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住建委规范开发商拆分房价
来源：腾讯地产 &&发布时间：
住建委通过控制的方式来干预涨价，可是上有，下有对策，开发商已经找到了绕过的新方法，通过拆分的方式既绕过了限价措施，又实现了房价的增长，真可谓是一举两得啊！房价和装修款分离&买房人感叹开发商真“鬼”在北京房山，某大型开发商五一假期的时候开出三栋住宅，由于性价比不错，吸引了大量此前排队的买房人，其中价格便宜的7号楼基本被一扫而空。而购房者也发现，楼价出现了新变化，原本精装的房子现在被分成了价和，自己需要签订两份合同来买房。不少买房人感叹，开发商真是“鬼”。昨日，我们来到了位于房山的这一项目，该项目距离城铁房山线大学城站不远，属于，最近一次开盘3栋楼，户型包括70多平方米的一居以及102平方米和108平方米的三居。在售楼处，看到了五一开盘的销售成果，优惠最多的7号楼销控表上几乎都贴满了的标签。在销控表上，楼盘的价格低得惊人，一套102平方米的三居，每平方米单价只有约1.6万元，总价160万元多一点，这一价格明显低于周边楼盘的价格。在旁边开的另一个毛坯楼盘，单价已经在2万元了。售楼员随后一席话解释了记者的疑惑，“我们这边只是毛坯房的价格，因为项目是精装修，每套房都有35万元的装修费用。”换句话说，整套房价格为185万元左右，这样算下来，这一价格就没那么优惠了。精有虚高&未来如出售税费将更多购买这样类型的房产，者需要和开发商签订一个，内容是涵盖毛坯房的合同。与此同时，买房人还需要和开发商指定的建设公司签订一个精装修合同。“我们的就是我们的承建商，且装修合同上都会明确装修标准等。”虽然这一形式和以前的一份大合同不一样，但对买房人的承诺并没有变。记者询问这一模式是否是因为住建委限价的原因，使得开发商利用毛坯房的价格去获得预售许可证，然后再通过精装修的方式获得高利润。售楼员明确表示了否认，并称目前该公司的多个项目都采取了两份合同的方式，这是销售方式的改变。但据了解，从以往精装修的标准来看，同类型的装修标准大约为1000元-1500元/平方米，而现在3000元-3500元/平方米的装修标准显然有虚高的成分。对于这种疑问，销售人员只是笑而不答。不过，售楼员又尝试游说，通过房价拆分，买房人可以得到不少实惠，比如少交。因为总价变低了35万元，买房人的契税基数就变成了160万元，以家庭第2套房3%契税为例，仅这一项就可以少交1万元。然而，随后咨询后获悉，这一税费优惠只是暂时的。“要是这一房屋一直居住还行，如果未来出售，这些钱又会再流出去。”根据京版细则要求，过程中要收取房屋收益的20%作为契税。精装拆分后购房成本被人为做低，虽然部分装修款可以抵扣，但并不能全额计入，消费者再次出售房屋的时候就需要投入更多的税费。房价拆分提高首付&开发商提供消费信贷有门槛房价拆分还会对买房人造成更大的现实挑战——首付款增加，贷款额降低。如果按照原本一份购房合同，185万元的房款，30%首付款，买房人需要一次性掏出约56万元的首付款。但装修和毛坯房分离后，购房人需要支付48万元的房子首付款和35万元的装修款，两者总计83万元，对于购房人群来说，首付相当于增加了50%。对于装修款35万元，开发商也做了一些财务安排，让一家银行提供消费信贷。在支付装修款时，买房人可以办一张，将这笔35万元左右的装修款安排成大额。但售楼员也坦承，虽然如此，并不是每个人的信用状况都能够申请到如此之高的分期额度。而且分期贷款的手续费和也是一笔不小的开销。据了解，根据这家商业银行的消费，35万元的分期手续费加利息约3.8万元。