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买房贷款到底多少年合适？
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　　至诚财经网()10月24日讯
　　面对高额的买房费用，很多年轻人都会选择贷款买房。有人说向银行贷款买房，贷款年限越久越好，真的是这样吗?
　　在讨论贷款年限究竟多少年最合适之前，先给大家普及一个知识，在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
　　说买房贷款年限越久越好，是什么意思?
　　准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗?我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。
　　他们认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的&套利&，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。
　　依据此，你问房贷应该贷20年还是30年，他们告诉你当然是30年;你问首付应该付5成还是3成，他们告诉你付3成，越少越好;你问为了不要欠债的心理负担，提前还款好不好，他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。
　　这样说并不是没有道理。
　　但是这个&套利&，首先取决于你对于上涨的判断。因为如果的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，贷款的杠杆性放大了这种增值效应。但如果的涨幅低于贷款的利率，杠杆也会放大亏钱的效应，所以说这需要依赖对未来房价走势的判断。
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个人房贷最长期限多少年？
个人房贷最长期限多少年？
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个人住房贷款最长期限一般在30年以内。1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。
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问问大家房贷最长期限是多少年？
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（1）、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；（2）、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年；（3）、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；（4）、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。（5）、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。
弱弱问下房贷最长时间是多少年？
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　　根据我国有关规定：商品房贷款最长年限由25年提高到30年，二手房贷款最高年限由15年提高到20年,且男性不得超过60周岁，女性不得超过55周岁;男年满50周岁，女年满45周岁，首次申请贷款公积金连续缴存3年以上，贷款年限可放宽到男性65周岁，女性60周岁。　　贷款最高限额由25万元(申请人夫妻双方缴存住房公积金)和15万元(申请人夫妻双方一人缴存住房公积金)相应上调为30万元和20万元。　　购买商品房公积金贷款的首付比例由不低于购房总价款的30%，调整为不低于20%;购买二手房公积金贷款的首付款比例由不低于购房总价款的50%，调整为不低于40%。　　购房者允许购房贷款由连续缴存公积金12个月以上，降低为6个月以上
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房贷最高年限是多少年
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房贷最高年限是多少年－攻略
房屋按揭贷款的贷款年限是多少年
　　房屋按揭贷款的贷款年限是多少年?目前，很多朋友在申请房屋按揭贷款时，除了关心贷款利率......
　　房屋按揭贷款的贷款年限是多少年?目前，很多朋友在申请房屋按揭贷款时，除了关心贷款利率外，还会关注贷款年限，因为，有些朋友的月收入比较少，贷款年限长一些，自己的还款压力就会更小一些。那么，房屋按揭贷款的贷款年限是多少年呢?　　据了解，房屋按揭贷款的年限大多数可以申请得到1-30年。不过个人的购房情况不同，可以申请的房屋按揭贷款年限不同。如一手房按揭贷款的年限一般会比二手房按揭贷款的年限长一些;年龄较大的人可以申请的房屋按揭贷款年限相对来说也比较短。　　同时，当地的房贷政策也会影响房屋按揭贷款的额度。如个人住房公积金贷款，虽然大多数的地区可以申请的公积金贷款年限最长可以是30年，不过一些地区的公积金贷款年限最长只能申请20年，如成都地区，不论是申请一手房公积金贷款还是二手房公积金贷款，贷款年限最高只能申请30年。　　个人申请房屋按揭贷款的年限虽然影响了个人还款额度，不过房屋按揭贷款的年限选择，还是和个人的经济能力有关，所以大家在选择房屋按揭贷款年限时，建议根据个人的情况来选择。
房屋按揭贷款
公积金贷款年限最长多少年
现在是这样的，商业的年利率是5.94%，公积金的是3.87%，商贷男的最多能贷65周岁，年限是30年，女的能贷60周岁，也是30年，公积金，如果是省的:最多能贷20万，20年，市的公积金，男的最多能贷......
