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提前还款利率高了合适还是利率低了合适
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&&& 眼下，摆在房奴面前这样一个问题：如果手头有1万元的闲散资金，您会选择存款还是提前还贷呢？
&&& 假设条件：李先生买一套70万元的房子，购房时首付40万元，获得商业贷款30万元，贷款期限20年，并已采用等额本息还款法还款5年，现手头有1万元闲散资金。
&&& 此次加息以后，五年以上贷款利率上调仅0.18个百分点。具体算下来，20万元以下、15年以内的住房贷款每月多支出利息还不到10元。因此贷款买房者大可不必急于提前还款。
&&& 此次加息五年期以上贷款利率上调幅度小于存款利率，这有利于为普通住房贷款者减轻还款压力...
&&& 你在下个月存个人房贷月供时，不能再按今年的月供金额存钱了。昨日，记者了解到，由于央行今年进行了多次加息，所以房贷将从下个月起执行新利率，月供金额也会相应增加。
　　新利率从下月起执行
　　这里所说的房贷，是指在央行今年7月6日宣布年内第三次加息前，已经与银行签订了个人房贷合同，并且在个人房贷合同中约定次年1月1日调整利率的个人房贷。
　　记者了解到...
&&&&& 李先生28岁,在一事业单位工作,年收入10万元左右。爱人刘女士,在设计院工作,年收入15万元。两人均享受社保,目前有存款15万元,没有任何投资。家庭每月生活费约需4000元,有自住房一套目前剩余贷款40万元,每月还贷扣除住房公积金还要支出2000元。计划在2010年底将房贷一次性还清。刘女士准备在2011年生...
　　1、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐...
&&& 京华时报讯(记者高晨马文婷)央行房贷新政出台后两周，北京各家银行陆续调整了首套房认定标准，按照新政，对于已经拥有一套房的购房者来说，只要提前还清房贷，再买二套房就可以按照首套房贷政策执行三成首付。这一规定刺激了很多有改善型需求...
　 &●由于多次降息，房贷基本利率出现明显下降，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖房贷的资金成本可能更划算
　　●如果等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较为充裕，可以考虑部分或整体还款
　　如果我们手头有一些闲钱，要不要提前还房贷？
　　首先，要考虑当前的房贷利率情况。一...
昨日，记者从住房公积金管理中心获悉，我市个人住房公积金贷款提前还款政策有了新变化，相比以前的较高门槛，本次调整方式呈现出灵活宽松态势，这将减缓本市使用公积金购房者的还款压力。
据中心工作人员介绍， 为方便使用住房公积金贷款者提前部分还款，从昨日起，我市将住房公积金《委托贷款合同》中约定的自贷款发放之日起正常还款一年后，借款人可提前部分...
&&& 往年春节过后银行往往会迎来提前还款潮。昨日，记者从多家银行获悉，今年这种现象没有出现，一些银行近期的提前还贷量还小于前期。不少市民表示，若有好的投资方式，提前还贷不划算。
　　昨日市场也有传闻，银行或将对老按揭客户上调贷款利率。对此，昨日多家深圳银行表示，目前没有收到相关通知。一些银行称，没有上调存量房贷利率的打算。
&&&&资本市场深幅调整，房贷利率居高不下，而手中现金又无更好的投资渠道。于是，倾向于提前还房贷的市民开始琢磨起哪种还法更省钱。银行专家为此教大家几招：
&&&&等额本息VS等额本金
&&&&到底等额本息还款法提前还贷省钱还是等额本金还款法提前还贷省钱？
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| 楼盘问答
发布人：平顶山网友
现在房价多少钱一平方呀？
发布人：平顶山网友
现均价多少
发布人：平顶山网友
请问这个楼盘在哪？
发布人：平顶山网友
有靠近主道老区范围的一楼门市吗？价格每平多少元？
发布人：平顶山网友
什么时间开盘.认筹？？、多钱一平？？
发布人：平顶山网友
请问现在还有房子吗？三室的
发布人：平顶山网友
请问有小户型的吗？1居室、2居室的？
发布人：平顶山网友
百合苑的业主们欢迎加入平顶山百合苑业主交流群群号码为方便管理，加群请备注几号楼xxxx室+姓名。
发布人：平顶山网友
这个小区均价多少
发布人：平顶山网友
这个小区均价多少
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Copyright(c)2005- All Right Reserved.2016提前还贷到底划不划算？-房金所
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2016提前还贷到底划不划算？
2016提前还贷到底划不划算？
2016春节还有不到一个月的时间，很多家庭经过一年的资金积淀，手头有了一些闲散资金，对于这部分闲散资金，很多家庭陷入了纠结状态，其中要不要提前还房贷成了大家讨论的一个话题，2016提前还贷到底划不划算？
　　你们公司的年终奖够丰厚吗？不管你多还是少，总会是有人的年终奖异常丰厚，那么这么多钱用来一次性还清房贷好么？从此无债一身轻？下面就房金所小编就告诉大家2016提前还贷到底划不划算？各位土豪请自行判断，对号入座吧。2016提前还贷　　1.是否准备卖房换房？　　我把这个问题放在第一位，是因为如果想在2016年卖掉房子，那么提前还贷则显得非常重要。对于产权清晰的房子，出手更加容易，交易时间也会大大缩短，所以如果今年你家准备把手里的房子卖掉换所大房子，或者还掉这所房子的贷款，可以享受政策优惠买新房，那么尽快提前还钱房贷还是有必要的。　　接下来的三种情况就不考虑卖房换房的，那么要不要提前还贷就要考虑这几大因素。　　2.提前还款是否有违约金？　　看提前还款是否划算，还是要看还款合约中是否规定可以提前还款，如果可以的话，有没有附加的违约条款。有些银行对于过早的提前还款，每个银行的规定不一样，比如刚贷款后的1-2年要提前还款，一般银行会收取一定的违约金。计算一下这个违约金的金额高于这一年的贷款利息的话，那么建议您往后拖一两年再还款更合适。　　3.有无更好的理财投资渠道和产品？　　更好的理财渠道和，这势必是要看房贷利率和投资理财产品的利率差额的对比。这种差额也是很好理解的，比如说你现在正在享受3.25%的公积金贷款利率，而你现在的理财产品的利率是5%，那么你就享受1.5%的利润，这种情况下提前还贷是不划算的。　　