广州十三五交通规划 投资6000亿3年后增11条地铁
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广州十三五交通规划 投资6000亿3年后增11条地铁
近日，广州市府办公厅正式印发了《广州市综合交通发展第十三个五年规划》，规划了188个交通项目（包含续建72个、新建116个），预计广州市综合交通体系建设项目投资总额为6058.5亿元（不含策划项目。规划表明，在“十三五”期间广州要完成项目180个，投资额共计4007.5亿元，助力广州建设“国际性综合交通枢纽”的目标。其中投资额最多的是地铁，总投资金额达到了1955.8亿元，“十三五”期间将投入898.7亿元，“十三五”期间要完成地铁项目主要包括：广佛线（广州段）、八号线北延段、八号线延长线、十三号线首期、六号线二期、七号线一期、九号线一期、十四号线首期、十四号线支线（知识城线）、二十一号线以及四号线南延段，这意味着三年后广州新增加11条地铁线。此外，城际轨道也将投资902.3亿元，“十三五”期间投资777亿元，“十三五”期间要完成的项目是：广清城际（广州北站至清远广州段）、广佛环线（佛山西站至广州南站广州段）、佛莞城际（广州南站至望洪站广州段）、穗莞深城际（新塘至洪梅广州段）、穗莞深城际（新塘经白云机场至广州北站段）、广佛环线（广州南至白云机场段）以及穗莞深城际琶洲支线。根据规划，将加快在建的6号线二期、7号线一期、9号线一期、广佛线二期、4号线南延段、8号线北延段、13号线一期、14号线及支线、21号线等城市轨道交通线路建设，到2020年实现开通地铁里程超过520公里。尽快启动实施11号线，有序新一轮线网建设规划。其中，广州地铁6号线二期和7号线一期今年年底即将开通。到2022年，广州将再增12条地铁线，总里程共297.1公里。18号线与22号线目前已经通过环评。同时，政府还放出广州十三五各类交通建设规划的线路图，可点击下一页查看更多内容。&城际轨道：“十三五”目标：完成广清城际（广州北站至清远广州段）、广佛环线（佛山西站至广州南站广州段）、佛莞城际（广州南站至望洪站广州段）、穗莞深城际（新塘至洪梅广州段）、穗莞深城际（新塘经白云机场至广州北站段）、广佛环线（广州南至白云机场段）以及穗莞深城际琶洲支线7大项目。城际轨道方面，到2020年，广州将新增7条线路，总建设规模278公里，其中广州境内里程203.7公里。到2017年，广清城际、广佛环线、穂莞深城际将最先建成。城市道路（快速路）建设规划方面，将重点集中建设广州北部、东部与南部，到2019年共增178.7公里的城市快速路。“十三五”目标：本次城市道路（快速路）规划的重点是2小时机动车时空圈覆盖珠三角以及清远、 韶关等周边主要城市。&城市道路（干道）建设方面，广州全市都将会有新建项目，将会减少交通拥堵的情况。值得一提的是，广州大道、车陂路-新滘东路隧道（一期）、大学城-新造过江通道的建设不仅会加快番禺与中心区的联系，还会大大提高交通路网的效率。&（公交站场规划方案图）高速公路方面，广州将续建9条，新建5条，广州境内长度达398.8公里。建成后，将大大加速广州市内的通勤率，并且加强广佛肇、广清、广莞等之间的联系。“十三五”目标：初步形成以广州为中心的“三环十五线”区域高快速公路网络格局，并要实现2小时机动车时空圈覆盖珠三角以及清远、 韶关等周边主要城市。对外交通：“十三五”目标：广州市基本形成“高效畅达、便捷优质、绿色安全”的现代化综合交通运输体系，实现对外高速通达、对内便捷互通，形成四面八方、四通八达的大交通网络体系。（对外交通规划方案图）国家铁路：“十三五”目标：形成“双人字型+三横”的铁路网络格局，巩固广州作为全国四大铁路客运中心地位，成为辐射湖南、广西、贵州等泛珠三角地区的南方铁路主枢纽。国家铁路方面，广州将强化广州作为南方铁路主枢纽的地位，打造以广州为中心的珠三角1小时城际交通圈。其中，将重点加强广州与广东各市的铁路建设，到2020年实现建成广汕铁路、广茂铁路电气化改造项目、南沙港铁路等。到2023年还将建成深茂铁路（深圳至江门段）。（货运物流规划方案图）推荐理由：万科山景城位于长岭居板块，周边万亩山林环抱，生态环境优越——包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟计理念，65-95㎡二至三房，高实用率，户户带入户花园。