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冻结的房产不能抵押贷款？
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酒店老板王女士最近饱受煎熬。年关时节等钱用，原本她想抵押房产向银行贷款为员工发工资，结清工程款等，但在办理手续时得知其房产已被冻结，银行因此不接受抵押。房产冻结无法抵押王女士是庐阳区创新街某大型酒店的负责人。年底之际，她想尽快把员工的工资和所欠的工程款全部付清。王女士介绍，酒店有员工1000多名，这些员工工资和工程款等各项费用加起来是一笔不小的数字，而春节又是酒店生意的旺季，资金需求量很大。为保证资金周转，王女士最终决定将这家2000平方米左右的酒店抵押给银行，贷款1200万元支付员工工资等各项费用。很快，在银行办好了各项手续。就在此时，银行方面告知她，其房产已经被冻结，银行不能为其办理抵押贷款。“房子是我的财产，被冻结不是应该通知我吗？”王女士赶紧到房产局去咨询相关问题。工作人员向其出示了一份合肥市规划局的文件。这份名为《关于长江中路原三八商场等5个改造地块范围内土地房产户籍建房及工商登记冻结问题的意见》的文件规定，该地块冻结时间为日至日。房产局工作人员称，酒店被冻结与酒店所处地域可能要重新规划有关。能否抵押各有说法被冻结房产究竟能不能作抵押？记者咨询了相关部门和律师。“说不好，文件只是规定该地块房产不能过户、迁户口，作抵押应该问题不大吧，因为被冻结房产还是个人产权。”合肥市规划局工作人员回复称。文件中被冻结地块所属的庐阳区政府的工作人员则表示，对此事不清楚。合肥市房产局市场处一名吴姓工作人员告诉记者，房产局已经将王女士的情况向市政府请示了，正等待答复。“《物权法》等法律对被冻结房产能否作抵押没有明确规定。”安徽王良其律师事务所的周松律师表示，关键还是要看作为债权人的银行是否接受王女士的抵押贷款申请。“银行作为债权人如果不接受也是可以理解的，因为被冻结房产无法实现债权转换，银行要承担一定的风险”。各大银行基本说“否”记者咨询了中国农业银行、徽商银行和中国工商银行等多家银行发现，多数银行不愿接受客户将被冻结房产作抵押向银行贷款。“一般情况下肯定是不行的。”王女士办理抵押业务所在行的工作人员告诉记者，但如果有特殊情况，也可以由当地房地产管理部门出具相关证明，客户持此证明到贷款银行申请。本报记者 甘琼芳
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最热万象VIP房子被冻结 女子买房过户时才发现？
房子被冻结 女子买房过户时才发现？
买房过户时，发现房子被冻结因债务纠纷，原房主房产被法院财产保全；购房者已申请解除保全红网长沙4月28日讯（潇湘晨报记者 骆一歌）今年3月，马女士通过中介，在长沙市岳麓区联丰路利海世纪绿洲花园洋房买了一套二手房。当她交完定金，签下购房合同，交完相关费用，甚至所有材料都已进窗办理后，却被告知房子被“冻结”了。去年12月，马女士夫妇委托湖南联太房地产经纪有限公司寻找合适的二手房源。没多久，马女士看上了利海世纪绿洲花园洋房的一套二手房，随即支付了10万元的定金，并于今年3月支付38万元首款。“我们交了48万，在银行还有100多万的贷款。”马女士介绍，由于原房主曾相贵和蒋婷婷夫妇还有贷款没还清，自己从银行贷款100多万为房主“赎楼”。马女士将所有的手续办齐后，3月7日，其丈夫廖先生将所有办妥的材料交给了不动产登记窗口。“已经进窗受理了，我以为就只等着拿房了。”等待期间，马女士花钱换了大门，还迫不及待地敲定了装修事宜。4月21日，廖先生去房产部门查看办理进程，却被告知在3月份“这处房产已被冻结”。4月27日，记者从长沙市政府不动产登记中心处获悉，原房主与马女士夫妇的转移登记业务已于3月7日被受理，至今一直处于审核状态。不动产登记中心工作人员解释，这说明该业务“有疑问”。