以总房价的5.6%来收取。
&&&&契税：如果是首次购房，房屋面积90平方米以下的收取费用为总房价的1%，90——144㎡收取1.5%，144㎡以上的收取3%。如果是二次购房，则全部按照3%来收取。
&&&&个人所得税：个人所得税按照总房款的2%收取，但是转让“家庭自用满五年的唯一住宅”方可享受免征个人所得税。
&&&&手续费：每平方米6元。
&&&&登记费：80元。
&&&&【三】房产继承
&&&&房地产继承作为房产转移的重要形式，是房地产产权转移的有效方法。但是，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。主要包括：继承权公证费、房地产价值评估费、房地产继承过户税费、契税。
&&&&房地产继承税费计算方法：
&&&&继承公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
&&&&房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
&&&&房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
&&&&契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
&&&&在“国税函号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
&&&【四】房产赠与
&&&&房产赠与也是变更房产一种重要的方式，根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等必要材料，虽然名义上是“赠”，但实际操作时也要缴纳税费。
&&&&赠与过户税费主要包括以下几种：
&&&&营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
&&&&但营业税也有两种情况是不需要缴纳的，分别为：
&&&&1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
&&&&2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
&&&&附加税：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
&&&&公证费：按照房产评估总价的2%缴纳。
&&&&契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
&&&&印花税：是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
&&&&个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税；其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
房产过户怎样更省钱？
&&&&继承、买卖、赠与是最常见的房产过户方式，亲人之间过户，不少人认为“继承”或者“赠与”是最亲近也是最合理的方式，然而细细看来，却并非如此。
&&&&首先说继承，继承是比较划算的过户方式，如果是父母子女之间的过户，成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，因为继承是遗产人离世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
&&&&那么买卖和赠与，哪一个方式更划算呢？我们来看个例子。
&&&&李大爷手头有一套100平米的房子，评估价约100万元，是李大爷名下唯一住房且房产证早已过5年。如果老人把房子卖给儿子，只需要缴纳1.5%的契税，也就是15000块钱，其他的诸如营业税、个税全免。
&&&&老人如果按照房产赠予的方式把房产过给儿女，则需要承担公证费，并缴纳契税。公证费按照评估总价的2%计征，契税按照3%计征，总价约为50000元，这个价格要远远高于买卖的税费。
&&&&房产过户是个很复杂的过程，虽然在纸面上看起来很明了，实际上在操作的时候千头万绪。所以市民在过户时一定要根据自身情况，选择最佳过户方式，做到既省钱又省心。
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父母把房子过户给子女,新政后怎么办才划算?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
据消息， 如今办理与赠与时， 都不再用强制公证了！ 不仅如此， 从11月开始， 全省过半的公证处 将为70岁以上的老人 提供免费办理服务！
这两项利好的到底为大家省了多少钱？ 小编来帮你算一下吧~ 据了解， 大致支付的费用主要包括： 、 、 个人所得税、 赠与公证费/公证费等。 现在房产评估的收费标准为： 100万以内部分×0.5%； 100万以上至1000万部分×0.25%。 2013年后公证收费为： 受益20万以下：按不超过1.2%收； 20万-50万：按不超过1%收； 50万-500万：按不超过0.8%收； 500万-1000万：按不超过0.5%收； 超过1000万：按不超过0.1%收。 算算账：新政后子女省2.57万
以一套面积为方米，市值300万的为例，一位70岁老人通过继承方式把房产过给子女，在今年优惠政策前进行的，产生各种费用大概为3.7万余元。而在免费办理遗嘱公证后，子女自主选择不公证的方式去房管部门进行过户登记，则一次减少了2.57万元支出，只需要支付1.1万多元。 比比价：买卖赠与房屋不如继承！
有些人听说，父母把子女或让子女继承，还不如卖给子女划算！这到底靠不靠谱？ 据了解，的，无论如何都要缴纳。且面积在90平以内的收取1%，首套房面积90平-144平以内的收取1.5%，不是头次购房、、144平以上的均收取3%。那以一套90平，市值300万的普通住房为例，赠与房产所需的费用大概是6.7万！ 再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。所以说，如今最划算的房产过户方式应当是继承！ 那么，继承房产需要注意什么问题呢？ 一、确保老人生前立好遗嘱
房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由市民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力较高。因此尽量确保老人在生前有确立遗嘱，这样子也避免许多的纷争。 二、准备好公证书或相应的资料
假如市民办理房产继承时不提交公证书，则需要根据国土部近日印发的《不动产登记操作规范（试行）》提交其他必要材料。之后，登记核心对材料进行检验，对符合办理条件的给予受理；同时，对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于15天。 三、尽早办理房产继承手续
尽管办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。但是时间越久，手续可能越麻烦。因此，较好是尽早办理房产继承手续，避免不必要的麻烦！
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父母的房子过户给子女,大概要交多少钱? 听说亲人之间过户是不需要钱的?