动态：万科山景城目前在售高层洋房，户型包括建面65-95㎡两房至三房，主推84㎡纯南向三房和95㎡南北双景大三房，可望山景及叠墅景观，带装修均价18000元/㎡。另外，项目还有建面70-80㎡情景洋房，实际使用面积达150-170㎡，带装修总价约310万/套。&效果图&单价均价18000元/平方米产权年限70区域商圈黄埔长岭居板块户型收房时间一期洋房2018年初交楼开盘时间日加推M7栋项目简介：万科山景城位于长岭居板块长岭路上，总占地20万平方米，总建筑面积50万平方米长岭居板块总投资达500亿元，规划20万人口。“一轴两组团”的规划结构，创造一个“开放、半开放、私密”有序空间，规划15栋34-35层高、L型布局的高层住宅，以及社区中央多栋情景洋房，总户数4300多户，绿化率约32%，容积率仅2.0，另外小区内有公立幼儿园、文化室、健身房、南加州风情社区商业中心、肉菜市场以及万科社区营地等等。首批推售的情景洋房为叠式设计的四房，布局方正实用、动静功能分区明确，户户带超大阳台及天顶露台。万科山景城长岭居内三座主要的山体——帽峰山、油麻山、萝峰山均得到较大程度的保留，成为长岭居依山而建的主要景观；项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套；商业方面，既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场，以及即将开业的绿地中央广场、敏捷广场、大壮国际广场、香雪城等11个大型商业综合体，除了主要商业配套之外，项目自带“万科里”商业街，以及规划未来在项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里中心等商业体，以后吃喝玩乐就在家门口了。项目周边还有完善的其它国际级配套，如亚运会比赛场馆——广州国际体育演艺中心，承办过NBA篮球赛、亚运会篮球比赛。满足生活、体育、休闲的所有生活需求。 小区被风情商业街与公立幼儿园配套一分为二，外围是较常见的高层洋房，占地块大部分面积的为“多层建筑”。物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭路南侧推荐理由：雅居乐万科热橙位于花都空港经济圈，是雅居乐和万科强强联手的生活宜居大盘，已开通机场快线大巴接驳项目与地铁3号线机场南站，临近9号线高增站（在建）。项目内有约1.7万㎡社区配套，华润万家、喜士多、肯德基等已进驻。项目靠近万达文化旅游城，享玩在万达，住在万科，投资自住皆宜。动态：雅居乐万科热橙即将推出全新33栋34栋楼王单位，可望小区园林。目前在售44栋52栋，户型为建面约70-125㎡二至四房，带装修均价10500元/㎡，购房可享2万惠6万。&效果图&单价均价10500元/平方米产权年限70区域商圈花都新机场板块户型收房时间预计2017年底二期洋房交楼开盘时间推29、30、41、42栋项目简介：雅居乐万科热橙项目位于花都区机场高速花山出口，是由雅居乐和万科两大品牌强强联合推出的宜居生活大盘。项目紧邻广州机场空港经济圈，总占地面积约12.7万㎡，总建筑面积约41万㎡，容积率约2.2，绿地率约30%，规划户数约2850户。项目临广州地铁3号线机场南、机场北站，未来将配有无缝接驳社区和地铁站的巴士，更有多线路公交便利来往花都城区中心。小区有约1.7万㎡社区配套，华润万家超市、喜士多便利店等即将入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部均在5公里以内。小区配套幼儿园；周边小学包括近百年历史、华侨兴建的美成小学等公立小学；中学包括花都区中学、花山中学等公立中学。物业地址：广州花都新机场板块机场高速花山出口推荐理由：万科黄埔仓作为万科产业转型重点项目，主打港航服务+跨境电商。项目已和阿里巴巴、鹰熊汇、广东省电商商会、广州市跨境电商行业协会等单位达成交流合作，阿里巴巴LBS服务中心已经正式落地黄埔仓。项目紧邻黄埔客运站，距离5号线文冲站500米、地处13号线文园站地铁上盖。动态：万科·黄埔仓在售20-30平平层公寓和51-66平Loft公寓，平层均为一口价单位，货量不多，南向loft公寓可望珠江。平层均价2.2万/平，Loft公寓售价2.2-2.3万/平，均带装修发售。另外，万科·黄埔仓在售73-1400平甲级写字楼现楼产品，均价16800元/㎡，以及30－90平一线临街旺铺。