6月份时把家里的房子租出去，当时租给几个刚毕业的学生，当时说的很可怜，什么刚毕业没钱啊，能不能三个月付啊，押金只付一个月的啊，肯定租一年啊，结果几个人到了要交第三次租金时提出不租了，而且振振有词，什么觉得南京发展不好啊，我们刚毕业没经验啊，不知道南京工资这么低啊，死活要退租，还要把一个月的租金和押金都拿走，完全不考虑合约精神，而且说自己不是没违约吗，已经根据约定提前一个月通知啦，总之一言难尽，各种心伤，下次租房时情愿便宜点也要看清租户，刚毕业的坚决不租了。
发表于：15-11-18 10:48
我就上当过啊，当时没收押金什么的，觉得他们可怜啥的，结果人家算计你的时候真是一点含糊都没有哦。。最后还为了几块钱来吵架，真心没见过这样子的人。。。
发表于：15-11-18 10:52
回复 第2楼 的 @NjuGirl：就是的啊，还一直说自己没违约没违约，不是提前一个月通知你不租了吗，你就该退我租金退我押金，几个人轮流盯着你吵，我真是受不了，还大学生呢，一点诚信和修养都没有。
发表于：15-11-18 10:54
没办法 ，谁叫他们抠字眼呢，
下次合同严谨些
夫以色事人者，色衰而爱弛，爱弛则恩绝。
发表于：15-11-18 10:56
同租给毕业生受过伤，押金付一千然后两月一付房租都不按时，最后家里弄的一塌糊涂，天天网吧游戏白天窝着睡觉，找工作时还把我闲置的电动车搞丢了，当然也没钱赔。忍无可忍让他们过年后搬家，最后还因为押金问题跟我吵吵，退钱送瘟神。
发表于：15-11-18 10:58
你太缺乏经验了，我上次租三年的房子，房东打印的合同有三页厚，我一看就晕了，他们就一条一条地读给我听，方方面面都考虑到了，可能是在网上下载的租赁合同样本，再根据自己情况修改一下就行了，毫无空子可钻。
我从金陵来，要到长安去
发表于：15-11-18 10:59
回复 第4楼 的 @再见金陵良子：
上面写的是遇特殊情况提前一个月通知，双方协商一致后解除协议。又有第六条
6、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方承担全部责任，并赔偿甲方损失。
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的，
(3)乙方未按期支付房租费的，　
(4)不付水、电、煤气、有线电视、物业管理费等相关费用的。
但人家完全不按合同来，就抱住我没违约我没违约，我提前一个月通知你了。
发表于：15-11-18 11:01
回复 第6楼 的 @一条河豚鱼：
主要想房东也是弱势啊，你最多只能扣着他的押金，你不会为几千块损失去起诉什么的，再说都是外地的，你到哪去找他们啊，又听他们讲的各种可怜，现在想来都悔死了。
发表于：15-11-18 11:01
我家租客最省事，一年联系我一次，给房租。
直邮德国爱他美和德国喜宝奶粉
保证每一罐，每一盒奶粉都是德国超市人工采购
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发表于：15-11-19 02:21
保证安全还是丁丁租房更靠谱些，房源也更多，专属经纪人全程陪同，还有丁丁白条业务，不仅可以按月付房租，押金也由平台监管，安全又省心。
发表于：15-11-19 09:06
&&[第2版 11-19 09:06]
我自己家房子出租了，然后我们在学校附近租房子住，既是房东，又是租客，所以两边的感受都有
建议楼主出租的时候挑挑人，带孩子陪读小学中学的家庭最好，孩子不毕业都不会动窝，整天担心你提前解约呢，虽然也生活做饭，但打扫卫生什么的，都当自己家一样。毕竟家里有孩子，谁也不会家里乱乱糟糟的。上学的孩子也不会乱写乱画了。
其次是工作几年，比较稳定的单身青年，男青年好处是不太做饭，什么东西坏了自己修。缺点是可能比较邋遢或抽烟。女青年好处是整洁，缺点是要考虑安全问题和修东西的麻烦。
哪怕房租便宜点，也要人靠谱，否则在租期内，对你是一种折腾，今天这个事，明天那个事，退租了一看，房子状况也让你晕死。
岁月静好,现世安稳
发表于：15-11-19 09:07
我之前有套房子是大房子，四个房间，还都是租给四户，都是找中介弄得，有中介合同，自己都没有搞过这些
如果不租了，就提前一个月让中介再给我找人，总之，还都能接上
他们要走就走，我没有太在意，就算说要租一年，半年后走了，我也不管，反正再 接下租给别人，都是合租的
一直在怀念、那段早已不属于我的幸福感~~~~~~~~~~~~~
发表于：15-11-19 09:33
