您的位置：
没有房产证的房子可以买吗 买卖注意事项
来源：吉屋网 &&发布时间：
& &的房子可以买吗?& &买没有房产证的房子要注意什么?& &首先，从国家法律政策来讲，没有的房产是不允许交易的。因为我国规定，以办理权属转移登记(也就是所谓的“”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的。& &其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。& &第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。& &目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。& &但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是还是农民自有的房子，这些都会影响到你的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。& &当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。& &房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。& &目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、、户型、等问题，对《》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能纵容在开发过程中的违法行为。& &房屋没有产权证有哪些危害?& &如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：& &1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。& &2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得。& &3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过来获得贷款或承担其它民事责任。& &4、如因项目非法开发而无法，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。& &5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;& &6、在期限届满时无法申请继续使用该土地。& &什么房子没有房产证&&& &对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：& &1、利用集体所有的项目& &2、未经立项批准或私自变更立项的项目& &3、未取得规划审批的项目& &4、私自变更规划的项目& &5、私自改变土地用途的项目& &6、土地产权存在纠纷& &7、没有销售许可证又无产权证的房屋& &8、未经或验收不合格的房屋& &9、土地或房屋未解除抵押的& &10、开发商未交纳相关税费的& &11、土地、房屋被有关部门司法查封
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。没有房产证的房子能买吗
腾讯房产株洲站
[导读]从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.有网友问：没有房产证的房子能不能买？​小编答：没有房产证的房子不能买，风险极大。​首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。​我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。​没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。​目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。​二手房交易中必须注意的一些问题 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买房人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买房人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买房人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买房人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买房人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买房人不知情购买了此房屋，所有费用买房人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买房人提供零首付的服务，即买房人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买房人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。株洲楼盘最新动态（注：以下数据仅供参考，详细信息请咨询售楼部）楼盘名咨询热线最新动态VIP全城邀约，2万尊享开盘额外96折湖景公寓首付5%，月付900起2980元/㎡起，3980元封顶，首付1万首付6万起，买景观四房首付2万起，77-123㎡臻藏户型火爆热销中最高享88折，首付2万买两房，首付3万买三房以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：均价5500元/平方米
