成都：房产证也能自己申办 手续完备最快2小时拿证_网易财经
成都：房产证也能自己申办 手续完备最快2小时拿证
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办理，是每一个购房者都会经历的，而很多人都是委托开发商办理。4月23日，华西都市报记者从成都市房管局了解到，除了委托开发商或委托第三方办理外，只要办理了商品房初始登记（即取得大产权）的楼盘，市民也可以自己办证，2个小时就能领证。自己办证要多久？资料齐备最快2小时　　市民张娟这个月终于领到了房产证。不过，她并不知道房产证也可以自己申请办理。　　和张娟一样不知道可以自己办房产证的还有很多人。对此，成都市房管局相关负责人昨日在接受记者采访时表示，其实购房人个人自行办理商品房产权证的流程并不复杂，只要提供齐备的资料，最快2小时就能领证。　　“自行办理商品房分户登记流程与二手房交易流程大体相同，购房者先到成都市政务服务中心房产分中心（青羊区西华门街32号）的税务大厅窗口核税（如开发商已提供税务凭证的除外），取得税务凭证后,再持相关办证资料到房产分中心指定窗口排号、受理、缴费、领证即可。”该负责人说，如果办理的是有房屋编码的商品房住宅，可在受理后2小时领证。不过他也提醒说，购房人要合理安排时间，尽量避免下午三四点临近下班时来办证。要哪些手续？需开发商提供委托书　　记者了解到，和开发商办理房产证所需的资料类似，购房人需要提供有效身份证明复印件（核原件）、开发商营业执照副本复印件加盖公章，登记申请书；房屋所有权证或房屋初始登记记录单；商品房买卖合同（含房屋平面图）；纳税完税证明或纳税通知书或免税证明。此外，还需要提供介绍信或开发商委托购房人办理分户产权的书面委托书。　　“当然，要办理分户产权也是有条件的，必须是在该栋商品房已取得大产权的前提下，方可提出申请。”成都市房管局相关负责人说。自己办还是开发商办？办证前双方协商约定　　成都市房管局相关负责人介绍说，购房人申请办理产权证可选择三种方式，一是购房人书面委托开发商办；二是开发商书面委托购房人自行到房管局；三是开发商和购房人共同通过公证委托的方式委托第三人办理。　　“目前自行办理的人不是特别多，因为很多人不知道可以自己办。”该负责人说，购房人可以在该栋商品房取得大产权的前提下，跟开发商协商约定自行办理。　　该负责人介绍说，办理商品房分户登记的收费，包括交易费、登记费及工本费三项费用，交易手续费每平方米3元（失去方承担）；非住宅按成交价*0.7%（转让双方各承担一半），最高不超过2万元。而登记费如果是住宅的话，是80元/套，非住宅550元/件（取得方承担），工本费为10元/本。　　华西都市报记者陈黎链接购房人自行办理商品房分户登记须知　　（一）、必备要件1、登记申请书；2、购房人有效身份证明复印件（核原件）、开发商营业执照副本复印件加盖公章、介绍信或开发商委托购房人办理分户产权的书面委托书；　　3、房屋所有权证或房屋初始登记记录单；　　4、商品房买卖合同（含房屋平面图）；　　5、纳税完税证明或纳税通知书或免税证明；　　（二）其他要件1、购房人若涉外，需要出具国家安全事项审查意见书；　　2、申请人提交的申请材料为外文的，应当提供中文译本；　　3、限购政策执行期间，购买房屋没有合同备案的需进行限购审查：购房人如为成都户籍的需提交户籍证明材料；如为非成都户籍需提交户籍证明材料、纳税证明或社保证明。　　4、购买限价商品房资格认定通知单（限价商品房应提交）　　5、维修资金缴存证明（按规定应建但未建维修资金账户的应提交）相关新闻房屋租赁备案5月起可就近办理　　5月1日起，房地产经纪咨询机构备案和房屋租赁登记备案可直接在各区（市）县办理。4月23日，华西都市报记者从成都市房管局获悉，成都市房管局将从5月1日起将房地产经纪机构备案、变更、续期，以及房屋租赁登记备案管理权限下放至各区（市）县房产行政主管部门。　　此外，办理备案的时间也全面提速。以前办理房地产经纪机构和分支机构备案，需要10个工作日；5月1日起，将全面“提速”至5个工作日，而房屋租赁登记备案从原来的3个工作日“提速”到当天办结。 华西都市报记者李臣
