2017年杭州买房限购政策,限购令细则
2017年杭州买房限购政策,限购令细则
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《2017年杭州买房限购政策,限购令细则》是有独特网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　“限购令”是日北京出台“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。下面是小编整理的《2017年杭州买房限购政策,限购令细则》。　　2017年杭州买房限购政策　　各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：　　为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，做好房地产市场调控工作，现结合我市实际，提出以下意见：　　一、坚决贯彻落实各项房地产市场调控政策根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民购房支付能力等，我市将综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。各级各有关部门要坚决贯彻落实国家、省和本市的各项房地产市场调控政策，积极采取有力措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度;严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机、投资性购房;加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据;加强监管，促进房地产市场持续健康稳定发展。　　二、进一步加大保障性住房建设和供应力度加大保障性住房建设和供应力度，努力增加公共租赁住房供应，进一步完善具有杭州特色的住房保障体系。按照国家、省有关要求，确保完成全市保障性用房建设目标任务。2011年，全市新开工建设公共租赁住房60万平方米、廉租住房7万平方米、经济适用住房80万平方米、拆迁安置房200万平方米;全年竣工保障性住房500万平方米以上。&2011年，继续向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体按计划推出公共租赁住房;对城镇低保标准2.5倍以下的低收入住房困难家庭做到廉租住房“应保尽保”;将人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困难家庭纳入经济适用住房保障范围。　　三、严格执行税收政策个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。同时，对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，税务部门要重点加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。税务、财政、房管、国土资源等部门要加强配合，充分运用房地产价格评估技术和手段，强化存量房交易税收征管工作。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。　　四、严格执行差别化住房信贷政策对商业贷款购买第二套住房的家庭，各金融机构要严格执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策的基础上，研究提高本市第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为予以严肃处理。对使用住房公积金贷款购买改善型第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。　　五、加强住房供地管理增加住房用地有效供应，优先保证保障性住房建设用地，确保年度各类保障性住房和中小套型普通商品住房建设用地供应量不低于住房建设用地供应总量的70%。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不低于前两年年均实际供应量。对年度经营性用地供地计划的结构及布局等予以合理安排，加大中低价位普通商品住房用地供应力度。优先保障纳入保障性住房年度建设计划项目的实施。通过建立行政审批“绿色通道”等多种手段提高办事效率，加大保障性住房项目用地供应力度。在科学规划、合理布局的前提下，2011年商品住房供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。严格住房建设用地出让管理。土地出让必须以宗地为单位，并提供规划条件、建设条件和土地使用标准。严格按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)要求，对土地竞买人的准入资格以及资金来源进行审查。加大闲置土地处置力度，督促房地产开发企业按照出让合同的约定开工建设。　　六、严格执行限购政策自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有&2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。　　七、切实落实工作责任各级各有关部门要按照2011年本市保障性住房建设、供应目标，新建住房价格控制目标和个人住房信息系统建设目标，落实工作责任，加大资金和人力、物力投入，加快推进各项工作。加强考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的部门和单位，要进行约谈，直至追究有关责任。　　八、加强舆论宣传和正面引导新闻媒体要做好对房地产调控政策的宣传报道，进一步加强对消费者理性消费的引导，形成有利于本市房地产市场持续健康稳定发展的舆论氛围。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答有关问题，共同维护房地产市场持续健康稳定发展的良好局面。本意见自发文之日起执行。前发文件与本意见不一致的，以本意见为准。
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　　文章《2017年杭州楼市限购新政:本地人不能买第3套住宅》由小编整理发布，相关内容来源与相关网站，仅供阅读!对本站有兴趣的朋友可以关注我们的栏目..