特色：打折优惠
写字楼钜惠
均价：均价6666元/平方米
特色：品牌开发商
认筹高优惠
均价：均价8900元/平方米
特色：打折优惠
均价：均价4800元/平方米
特色：品牌开发商
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved房产中介瞒买卖双方网签合同 扣押产证索中介费
来源：澎湃
原标题：上海一房产中介瞒着买卖双方网签合同，还扣押产证强索中介费
仁丰地产。东方IC 资料
　　上海市民投诉再曝房屋中介“损招”。 市民谢小姐和王先生因通过房产中介“仁丰房产经纪有限公司”买卖房屋而认识，却没有想到双方均因此陷入“泥沼”。
　　按照投诉人的说法，中介在买卖房屋时存在不小的漏洞：
　　首先，在买卖双方诉求不一致的情况下，房屋中介绕过矛盾，让买卖双方自愿签署居间协议。接着，在买卖双方均不知情的情况下，中介私自完成了网签。王先生由于房产证被扣，导致后续房屋交易受阻，产生了经济损失。
　　澎湃新闻()记者曾数次就买卖双方投诉的问题拨打经手此次房屋买卖的中介高某的电话，但始终无人接听。此后记者短信告知，希望其出面接受采访后，手机号码被对方屏蔽。之后，澎湃新闻记者在仁丰内江店见到了高某，他仍拒绝对此事进行回应。
　　相关律师表示，如果查实相关中介的确有上述违规行为，根据法规，中介公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，其行为已经涉嫌欺诈，不但不得要求委托人支付报酬，而且还应当承担给委托人造成的损害赔偿责任。
　　疑问一：中介隐瞒事实，签订的居间协议能生效吗？
　　日，市民谢女士在其生日当天领结婚证。不过前一天为购置婚房签下的居间协议，成为夫妻二人的烦恼。2015年底，谢女士欲购置一套合适的二手房做婚房，就在网上寻找合适的房源，并登记个人购房需求。日，在上海仁丰房产经纪有限公司内江分店中介张某的带看下，谢女士看中了位于杨浦区民星路330弄的一套房。
　　当天傍晚，张某告诉谢女士要赶紧下手，不然该房很快会被其他人预订，并让谢女士前往上海仁丰房产经纪有限公司内江分店和房东进行沟通。
　　谢女士一开始以为是三方坐在一起谈，没想到，买卖双方被安排在两个房间分开谈，由该门店经理高某传递双方意思。“中介说，分开谈才能更好地把价格谈下来，谁知道，就是因为分开谈，导致后续纠纷不断。”谢女士说。
　　接近凌晨1时，谢女士和房东王先生以200多万元价格达成一致协议，由谢女士先付房东3万元定金，其他具体事项并未约定。随后，中介让其签署一份居间协议，房东王先生的房产证被要求上交给中介。
　　12月21日凌晨，签完居间协议后，谢女士和房东王先生互留微信。当天，双方沟通中，谢女士得知：对方在价格上让步的前提是必须居住到日。这让谢女士傻了眼，“我是购置婚房，当然是想越快拿到手越好，还得装修吧，怎么能拖这么久？”
　　房东王先生告诉记者，为了置换更大的房子，他们才决定卖掉现住房，并需要拿该房的房款来付首付，在还没有看到满意的房子之前，希望中间有个过渡时间，以减少搬家的麻烦。
　　“原来中介并没有将双方真实的意思传达给对方，为了赚取中介费，故意欺骗隐瞒事实。”谢女士恍然大悟，由于双方不认可“仁丰”的服务，故均同意取消之前所签的居间协议，并要求中介做三方协议解除，房东王先生答应把3万元定金退还给谢女士。
　　值得一提的是，居间协议要求，谢女士需在12月20日之后的7个工作日补足10万元定金。由于和王先生已经达成解除协议的约定，谢女士认为，只需到中介处说明情况，做三方和解并解除协议便行了，更无需再补大定金。隔了几天（还没有到7个工作日），谢女士和房东找仁丰地产中介经理高某协商，希望解除协议，但对方表示必须要支付违约金。
　　谢女士和王先生均认为，正是由于中介方事先并未完全传达买卖双方的真实意愿，才导致房子无法真正进行交易，凭什么要他们支付违约金？双方不欢而散。
　　此后，谢女士曾多次打电话给高某，希望三方和解。“但高某不是在开会就是拒绝接电话。眼看快到了交足10万元定金的时间，我和房东只能私下解决。”谢女士说。
　　日晚，谢女士和王先生签署了一张书面协议，表示双方愿意自动解除买卖关系，王先生退还谢女士3万元定金。
　　由于房东王先生的产证押在中介，之后，谢女士和王先生曾多次找中介协商要求其将产证归还，但无果，中介坚持要收取中介费。
　　【律师说法】
　　上海市协力（郑州）律师事务所高级合伙人雷涛：根据《合同法》第425条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