不管租给谁，一定要定好时间，时间以内退租，押金不退，什么提前一个月说，你走了不需要打扫卫生啊，你住在里面谁来看房等一个月啊。
发表于：15-11-19 13:17
我也是既当房客，也当房东，出租了一个大房子，当时出租的时候是几个刚毕业的学生租的，押金一个月，租金三个月一付，很准时，没有碰到什么大大的问题。已经好几年了。主要是房子没有怎么装修，就随便吧。为了孩子上学，我们也在学校附近租的房子，房东是三不租，合租的不租，刚毕业的不租，季付租金的不租。他说的最好是一家人租住，省得麻烦。
婚期：20**年*月*日
婚纱照：应该是米兰，还没下订
跟拍摄像：
结婚首饰：
婚房装修：
蜜&月&游：
发表于：15-11-19 14:56
回复 第6楼 的 @一条河豚鱼：你好，还能把你那个三页的房屋租赁合同发给我借鉴一下啊，谢谢了
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者房主主张房客逾期交房之房租，证明责任如何分配
房租案例：甲出租房屋一套与乙公司，约定租期一年，租期届满双方未明确办理交房手续。两月后，甲所在的小区物业收到一未注明寄件人的快件，内装甲所出租房屋的房门钥匙及电视机遥控板，并嘱转交房东甲。物业公司即将快件转交与甲，但此时已逾租房合同届满三个月。甲遂起诉乙公司，要求支付逾期之三月租房费用。甲提供的证据包括租房合同和物业公司的证言（原快件遗失）。
两个观点：
一、根据《合同法》第235条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”之规定，对于有期限的租赁合同，交还租赁物当为承租人之合同义务；又根据《证据规定》第5条第2款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，则法庭上承租人负有证明自己已交房之责任。结合到本案，租赁期满后乙公司有交房之义务，法庭上有证明已交房之证明责任，否则应承担不利的法律后果。另结合《合同法》第236条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，，法庭应认定双方达成无固定期限租赁合同，原告诉请实为解除该无固定期限租赁合同并要求相应租金，合法有理，应予支持。
二、①《合同法》第235条虽然规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，但法理上讲出租人若不意续租亦应主动要求收回租赁物，不然承租人可继续占用租赁物，只是需补足相应租金。《合同法》第236条正是对此一法律事实的承认。
②《证据规定》第5条第2款规定“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，但从证据来看出租人甲已握有房门钥匙，房屋被收回已是既成事实，承租人乙公司已无需证明履行交房义务之事实。
③“谁主张，谁举证”。甲主张逾期租金则需证明承租人乙公司逾期交房之事实，但此逾期事实甲之证据却无以证明。原告未能出示证言所谓之快件，且证言谓该快件没有寄件人，与本案没有必然的关联性，更不能证明交房时间。
从证明责任的分配看，本案交房事实的证明责任在被告（以原告否认交房为前提），而交房时间（逾期）的证明责任在原告。相较而言，前一观点将履约事实与履约（逾期）时间混同起来导致对案件的判断发生了偏差。后法院判决驳回了甲的诉讼请求。
①承租人应积极主动对待自己的权利，租赁期届满后应及时主张交回租赁物或与承租人续签租赁合同。法律虽已为当事人考虑“拟制”了不定期合同，但双方权利义务比之书面合同毕竟欠明晰。
②当事人应注意保留证据。快件是本案较为重要的证据，但原告却未能将其呈堂，削弱了己方的证据效力。
从诉讼策略上考虑，原告若拒收物业转交之快件甚或放弃呈堂物业之证言及相关事实，径直声称承租人仍未交房，从而主张相关费用，对己方诉请应该更为有利。
参考法条：
《合同法》
第二百三十五条　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条　当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条第二款&&对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。租客要求提前退租 谁来为损失埋单
记者 谢春年 实习生 刘淼
96333来电显示：今年6月，我经中介将房子租给张先生，现在租客张先生没有提前通知我就退租，并要求我退还押金。租客违约，中介也不管，我该怎么办?