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套数、面积和金额全部刷新历史纪录，价格也迎来2010年以后的首次大幅度上涨……2016年的杭州房地产市场，从去库存演变为稳房价，大势变化已无需赘述。那么，2017年房地产市场会是喜是悲? 2017杭州？ 看完2016的发展轨迹 一起来预测来年答案
2016杭州市区新建商品房成交量创新高
2016年，杭州楼市有多热？这组数据可以看出来：市区新建商品房共签约205023套，和2015年的72086套比，增幅达54.2%；签约面积上，杭州市区达2081.4万平方米，同比增长49%；签约金额上，达3596.7亿元，同比增长60.8%。签约套数、签约面积、签约金额均创下历史新高。
2016杭州新建商品房上涨明显
杭州市区新建商品房全年签约均价为17289元/平米，相比2015年上涨了8.1%，根据国家统计局数据，2016年11月杭州全市新建商品住宅价格同比上涨30.1%，涨幅排名全国第6位。
2016杭州商品住宅库存转刚需明显
截至2016年年末，杭州市区新建商品住宅可售房源共5万套，较2015年年末减少了4.2万套，降幅45.6%。从库存去化周期来看，截止2016年年末，杭州市区新建商品住宅库存去化周期仅4.6个月，较1月末减少了6.6个月，已低于6个月的合理去化周期值，呈现为偏紧状态。
2016杭州主城区二手住宅签约量超高
2016年，杭州市首次迎来“时代”。2016年杭州市区二手房共签约115769套，较2015年增加49449套，增幅达74.56%，创历史年度新高。其中，二手住宅签约105079套，同比增长71.74%。仅就主城区而言，全年二手住宅签约67840套，首次超过新建商品住宅签约量，且差额超过1.5万套。
2016杭州市区土地成交金额创下新高
2016年杭州市区共成交土地558.75万平方米，同比增长23.25%；总可建面积1314.55万平方米，同比增长31.57%；总成交金额1624.08亿元，同比增长144.67%。值得一提的是，尽管成交金额刷新历史记录，2016年土地成交面积为近8年来的倒数第三位，仅高于2012年和2015年。
经历了去库存、涨价潮和新一轮限购、限贷，风起云涌的2016年杭州楼市已成为过去。购房者更关心的是，2017年会是购房良机吗？ 新房市场，商品住宅成交量明显下滑，新开楼盘价格低于预期，但整体房价目前仍保持平稳；二手房市场投资客浪潮虽退去，但同比往年量价仍在上涨；土地市场更是趁着年末这一轮推地潮，狠狠地狂欢了一把。 楼市的扑朔迷离愈发让购房者看不清楚。那么杭州房产圈多位新房、二手房专家对他们眼中的2017年杭州楼市，究竟有什么样的看法呢？
丁建刚：浙报地产研究院院长
2017年杭州楼市行情如何，丁建刚的回答很直接：没法儿判断。影响房价的因素有不少，城市地位提升、产业经济发展、各种利好配套等都是诱因。2014年杭州楼市尚且处于存量高危期，眨眼2016年已顺利完成去库存指标，主城区住宅更是供不应求。目前而言，杭州楼市调控政策松动的可能性不大。
2017年的杭州楼市，并不乐观。目前如果看不清楼市形势，建议多观察几个月，仅两三个月看不出什么门道。若是投资性购房者，除第一套住房外，可投资资产的30%~50%去配置优质不动产，不主张更多，更不主张用高杠杆负债买房。改善型购房者可随时入市，这也是丁院长一直坚持的观点。卖掉市中心老破小，换成优质房产，不管楼市如何，都是调整资产结构。
透明售房研究院院长方张接
限购、限贷政策严重削弱了购房群体基数，纯本地自住需求的购房者需要时间培育，未来市场成交量会继续呈现较大幅度下滑趋势，整体价格会在保持相对平稳的前提下，呈现微小下移，这样的现状短期内都将持续。
2017年调控政策还将继续，开发商出于资金安全、年末冲业绩等因素考虑会主动试探性优惠促销，成交量冷却将拉长楼市库存去化周期，买方市场将在局部区域内重现。新的一年，做一个孤独的购房者，切勿盲目跟风。当市场成交量萎缩到最小的时候，是购房良机，2017年可以从容选房，有迫切购房需求的刚需购房者择机入市，不急的话，在调控政策出现明显变化前都有机会。 　
浙工大经贸管理学院院长虞晓芬
三套房全款付清、银行理财产品对接房地产企业难度加大……从这些细小的点可以看出2017年房地产金融贷款将收紧，不仅商业按揭严苛，就连也可能收紧。
楼市都是有一定惯性的，并非没有影响，2017年是量跌价稳的阶段，但会不会进入量跌价跌，还要看整个宏观政策走势。去年热门板块如奥体中心、城东或将继续延续火热的行情，但像，很有可能在价格上会走平或微降。此外，杭州单价在5万元/m2以上的楼盘，销售会比较艰难。
中科院的预测