本文来源：四川在线-华西都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈　　众所周知，房屋的证件有两个，一是房产证，二是土地证，除个别城市已经两证合一之外，大部分城市都需要两证齐全才能证明房屋完全归你所有。目前很多房子都是只办理了房产证，而土地证由于很多开发商种种原因没有进行分割，所以这些房子只有房产证而没有分割到个人的土地证。。。这绝非个别现象，本人所在城市有近七成十年内的新建住宅都是只有房产证而无土地证。。。。　　现在不动产证将取代房产证成为房屋的新证件，上面将土地期限等细则都记载明确了。我想问的是，换成不动产证之后，除了房产证作废之外，原来的土地证还需要再办理吗？是否也同时作废呢？　　请懂这方面问题的人给予回答和指教
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　谁来解答一下
　　我是专打火鸡（覆石）、（不炒不热闹）的马甲，我最爱挖坟忽悠别人买房！　　楼主，房托中介是这样的，什么傻多啊，傻多的存在这个论坛就不合理，别听他们找些所谓借口（大力鼓吹房价还要上涨和不希望房价下跌的都是些什么人楼主应该懂，自住房不会卖跌了没影响的，这只是他们的借口而已），也别直接回复他们，这样他们会少很多五毛了，这会教育他们好好做人的，以下是房托介绍 　　首先声明，我所讲的都是我的亲身体验，之所以要在这里讲出来，只是因为良心发现，不再当房托，也不想再违背作为一个人最基本的良知！我现在是专业揭露房托中介！ 　　我是去年10月的时候来到北京打工的，在一个偶然的机会，看到网上一则广告，说是要招网络文员，主要负责网站新闻的更新工作，由于我就去了，面试很简单，主要要求就是会发贴，懂基本的经济常识，当时给我定的工资是1200，如果绩效好，还可以有提成。 　　但真正工作时，我才发现，我所做的工作根本不是什么新闻更新，而是专门针对房地产的顶贴，说白了，就是”网络房托“，我们所做的工作主要如下： 　　1.在各大论坛里大肆渲染房价上涨论，制造楼市多么火爆、房价还要上涨的气氛。 　　2.工作时，3-5个人一小组，互相打场。当出现质疑声音时，其他人就开始声援，甚至是围攻“唱空”的人，以达到一种，”房价暴涨“是合理的结局。 　　3.为了获取更多的收益（提成），我们公司的发贴人大都已经没有了基本的是非观，很容易让人迷失，因为如果没有提成，每个月1200元，根本就没法生活。所以只要是干这行，很容易让人不分清红皂白，不管基本伦理是非，经常捏造事实，有时，为了使捏造的事实看起来更逼真，我们其中一个人发表“房价上涨，群众抢购“的贴子，小组内的其他人就开始顶贴，造成房价上涨合理，房源少的假象。但显然，所有这一切，只是一场骗局。 　　4.提成的原则是，平均每天发布10贴（包括顶贴），可获取每月500-2000元的提成，提成的多少，一是取决于发贴的数量，另一方面，要看贴子的”质量“，谁发的贴子看起来真实，谁发的贴子更有煽动性，谁就会获取更多的提成。但实际的情况是，为了获取更多的提成，发贴人已经是丧失了作为一个人最起码的良知，经常恶意攻击、辱骂看空的贴子，即使是正常的言论，也会被谩骂和人身攻击，比如，”穷鬼活该买不起房“、”白菜都涨价了1000倍，房价现在是多么便宜“、”现在不买，将来想买都买不起“等，这里就不再一一列举了。 　　5.公司这部分的收入主要来源于各大开发商，开发商也有专人来监督和检验我们的工作效果，根据各大房产论坛的新闻的覆盖率和跟帖数来付钱。从这里你就可以明白，为了获取更多的黑钱，发贴人会以什么样的状态去欺骗和谩骂了。 　　6.网络本来应该是方便人生活的，但现在房产论坛基本上已经伦为各大发贴公司牟利的工具，内容不仅起不到应有的指导作用，反而是干扰了购房人正常的判断。我为什么要退出来呢？一个很重要的原因就是不愿意看到那么多无辜的人受害，有些人确实不知道这样一种发贴公司，这些论坛中对房价”唱多“的内容，很容易误导一个人，实在不愿意看到那么多无辜的人把一辈子的血汗被骗来买房，因为他们是无辜的。在某种程度上说，是发贴公司在帮着骗钱，甚至是没有人性的抢夺老百姓的血汗钱，甚至是一辈子的血汗钱。 　　7.发贴公司的发贴人，很容易自我迷失，真是害人又害己。公司发贴的人，整天就是琢磨如何让更多的人相信”高房价不高“，公司的发贴人，大都是无限放大导致房价上涨的因素，比如，刚需的强劲、国家的保护、通胀等等，但从来不关注高房价对整个家庭的危害，也从来不考虑中国畸形的高房价对中国未来经济的影响。 　　