伦敦租房经验分享 （转自豆瓣）
1） 介绍几个最常用的地址：
2） 选Find a flatmate (Student Contact List) 。
3） 你要是想找人家已经选好的房子，只是缺室友的话，选offered。这里需要一个密码，自己可以按照说明注册一下，密码会自动发到你邮箱里，每隔一段时间会换一下。
4） 进入之后就可以选房子啦。自己发e-mail和人家联系。已经在伦敦的就可以电话联系约好看房子。建议每天自己建立一个文档，更新自己的表格。
基本常识：伦敦治安最好的地段是SW，W打头的。注意SW打头的地段一部分在泰晤士河以南，这就又不太好了，不过价钱也会便宜很多。
伦敦所谓1-6区不是英文字母后面跟的数字。比如说W2还在zone1之内，交通很好的。SW6就在2区。可是此二区环境、生活都比东部、东北的2区好太多，基本上见不到黑人与印巴，当然也贵很多。具体分区就只能自己对照地铁表看了。或直接问房主。
好的房子，一般都要6个月最短期，预交一个月房租的deposit，但是要问清楚，签好约后有没有希望退掉。有些是可以退的，即1month notice,你提前一个月说明要搬走就可以不损失钱。不过不可以退的也很多。要求签1年的约的很少。
想和男女朋友合住的，或者是两个女孩子住一个房间的，要问清楚所谓的double room是1张双人床还是两张单人床。
和老外住，没什么不好。一般厨房就是你一个人的了。每天讲英文，如果找全英国佬的flat mate，1年下来语言进步比你读3年语言学校要好得多。我没什么别的意思，不过大家出国来是为了什么，这点自己要搞清楚。
有几个特别常见的地段讲一下。
只要是WC开头的，west central，自己租房几乎不可能在100之内拿下，120之内还是有的选的，但也只是在目前6月底这个阶段。据我的经验8月底开始150的房子都有人抢着租。所以那些想要离学校住的近，步行距离的同学，第1年过来还是老老实实住宿舍吧。
有E（非EC，指E2,E3&&）打头的房子，单人间要70以上的都是在抢劫。只有queen mary的同学，你们的学校在伦敦治安、环境极其不好的地段之一，住在离校舍较近的外面会比学校宿舍还便宜。45-70。其他学校（我指King's,IC,LSE,UCL,SOAS）宿舍的价钱在本身所处的地段是极其公道的。伦大的宿舍是给了50%的折扣。除非是想省钱住得远些就尽量不要打搬出去的主意。
Bill即使不包一般也在10镑每周之内。这个不分地段的。因为我们是学生，可以不交council tax.N打头的：看是在zone2还是zone3吧。我认为北面很多地段可能是3区比2区好。北2的很多地方环境极其恶劣，单人在70-90都有可能；北3的话55-70都可以，主要是看房子质量如何，周围环境，离地铁站是否够近等等。除了IC和king's的学生之外住SW都有点远了。虽然地段非常好。可是就是在zone2的fulham地区85-95镑左右的单人间都是比较普遍的，你算算看这个价钱再加上交通&&
大部分都是很好的生活区域。100镑一个单人间是非常好的价钱了。
SE,我是不会住在那里。泰晤士南岸整体价格就跌了。很多40-60的房子。也有很多SW打头的在南岸。 可以查到具体的位置。地图也是可以打印出来。
Hyde Park周围步行5分钟之内的，单人间在120以上。有些要到250镑一周。所以IC的房子实在是便宜透顶。租房问题QA
住学校宿舍的话包电费水费的吗？（如果没有特别说明不包的话）住外面是不是这些费用要另算？答：住校一般包。外面一般不包（也有包的，不过少）。
240磅月房租算贵的吗？据说房子很破的，房东不肯让拍照片，就是离学校近。答：240在非伦敦的地方，绝对是贵。
如果自己租房的话，水电费一般是多少？答：生活费和水电费很难说，因为每个人每个地方都不一样，生活费可以参照学校的资料。水费好像15￡/人/月（有包月），电费，煤气费走表，正常一个人20￡/月吧。