中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告，预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅比2016年会有大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。
报告指出，2016年在经济运行存在下行压力的情况下，房地产市场发展成为政府促消费、保投资所关注的重点。通过信贷政策与住房公积金政策的调整，房地产市场呈现逐步回暖的趋势，2017年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，房地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用影响中国房地产市场的发展趋势。在各项影响因素的综合作用下，预计2017年的商品房价格将延续2016年平稳增长的态势。
买房的你心动了吗？
文章来源：浙江日报、浙江在线 中国经济网、央广网综合消息 本期编辑：谢梦洁
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按照拼音首字母选择杭州2017版学区划分陆续公布 想买学区房的快看看 07:28:27
　　因为“学区房”的缘故，教育和房地产这两件本来风马牛不相及的事被硬生生牵上了红线。
　　昨天，钱报记者估计许多二手房中介都伸长了脖子等着看教育新闻，因为杭州各城区2017版学区陆续划定，动作最快的是滨江区（详情见后）。
　　和往年对比，滨江区各中小学对应的学区相对稳定，但也有些微调。
　　例如，彩虹城小学因总班级数已满，2017年暂停招生。不过该校学区内的家长也不用担心，毗邻的钱塘实验小学今年投入使用，和彩虹城小学对应同一个学区。
　　钱塘实验小学
　　办学规模42班，位于滨江区之江单元，滨盛路以北，东信大道以东，彩虹城西。
　　又比如，杭州江南实验学校教育集团增加了新成员——滨和小学、滨和中学。江南实验学校的月明校区与滨和小学对应同一个学区。学生可在集团内两校中选择一校报名，具体录取调配方案由集团制定。相当于是集团内两校学区打通。
　　钱报记者发现，类似的学区打通，近年在杭州已是一种趋势。最早试点的是上城区，相关学校被称为“双学区制”学校，即两所学校对应一个学区。去年下城区的安吉路实验学校和长寿桥小学也开始尝试一体化招生，两校的服务区打通共享。
　　滨和小学、滨和中学
　　由江南实验学校教育集团举办，各36班规模。
　　此外，杭州市闻涛小学学区增加“观潮社区”，杭州市丹枫实验小学学区增加“奥体社区”，杭州市长河小学教育集团社区增加“冠山社区”。
来源：钱江晚报&&&&作者：记者 沈蒙和 王毅&&&&编辑：李如&&&&
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2016年杭州二手房成交套数十强榜 看看2016年的杭州二手房成交量，没有抢在行情低点下单的人真是有说不出的“蓝瘦香菇”。 这么多人买二手房都买在哪里？ 综合透明售房网、我爱我家、21世纪不动产杭州区域统计数据，截至12月25日，杭州主城区二手房成交70106套，其中成交套数前十名的二手房共成交7406套，占比超过10%。 这些卖得最好的二手房堪称楼市“爆款”，而在这份爆款榜单上，除了唯一一个西湖区的次新房小区金地自在城外，其余全部被“老破小”和下沙板块的次新房所包揽，单价最贵的二手房均价也没有超过3万元。 新的一年，想买房子的人又该怎么选？浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚和透明售房研究院院长方张接针对几类热销的二手房源进行了点评，赶紧跟上两位楼市“老司机”的步伐。 图源网络 一、“老破小”才是经典款 2016年，新婚的小周刚满30岁。之前他在杭州萧山闻堰一带买了一套商品房做婚房，这套房子有180平方米，四房两卫，装饰一新，夏天的时候还有江风习习，别提多惬意了。可是最让小周受不了的就是每天赶路。小周夫妇都在市中心黄龙附近工作，而且都是需要朝九晚五准点打卡的上班族。 “每天能选择的路就是过四桥还是走一桥，常常一大早就要起床，还要担心堵车。”小周说，虽然房子住得很舒服，但是天天赶路实在受不了，老婆睡不好，都要闹情绪了。另外，新楼盘楼下小吃店不多，味道也不怎么样，天天叫外卖麻烦，因为地段偏，有的还不给送，不想做饭只有吃方便面了。 搬回市中心，就这么愉快地决定了！ 小周夫妇预算有限，要在市中心添一套房子，只有选上世纪90年代的老房子。最后在单位附近选了套50多平方米的两房一厅，单价2万多，总价100万出头。“这套老房子虽然不如之前的新房那么宽敞，但是上班近啊，而且楼下什么店都有，生活实在太方便了。平时上班小两口住住，完美。如果父母来了，他们就住郊区的大房子，我们一周回去几次，也不是太麻烦。”
中新网北京1月1日电(记者 李金磊)新年福利多！进入2017年，老百姓有望陆续收到一系列政策“红包”，增收、减税、降费...