我不方便说出我公司的具体信息，只是想让更多的人注意，以后不要上当受骗；同时也由衷希望曾经的同行，要谨言慎行，同时也为自己求一份心安！　　谁说没房托,我就是房托,全名叫注册网络房产评论员,受雇于某房产机构,专门在网络上鼓吹房价上涨,我从今年六月初开始到天涯房产论坛工作,到上个月刚刚告一段落,不知害了多少人了,幸好一些目光如炬的空军把我揪了出来,要不然还得害人,楼主你太善良了,今后要提高警惕了.　　至于你们想不通的盈利方式,其实也是有的,网评工作虽然不能产生直接的经济效益,但可以通过网友对我们的回贴取得一些有参考价值的数据,俗话说"嫌货才是买货人",那些是坚定的空军其实是最有价值的潜在客户,通过对他们的观察我们可以对各项政策进行一定程度的调整.　　
　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染
　　@blackqiang1983 3楼
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土地使用证”。　　3.至于看房子的“双证”是否会换发成不动产，昨天央视的报道是说:短期内不会换发老房子双证，现在推进的只是新购置房。　　
　　老房子，不是看房子！！　　手机党的悲哀！！　　
　　@blackqiang1983 3楼
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　@scyoyoyo 4楼
21:46　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土........　　------------------------------　　非常感谢你的回复，我现在就是有房产证但是土地证开发商迟迟不去分割给我们个人。所以很希望这次换不动产证的机会可以解决没有土地证的问题。开发商借故耍赖，土地局推诿塞责，打官司旷日持久，只希望不动产证可以绕过这帮烂人，完成房屋的确权
　　没人来回答了吗？
　　自己顶
　　@blackqiang1983
21:22　　希望有专业人士来解疑释惑。不要被楼上的垃圾回复感染　　-----------------------------　　@scyoyoyo
21:46　　根据我之前看的各类新闻报道，我先说明下:　　1.办理“不动产证”，并不是说以前办理了的“双证”暨房产证，国有土地证就作废了，不是这样的，以前的“双证”作用照旧不变，也不会强制更换，不影响房房屋转让，租赁，买卖，抵押等，原有的“双证”和“不动产证”作用，功能一样，没有区别。　　2.办理不动产证，是针对新购置房，应该不针对看房子，不动产证其性质其实也是“双证合一”就一个大红本，不在单独办理“国有土........　　------------------------------　　@blackqiang-03 21:58:33　　非常感谢你的回复，我现在就是有房产证但是土地证开发商迟迟不去分割给我们个人。所以很希望这次换不动产证的机会可以解决没有土地证的问题。开发商借故耍赖，土地局推诿塞责，打官司旷日持久，只希望不动产证可以绕过这帮烂人，完成房屋的确权　　-----------------------------　　对滴，开发商和当局 狼狈为奸
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)去台湾旅游需要办理什么证件？ - 知乎428被浏览251558分享邀请回答23848 条评论分享收藏感谢收起2221 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答其他帐号一键登录:
& 刚买了新房是不是一定要去办房产证？
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UID267020&好友&帖子&主题&精华0&小红花28 &积分3737&在线时间1694 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID267020&帖子&精华0&金币349 &威望0 &注册时间&
刚刚买了光谷附近的一个新房，首付已交，银行在办贷款。