&效果图&单价均价22000元/平方米产权年限40区域商圈黄埔户型收房时间2017年底公寓交楼开盘时间日T2T3栋公寓开盘项目简介：万科·黄埔仓位于黄埔东路，黄埔客运站旁,由国际知名团队马达思班倾力打造,参照建外SOHO，简洁，整体性强，利用群体建筑立地标，项目占地26666㎡,容积率为4.0,绿化率35%总建筑面积为㎡，由1栋写字楼、2栋LOFT、1栋极小公寓、3栋商业裙楼组成的城市综合体。项目周边的道路交通规划三横一纵立体化交通网络,附近有一个停靠B1、B26、B28、B29的BRT站台、517、581，943以及B27等公交也停靠在站台附近,同时距离项目300米设有地铁13号线文园站，黄埔客运站对面，主力户型为20~70㎡loft公寓。 项目将在T2首层打造放松安静的休闲吧，营造共享性公共空间。T3首层设有集更衣室、乒乓球室、舞蹈室的活动区域，拥有派对、会议功能的多功能室，公共起居室、麻将房。室外设有篮球场、户外健身设施。 同时万科的开放式商业提升了价值和营造了集中商业氛围，商业界面达到500M,提升70%，二层商业共达到9000㎡，相比普通街铺提升50%。，商业面积共9009㎡，北面紧邻黄埔东路集中60%-70%的对外型商业广场，西面位于T1T3楼栋之间集中20%-30%的商务广场，南面占比10%-20%的公寓生活广场。万科将整合社区资源，以成熟的商业运营能力，为新生社区快速提供配套，引入特色商户.物业地址：广州黄埔黄埔东路（黄埔客运站旁）推荐理由：万科里享家位于长岭居与永和板块，首期主推约70-110㎡可变三至四房全龄居所；项目配套公交总站，临近23号线（6号线延长线）永和站。环境优美，背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山。动态：万科里享家即将推出T10栋77-93㎡三至四房，户型包括77㎡三房，以及93㎡三至四房。万科里享家目前在售70-110㎡三四房，户型包括70-75㎡小三房，78-86㎡南向三房，以及90-110㎡三四房，带装修均价16000元/㎡。11月推出10套特价房源，户型为70㎡三房两厅一卫，一口价单位989144元每套起。&效果图&单价均价16000元/平方米产权年限70区域商圈黄埔长岭居板块户型收房时间预计2017年底首期洋房交楼开盘时间加推T6#项目简介：万科里享家整个项目净用地面积约10.3㎡，总建筑面积约41.77万㎡，总规划15栋高层洋房，容积率3.0，绿化率35%。万科里享家位于长岭居板块，享科学城千亿配套；首期主推约70-110㎡可变三至五房全龄居所；临近23号线（6号线延长线）永和站，背靠甘竹山公园，居住环境优越，万科于黄埔又一力作。项目背靠甘竹山公园，小区内有登山道直通甘竹山，享受森林浴，生活更加健康；万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业，配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享空间”咖啡厅，喜士多便利店，童玩中心，“一步”跨境电商等方便业主日常生活。更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，约6.6万㎡园林景观。物业地址：广州黄埔长岭居板块长岭居新业路与布岭路交汇处（甘竹山东南麓）推荐理由：万科里享水韵与万科里享家仅马路之隔，共享醇熟配套，一步跨境电商、喜市多、里享咖啡，麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂等生活配套；共享便捷交通，未来建成的23号线地铁站及已经运营的公交总站，以及社区配套18班的社区幼儿园等。动态：万科里享水韵在售全新47-76㎡单间至两房洋房单位，带装修均价12000元/㎡，部分一房户型可改造两房户型，首付16万起，总价54万起，自住出租皆宜。&效果图&单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈黄埔长岭居板块户型收房时间首期预计2017年9月底交楼开盘时间日推出E栋项目简介：万科里享水韵由万科与广州开发区工业发展集团有限公司（下称工总）共同合作，工总负责开发，万科负责经营及物业管理，是非常值得期待的项目，位处长岭居核心居住区，享受政府配套。万科里享水韵作为万科里享家的一个组团，共享醇熟配套。