在那边关于住房的话，在外面租和在学校的宿舍住，房价差别不会太大吧？是不是一周差别在10-20之间？答：学校一般是70，80，90一周，校外租房条件就乱了，一般从40到80不等。
学校提供的宿舍水费电费都包吗？宿舍里面有淋浴吗？我是在利物浦，我们学校说研究生一年要3000多磅，这个价格贵吗？还是说在外面住比较便宜？答：有淋浴。如果是en-suite的房间，有自己的淋浴，3000多是一个一般水平。第一年还是住学校省心。
大多数人宿舍申请的都是什么样的？带独立卫生间的？还是公用卫生间的？网口要单独收费吗？我的是74镑答：各地生活费标准不同，是否独立卫生间不很重要，不过有的话方便很多，网络也要看各学校，即使单独收费也不是非常贵，另外，74镑/周，很便宜了。
宿舍的问题，flat的standard 要63镑/周，算贵吗？(5-6个人share)答：一般，可接受。
总的花费是不是看学校随OFFER给的小册子就知道了，没有太多的偏差?答：一般学校给的消费偏高。
在伦敦租房子的经验：第一句要说的是，在伦敦找到合适自己的房子，绝对是个艺术。此外，还需要时间，运气，还有对人品的综合考验。
1. 大多数的房屋租赁都通过中介来完成。虽然有一部分房东和房客喜欢直接交易，但这绝对是少数派。而且，出于合同安全以及 &租后服务& 完善的角度考虑，大多数人也会选择通过中介来租房子。伦敦的房屋中介的数量，我看快赶上伦敦房子的数量了&& 需求大自然商机大，但也就导致中介质量良莠不齐 && 有非常非常专业的中介，一流房子，一流服务，当然也是一流中介费；也有只有两三处房子的小中介，资质和是否诚信都值得研究。
2. 伦敦的住宅建筑主要有两类： (1) Victorian: 这种房子是非常典型的英国房子，二至三层，尖顶，砖石结构，层距很高，一般建于 19 世纪（也就是一百年前）。这是最常见的英国建筑风格，也是在伦敦最常碰到的房子类型。Victorian 式的房子既可以是 detached，即一座大房子是一 &家&（只有一个正门），也可以是 semi-detached，即有两个不互通的入口；还有 terraced，就是一片临街且邻接的二/三层房子。 (2) Purpose-built flat: 这种房子是 1960 年以后英国盖的住宅楼房。典型的此类 flat 有 2-4 层，也有些地方有 10－20 的高层，但高层一般都是 City Council 造的，用于给穷人提供平价住房，一般也不会出租。Purpos-built Flat 的楼型，大概有两种，一种是方方正正，大幅玻璃窗，这一种一般是 70 年代造的；另一种是接近于 Victorian 样子，但内部是按 flat 设计的，有楼道。这一种一般是 80 年代以后造的。
3. 伦敦的可租房基本上分几类，我一一介绍。但大家不要认为 &是哪一类，就等于有什么样的条件& && 我介绍的是众数，也就是大多数叫做 XXX 类的房子，具有什么特征。 (1) Bedsit. 这类房子一般是一个大间，绝大多数都是由 Victorian 房子的一个房间改建而成，一般包括床，桌子和厨房区域。卫生间一般是与别人共享。优点是一个屋搞定全部功能，以及价格便宜（中位数在 100 镑每周左右），缺点是也是只有一个屋子，没有单独厨房，天天做饭显然不行。 (2) Studio. 这类房子一般是 Bedsit 的升级版，多数一般含有卫生间，多数厨房跟起居一间，少数有隔离的厨房区域。但最大特征还是由一个大间组成（虽然可能隔出来几个不同区域）。Studio 的平均价格比 Bedsit 高一点（125 镑每周左右），优点是装修好一些，可能含卫生间，缺点是，这类屋子由于三隔五隔，显得十分狭窄拥挤。Studio 和 besit 一样，大多都是 Victorian 房子的房间改建的，改建装修水平自然也是高低不同。 (3) One-, two-, three-bedroom flat. 这种房子最类似于中国现在的住宅，例如 two-bedroom flat 就相当于两室一厅一厨一卫，有的还有阳台，有的还有公共/私人花园。值得注意的是，这种 flat 来源有两种，即上面介绍的两种风格的英国建筑。如果是 purpose-built 的，那就与中国现在的新房子是一样的结构；如果是 Victorian-converted 的，那就是老房子改的 flat，也就是一座房子改成 2－3 个 flat 供人分享。当然，老房子并不代表质量差，价格最高的 flat 都是 Vic-converted 的，但也确实有很差的，如果按价格排列，那么 Victorian converted 占了 flat 的低端和高端，而 purpose-built flat 占了中间价位。就房子本身来说，purpose-built flat 隔音好，设施也好点，但 Victorian 房子高顶大窗的感觉就没有了。就伦敦来说，purpopse-built flat 的数量比 vic-converted flat 的要少得多了。具体价格众数方面，一室一厅一般在 160 镑每周左右，两室一厅在 250 镑左右，三室一厅在 340 左右。 (4) three-, four-, five-bedroom house. 这就是整栋房子了，最典型的就是 terraced 之中的一座。一般有一个大客厅，一个厨房，三至五个卧室，一至两个卫生间。在伦敦，这种房子一般都是临街的 terrace 房子，semi-detached 很少，detached 一般没有出租的。大多数都是 Victorian 的老房子。价格方面，four-, five-bedroom house 的众数在 500 每周左右，当然，300 多的也有，好几千一周的也有不少。
4. 伦敦房价： 中心区高，周边区低。北边高，南边低。西边高，东边低。
5. 最好的住房区域 ：中心区：SW5，SW7， SW3，N1， W1，WC1， WC2。周边区：NW3 (Hampstead)，NW11 (Golder's Green)，N2 (East Finchley)，NW4 (Hendon) 。最不安全的区域 ：中心区：除非有 security-entry 的 flat， 否则都不安全 。周边区：E10 (Leyton)， E16 (Stratford) 。
6. 在外面租房子的简单过程： (1) 研究伦敦的区划（即邮编第一部分，伦敦大概有 100 个区），各个区的位置，交通，人文和安全情况，选出自己理想的区； (2) 在这几个区里面上网搜房源信息，从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个（一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片）； (3) 与中介联系安排看房&&非常重要，不去实地看房根本不知道房子啥样，再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉； (4) 亲自看完了几处之后，选出自己最中意的一处，给房东出 offer，即表明有意向要租，写上自己的职业，现居住地，以及合同时长以及想出的价钱； (5) 房东会看你的个人信息和 OFFER 情况，在一堆给他 offer 的房客中排定一个顺序挨个谈，当然，谈到哪个谈成了就没有下一个的份了（伦敦房子紧张） 6) 如果房东认为你出价合理，人品性格方面也较满意，就会初步选定你做房客，会需要你提供三封推荐信：分别来自你的导师（或老板），你的前房东，以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题，那就基本确定租约了。 (7) 与房东签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉（即便你有理）。 (8) 付清第一笔钱：中介费＋押金（一般按六周租金算）＋第一个月租金。此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。 (9) 到租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住。
