市民买房申请公积金与商业组合贷款遭拒_网易新闻
市民买房申请公积金与商业组合贷款遭拒
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本报讯（记者夏菁）买房想申请公积金和商业组合贷却遭银行拒绝……昨日，省消委会再度公布典型案例，凸显其运用律师团、专业委员会专家力量，联合行政管理部门，为消费者提供维权服务。
日，消费者黄女士到省消委会投诉称，她在福州购买一套商品房住宅，提出申请公积金与商业组合贷款，房地产公司同意并在组合贷款申请表上盖了公司公章，申请表等贷款手续也通过了福州住房公积金管理中心福建省能源集团分中心审批，并送至承办的国内一家国有大行福建省分行，但迟迟未得到批复。
房地产公司给黄女士回复意见称，银行只能做商业贷款，不能做组合贷。如果都是商业贷的话，要付出20多万元的利息，黄女士无力承担这些利息。组合贷迟迟未批，黄女士未能在60日内一次性付清余款，被房地产公司要求支付逾期违约金7000多元。
接到投诉后，省消委会先后与企业、公积金管理中心、银行多方联，并了解到黄女士未能获得组合贷的根本原因在于银行。而银行的理由是房地产公司未向该公司提供相关资料。
为此，2013年11月底，省消委会专门召集金融专业委员会专家开会研讨这个问题，并出具了《关于黄某办理住房公积金贷款手续相关投诉函件的法律意见》，指出银行以房地产开发企业未能按要求提供材料为由拒不办理住房公积金贷款手续是不合理的。在消费者已经获得住房公积金管理机构准予贷款的批准并通知受托银行后，银行应立即与消费者办理相关签约贷款手续，而无权拒不签约。
日，省消委会把调解通知寄至该银行福建省分行，望其积极处理此事。最后，该银行解除了只能做商业贷款的限制，为黄女士办理了住房公积金贷款。
据了解，去年以来省消委会金融专业委员会、汽车专业委员会经常根据实际需要，在金融侵权责任认定、汽车质量认定等方面，为消费者提供专业指导和帮助，必要时还参与受理严重损害消费者权益的事件并进行调查调解和代理诉讼及保护消费者合法权益的其他相关工作。
此外，据省消委会有关人士表示，过去一年，在许多起疑难消费投诉纠纷中，律师团成员从提供法律依据、责任定性、赔偿标准等方面给予专业指导意见，使消委会对涉及房地产、人身伤害、预付定金等消费纠纷案件的调解成功率明显提高。日，消费者高先生因向五星级酒店福州香格里拉大酒店建议规范服务用语，与该酒店员工发生争执。没想到当天下午他就被该酒店赶出来，随后被香格里拉总部取消其金环会会员资格和价值7万多元的会员积分。日，省消委会就这两起消费纠纷案例组织律师团成员召开案例研讨会。9名消委会律师团律师经讨论形成大致法律意见：驱赶住客，单方取消会员积分，涉嫌侵犯消费者诸多权益，在一定程度上构成对消费者的名誉权的侵害。香格里拉酒店最终决定与消费者自行和解，承诺恢复高先生的金环会会员资格、返还7万多积分，并赔偿高先生相关诉讼费用。
作者：夏菁
本文来源：东南快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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来源：凤凰房产广州站
作者：罗丽娟
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凤凰房产综合报道：昨日，广州住房公积金管理中心相关人士透露，穗公积金贷款二套首付降至三成的新政，目前已经在走流程。近期有关楼市调整信号加强，多地公积金新政也密集出台。4月以来，已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等多个地方对此前公积金政策作出相应调整：降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度。公积金政策利好不断，如何使用对我们来说才更划算？提取做首付减轻压力，还是用来贷款更适合？小编倾情分享史上最强公积金使用攻略，赶紧收藏为上策！一、公积金贷款新政出台后，置业如何选择才精明？（资料图片）1、首次置业人群：首次置业公积金贷款首付降至2成 取消90平米限制马先生今年结婚，正在跟女朋友筹备婚房。他们通过中介选了一套98平米的小户型，总价108万，是业主满五年的唯一住房；因为两个人一直缴纳公积金，所以想通过公积金贷款买房，公积金贷款新政出台后，他在如何贷款买房上犹豫不定。专家解答：像马先生这样首次买房的群体，购买的住房面积为98平米，现在买房的首付款仅为20%。因为取消了此前住房90平米的限制，所以他的首付也从原先的30%下调为20%。按108万的总价来算，他的首付款将从32.4万下降为21.6万，两者之间的差额为10.8万，减轻了他的首付压力。2、改善置业人群：公积金贷款二套首付降低 买房首付少付90万李小姐在年前提前还清了住房贷款，因为她儿子马上要升入小学，所以她决定重新买套小户型的一居室，看了几个四五十平方米的一居室后，终于挑中了 一套总价300万的学区房，因为公积金贷款二套房的首付比较高，所以她想卖掉手中这套房。近日公积金新政出台后，二套房的首付比例下调，她决定马上出手购房，只是不了解新政后自己的首付是多少。专家解答：公积金贷款新政出台后，很多人都不知道自己买房的首付具体下降了多少。案例中李小姐已经提前还清了菜户营这套住房的贷款，按照最新政策，二套房首付比例将从原先的60%下调为30%。李小姐购买的住房总价为300万的房子，按照以前的政策，她卖掉手中住房后要掏60%的首付，即180万，而新政出台后，她卖掉房子后再买房只需要掏90万 的首付款，也就是30%，首付款的金额比原先减少了一半，新政策的出台为她节省了90万元的首付金，极大的降低了她的买房门槛。3、组合贷款人群：二次购房采用组合贷款 首付比例统一下调为40%王先生是山西人，在北京贷款买过一套商品房，现在贷款已经还清。最近央行频繁出台新政，他想趁机再买一套房子。以前王先生爱炒股，但是近几年藏品和股票市场 都跌的厉害，所以他想趁着政策的“春风”再买一套150平米的三居，总价450万，因为缴纳公积金，所以他想用组合贷购买。专家解答：案例中的王先生属于二次置业，如果用组合贷购房，按最新政策在不卖掉现在这套房的情况下，首付比例下调为40%。他购买的这套房价格为450万，首付款是 180万。因为他的住房为150平米，所以公积金部分最高的贷款额度为80万，剩余的370万需要采用商业贷款。在原先政策下，他的首付为70%，即 315万。组合贷款的二套房首付比例下调后，他买房比以前少付135万的首付。（部分内容来源：和讯网）二、买房贷款四种还款方式如何选择“逼格”更高？1、固定利率还款按等额本息方法计算。要注意的是，固定利率标准各家银行不同。优点：1、利率风险小；2、收益稳定；3、利率不随物价或其他因素的变化而调整。缺点：不论银行利率是上调或下降，借款人都按照固定利率支付利息，不会随市而变。适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。
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