前两天开发商让楼主去办房产证，口气很急的样子。
但是我一姐妹又给我说，房产证可以不用很着急办，如果将来要过户交易再办也可以。
楼主最近是穷死了，所以能缓一下是一下啊。
相信你的人不必解释，不信你的人也不必解释。我宁愿相信你是无心的，我也可以轻松点。
UID378926&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分602&在线时间175 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID378926&帖子&精华0&金币254 &威望0 &注册时间&
可以缓一下，没事的，不过有钱了就去办了
你相不相信爱情，是很相信？还是很不相信，对于爱情，你会主动的努力争取？还是被动的静静等候呢
UID267020&好友&帖子&主题&精华0&小红花28 &积分3737&在线时间1694 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID267020&帖子&精华0&金币349 &威望0 &注册时间&
恩，好的，谢谢答疑
相信你的人不必解释，不信你的人也不必解释。我宁愿相信你是无心的，我也可以轻松点。
UID294098&好友&帖子&主题&精华0&小红花30 &积分1147&在线时间354 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID294098&帖子&精华0&金币439 &威望0 &注册时间&
不想卖就不用急，想卖的话，貌似满5年免受的么司税是从房产证办证时间开始算起的
启动桑拿模式
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UID267020&帖子&精华0&金币349 &威望0 &注册时间&
嗯好。晓得啦。
相信你的人不必解释，不信你的人也不必解释。我宁愿相信你是无心的，我也可以轻松点。
UID29872&好友&帖子&主题&精华0&小红花854 &积分20695&在线时间5745 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID29872&帖子&精华0&金币9110 &威望19 &注册时间&
晚了，你找不到kfs，狠麻烦的哟
UID198747&好友&帖子&主题&精华0&小红花73 &积分6918&在线时间1637 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID198747&帖子&精华0&金币3644 &威望0 &注册时间&
办房产证的时候是要找开发商要资料的，可能开发商是懒得管那些资料，所以让你们去办吧！你可以先把资料拿了自己收好，什么时候想办了就去办。我是收房了装修完了就把房产证办了，就是怕到时候这不全那不全的，还得保管这保管那的。
早睡早起身体倍儿棒！
UID289221&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分1024&在线时间501 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID289221&帖子&精华0&金币22 &威望0 &注册时间&
办证信息要找开发商要的
UID239219&好友&帖子&主题&精华1&小红花288 &积分9998&在线时间2742 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID239219&帖子&精华1&金币4504 &威望2 &注册时间&
早点办吧，呵呵，光合同没有安全感
々一辈子
从来不知道输字怎么写︶ㄣ
UID140534&好友&帖子&主题&精华0&小红花2957 &积分38147&在线时间3226 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID140534&帖子&精华0&金币31200 &威望99 &注册时间&
可以暂时不办
但是你要确保以后能够找得到开发商
不然你想办的时候资料都不见了，就麻烦了
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