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男子以租房为幌子入室盗窃
腾讯·大渝网
来自渝北警方的消息，5月15日上午9时许，渝北区公安分局宝圣湖派出所刑侦民警侯鹏接到了一男子电话求助。民警赶到事发地点，只见一个戴着一副眼镜的斯文的男子被一群人围住脱不开身。被围男子（陈勇，化名）嘴里不停叨叨：“你们搞错了，我是来租房的……”，报警男子张云（化名）立即回驳：“你上次偷我的电脑早就被小区监控拍摄到了，你还争辩啥呀。”这到底是怎么回事？原来5月2日下午14点的时候，张云位于兴科三路某小区6单元门市二楼的租赁屋进了贼，他放在家里的一台电脑主机遭偷了，当时正是侯鹏出的警。由于张云一楼是门市，二楼是多人居住的卧室，一来门市平时都有人二来为了方便进出，二楼的门经常没关。当天民警带张云回派出所配合调查时，侯鹏把张云带到监控室查看张云门市沿街监控。正好在张云门市前的一部监控拍摄到了下午14时一个20来岁戴眼镜的男子抱着一台电脑从张云二楼房屋中出来，由于监控是新安装高清的摄像头，所以男子的图像比较清楚。当天的案情民警还在进一步调查过程中，哪知事情就那么凑巧，5月15日早上7点多钟张云还在二楼卧室里。这时他听到有人在敲防盗门，他想反正门都没有关要进来就进来，所以没有应答。“奇怪了，是哪个这么早来敲门？”张云还是有些好奇，于是他走出卧室去看是谁来了。一个戴着眼镜瘦削男子站在门前，“这个人有些面熟，我在哪里见过。”张云突然眼前一亮：“对了，这娃儿很像上次偷我电脑那个贼。”稳重的张云不露声色地问男子（陈勇）有啥事。“我是来租房子的，你有没得房子出租嘛？”张勇老练的说道。“今天不能让他走脱了。”张云暗想道，为了把陈勇稳住，张云说：“我朋友就有套房子出租，我帮你问一下。”陈勇以为自己的西洋镜还没被拆穿，张云真的在帮自己找房子：“我说几句他就信了，看来租房子这招屡试不爽。”陈勇不仅暗自得意起来。张云稳住陈勇叫来朋友和物管的保安，陈勇觉得有些不对想离开。“你上回偷了我电脑，想走嗦，没恁个便宜。”张云说道。张云一边叫朋友围住陈勇一边给宝圣湖派出所民警侯鹏打电话说把偷他电脑的贼娃子逮住了。在派出所民警询问下，自知盗窃的行为已经暴露的陈勇坦白交代了5月2日盗窃张云电脑的经过。陈勇成天泡在网吧，又没有上班，身上的钱早就没有了。5月2日下午14时许，缺钱的陈勇逛到兴科三路张云门市那个小区，他上到二楼，看见当街的一户人家的门没有关。陈勇敲了几下门，也没人应答。陈勇信步走进房间，房间结构是两层阁楼，第一层有厨房，两外两间屋上了锁的。陈勇爬楼梯走进第二层阁楼，他看见右手边的一间屋没有关，里面有床和阳台。阳台上放着台式电脑显示器、主机和音响。没有多想陈勇抱着主机从小区后门出去了。他以200元的价格卖给了一个收废品的男子。这点钱陈勇又花在上网打游戏上。没过几天身上又没钱了，陈勇决定再次到张云门市那里去偷东西。5月7日下午16时许，陈勇兴致勃勃的来到张云门市二楼门前，他刚准备敲门，一个女的正好出来问他找谁。头脑灵光的陈勇立马说是来租房的，问女的有没有房子出租。女的说没得房子出租，陈云只好悻悻离开。不甘心的陈勇也犯了倔劲：“不信运气霉，今天非要再去偷一回。你们下午有人，我就早上去。”5月15日早上7点过，陈勇又去到张云二楼的门前，看到防盗门没有关，陈勇不禁暗自得意：“这回好了，要弄点钱来花了。”为了以防万一，他敲了几次门，但是没人应答。正当他溜进门想再次实施盗窃时谁知被张云逮个正着。目前陈勇涉嫌入室盗窃已被刑事拘留。渝北警方提醒广大市民提高防盗意识，离开家时一定要反锁好门窗，不给犯罪分子可乘之机。在家里不要放置大量现金，金银首饰妥善保管，有条件的家庭可以在家里安装高清监控。