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1、合同印花税:按成交房价总额的万分之五购买印花;2、契税:按成交房价的1%-3%交纳;二、手续费及其它费用1、测绘:根据房屋面积计算,每平方米3元左右2、房屋权登记费:80元3、工本费 10元赠予房产要交的税费比较多,一般包括契税3%,印花税0.05%,营业税5.5%(满五年可免),个人所得税20%(要按房价的20%征收)。在子女没有成年之前过户给他们的房产,你们将会很难出售的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
相信很多人都会遇到房子过户问题,过户肯定不是免费的。那么,房子过户需要多少钱呢?房子过户费用应该怎么计算呢?小编带您一起来了解。
房子过户需要多少钱?房子过户费怎么算?
那太黑暗了，父母房子给子女也要交那么多税，天理何在？父母辛苦一辈子弄的房子让子女在辛苦挣钱去继承？既然有人说面积大评估高的话要好几万，有没天理？？？老百姓挣点钱容易吗，辛苦一辈子挣点钱弄个房子以后想留给后代还交那么多钱！这个税那个税的，就算卖也不该交20%，自己的房子凭什么交那么多出来，光对有钱的怎么在扶持贷款创业，对没钱的怎么光在交税？
赠与的话也要交税。看房子多大面积的,地区指导价多少。才能看你要交多少钱
以买卖形式交税会少,赠与税多;买卖二手房交个税,契税,营业税,根据房子具体面积,是否满五年,税都不一样;如果是夫妻间房产证更名,不需要交税
赠与的话也要交税。看房子多大面积的,地区指导价多少。才能看你要交多少钱
正常的税费的,除非你们是夫妻可以更改名字!
正常的买卖流程
赠与的话也要交税。看房子多大面积的,地区指导价多少。才能看你要交多少钱
赠与的话也要交税。看房子多大面积的,地区指导价多少。才能看你要交多少钱赠与还不如过户来的省钱呢
第1-10条,共50条 &
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父母将房产过户给子女可以有多种方式选择，有继承、赠与和买卖，3种过户方式都有各自的优缺点。大家都很关注父母房产过户给子女费用最低的是哪种，父母还在世时，父子房子过户费怎么算咧？这种情况只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。
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继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
因11年冤狱，国家赔偿和补助了赵作海65万元。但他没有过上好日子—因钱众叛亲离，再婚娶妻却婆媳不和，投资商海又血本无归。
慈溪一对父子10年前在上海（楼盘）投资了一间商铺，谁知付完首付，商铺就被开发商抵押给别人，一直无法办理过户。
一般在购买二手房的时候，往往最容易吃亏的就是房产证过户费用，买房菜鸟往往就栽在这上面：
1、带父母的身份证、房产证、结婚证、孩子的身份证到公证处办理赠与公证；2、如果孩子结婚了，要说明赠与孩子一人或孩子夫妻二人。根据婚姻法解释三，效果不一样。3、凭公证书到房产交易所改名。各地费用不一：大多按房价，有的按件。你最好到当地公证处问一下，如果按件收费，你就自己写个赠与房屋合同。这样省钱。
先要父亲带户口簿，身份证，房产证原件去公证处办理赠与公证手续，费用约为房屋评估价的2%；然后凭赠与公证书再去房管局办理手续，要征收登记费50元，还有交易服务费，但是你们的房子现在是不是还在银行做抵押？更名必须是要无抵押的，如果有抵押要先去一次性还贷，撤抵押，做更名。如果必须贷款，就在更名以后再做二手...
几乎没有更好的办法了
两种办法办理房屋产权过户 ；　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；　　1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产...
办理直系亲属房产赠与的主要流程如下：1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费;2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税，双方缴纳0.05%的印花税;3、上...
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