交通：项目临近23号线（6号线延长线）永和站，贯通21号线，接驳7条线路，无缝接驳直达天河和萝岗CBD，5站就到天河；项目周边3大公交车站，17条公交线路畅达全城，家门口的里享家公交车总站，已正式通车，出行十分方便。商业：仅马路之隔，就是建设中的约为1.4万㎡的万科里特色商业街，目前喜市多、咖啡厅、一步跨境购已开业，华润万家、流湘岁月、华夏影城、中国银行已签约进驻。而项目旁边就是五星级的威尔登酒店，新庄商业街，里面有购物广场、连锁超市、各色餐饮、肉菜市场等。并且萝岗区域内拥有万达广场，高德汇购物广场、奥园广场等大型商业旗舰，另外项目周边有广州国际体育演艺中心，萝岗少年宫，萝岗图书馆等配套，满足生活、购物、休闲的所有生活需求。物业地址：广州黄埔长岭居板块永顺大道中1号推荐理由：万科南方公元处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，社区规划有6500平英伦风柏利街，目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等多家知名商家已签约入驻。拥黄阁地铁站地段优势，享丰富社会资源及配套，观四重立体美景。动态：万科南方公元目前在售建面86㎡南向三房及94㎡横厅南北对流三房，带装修均价14500元/㎡，主推最后一栋洋房C1栋楼王单位，购房可享3万惠8万优惠。另外，项目在售建面28-160㎡临街商铺，总价30万起。&效果图&单价均价14500元/平方米产权年限70区域商圈南沙黄阁户型收房时间预计日B区入住开盘时间加推楼王C1栋项目简介：万科南方公元是万科继万科府前一号后在南沙第二个项目，项目处于番禺大道南亭角路口左转200米左右，属于进入南沙站的首站。项目西临黄阁大道南，东向、南向、北向，均被大山乸所环绕，总体沿西北、东南的方向纵向延伸，与南沙区政府同靠一座山。湿地、河涌、规划公园、森林公园四重立体景观资源，自然环境佳，负氧离子全面覆盖。万科南方公元专门打造6500平英伦风柏利街，集餐饮、酒吧、服饰、超市、零售等多种业态为一体的异域风情休闲步行商业街。 目前华润万家、喜士多、不平凡酒窖等知名商家已签约入驻。万科南方公元小区内规划有公立幼儿园，周边公立幼儿园、小学、中学环绕，如区域内有口碑的麒麟中学，可享受一站式优质教育资源。万科南方公元总占地约15.6万平，总建面37万平，容积率仅为1.6，园林空间舒适感强。项目的建筑风格是新式英伦风，是区府板块在售的生态居住大盘。整个园区规划2597户，总体面积是75-95平，面积有75平两房、85平南北对流小三房、95平南向舒适三房，另外还有94平二-三房小复式洋房，其中部分可改造为122平，三房变四房。项目首批销售产品共计360套，A3-A7四栋，是园林位置，能享受园区、街区、山体、公园多重景观。这4栋都是2梯6户，15层的电梯洋房。南向是两个95平套房三房，两侧是南北对流的85平套房三房，北向是75平两房，是竞争力较大的宜居户型。 日，万科物业荣获“2014中国物业服务百强企业”称号，由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组评选。这是万科物业连续第五年获得该项殊荣，万科物业和30年的万科品牌双重保证.物业地址：广州南沙黄阁黄阁大道南大山乸公园旁推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区，距离知识城南地铁站仅600米，地铁知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园。目前项目内二中会元小学已正式开学。 动态：万科幸福誉11月5日开放全新系列样板间，户型包括建面约72～95㎡二至三房创意可变平层单位，以及建面约85-105㎡三至四房纯南复式单位。&效果图&单价均价15600元/平方米产权年限70区域商圈黄埔知识城户型收房时间预计2018年初L区洋房交房开盘时间日已开盘L10#,L9#...项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，毗邻萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。 项目规划人口近2万人，分两期开发。物业地址：广州黄埔知识城九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）----------我是华丽丽的分割线-----------更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。 更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。