&来源：中国新闻网
文/东方头条总编辑徐世平
图/上海2017年第一轮日出。东方网记者曹磊日晨摄于上海环球金融中心100层观光厅东方欲晓...
&来源：徐世平
中新网1月1日电 据外媒报道，当地时间1月1日凌晨，土耳其伊斯坦布尔一家夜总会发生枪击事件。
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王宝强马蓉离婚事件，虽然到现在还没有结束，但是王宝强在起诉离婚时暴露出的家产，惊呆了很多人，王宝强在成名后的短短7，8年的时间里...
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前些天，老汉和儿子上山砍柴，在回来的路上，他们偶然瞧见了一团奇特的树墩，走近一看，才知是一酷似木头的“石块”。
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近几年川藏线的路况越来越好，所以很多女司机也跑来自驾这条最美景观大道，以前穷游搭车的驴友遇到的都是男司机，现在有时候你也会搭到女司机的车噢。
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几乎没什么平安夜的气息。从徐京红家的窗户向北看，一片灯火稀疏，连7公里外那座高约15米的巨型圣诞树灯光装置也被“鸟巢”国家体育场挡住了。
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听说在海边散步，偶尔可以捡到好看的贝壳，奇特的石块等等宝贝。这不，小伙有一次去海边游玩，就捡到了一块独特的“绿光石”...
&来源：智娱智乐
我的老父亲一个人住农村，我几次让他搬到城里来住，他总是不愿意，说一个人住在农村舒服。
&来源：农村记事
生活在喧嚣的城市，你是否有一种想逃离城市，走近大自然的冲动呢？而国外一名女子就做了这样一件事，她辞去了高薪的工作...
&来源：探索者2017年该不该在杭州买房，最大牌的专家意见都在这里了
&#8203;２０１７楼市列车驶向何方？
经历了去库存、涨价潮和新一轮限购、限贷，风起云涌的2016年杭州楼市已成为过去。购房者更关心的是，2017年会是购房良机吗？
新房市场，商品住宅成交量明显下滑，新开楼盘价格低于预期，但整体房价目前仍保持平稳；二手房市场投资客浪潮虽褪去，但同比往年量价仍在上涨；土地市场更是趁着年末这一轮推地潮，狠狠地狂欢了一把。
楼市的扑朔迷离愈发让购房者看不清楚。杭州房产圈多位新房、二手房专家，通过他们对市场多年的研究及经验，带我们了解他们眼中的2017年杭州楼市，究竟会呈现出怎样一幅画面。
这些专家，包括厚道资产总裁丁浚哲、浙工大经贸管理学院院长虞晓芬、浙报地产研究院院长丁建刚、透明售房研究院院长方张接、克而瑞华东区域总经理刘晨光、豪世华邦营销总监刘辉、杭州我爱我家营销企划部总监周包军、21世纪网杭州区域副总经理周晨等。
丁浚哲：杭州房价周期拐点，或将在2017年6月到来
2016年大笔资金蜂拥进入一二级城市房地产市场，可见普通百姓依然依赖于房产的保值功能。不过，由于杭州城市地位的提升，杭州房地产调控逐步开始领先其他城市。今年的房产政策大概率依然是严格控制，所以整体房产投资的机会已经不多。
厚道投资部的观点是，2017年6月杭州房价或将迎来本轮周期的拐点，如果要卖房，建议在这之前。到2018年6月，或将迎来房价的周期低点，那时刚需购房者要敢于下手。因为杭州还有亚运会，轨道交通等城市配套也在快速推进中，长线依然看好。
丁浚哲简介
丁建刚：地价不能决定房价宁可冒空不可冒进
2017年杭州楼市行情如何，丁建刚的回答很直接：没法儿判断。