该工作人员表示，在过户办理程序中出现房屋被冻结的情况，在理论上是可能的。“只要没有最终过户给买家，这处房产就可能由于房主的债务问题被财产保全。”该工作人员建议马女士夫妇对原房主提起诉讼。27日下午，记者从法院相关部门核实，马女士所购买的这处房产确实申请了财产保全。由于原房主与他人有民间借贷纠纷，对方申请查封二人位于利海世纪绿洲花园的房产，这套房子正好是马女士夫妇所购买的房产，法院现已按照流程将这处房产暂时冻结。湖南联太房地产经纪有限公司的工作人员陈先生介绍，在协调双方交易的过程中，房主曾口头上表示这处房产的贷款仍未还完，“马女士夫妇知道这个情况。”他表示，直到进窗办理时，房子都是没有问题的。但他始终未提供原房主的联系方式。目前，马女士夫妇二人已拟好了一份“财产保全异议书”，向法院申请解除对这处房产的财产保全。“现在退房不太现实了。”马女士称，自己在房子被冻结后才知道原房主的债务问题，现在各种手续费都交了，“这些损失谁来帮我承担？折腾了这么久，房价都涨了不少，以原来的价钱是买不到同等类型的房子了。”记者骆一歌律师说法湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师认为，由于原房主的债务纠纷，马女士购买的二手房在过户期间被财产保全。在这种情况下，马女士可向法院提起诉讼，向原房主主张违约责任，或者要求解除购房合同。马女士无需承担违约责任，可要求在此过程中存在过错的一方赔偿损失。
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简介: 介绍怀孕，育儿等知识，和妈妈们共同交流女子买房过户时 才发现房子被冻结
　　买房过户时，发现房子被冻结
　　因债务纠纷，原房主房产被法院财产保全；购房者已申请解除保全
　　红网长沙4月28日讯（潇湘晨报记者 骆一歌）今年3月，马女士通过中介，在长沙市岳麓区联丰路利海世纪绿洲花园洋房买了一套二手房。当她交完定金，签下购房合同，交完相关费用，甚至所有材料都已进窗办理后，却被告知房子被“冻结”了。
　　去年12月，马女士夫妇委托湖南联太房地产经纪有限公司寻找合适的二手房源。没多久，马女士看上了利海世纪绿洲花园洋房的一套二手房，随即支付了10万元的定金，并于今年3月支付38万元首款。
　　“我们交了48万，在银行还有100多万的贷款。”马女士介绍，由于原房主曾相贵和蒋婷婷夫妇还有贷款没还清，自己从银行贷款100多万为房主“赎楼”。马女士将所有的手续办齐后，3月7日，其丈夫廖先生将所有办妥的材料交给了不动产登记窗口。
　　“已经进窗受理了，我以为就只等着拿房了。”等待期间，马女士花钱换了大门，还迫不及待地敲定了装修事宜。
　　4月21日，廖先生去房产部门查看办理进程，却被告知在3月份“这处房产已被冻结”。
　　4月27日，记者从长沙市政府不动产登记中心处获悉，原房主与马女士夫妇的转移登记业务已于3月7日被受理，至今一直处于审核状态。不动产登记中心工作人员解释，这说明该业务“有疑问”。该工作人员表示，在过户办理程序中出现房屋被冻结的情况，在理论上是可能的。“只要没有最终过户给买家，这处房产就可能由于房主的债务问题被财产保全。”该工作人员建议马女士夫妇对原房主提起诉讼。
　　27日下午，记者从法院相关部门核实，马女士所购买的这处房产确实申请了财产保全。由于原房主与他人有民间借贷纠纷，对方申请查封二人位于利海世纪绿洲花园的房产，这套房子正好是马女士夫妇所购买的房产，法院现已按照流程将这处房产暂时冻结。
　　湖南联太房地产经纪有限公司的工作人员陈先生介绍，在协调双方交易的过程中，房主曾口头上表示这处房产的贷款仍未还完，“马女士夫妇知道这个情况。”他表示，直到进窗办理时，房子都是没有问题的。但他始终未提供原房主的联系方式。
　　目前，马女士夫妇二人已拟好了一份“财产保全异议书”，向法院申请解除对这处房产的财产保全。