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved&&&&夏季不少市民在纳凉通风时往往忽略了防盗，记者从北京市公安局勤务指挥部了解到，进入夏季，入室盗窃等侵财案件进入易发期。昨天，据市公安局人口管理总队通报，今年截至6月1日，入室盗发案前三位的地区分别是房山拱辰地区158起，石景山鲁谷地区122起，海淀田村地区116起。&&&&市公安局人口管理总队相关负责人表示，从近3年情况来看，入室盗窃警情呈上升趋势。仅今年5月，环比上升48.7%。&&&&□权威发布&&&&房山拱辰入室盗全市最高&&&&据市公安局人口管理总队通报，城六区有14个地区入室盗窃案件发案最少，包括：东城前门、东交民巷、安外大街，西城大栅栏、椿树、二龙路、丰盛，朝阳豆各庄、机场、麦子店，海淀育新花园，丰台四合庄，石景山五里坨、广宁，这14个地区入室盗窃案件发案都在5起以下。&&&&入室盗窃案件发案较突出的地区是：房山拱辰地区158起，石景山鲁谷地区122起，海淀田村地区116起，朝阳大屯地区101起，海淀北太平庄地区100起，朝阳平房地区99起，丰台樊家村地区99起，房山长阳地区86起、城关地区84起，朝阳八里庄地区82起，丰台岳各庄地区82起，云岗地区82起，朝阳东坝地区78起，丰台镇地区73起，海淀西山地区73起。&&&&据市公安局人口管理总队相关负责人介绍，从历年情况看，随着天气逐渐升温，入室盗窃警情呈上升趋势。2013年5月份，环比上升13.6%。2014年5月份，环比上升10.6%。今年5月份，环比上升48.7%。&&&&市公安局人口管理总队相关负责人表示，发案原因是多方面的，“夏季有些居民防范意识不强，睡觉不锁门或不关窗户”是其中原因之一，给了犯罪分子可乘之机。&&&&□典型案例&&&&团伙老大以毒品控制成员&内部分工明确专偷一二层&&&&2015年3月份开始，海淀刑侦支队陆续接到多名群众报警，称家中财物被盗。民警勘查发现，被盗家庭均是低层（一层或二层）。嫌疑人都是利用螺丝刀撬窗户，然后钻窗入室盗窃。此外，嫌疑人只偷明面上的财物，如金银首饰、电子产品和现金。&&&&经工作，警方锁定一伙广东英德的盗窃团伙。5月底，在广东警方的配合下，警方将团伙中的10名成员抓获并刑拘。目前，已核实涉及北京的案件近20起，涉案金额10万余元。&&&&“团伙里有老大，底下人把到手的财物全部交给老大，由老大进行销赃。”警方告诉记者，他们偷盗财物选择的一般是“浮财”，以不惊动屋主为主，如果被发现就逃跑，如果进入小区遇到保安询问，则转身就走。据其中一名嫌疑人供述，他们每次作案会分成3人一组。作案时，两人实施偷盗，一人望风。&&&&此外，警方在抓捕时，发现屋内有残留毒品。经初步审讯，警方发现团伙里有4人吸毒。嫌疑人供述，团伙老大用毒品来控制成员，而他们盗窃来的财物也都带回英德进行销赃，然后老大按照“功劳”大小发工资。&&&&据嫌疑人交代，他们中大多从小就出来偷，以前也曾被抓过，但因为未成年，警方批评教育两句就放出来了。偷了几年后，年龄逐渐变大就开始“以大带小”，将盗窃的方法教给年龄小的人，开始做起“头目元老”，他们一般在一个地区作案的时间不会超过一周。除了用毒品控制外，“头目”还会利用赌博控制团伙中的成员作案。&&&&□防范提示&&&&客厅&&&&【特点】&&&&六成入室盗针对客厅“浮财”&&&&海淀公安分局刑侦支队中队长周巍告诉记者，入室盗窃的嫌疑人多以现金、首饰、手机、相机、笔记本电脑等价值较高的物品为主要目标。