　　居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
　　因此，根据法律的规定，本案中的房屋中介公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，其行为已经涉嫌欺诈，不但不得要求委托人支付报酬，而且还应当承担给委托人造成的损害赔偿责任。
　　疑问二：中介是否有权在双方不在场的情况下进行网签？
　　谢女士说，中介曾电话里告知，该房已经进行了网签，如果不交中介费，买家再购房属于二套房，卖家属于一房多卖。
　　“双方都没有达成协议，更没有签房屋买卖合同，怎么会网签了？” 谢女士以为中介仅仅是吓唬他们，并没有对此当一回事。
　　因为中介不归还旧产证，房东王先生索性于日补办了新产证，不过，新产证要日才能下来。
　　最终，谢女士相中了杨浦区国和一村的房子。日，当谢女士和其老公在杨浦区房产交易中心办理过户时，工作人员称，他们名下还有一套网签房子，如果中介不取消这套网签房，需要多缴税。
　　当天，在房东王先生的配合下，他们再度来到仁丰中介找高某，希望能撤销网签。
　　据谢小姐透露，当时高某的答复称：“我原本以为你们就要签订买卖合同了，就先网签了。”谢小姐和王先生就纳闷了：买卖双方均不在场，且并未签订正式房屋买卖合同，单由中介个人就可以进行网签吗？
　　雷涛：房产中介公司在未经双方同意、未签订《上海市房地产买卖合同》的前提下私自进行网签是违反《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》的，委托人可以向市房地资源局进行投诉，市房地资源局有权责令其进行整改，并在整改期间暂停其网上操作资格。
　　疑问三： 客户是否可申请撤销掉该终止协议？
　　由于谢女士和王先生对仁丰服务非常不满，坚决拒付中介费。经过协商，高某表示愿意两天内解除网签。日11时，高某致电谢女士，让其过去签订一份居间终止协议书即可解除网签。
　　谢女士强调，为了能够尽快撤销掉网签，她最后被迫签署这份终止协议。这时，房东王先生告诉谢女士，高某拿王先生的房产证和谢女士签订的居间终止协议是为了拿到证据打官司。
　　4月1日，谢女士接到杨浦区法院电话，法院告知仁丰要对谢女士进行诉前调解，法院让谢女士在4月12日前往杨浦法院做诉前调解。
　　其实，谢女士在签完终止协议后才得知，解除网签并非只能通过中介，只需她和房东到市房产交易中心做强制解除即可。于是，谢女士和老公与房东王先生3月25日到市房产交易中心做强制解除。工作人员称，5个工作日内就会解除。
　　雷涛：根据《民法通则》第58条，下列民事行为无效：（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
　　《合同法》第54条，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，中介公司以胁迫的手段，迫使客户在违背真实意思的情况下所为的行为依法属于无效行为，所订的终止协议书依法属于可撤销的合同。
　　疑问四： 影响过户产生损失，是否可追究中介责任？
　　房东王先生称，日，他跟谢女士约定终止交易，继续寻找买家的同时寻找合适的置换房源。2016年春节后，虹口区仁丰凉城店经理刘某告诉王先生，如果继续从仁丰买房子，扣押在杨浦区仁丰内江分店的产证一定会归还（王先生申请补办的新产证要4月29日才能下来）。
　　王先生想：毕竟是同一家公司，中介不外乎想赚其佣金，扣押产证没意义，所以答应下来。后来，链家负责替他找到下家，仁丰也替他物色到了上家。
　　王先生告诉记者，由于是置换房屋，且手头没有太多闲钱，故打算用卖房子的首付，再添点钱用来支付上家的首付款。“由于产证不在身边，导致上下家和自己在交易过程中，处处受影响。”
　　王先生表示，由于当时仁丰保证能尽快拿回产证，所以也就没有再考虑新办产证发放时间，故跟上家签合同的时候约定4月15日支付100万元的首付款，逾期按照每天万分之三的滞纳金来收取。结果，合同签了，眼看就到首付款日了，但仁丰还没有归还产证。
　　由于迟迟拿不到产证，也无法和下家及时交易。3月25日新政策出台，银行收紧利率，造成王先生下家商业贷款本来可以打八五折目前只能打九折。下家把损失怪罪在王先生头上，首付款也必须看到产证之后才能给，导致王先生没钱支付上家的100万元首付款。“目前看来，非支付滞纳金不可了。”王先生沮丧地说。
　　王先生表示：仅首付一项，他就要承担4200元的损失。“这还是初期的，下家拿到产证才能去办理贷款，这将影响第二笔款项的发放。而上家第二笔170万元的费用，明确要求6月15日支付清，否则我每天还需支付510元滞纳金。”王先生说。
　　王先生告诉记者，最近几个月从来没睡过一晚踏实觉，总是被这事困扰。“我就希望，已经明确的损失和未来或将生成的损失希望仁丰给予一个答复。”
　　浙江光大（上海）律师事务所律师李傲：根据《合同法》第425条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。因此，王先生可以要求中介公司承担损害赔偿责任。
(责任编辑：徐永刚 UN006)
&&&&&&</div
全国24省水质大起底 你家上榜了吗？[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：}