现在是这样的，商业的年利率是5.94%，公积金的是3.87%，商贷男的最多能贷65周岁，年限是30年，女的能贷60周岁，也是30年，公积金，如果是省的:最多能贷20万，20年，市的公积金，男的最多能贷60周岁，贷30年，女的最多能贷到55周岁，年限30年，具体的金额看你的公积金缴存比例和缴存基数。如果公积金没有任何问题，你就用公积金，利率低。
、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。、离法定退休年龄不足5年的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。
根据公积金中心规定，一手楼贷款期限最长可达30年。二手楼贷款期限最长不超过20年。
公积金贷款最长年限为20年，男的可以贷到65岁，女的可以贷到55万
、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年；、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。、离法定退休年龄不足5年的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。
　　，最长贷款期限为30年。主要内容如下：　　按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》规定，公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下的年利率为4.00%五年以上的年利率为4.50%。　　职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。　　公积金贷款可以采用抵押、质押担保方式。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人应以所购买住房作为抵押物，并与受托银行签订抵押合同，按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。　　公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。　　需要注意的是，职工申请公积金贷款和商业住房贷款的组合贷款时，其缴交的首付款比例应符合商业贷款中首付款比例的相关规定。
　　住房公积金贷款对象及条件　　凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。　　职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：　　具有有效身份证件；　　有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　单位及个人能按时足额缴存住房公积金；　　购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告；　　购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；　　同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保；　　申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息；　　法律、法规和规章规定的其他条件。　　申请借款应提供的资料　　个人申请住房公积金贷款时，可向公积金中心委托银行代理员并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料：　　∷个人资料∷　　1、借款人及配偶身份证及复印件；　　2、借款人婚姻证明或声明及复印件；　　3、购房缴款凭证及复印件；　　4、借款人及配偶收入证明或声明；　　5、合法的购房合同原件；　　6、借款人住房公积金缴存证明。　　∷房屋建审资料∷　　1、商品房预售许可证或房改批复；2、建设工程规划许可证；3、建设工程施工许可证；　　4、建设用地规划许可证；5、国有土地使用证；6、建设工程总平面图。　　贷款额度、期限　　普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%；套型建筑面积90平方米以下的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。　　集资建造住房：套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%；套型建筑面积90平方米以下的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。
因为2手房的最长贷款年限是20年，所以你的公积金贷款买的二手房最长贷款年限也是不能超过20年。其次，你购买的房屋，如果是钢筋混凝土结构的，房龄13年，因为现在银行已经放宽了楼龄的限制，所以如果没有意外情况的，是可以贷款20年的。二手房的最高贷款额度首套为70%，也就是40万的70%，可以最高贷款28万元。但银行在审核你贷款申请的时候，会要求你授权查询你的个人信用状况，看你是否有过个人信贷方面的负面历史，比如信用卡恶意欠款，曾经有过房贷的欠款、延期供楼等等。另外，银行审核你信用额度时候，还有2个重要的参考指标：1个是你的工作的工种，另一个指标是你的消费习惯（通常要求你提供最近6个月内的银行账目明细清单。如果这几方面情况良好，一般都能获得70%的贷款，否则，银行会酌情处理，情况恶劣的，也不排除银行拒绝贷款申请。
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房贷最高年限是多少年-问答
房屋抵押贷款，最高年限，可以多少年？上海
您好，我行房屋抵押消费贷款，最多10年，可贷房屋评估价的七成，年化利率6.37%
住房公积金贷款年限？？公积金是不是有贷款年限的规定？我具体能代多少年？求答案！
由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：
第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；购买私产住房的，最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。
第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款 住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年
不过各地公积金政策都有所区别，具体应该以当地公积金管理中心政策为准。
我想在青岛买房子75万元贷款，请问最高年限是多少年
你好，贷款年限+房龄=30年，贷款是银行直接转给房主
男的贷款年限是多少年
在小贷公司的话最长是3年，银行的话是30年左右
本人今年45岁，老婆49岁，买二手房房龄4年，贷款年限能有多少年？
你好贷款年限最多15年
大家还在搜目前房贷最短期限是多少年？_贷款利率_土巴兔问吧
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目前房贷最短期限是多少年？
提问者：柏高阳|
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时间： 10:37:44
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回答数：3043|被采纳数：1
吃橙子的程程
所有回答：&3043
<p class="ask_one_p edit_.新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷款30年。
2.二手房：对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。
回答数：18315|被采纳数：4
所有回答：&18315
因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。最短1年，买房贷款1-30年，具体的可以根据以下情况界定：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
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三叶草_2041
所有回答：&1060
贷款最短年限是一年，最长的可以达到30年，具体根据当地政策规定，申请人情况决定。
1、购买新建商品房：贷款最常期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年;
2、购买二手房：贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年;
3、购买次新房：贷款期限参照购买新建商品房，但竣工年限在5年内(含5年)。
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