影响房价的因素有不少，城市地位提升、产业经济发展、各种利好配套等都是诱因。2014年杭州楼市尚且处于存量高危期，眨眼2016年已顺利完成去库存指标，主城区住宅更是供不应求。目前而言，杭州楼市调控政策松动的可能性不大。
开发商对未来走势虽不悲观，有资本高价拿地，但在杭州，多个历史经验证明了地价决定不了房价。金昌春和钱塘拿地楼面价在14500多元/平方米，最低时开盘价仅16000多元/平方米。别看现在土地市场很乐观，随时都有可能调整，2017年杭州楼市价格能否放开且不论，但这一年计划供地8500亩，隐性库存将大幅提升。
2017年的杭州楼市，并不乐观。目前如果看不清楼市形势，建议多观察几个月，仅两三个月看不出什么门道。
宁可冒空不可冒进，安全第一。尽管目前杭州交通、产业等各项配套都利好，但优势再多也敌不过经济跟政策导向，有一种可能性是肯定的，就是2017年不会重蹈2016年大涨的行情。
若是投资性购房者，除第一套住房外，可投资资产的30~50%左右去配置优质不动产，不主张更多，更不主张用高杠杆负债买房。
改善型购房者可随时入市，这也是丁院长一直坚持的观点，卖掉市中心老破小，换成优质房产，不管楼市如何，都是调整资产结构。
方张接：买方市场将在部分板块重现，2017年可从容选房
限购、限贷政策严重削弱了购房群体基数，纯本地自住需求的购房者需要时间培育，未来市场成交量会继续呈现较大幅度下滑趋势，整体价格会在保持相对平稳的前提下，呈现微小下移，这样的现状短期内都将持续。
2017年调控政策还将继续，开发商出于资金安全、年末冲业绩等因素考虑会主动试探性优惠促销，成交量冷却将拉长楼市库存去化周期，买方市场将在局部区域内重现。
新的一年，做一个孤独的购房者，切勿盲目跟风。当市场成交量萎缩到最小的时候，是购房良机，2017年可以从容选房，有迫切购房需求的刚需购房者择机入市，不急的话，在调控政策出现明显变化前都有机会。
去年本地自住需求的购房者有较大透支，短期内需要休养生息、观望；投资客相对密集的区域，成交量萎缩明显，但凡限购区域都无可避免。高价地虽会催生部分恐慌性购房，但难成气候。
新的一年，不限购的大江东、富阳，外地购房者比例在50%的基础上将继续攀高。
刘晨光：购买力透支明显，降价将从远郊传导到市区
就杭州而言，正常的情况下，商品房一年的成交量应该是八九百万&#13217;，2015年限购解除后，整个杭州市商品房的成交量在1500万&#13217;左右，2016年成交量更大，达到1900万&#13217;，其中光住宅就有1500万&#13217;，将接下去几年的购买力一下子透支了，2017年成交量将大幅度萎缩。
但开发商对2017年的预期不会太低，从年末土地市场的火热程度能窥探一二。但2017年不仅土地市场降温明显，预计杭州商品房住宅的成交均价也会有10%~20%左右的回调，降价从远郊板块向市区传导，持续时间大概在10个月左右。
虞晓芬：单价5万元/&#13217;以上楼盘，销售会比较艰难
三套房全款付清、银行理财产品对接房地产企业难度加大……从这些细小的点可以看出2017年房地产金融贷款将收紧，不仅商业按揭严苛，就连公积金贷款也可能收紧。
楼市都是有一定惯性的，限购限贷并非没有影响，2017年是量跌价稳的阶段，但会不会进入量跌价跌，还要看整个宏观政策走势。
去年热门板块如奥体中心、城东或将继续延续火热的行情，但像未来科技城，很有可能在价格上会走平或微降。此外，杭州单价在5万元/&#13217;以上的楼盘，销售会比较艰难。
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