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物业费包含哪些服务?交多少合适?
-& 14:05:53 来源： 张女士
?编号：81472
?标题：物业费包含哪些服务?交多少合适?
?处理人/部门：----
?提问者：张女士
?提问时间： 14:05:53
买的新房快要交房了，物业公司提醒快要交物业费了，想弄清楚，物业一般包括哪些服务？物业费一般在什么范围？
记者跟进：
& & & & 在武汉，物业费包含了商品房的共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用，还包括水泵的养护、用电和清洗水箱的费用，消防设备设施的运行和养护等费用。
一般而言，如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。可以通过此合同了解物业的服务范围。
解决方案：
　　在武汉，物业费包含了商品房的共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用，还包括水泵的养护、用电和清洗水箱的费用，消防设备设施的运行和养护等费用。具体的物业服务成本的构成要素包括一下几项：
　　1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
　　2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用;
　　3、物业管理区域绿化养护费用;
　　4、物业管理区域清洁卫生费用;
　　5、物业管理区域秩序维护费用;
　　6、办公费用;
　　7、物业管理企业固定资产折旧费用;
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
　　9、经业主同意的其它费用。
　　目前武汉市一些老旧社区的物业费通常在1元/月*O，新建普通商品住房的物业费一般在2.5元/月*O左右，高端住宅的物业费甚至达到3元/月*O。如果您购买的是普通的商品住房，物业费不超过3元/月*O，都可以算作是合理的。当然，物业收费是否合理，还要看物业公司提供的服务是否到位，性价比高的物业当然更加划算。
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物业费都包括哪些内容？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&小区物业费包括哪些，小区物业费是否必须要交？
小区物业费包括哪些，小区物业费是否必须要交？
正在读取...&|&作者：北京房产律师&|&来源：法邦网
北京房产栏目关注：
导读：对于业主来说，物业费是一笔不小的支出，也是他们最关心的问题之一。那么什么小区物业费包括哪些，小区物业费是否必须要交？这关系到业主的切身利益，下面本文将为您具体分析这些问题，希望能对您有所帮助。
一、小区物业费包括哪些？（一）什么是物业费物业服务收费是指物业管理企业按照物业管理服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务收费实行分级管理，市和县（市）政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。郑州市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅（指多层住宅、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价（普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外）。写字楼、别墅、公寓、商铺等其他各类物业服务收费实行市场调节价。（二）物业费包括什么物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。具体来说，物业服务成本构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、和按规定提取的福利费用；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众费用；9、经业主同意的其它费用。二、小区物业费是否必须要交？（一）缴纳物业费是一项法定义务根据《物业管理条例》中的规定，业主按时交纳物业服务费是一项法定的义务。从法律的角度讲，业主既然入住时已经和物业公司达成交纳物业费的协议，那么，业主就应该无条件地交纳。（二）物业公司的服务存在问题时可以不交物业费吗对于业主对物业公司服务不满的这个问题，应该“另案处理”，业主可以根据实际情况主张自己的权利，但绝不能成为不交物业费的理由。业主可以向物业管理公司反映，通过协商解决；也可向业主委员会反映，通过业主委员会与物业公司沟通加以解决；必要时也可向房地产行政主管部门投诉。如果物业公司服务质量确实差而通过上述途径不能解决，业主还可以通过业主大会决定解聘服务质量差的物业公司，选聘新的公司。以上就是对“小区物业费包括哪些，小区物业费是否必须要交”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说缴纳物业费是业主的义务，即使物业公司的服务存在问题也应该通过正当途径解决，而不能单纯的不交物业费，这是违反法律规定的。这样做不仅不能维护自己的利益，还可能导致更大的损失，所以遇见这种问题，最好能咨询专业的法律人士，以做出最明智对自己最有利的选择。
延伸阅读：
一、小区物业费包括什么？（一）物业费是什么物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。（二）物业费......
一、小区物业费包括哪些？由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。（一）物业管理费一般由哪些项目构成......
北京房产律师温馨提示：业主在和开发商签订商品房预售合同时，一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的，并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准，业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。
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物业费包括什么
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关于物业费包括什么的精选问答：
共 1 位律师回复Q
律所：湖南百杰律师所区域：湖南/株洲/擅长赵耀律师 21:08:18回复物业公司对业主负有安全保护义务，没有履行义务应承担赔偿责任。
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