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购买二手房，合同上没约定时间怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
网友咨询：我在2月末经中介签了一份买卖，我是卖方，现在正赶上新征20%税，所以我很着急，但是合同上没有对买方有时间的约定，这就导致了我的一切手续都不能进行下去，因买方不是本地人，户口和工作都在外地，据她说工作非常忙，来一次很不容易，并且需开的证明都很麻烦且还没开到手，我找中介公司，他们也在催她，可他说现在实在脱不开身，好像是在拖，她交1万元，合同写着如果我不卖了，我得返2倍定金还有11700，共31700元，我现在认为中介时对我不负责任，对买方没有时间约定，这样买方拖到什么时候都无所谓了，对我是极其不利的，我现在应该怎么办，中介公司在签合同上是否有问题？ 律师解答：网友你好，根据合同法相关规定，双方当事人签订的合同内容不明确的，可以签订，如果不能达成的，可以随时要求对方履行合同，但应当给对方必要的准备时间。 根据上述规定，你们的协议中对于买方的履行期限没有明确约定，可以对此进行协商，确定履行期限，并签订书面补充协议；如果未达成补充协议，你可以以书面方式告知其限期履行，给予其准备时间，限期届满仍不履行的可以向人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任或解除合同。
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按Ctrl+Enter发送通过中介买房，如何不被坑？哪些细节需要特别注意？ - 知乎2051被浏览306675分享邀请回答40040 条评论分享收藏感谢收起3827 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答其他帐号一键登录:
& 有人是不找中介买二手房的吗？我找律师朋友咨询过还是不 ...
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最近看中一套二手房，是中介公司的房源，而且中介费要收2万。我觉得太贵了，如果不要中介费，买一套二手房怎么交易咧？
以前自己没买过也没卖过房子，现在一头雾水！
一个律师朋友跟我简单列了清单
双方达成协议，房东收下买家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！ 进交易中心的当天，买家支付原房东除尾款以外所有的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 最后在交房时，买家将尾款交给原房东
合同要约定的内容：
房款的支付方式及时间，
房屋交接的方式及时间，
室内物品设施的协定等。
过户手续基本都是固定的，说一般不会有什么问题。
购房资质审核、
交易双方纸版签约、
经纪公司网上签约、交税、过户。
（其中穿插房款支付，房屋交接，若需要贷款还需要房产评估和银行面签等）
怎么办，看着这些流程，我好心慌，有没有不找中介成功买二手房的意粉来聊聊？
本帖最后由 落咯萝 于
16:52 编辑
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如果是全款，随便给个2、3千让一个人跑跑腿就办了，如果是要贷款自己办太麻烦耗时间，而且别个卖房的也不放心，你很难说服卖房的不通过中介！！因为卖房的不出中介费的。。
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卖房的人肯定愿意交给中介
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如果你是买房的，你这个律师朋友所写的这些付款时间，对买家不是很有利。
1.首付款的时间，你的律师朋友说是应该在合同签订后，三个工作日内给卖家。
但实际操作中，首付款不需要这么早给，一般是过户当天给首付款。
2. 你的律师朋友告诉你，剩余款项是在进交易中心（即过户当天）付清。
但这仅仅只适用于付全款的情况，而如果贷款买房，不是这样付款的。
应当在过户后，买家取得不动产证，进行房屋抵押，银行取得他项权证后，银行向卖家付款。
3.此外，为了便利交房。
一般不会把全部房款付清，而会保留1-2万的尾款，交房时，交接清楚水、电、物业、家电家具再结清。
呵呵，直言了，别介意。
本帖最后由 玄筱筱 于
17:26 编辑
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广 告找中介吧！自己谈好的房源中介费便宜些！人家毕竟是专业！律师纸上谈兵！说的再好你单方同意！卖家难！
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广 告4楼说的差不多。你这个律师不太懂行。。还是找个大点的中介，不要为省着一两万捡了芝麻丢了西瓜，得不偿失。现在房价涨得太快了，过户时间又很长，除非卖家跟你非常非常熟，不然很容易毁约，到时候你会很被动的！
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自己谈好的房源，我认识的链家中介只收1%，也不多，主要是省事省心
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中介费可以谈的
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楼主如果是贷款我建议你还是直接找个中介把&&你所知甚少 又想节约 万一中途有什么问题 你又不知所措 有些钱是节约不来的 本帖最后由 三宅一生 于
12:13 编辑
胸越小，我们的心越近
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不是熟人一定要找中介
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对买家来说，跳过中介这一块就相当于省了几W块，能省为什么不省
后期过户再找个中介谈费用，他们也可以操作的。
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我是卖家 我卖房都没通过中介除非是贷款的找个熟人给5000跑腿& &帮买房子的省个几万 他就少砍我几万价&&将心比心 站在别人的角度想问题成交就很方便的
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还是找中介放心些~全款都好说，如果涉及到贷款，就非常麻烦了
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中介就是来约束买卖双方的& &找中介省时省力&&如果不通过中介 比较麻烦而且也有风险& &
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misiya 发表于
自己谈好的房源，我认识的链家中介只收1%，也不多，主要是省事省心
我家就是冒通过中介买的 ...一个朋友干中介的 给了几千块钱朋友 把房子过户的事情跑完了 。他还赚了钱 不过也比中介便宜 买完了才知道像你说的这样比我家这样还便宜些 ！自己找中介 一般会收到1.5%到3% 有时候房子淡季 生意不好 有些中介1%也做 毕竟生意不好 苍蝇也是肉～
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总共是两证 首付是第一个证办的时候给的 余款是第二个证办好了给的 。就算是自己单独找中介来办房子的事情也是要签合同的 所以不肖不放心 。除了给中介的费用 其他是一样的照流程 。友情提示 ..水电费 什么的有时间最好户要过到你自己名下 不然以后有点麻烦！
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呵呵，有时候房源跑了就不是一两万的事了。除非你是对这个房子蛮有把握。
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没问题！～～我有熟人就自己很卖家谈的，网上流程一大把，注意事项也很多，照着做一切还好，就是可能流程不熟要费点事！～
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这律师朋友的合同完全对卖家有利呢
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