房山这一项目的开发商对装修费分期产生的手续费和利息进行了全额补贴，但并不是所有的开发商都有如此财务安排。住建委已经注意此事&正研究是否对房价拆分进行规范从2013年3月开始，住建委加强对预售许可证审批的管理。在3月全国两会召开期间，甚至一度暂停了预售许可证的审批工作，这导致多家房企推房节奏被打乱，不少房企眼看着越来越严，却苦于拿不到预售许可证。3月20日后，住建委逐步恢复预售许可证审批，一些楼盘才被放行。但放行也是有条件的，一个原则就是价格偏高将不发预售许可证。在这一大背景下，开发商只有两个选择，要么继续等待，要么主动调价。预售许可证的管理立马见效，北京开盘项目在4月大幅减少。根据第三方机构的统计，北京市住建委总计批准22个楼盘的许可申请，同比下降18.5%。对于开发商展开房价拆分的策略，住建委已经注意到了这一现象，正在研究是否有必要对房价拆分进行规范。而对于这一现象，政府内部也存在一定的争论，首先是现在已经通过行政手段对房价进行了干预，是否还需要再度出手对市场进行限制。而也有声音表示，如果助长此风，可能导致限价令名存实亡，房价变相反弹。“这一方式出现，不太可能是开发商的一个小聪明，背后可能更加复杂。”对于开发商而言，拆分房价也是无奈之举。一边是市场，、人力频频上涨，各大房企都有明确的财务考核要求，另一边是有关部门实实在在对销售价格的限制。在这种格局下，如何找到能实现经济利益的措施，成为眼前的关键。在此背景下，价格拆分便出现了。但这一方法很容易留下隐患，日后难免会产生一些纠纷问题。
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　　开元集团首席执行官ＣＥＯ金永哲先生，几十年企业经营管理经验，曾任海外数家上市公司首席执行官，首席运营官，董事会主席。与各国银行长期合作，对所管理的企业进行大数据治理和精细标准化金融资本运作。他设计的企业流程为无数投资人，以及全社会带来了巨大的价值。由金永哲先生当任开元集团首席执行官ＣＥＯ，公司会越来越强大。
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开元集团战略合作伙伴
　　１开元文化传媒有限公司；
　　２中韩合生缘医院；
　　（2013年国家卫生局审批的正规整形美容机构，曾有韩国20多位明星来医院做过整容手术）
　　2013年国家卫生局审批的正规整形美容机构，成立之初和韩国医疗美容整形协会、多家专业整形美容机构合作。韩国医疗美容整形专家在本医院坐诊，亲自主刀美容整形及指导术后管理方案，全套韩国整形技术及设备。
工商局营业执照及国家卫生许可证
　　３南非钻石交易所；
　　（全球最大的钻石交易平台。南非的亿万富翁ChristoWiese在巩固该地区钻石开采业务中看到前景。巩固南非的钻石业务需要机会。未来业务更是指数型增长。）
　　４中储益农；
　　（开元集团占中储益农75%的股权，中储益农坐落于东北三省，是中国粮食收购交易平台，享受国务院审批的国有大中型重点联系企业的有关政策，中央储备粮是关系国计民生和国家经济安全的重要战略物资。）
　　●中国粮食收购、交易平台。享受国务院审批的国有大中型重点联系企业的有关政策，在国家计划、财政中实行单列。
　　●中储益农是国家调控粮食市场的重要载体，中央储备粮是关系国计民生和国家经济安全的重要战略物资。
　　５山东寿山石联盟；
　　（山东寿山玉石品质好，玉石是无价的，联盟收藏寿山石总价超百亿元，它可以给咱们开元集团做资产担保。）
　　●位列中国宝玉石协会中国国石榜榜首。