　　“现在退房不太现实了。”马女士称，自己在房子被冻结后才知道原房主的债务问题，现在各种手续费都交了，“这些损失谁来帮我承担？折腾了这么久，房价都涨了不少，以原来的价钱是买不到同等类型的房子了。”记者骆一歌
　　律师说法
　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师认为，由于原房主的债务纠纷，马女士购买的二手房在过户期间被财产保全。在这种情况下，马女士可向法院提起诉讼，向原房主主张违约责任，或者要求解除购房合同。马女士无需承担违约责任，可要求在此过程中存在过错的一方赔偿损失。
( 08:45:27) ( 22:11:38) ( 10:09:55) ( 09:26:59)买卖合同送房屋交易中心审批，房产冻结吗--在线法律咨询|律师)
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买卖合同送房屋交易中心审批，房产冻结吗
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地区：湖南 长沙|解答问题：2659条
冻结通常是指法院采取的措施，买卖合同送交易中心不产生这种效果。
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你好！我们在2/14日买了一套二手房，一次性付清全部房款的，在2/24号去交易中心办理过户的时候被告知房子被法院冻结了，原因是说卖方欠债。但是实际欠债人是卖主的前夫，已经离婚5，6年了，房产证上也没有债务人的名字，现在房子不能过户怎么办呢？卖房合同是在2/15号签的，房子是2/18号被法院冻结的，我们现在已经付清房款和房产税了，也已经开具发票，我怎么维护自己的权利呢？谢谢！
第一，因为存在民事纠纷而被法院查封、扣押、冻结的财物是不能进行交易的，也就是说在被查封期间，您所购买的房屋是不能进行过户的。第二，实际欠债人是卖主的前夫，虽然卖主和前夫已经离婚，房屋也没有登记在卖主前夫名下，但是该房屋可能是夫妻共同财产，该债务如果是在卖主和他的前夫夫妻关系存续期间所欠下的，那么极可能被认定为是夫妻共同债务。只要被认定为是夫妻共同债务的，即使双方已经离婚了，卖主还是有负责一同偿还的义务，所以法院对房屋进行冻结，就是合法的，没有不当。第三。即使房屋被法院冻结了而不能继续进行过户，但是您与对方签订的房屋买卖合同依然是有效的。如果没有如期过户的，那么卖主违约，您可以要求卖主承担违约责任，赔偿您的损失。
我与中介卖方共同签订了买房合同，现在卖方因为房价涨了，让我们加钱，要不然就违约，还不赔我们违约金，有的律师告诉我说可以起诉他，要求法院冻结他的房子，继续履行合同，但是我想知道法律上有没有明确的规定可以冻结他的房产，继续履行合同。如果有具体说到，请各位律师告诉我在那一章哪一条规定的，我去找找看看，心里有底
你们已经签了商品房买卖合同，合同对于如何履行有明确的约定，估计你已经交付定金，对方不卖房，你可以要求双倍返还；也可以要求对方卖房，继续履行合同。记住，先和对方沟通，让他明确卖还是不卖，然后再说。具体适用哪条法律、法规是我们律师的事，你不用操那个心。
要冻结房产是否还要用同等价位的房屋做抵押？
问题补充：
法律有这规定吗？必须用另一个同等价位房产做抵押，才能冻结被继承的这个房产？
民事诉讼法：　第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
　　人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
　　人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
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