[建委]房屋漏水，为什么物业不给启用房屋维修基金_市民心声
［您的位置］
[建委]房屋漏水，为什么物业不给启用房屋维修基金
&&&&&点击次数: 814
[建委]房屋漏水，为什么物业不给启用房屋维修基金
ID:2295751　
作者: ( 10:02:39) &
房屋漏水，物业不给修也不给启用房屋维修基金！想想这事情该找哪个部门解决？我们买房时交的房屋维修基金去哪儿了！！！老百姓买房不易，房屋维权更是难上加难啊！(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.
部门答复意见共1条
在 9:06:35答复如下：
&&&&网友“玮m萱”：　　您好！&您所缴纳的“房屋维修基金”即“物业专项维修资金”。该资金的收取部委、省、市都出台了相关文件，我市执行的是2007年出台的《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》。&　　&&&对您在文中提出的维修资金使用程序的问题，可在国家规定的保修期满后由您所在的小区业主委员会按程序申请。如您还有其他问题需咨询，可与芜湖市物业专项维修资金管理中心（电话：3015717）联系。
　此主题共分1页：
回应：[建委]房屋漏水，为什么物业不给启用房屋维修基金
ID:2297132　
作者: ( 9:06:35) &
&&&&网友“玮m萱”：　　您好！&您所缴纳的“房屋维修基金”即“物业专项维修资金”。该资金的收取部委、省、市都出台了相关文件，我市执行的是2007年出台的《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》。&　　&&&对您在文中提出的维修资金使用程序的问题，可在国家规定的保修期满后由您所在的小区业主委员会按程序申请。如您还有其他问题需咨询，可与芜湖市物业专项维修资金管理中心（电话：3015717）联系。
　此主题共分1页：
　　版 权 声 明
　　本帖只代表个人观点，不代表芜湖政府网观点。
　　本贴版权归作者和芜湖政府网、芜湖市民心声网共同拥有，转贴请注明作者及出处； 如将本文用于其他媒体出版, 请与作者本人或芜湖政府网联系。
　　本栏目内容经芜湖政府网、芜湖市民心声网同意后，可能会在其他媒体发表。如果作者对此有异议，可在发言时注明或发邮件与我们联系。
　　联 系 编 辑
法律支持：
主办：芜湖市人民政府 承办：芜湖市人民政府办公室 联系电话：房屋漏水可以申请维修基金嘛 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
已解决问题
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
房屋漏水可以申请维修基金嘛
&04-12 13:01&&悬赏 0&&发布者:404951…… &地区:江西－南昌市 回答:(1)
我父亲买这里房子当时不知道厨房/卫生间漏水，当时我买了台电热水器安装的时候才知道铝扣板有积水，后来没办法安装我就申报天然气
安装天然气/燃气热水器的时候读没发现大面积漏水，打了2个洞
现在大面积漏水，楼上也没人
我这里没有物业所以不知道怎么办
问题补充：
买的是二手房，如果可以申请大概要什么材料
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-海淀区]
2127629积分
回复时间：日 13时39分
房屋漏水可以申请维修基金
追问：我刚刚拿掉了铝扣板，整个墙面读湿了
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(110法律服务)()&
(王景林)()&
(李小利)()&
(年遇春)()&
(年遇春)()&
(陈晓云)()&
最新回复律师
江西 南昌市
人气：49437
人气：320915
北京 朝阳区
人气：247796
上海 静安区
人气：6699
人气：30909
人气：1060暴雨后房子漏水怎么修？维修基金可以用吗？
[导读]刚买的房子遭遇漏水，大雨之后维修房屋怎么申请和使用住宅专项维修资金。刚买的房子遭遇漏水，大雨之后维修房屋怎么申请和使用住宅专项维修资金。大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水，这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的，那怎么去申请和维修呢？先给大家介绍下什么是住宅专项维修资金？首先，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。不过，平常咱们使用维修资金，要经过双2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。那么遇到房屋都漏雨这种迫切需要维修的情况，该怎么办？为此，政府设立了一个应急维修的政策，如果出现6种紧急情况，可以应急使用维修资金。在无需业主签字的情况下，准备3份材料即可到当地房屋和维修资金管理部门申请使用，审批时间短，最快时间48小时资金到帐。具体而言，根据《北京市物业管理办法》规定的以下6种情况可以应急使用维修资金：（1）屋面防水损坏造成渗漏的；（2）电梯故障危及人身安全的；（3）高层住宅水泵损坏导致供水中断的；（4）楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；（5）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；（6）消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。