　　●色泽饱满大气、品质细腻通透、肌理走路平滑的寿山石，一块不大的寿山石价值可达上千万元。
　　●联盟收藏寿山石总价超百亿元。
　　６国际数字资产交易所；
& & & &全球多元化数字货币交易平台，专业平台、建议操作、提现便捷。拥有多终端移动交易方式，安全稳定、优质的交易体验。拥有Google身份验证器、SSL安全链接等尖端技术。
　　7.北京京海体大体育科技发展有限公司
　　（专注于体育科技产品的研究，设计，生产的专业公司，刘翔全部的跑步脚踏板由这家公司设计制作）
　　8.九月天全国连锁产业；九月天着力于为顾客提供精致美食和时尚感受，各直营店环境雅致，装饰独特，尽显青春、时尚和活力，极富艺术性，独特新颖，全然感受不到工作压力和生活繁琐，可以尽情地品味时尚饮食文化，感受快意生活。
　(开元集团占有九月天很大的股份，九月天集团在济南，现在走上市过程中，预计2016年底上新三板，走向资本市场后将加大力度在全国铺天盖地的开连锁店，会所，餐饮，酒店等，现在就可以用开元券在全国各地连锁店进行消费有折扣)
　　9.中国人民解放军总医院301医院；汇集半个多世纪丰富的医疗保健经验和技术优势，开元与国际部合作，专为顶级人士提供副部级待遇的全套体检、专家评估诊断，定制保健方案。全国最权威的健康管理平台，提供&干细胞生命银行&甄选定制，提前发现癌细胞痕迹，并储存您的干细胞用于疾病的治疗，包括血液的净化、排毒、基因检测等。
　　10.一撇一捺名车会所；
　　（山东济南最大的进口车车行和二手车交易市场，用开元券购车可获得相应的折扣，咱们开元集团CEO金永哲金总在车会所定了3辆白色路虎价值100多万，订了20辆奔驰价值50-80万，用于奖励给达标的优秀市场领导人）
　　一撇一捺名车会所总部位于山东济南，是山东济南最大的进口车车行和二手车交易市场，2013年8月公司洛杉机分公司正式成立，公司拥有了在美国购车直接进口到国内的经营渠道。2014年4月，公司二手车交易公司成立，作为新车销售的分公司。分公司位于济南西二手车交易市场。公司拥有自己的名车俱乐部，每月均举办各类丰富的车友自驾、越野车比赛、车辆技巧运动等各类聚会活动。
　　11中银金行；
　　（中银金行主要经营黄金饰品,珠宝首饰，全国有200多家店面，曾获中国人民银行签发的销售批发的许可批文，上海世博会特许零售商最佳销售金奖，给奥运会获奖者打造金牌银牌。咱们可以用开元券去店里购买金银首饰并享受相应折扣）
　　中银金行于日在北京市注册成立，主要经营销售黄金饰品,珠宝首饰，成立至今已拥有200余家店面。曾获得中国人民银行签发的销售批发的许可批复，上海世博会特许零售商最佳销售金奖。
　　12.中国债行
　　（中国债行是国企，清理国有，私企的不良资产，在全国有2000多家分行，为我们开元集团做资产担保）
　　13.中国华宇卡威资产管理有限公司（国企）
开元券静态收益和动态奖励计划：
& & & & & & & & & & &●购买开元券可配送相应价格的商场消费卷，可去商场自选产品
　　现在的呈出不穷的盘子太多了，一些盘老板的起心动念大家不知道，一些盘起盘的人本身就打算圈一笔就跑。随便弄一个盘，就叫国际大盘，什么都没有，还在整天说我们正在对接什么什么，我劝大家不要做，那叫空手套白狼。这里简单提一下，我们选择开元券最根本的是看好它确实可以流通，看好它的商业模式和它的造血功能。如果不能流通没有造血，光靠后续资金的不断供应，还有很多人所说的控盘机制好，是不长久的，一旦后续资金跟不上就会出现提现问题导致崩盘。而开元券不一样，它依托于实体，开元集团的实力强大，旗下商家都接受开元券的消费，做到实实在在的流通，才能消除泡沫，开元券盘子的钱是直接流入开元集团旗下实体产业的，实体利润再回报给开元会员，由央企中国华宇进行资产打包，会正走上市路线，2017年底准备借壳上市。整个商业计划布局的非常合理。如果大家对项目感兴趣请联系我们，他们会有专业的讲师给大家详细介绍，谢谢！