TA的最新馆藏[转]&[转]&万科售楼部被砸！万科要打响2017年降价第一枪？
文/谢逸枫日，万科A在年报中附上了一封“致股东信”，说万科对国家调控楼市“感到欣慰”，计提12城楼盘跌价准备。老谢认为，是否意味着为配合国家楼市调控，万科要打响2017年降价第一枪，是不是意味着调控有效了，是不是意味着去库存没效，是不是意味着万科售楼部还要继续被砸。日，一则“限购引发抢房风暴导致广州黄埔区万科城市之光售楼部被砸”消息正在不断蔓延扩散。老谢看来，非常同情万科，购房者要理性。这次因限购令砸万科售楼部是非常野蛮的、不讲理的，万科这回是无辜受害者，限购令非万科可以预控的，完全是不可抗力。报告中说：“当2016年10月国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。报告期内，项目存货跌价准备为 13.8 亿元，较 2015 年底增长 82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下：本年计提的存货减值准备，考虑递延所得税因素后，影响本报告期税后净利润6.7 亿元，影响归属于母公司股东的净利润5.4 亿元。”老谢可以这样的讲，第一，是否意味着为配合国家楼市调控，万科要打响2017年降价第一枪，因为这12个城市的部分城市库存的确高，部分城市不高，如已经限购的镇江等。并且万科为吃全国第一个降价的螃蟹，具有营销噱头的市场效应，又可以及时去化房子，回收资金。最为值得的注意的是又给政府拍马屁，可谓是一箭三雕。第二，是不是意味着调控有效了，显然不是，因为部分城市房价已全面上涨。第三，是不是意味着去库存没效，这部分城市的去库存的确没有效果。第四，是不是意味着万科售楼部还要继续被砸，这个可能性最大，看2008年、2012年、2014年就是最好的证明。日，一则“限购引发抢房风暴导致广州黄埔区万科城市之光售楼部被砸”消息正在不断蔓延扩散。真的好是假的，房价上涨之时，万科售楼部被砸？原来这是真的，因为限购令导致部分购房者无法实现购房计划，彻底把没买房的购房者激怒了，愤怒的购房者把万科售楼部给砸了。事件过程：日，由于选房被拒，在冷风等了一上午的400多位买家愤怒了，破口大骂开发商。还有买家报了警，砸了售楼中心。日上午，在广州黄埔万科城市之光发生的戏剧性一幕，令人啼笑皆非。老谢认为，非常同情万科。房价下降之时，砸万科售楼部，房价上涨之时，亦砸万科售楼部，限购令之日，一样砸万科售楼部，反正砸万科售楼部不是第一次了。不过，这次因限购令砸万科售楼部是不对的，非常野蛮的、不讲理的。万科这回是无辜受害者，限购令非万科可以预控的，购房者应该分清楚事非。一方面是万科并非捂盘惜售，也非大降价的行为，万科不存在任何的过错。另一方面是限购令属于政府的政策，这是不可抗力的，万科也是受害者。毫无疑问，万科毫无过错，也没有存在违规销售的情况。
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责任编辑：zhongzhang
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3月29日，广东佛山一位名叫曹洪林的律师、亦是万科小股东向广东省深圳市盐田区人民法院提起诉讼，起诉万科企业股份有限公司，提出“判决确认被告第十七届董事会未按期换届行为违法”等四点诉求。目前，深圳市盐田区人民法院已回复曹洪林，裁定不予受理。腾讯财经了解到，该院拒予立案的理由为““本院经审查认为，起诉人曹
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等额本息还款
在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款
在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
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