记者调查：接到投诉后，记者就此展开调查。
房东：他违约了还要我退押金
“租客提前退租没告诉我，现在要我退还之前交的2个月押金，这明显违反了我们签订的合同。”任小姐在电话里很委屈。
任小姐说，她通过“中金地产”中介公司于日将天骄城的房子租给张先生，当时签订的合同租期是一年，月租2200元，并一次性收取了张先生5个月的房租以及2个月的押金。合同中明确若租客租期未满要退租，应提前一个月告知房东，且押金不退。眼见5个月租期即将到期，任小姐人在外地不方便，便于9月4日联系中介公司准备收取下一阶段的房租。没想到中介公司却告诉任小姐说张先生不愿继续租房了，要求任小姐退还所收的2个月押金。
任小姐这下可不答应了，她在电话里告诉记者：“他不提前说，现在才告诉我，我一时怎么把房子租出去?况且，当时签好的一年租期，我交了1100元的中介费给中介公司，他现在退租了，我租给下一个租客又要给中介交一回中介费，这2个月的押金我当然不退，违反合同约定的是他。”任小姐还告诉记者，她跟张先生联系过，张先生表示，如果她不退还押金便继续住下去，住满2个月。
租客：合同我根本没仔细看
记者马上又联系了租客张先生，谁知张先生也是一肚子的憋屈。“我之前在附近也租过房子，当时也是说好住一年，但是我后来住了半年就退了，当时的房东退还了押金，我以为这边也一样，合同那么多字我根本没仔细看。”对于合同上说的退租应提前一个月告知房东的事，张先生更委屈了：“我有提前一个月告诉房东，但当时打她的电话怎么也打不通，我只好给中介打电话告诉他们我想换租，中介也没联系上房东，这才导致现在的情况。”
张先生还在电话里告诉记者，如果任小姐退还给他那2个月的押金，他愿意替任小姐负担之前她付给中介公司的那笔中介费。何况他自己当时租房子的时候也是有给中介费的。但这个提议遭到了任小姐的拒绝，她坚持以合同为准，不会退还押金。任小姐说，合同并不是单方面保护她一个人的权利，其中还有一条是，如果出租方提前终止合同，出租方则需赔偿承租方双倍的违约金。
律师说法：按合同出租方有权不退押金
对于现在这种情况，记者询问了当时经手的中介公司门店的有关负责人。他说，张先生在8月13日时的确打电话给他们提及了换租的事情，但是因为任小姐换了手机号码他们也没联系上，于是便将此事耽搁了。任小姐对中介的说辞颇为不满，她承认更换了手机号码，并且没有将新号码告诉中介以及租客张先生，但是，中介还存有她的QQ号，如果要联系肯定能联系上的。中介也有疏忽，怎么能让她一个人承担损失呢。中介则表示：“是有QQ号没错，但是当时加的时候并没有改备注名称，QQ好友总共有400多人，找不到她的QQ号了。”
记者就此事咨询了律师事务所的叶律师，叶律师明确表示，既然合同上写明那2个月的押金是作为违约金赔偿的，现在张先生单方面提前终止合同构成违约，任小姐有权不退还那2个月的押金。即使任小姐没有更换手机，张先生及时通知到位，也不能改变张先生违约的性质。如果张先生执意不肯搬走，则可以通过派出所进行强制劝离。
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随时随地便捷投诉租房提前解约注意事项
 租房提前解约注意事项
房屋的租赁合同通常为一年或者两年，但是因为一些客观原因，有时候不到合约期满，便会出现需要提前解约的情况。那么，房屋租赁的提前解约有哪些注意的事项呢？
一、提前解除租赁合同的必要手续
1.清点物品 合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。
2.签订文件 双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。
3.保存文件 不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件的时候，守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
二、房屋租赁提前解约注意事项
1.要严格把握合同解除的条件 
房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
2.租房押金不能直接扣除 
在上海市北新泾二村，黄某将某小区店面一间出租给尹某用于开办服装店，租期三年，李某支付年和第二年半年租金后，第二年下半年和第三年租金未付并且于第二年上半年末搬离租住的房屋。后黄某以尹某未按时缴纳租金为由，扣除了尹某两个月的押金。
在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
3.房东的法律权益
《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、如何提前解约而不承担责任?
1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。
2.从租赁双方的目的上看，租客是为了使用特定的房屋，房东是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。
比如可以做类似如下的约定 
如果租客想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果租客在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为房东找到新的租客，则租客人不承担上述违约责任。
如果房东想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果房东在解除合同时能在出租房屋所在的小区为租客另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供租客使用，除必要的搬家费用外，房东可以不承担违约责任。
古语有云：“福兮祸依，祸兮福依”，房东提前解约有可能增加租金，也有可能导致房屋空置、租金下降。租客提前解约有可能要赔偿违约金，也有可能寻找到更好的房源。不可预见的情况固然存在，关键是把握好提前解约的注意事项，双方都抱着客观和积极的态度应对问题，才能终获得双赢。
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