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安装手机APP发生什么事？让开创了开元盛世的他，竟然一天内杀掉自己三个儿子
说起唐朝，大家首先想到的就是大唐盛世，这是中国历史上最为开放、最强盛的朝代，中间经历了贞观之治、开元盛世等重要鼎盛时期。但是任何一个朝代都充满着血雨腥风，即使表面上看
说起唐朝，大家首先想到的就是大唐盛世，这是中国历史上最为开放、最强盛的朝代，中间经历了贞观之治、开元盛世等重要鼎盛时期。但是任何一个朝代都充满着血雨腥风，即使表面上看来是那么的风平浪静。正所谓：“一将功成万骨枯。”成功者都是踩着无数人的肩膀和尸体一步一步走上顶峰的。对于封建社会时期的皇家来说更是如此。自从武则天被逼退位去世以后，唐朝虽然恢复旧制，但是政局一直不稳定。直到唐玄宗即位，政局才开始渐趋稳定。唐玄宗外放有功之臣，削弱元老派实力，加强皇权，同时任用贤能，改革时弊，使得开元年间经济发达，民殷富实，百姓安居乐业，政治上清明廉洁，社会上一片生机勃勃的景象。史称“开元盛世。”然而就是这样一位开明的君主，却在一天之内大开杀戒，杀死自己的三个亲生儿子，让人惊叹不已。这也让我们看到了皇家的悲哀和亲情的冷漠。那么到底又是什么原因让唐玄宗下此毒手呢?我们知道，唐玄宗的皇后没有生儿子，因而没有嫡子，所以立太子就改为立长子。恰巧长子由于小时候骑马摔伤，脸部破相，影响面容，于是也没立长子为太子。然后大家就动议立皇二子李瑛为太子，加上当时他的母亲赵丽妃正受玄宗恩宠。但是太子李瑛的成长之路确是充满着艰辛，变故不断在他身上像电视剧一样轮番上演着。第一次就是李瑛的母妃赵丽妃失宠，武惠妃开始渐得玄宗宠爱，并且后来还为玄宗生了儿子。就在此时，玄宗有意立武惠妃为皇后，这样一来武惠妃的儿子李瑁极有可能就被立为太子，而李瑛的太子之位则朝不保夕了。好在当时有众多朝臣反对，此时不久后作罢。
失去了第一次机会的武惠妃并没有因此而放弃，而是赶紧实施了第二项计划。她勾结外臣李林甫时刻监视太子李瑛、还有光王李琚、鄂王李瑶，造谣他们妄议朝政、经常发表一些不满玄宗的言论。玄宗听说后，大怒。准备废了太子，但是张九龄给玄宗动之以情、晓之以理，总算抱住了李瑛的太子之位。可是好景不长，此后张九龄等名相忠臣接连不受重用，而是李林甫等人开始升任宰相，朝政开始日益腐败。武惠妃再次诬陷太子李瑛、光王李琚、鄂王李瑶，说他们意图谋反。武惠妃借口宫中有贼，召他们三兄弟来宫中帮忙，他们也就答应了。紧接着，武惠妃就跟玄宗说：“你看三位王爷要造反了，还穿着铁甲进宫了。”玄宗派人查看，果真如此，急招李林甫商议，李林甫说，这是陛下的家事，不是臣等应该干预的。于是唐玄宗痛下狠心，将三人抓了起来，没有经过审判便贬为庶民。三天之后，唐玄宗做出了一个更加让人惊人的决定，残杀的将自己的三个亲生儿子赐死。可谓是真的不顾一点亲情，也许从小成长在政治斗争环境造就了唐玄宗如此冷漠无情的性格特点，只要有一点反对自己，不论亲身骨肉，一律都不会有好下场。而相比之下，唐太宗的儿子承乾谋反，而且不是被冤枉的，太宗皇帝也没有将其赐死，而是发放到外地，后来病逝。
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