2016年商贷转公积金方法_贷款计算器_贷款攻略 - 融360
& 2016年商贷转公积金方法
2016年商贷转公积金方法
　　商业借款满一年，是能够申请转公积金的。不过有的银行让多付出一个月利息，有的两个月利息，也有的银行不给转。虽然银行同意，公积金也只能转一次。
　　借款额度及其核算方法
　　核算公式为：
　　[(借款人月薪酬总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)&还贷才能系数-借款人现有借款月应还款总额]&借款期限(月)。
　　[(夫妻两边月薪酬总额+夫妻两边所在单位住房公积金月缴存额)&还贷才能系数-夫妻两边现有借款月应还款总额]&借款期限(月)。
　　其间还贷系数为40%
　　月薪酬总额=公积金月缴额&(单位缴存份额+自己缴存份额)。
　　根据房子报价计算的借款额度
　　计算公式为：借款额度=房子报价&借款成数
　　其间借款成数根据房子的不一样类型和房贷套数来决定：
　　购买商品住房、经济适用住房、私产住房。
　　员工家庭(包含员工、爱人及未成年子女，下同)借款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应付不低于所购住房价款20%的首付款，借款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应付不低于所购住房价款30%的首付款，借款额度不高于所购住房价款的70%。
　　员工家庭贷款购买第二套住房的，应付不低于所购住房价款50%的首付款，借款额度不高于所购住房价款的50%。
延伸阅读：
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真人手把手教你如何商贷转公积金贷款
作者：搜房论坛
想要商转公的朋友肯定肯定知道，其实网站上关于这方面的经验贴并不多，我想原因主要是请中介多了代办或者时间跨度太长。看似简单的商转公手续，实际上又包含了诸多利益。且看我的真人体验。
时间节点1：2014年3月低（大概时间），我第一次到我办理商贷的工商银行某支行咨询，走进大厅询问后，被告知去大厅门口旁边的商贷中心，于是便过去询问情况，一位Y性经理负责接待，他帮我查看了还款情况以及计算了商转公的基本条件。后先劝说我最好不要转公，因为当时办理商贷时本来就有折扣，后得知我要买车后，艰难做出帮我的决定。但在电脑上查看了下自己的安排后，建议我4月初过来办理，并帮我计算了办理所需的费用大概5000元。因为当时我刚买车，且工作上也很忙，故同意他得建议。
时间节点2：2014年4月初（大概时间），我打电话给Y姓经理，询问是否可以过去办理业务，电话中被告知费用是7500，后我第二次来到该中心，找Y经理面谈，当然价格还是5000元，他帮我例数了这笔钱的用途：夫妻共同还款公正；信用报告；查房报告等等。由于我当时手头不宽裕，所以说有时间再过来，Y经理马上以商量的口气问是否对价格不满意。我疑窦重重，猜测这个收费并非明面收费。
时间节点3：2014年4月中旬（每周只能抽一次时间过来），我再次来到银行大厅，再次询问去哪办理商转公业务，再次被告知去找Y经理。我明确强调自己不需要中介服务，大厅工作人员才告知我去5层某办公室找S姓经理。于是辗转到达5层，找到S经理，她告知我去找Y经理，我明确表示自己不需要中介服务，她很严厉的质询我：你自己能办这个事？你怎么办？我被问懵，但故作镇定回答网上有攻略可以自己解决。她表示否认，言语中表示我不可能自己办理这个业务。我悻悻离开。
时间节点4：2014年4月中旬，我第四次来到商贷中心（忽略期间2次过来没找到人：一次是临近下班没办法停车，一次是Y经理外出学习），向Y经理表达了自己办理商转公业务的意愿，软磨硬泡。最后Y经理终于将网上出现过的那份表格给我，让我自己准备材料。
时间节点5：2014年4月下旬，我按照网上帖子跑了公证处（随便哪个都OK），280元完成夫妻共同还款公证（必须夫妻共同前往），价格并非Y经理所言几千元（XX市早就出台便民政策，下调了公证费用）。而后自己在网上下载了信用报告（常看新闻的网友都知道，这个信用报告已经不需要银行提供）。而后到区政府办理初婚证明（后证实没用上）。
时间节点6：2014年5月初，我携带自己准备的材料来到商贷中心，将材料交给Y经理，他大感吃惊，发现我居然已经自己完成了其中的核心材料，还询问我公证费用为何如此低廉。于是将材料留下，他答应帮我排队。
时间节点7：2014年5月底，他电话通知过过去面谈，见面后说了一堆，大意是这个业务确实不能由客户本人办理，XX市的其他国有银行也都不能办理，让我不要为难S经理，她也不容易。表示剩下的工作他会帮我完成，让我不要声张，也不要再难为S经理。