一般来说，房贷利率低的情况有两种：　　一种是公积金贷款；公积金贷款利率较商贷利率低，尤其目前公积金贷款利率已经创历史新低达到了3、25%，一般的理财产品都高于这个值。　　二种是享受贷款利率折扣。有一部分购房者在买房时因为国家政策以及市场的优势，享受了贷款利率折扣。这种情况下，购房者的贷款利率也是较一般的理财产品利率低。　　所以以上两种情况，如果您短期内没有换房的打算，而且有比较好的理财投资渠道，那么不着急还银行的钱是更划算的。　　4.房贷还款期处于什么阶段？　　我们都知道，买房还贷的方式主要有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。根据理财计算，还贷期处于以下这两种情况的购房者谨慎还贷：　　等额本息还款还到一半的，如果提前还贷并不划算。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况下选择提前还贷的话意义不大。　　等额本金还款还了1/3以上的。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。
您好，您是第&431386&位申请者！
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我年龄25。月薪4000。三线城市！！当地90平房子全款38万。。。我贷款买，父母只能出首付12万。。我月还款。。买完就没有存款了。那么应该选择20年还是30年？
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热心网友 15:31:11
30年，主要是贬值问题我自己的亲身经历，15年前我家拆迁补偿给了20W，当时的选择就是全款买一套房子还是咬咬牙向银行贷款买两套房子......最终家里面决定买2套分别付了6W和8W的首付都贷30年...每个月还贷款一共是几百块钱....15年前的工资水平每个月也就是几百块钱吧，说实话那时候我家里过的确实不富裕的....10年后我开始工作了，于是这笔贷款归我偿还=
=以今天的工资水平...我依然在还几百块钱的房贷，而那两套房子都基本上千万了....我也不打算一次还清，反正30年慢慢还了，工资年年都涨，贷款几百块越来越不重要了~
热心网友 15:31:28
这个的话可以选择贷款30年的，虽然利息会多出点，但月供一千块左右真不算太多，看你选择怎样的还款方式了，等额本息还房贷相对便宜的，等本等息的话多还点而已。
热心网友 15:31:08
30年，货币是不断贬值的。对于你来说，欠银行钱多一些，让自己手头宽裕一些是正确选择。
下载Q房app　　文|随手记理财社区 @赢在青年　　各位学习理财的亲们，感谢大家对我的热情关注和支持，今天一早上班看到帖子有朋友在问关于房贷提前还款和长期还款的问题，所以决定专门写一篇关于房贷还款的帖子，建议准备买房和已经买房的朋友们可以看看哦~　　　　一、什么是提前还款，提前还款有哪些好处？　　1、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定时间，将贷款部分全部一次还清或部分还清。　　2、提前还贷的好处：可以体现良好的信用记录，提前还贷完毕可以少支付银行的贷款利息。　　3、提前还贷有两种种类：根据中国银行法律法规的规定，个人住房贷款的种类有两种：一种是公积金贷款，一种是商业贷款。　　个人住房贷款还款法有三种：　　一是等额本息还款法。　　二是等额本金还款法。　　三是累进还款法。　　就执行情况而言，多数银行普遍采用的是第一种还款法即每月等额本息还款法，这也是老百姓最能接受和能够很快看明白的还款法。 提前还款是一门学问，对此马虎不得。这里包含两方面内容：一是要选择好按期还贷方式；二是要选择好提前还贷方式。　　第二：提前还贷的四大细节问题　　（1）、提前还贷必须问清要求：　　借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。　　银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。　　此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。　　（2）、提前还贷文件需要准备好：　　借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。　　如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。　　如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。　　（3）、提前还贷勿忘退保及解抵押：　　贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本等，打电话给相关保险公司，预约退保即可。　　借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。　　（4）、并非所有人都最适宜提前还贷：　　已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。　　第三：不适合提前还贷的情况　　1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。　　2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。　　3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。　　4、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。　　5、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。　　6、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。　　以总的来说，对于没有高于贷款利息投资渠道且现金充裕的购房者，可以考虑在签署合同里标明的免违约金期限达到之后，同时在总贷款期限的三分之一时间以内进行提前还款（如果是等额本息可以延长至还款期一半时间以内）。如果没超过这个三分之一的时间就不建议提前还款了。　　附上最新房贷利率表：（想买房的朋友可以参考）　　　　本文源自赢在青年原创，首发于随手记理财社区，转载请注明出处！　　来源：随手记理财社区
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