目前破获的入室盗案中，60%的窃贼都只针对客厅内的“浮财”。&&&&周巍说，多数窃贼其实都很小心，根本不进入卧室，甚至连翻都不翻，进入客厅后，看见什么就拿什么。在事主熟睡的时候，被发现的可能性非常小。&&&&“这种盗窃方式也称为‘敛浮财’。”周巍称，这样的盗窃方式盛行，一方面是因为这些东西易于携带，另一方面则是因为目前手机、相机、电脑等电子产品价值高，销赃也非常容易。&&&&另外，嫌疑人选择作案时间都是傍晚，一些下班的人还没回来，小区进出的人员也较多，这时候作案不容易引起别人的怀疑。通常断判屋中是否有人，嫌疑人主要是看室内有无灯光。&&&&【支招】&&&&睡前手机钱包放卧室&&&&周巍提示，入睡前，最好将手机、笔记本电脑、钱包等放置到卧室柜子里，不要随手乱扔；一旦发现客厅有动静，事主不要慌乱，要注意保护自己，夜间遭遇入室窃贼，切忌起身或开灯，可以咳嗽几声，故意大声说话，并用手机悄悄报警,同时尽量制造响动将盗贼吓跑，不要硬碰硬，尽量避免与盗贼发生正面冲突。如果窃贼察觉逃跑时，不要紧追不舍或是堵截。&&&&家门&&&&【特点】&&&&早上洗漱不锁门最容易招贼&&&&周巍告诉记者，从近些年的110警情分析来看，技术开锁和溜门依然是入室盗窃的主要手段。这类盗窃根据小区环境的不同，作案时间也不尽相同。&&&&“一些平房，尤其是城乡接合部地区的出租房技防人防不足。”周巍说，犯罪分子最喜欢光顾这种地方，尤其是早上5点至8点，正是大家匆忙起身洗漱、忙碌准备出门时段，也是案件多发的时段。&&&&周巍说，因为很多出租房屋内没有单独的洗手间，大家都需要离开房间到别的地方洗漱，这种情况下几乎没人锁门，犯罪分子就抓住这个时机，挨屋盗窃。&&&&而对于高层居民楼，犯罪分子则多选择在深夜12点至3点，这个时段正是居民熟睡时，嫌疑人此时作案容易得手。&&&&【支招】&&&&钥匙多拧一圈增加开锁难度&&&&周巍说，若长时间外出，可请邻居帮忙及时清理插在防盗门上、信箱内的各类广告、传单，因为这些是家中无人的标记。&&&&此外，很多人认为自己家的防盗门质量好，只要将门撞上就成，事实并非如此，只要门不反锁，有的窃贼利用自制开锁工具，如塑料拨片或插片，快则几秒多则十几秒就能轻易将门打开。&&&&“我们做过实验，出门时多将钥匙拧一圈，将锁舌全部弹出，窃贼在开锁时的难度就会大大增加，开锁时间要多数分钟。”周巍说，“从以往破案来看，窃贼允许自己在一个门锁上耗费的时间也就是5分钟左右，一旦短时间内无法打开，犯罪分子大多会另选目标。”&&&&窗户&&&&【特点】&&&&爬楼钻窗厨房是主要入口&&&&周巍说，爬楼钻窗是入室盗窃的另一主要手段。“厨房的窗户是最易进贼的通道。”&&&&周巍表示，厨房容易进贼的原因，一方面的原因是因为厨房的窗户大家疏于防范，为了通风经常不关。另一方面原因是，厨房远离卧室，窃贼进入时不容易被事主发现。&&&&【支招】&&&&门窗前放易响物或障碍物&&&&周巍说，夏天如要开着窗户睡觉，要将插销插好，或将推拉轨顶住。可在门窗前放一些被碰易响物或障碍物，如：酒瓶、带壳的花生、铃铛、仙人球等；外阳台或是外厨房可安装声控灯，利用灯光吓退盗贼；平房门口、楼房阳台的窗户底下拴一根钓鱼线，可以绊倒进入屋内的偷盗者。&&&&此外，还可以自制“防攀爬障碍物”，如将铁钉、碎玻璃等尖锐物品用强力胶固定在围墙、窗口的下沿及空调机、排水管周边。可以请物业公司统一在室外管道上涂黄油，防范攀爬排水管入室盗窃。&&&&另外，还要留意外墙有没有接近窗口、阳台的管道，如果有，则要想办法在管道连接天台和地面的两端缠绕铁刺，阻止窃贼攀爬。&&&&京华时报记者&&周鑫
版权所有，未经许可，不得转载。&&&&
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