遇到以上6种情况，使用应急维修不知道双2/3业主同意，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主；没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。接下来就是具体的办法了。步骤一：提出申请如果维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业提出申请。如果维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会提出申请；业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业提出申请。物业服务企业、业主委员会未按规定提出申请，由相关房屋产权人（可否改为业主）提出代修申请。那么应急维修的申请提交给谁呢？按照属地管理的原则，向属地区县建委（房管局）提出申请，北京具体如下：暴雨后房子漏水怎么修？维修基金可以用吗？步骤二：提交材料（1）已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表；（2）所选施工单位不在本市应急维修施工单位名录的，需提交营业执照和资质证书副本和复印件；（3）应急维修工程预算书；（4）住宅专项维修资金支取明细表或分摊明细表。步骤三：等待审批应急维修的审批时限包括两个阶段：一是区县建委（房管局）受理材料符合要求的，在2个工作日内做出决定；情况特别紧急的，当场做出同意决定。申请材料有问题的，指导申请人补正材料。二是市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应当在接到区县建委或房管局的批复意见之日起2个工作日内办理支付；特别紧急的，应当在24小时内（指工作日）办理支付。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：均价5500元/平方米
特色：打折优惠
均价：暂无价格
特色：生态宜居
均价：均价6000元/平方米
特色：打折优惠
15万抵30万
均价：均价11000元/平方米
特色：现房
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved新华通讯社主办
您的位置： && 正文
房屋漏水申请维修基金遇尴尬 业主：能否简化程序
来源： 兰州晚报
原标题：房屋漏水申请维修基金遇尴尬
业主：能否简化一下程序
房子越住越久，不是这里漏水，就是那里出了问题，此时被称为房屋“养老金”的维修基金就派上了用场。但是申请住房维修基金需要三分之二以上的业主同意。如果有些邻居拒绝签字，这笔费用就难以用上派场。目前一些小区就遇到这样的问题，真正需要动用维修资金的时候，却遭遇种种障碍。
小区没物业住户申请房屋“养老金”难
12月19日，家住红古区海石湾海天小区的业主王先生反映，他家住在小区4号楼的顶层6楼，小区建成已经10个年头过了，属于经济适用住房。最近两三年，他家的楼顶开始漏水，因为没有物业，他只能找城建局协调维修。“买房子的时候，家家户户都缴纳了住房维修基金，用途就是一旦房子遇到问题，可以拿出来维修使用，但是现在房子有问题了，需要动用维修基金却用不了。”王先生无奈地说，“住建局说要有单元楼上三分之二以上的住户签字才行。”于是他挨家挨户找邻居签字，“有些人不在家签不上字，还有一些人说户主不在家不能签。敲人家门签字太难。”
必须全楼2/3以上住户签字同意才行
住房维修基金收费多少？使用时有什么程序呢？
记者从兰州市房管局获悉，按照《兰州市住宅专项维修资金管理实施办法》和《兰州市房产局关于兰州市住宅专项维修资金每平方米交存标准的通知》（兰房字[号）文件精神，申请房屋维修基金涉及物业公司、业委会、鉴定中心、施工队、审核部门等，还要做资金分摊表，更重要的是需要2/3以上业主同意。已经缴纳了房屋维修基金的住户，房屋出现漏水需维修，可以到房管部门领取“维修资金按栋使用申请表”和“维修资金申请使用签名公示表”进行申请。按程序，“维修资金申请使用签名公示表”需在小区内公示并拍照取证，然后提供业主委员会的证书复印件和批复复印件，再出具施工单位的合同、预算以及需要维修部位的照片，经审核通过后方可领取房屋维修资金。但是其中需要全楼2/3以上住户签字同意。如果维修费用超出维修基金的70%，那么多出的钱就得业主们支付，是平摊还是个别人出则由业主自行商量决定。
据了解，“2/3”的表决原则，目的在于保障公共维修基金专款专用。然而，记者在采访中了解到,由于业主难以达成共识，往往达不到2/3以上的有效签字数，导致住宅专项维修基金无法审批，使用困难。兰州市某物业公司负责人告诉记者，业主不同意动用维修基金，主要是担心动用维修基金伤害到自己的利益，同时担心物业或者业主委员会打着动用维修基金修缮公共面积的幌子私用这笔钱。
能否简化程序让基金使用更灵活？
“房屋维修基金相当于为房子买的保险，出了问题就要用，这是业主的一项权利。现在大家都闹不明白了，这究竟是谁的钱，我们自己的钱为什么用不起来？夏天有时房屋里漏得哗哗的，照片也拍了送去了，因为凑不齐业主的签名就修不成，多年的陈旧规章照搬，为什么维修基金管理部门这么教条？”在某房地产论坛上有人这样问。
为了2/3以上住户签字同意，在实践中的确有难度，但为了资金的使用安全严格管理也有道理。针对此类现象，有专家指出，要想让住宅专用维修基金“活”起来，有必要考虑降低申请标准、简化程序，提高这部分钱的使用效率。目前，《住宅专项维修资金管理办法》对住宅专项维修资金的续筹工作仅有一些原则性规定，具体按照什么样的标准补缴却没有明确规定。随着住宅小区使用年限的增长，住宅专项维修资金使用量也将逐年增大。如何科学、有效地管理这笔资金，确保资金保值增值、合理使用，是摆在相关单位面前的一个重要课题。 （首席记者于永昭）
( 编辑：王小华)
】【】【】
分享到：5.36K
新华网甘肃频道Copyright (C) 2015}