时间节点8：2014年6月中旬，我被电话告知过去填写最后的材料（必须夫妻二人前往），到达商贷中心后，被告知还缺很多材料的复印件，于是我和妻子到大厅复印机紧张复印1小时，完成后Y经理给了一式三份材料让我填写，我当场懵掉，不知如何下笔。于是表示希望带材料回去填写，Y经理无奈，表示不能带回后将其他客户的材料给我一份，让我照猫画虎。完成后说我们可以离开，几天后会通知我过来取材料，然后自己去担保中心办理担保业务。
时间节点8：2014年6月下旬，我和妻子（必须夫妻同往）带着材料从XX驱车前往XX，半小时完成担保业务，并将回执单拿回交给Y经理。
时间节点9：2014年7月初，Y经理突然很客气的打电话告知公积金中心马上放款，希望我得到款项后尽快归还工商银行。于是我最后完成了将公积金中心的大几十万款项归还银行，而后Y经理向我简单介绍了之后的简单工作。我得商转公之路基本结束。
结语：自己办理商转公的费用大概是2000元（含1400担保费用，280元公证费，交通费，杂费），比中介办理省3000+。办理完商转公后，抵消掉公积金的额度，我每月还需自己还款12元，算上之前公积金账户攒下得几万元，我几年内不需要自己还现金了。
心得：如果你手头不缺钱，又想省时间，让中介帮你是个好的选择。如果你手头不宽裕，也不想花冤枉钱，自己动手吧，其实时间抓紧一点的话，1个月时间是可以办完的。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323商贷转公积金贷款的一些窍门
公积金贷款是每个需要贷款的网友都想办到的贷款方式，为什么呢，首先是利率低，手续简单,而且..反正就是好处很多很多的,今天就为大家介绍一下商贷转公积金贷款的那些技巧们。
&买房时办理了商业贷款，如何转为公积金贷款?&省直单位住房公积金管理中心副主任刘晓明、政策法规部主任鲁晓妮做客，无论是来自网络还是热线渠道的读者提问，这个问题都是提问率最高的。刘晓明告诉大家，只要符合公积金贷款条件，商业贷款是可以转为公积金贷款的，有三种方式供你选择。
[热线现场]
公积金政策问题最受关注
网友&想改个名真难啊&咨询：&外地公积金可以在长沙买房吗?如果可以，需要走什么流程?&刘晓明回答，目前省直单位住房公积金管理中心推行省内异地缴存住房公积金贷款政策。职工需提供异地缴存住房公积金最近一年的缴存证明和无住房公积金贷款证明，到省直住房公积金营业大厅申请贷款。
&我以前交过几年公积金，但今年初换了一家单位，现在公司不帮缴了，是否自己可以交?&另一网友咨询。鲁晓妮回复说：&目前还不能接受个人缴存，按现在政策，公司应该为所在员工缴纳住房公积金，若未缴纳可投诉。&
一个小时的热线时间里，刘晓明、鲁晓妮两人接听和回复了近30位读者打来的咨询电话。
无论是网络还是热线渠道，大家问得最多的是公积金政策问题，特别是&商业贷款如何转为公积金贷款&这个问题，提问率最高。
&读者提问1 商贷如何转为公积金贷款?
&&& 周先生：我买房时办的是商业贷款，后来单位缴存了公积金，我想将商业贷款转为公积金贷款，请问要如何办理?
&&& 刘晓明：符合住房公积金贷款条件的个人，向中心提交申请、审批合格后，结合每个人的实际，有三种方式可供选择：第一种方式是客户先自筹资金结清原银行贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，中心放款至客户存款账户。第二种是客户交纳保证金，用本人或其配偶或其直系亲属的另外一套房子做抵押，中心放款给客户，客户还清原贷款后退保证金。第三种方式是由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后中心放款，退还客户保证金。
&&& 读者提问2 部分提前还贷怎么办?
&&& 网友&天天小编&提问：我想咨询提前部分还款的问题，需要什么手续?怎样走流程?
&&& 刘晓明：提前部分偿还住房公积金贷款，请贷款人携带身份证原件、现金或银联卡，于每月5日-15日的正常营业时间内，到省直住房公积金营业大厅办理。
&&& 读者提问3：二手房能否办理公积金贷款?
&&& 网友&析己&留言：我想购买一套二手房，请问可以办理公积金贷款吗?
&&& 鲁晓妮：只要是符合贷款条件的，在长沙地区购买二手房也可以申请公积金贷款，但所购房龄不得超过15年。
&&& 读者提问4 第二套房能否办公积金贷款?
&&& 网友&草木融融：我已有一套房子，是商业贷款，现在想再买一套160平米的房子，请问第二套房能用公积金贷款吗?如果能贷款，最高能贷多少?
&&& 刘晓明：可以申请公积金贷款，首付50%以上，利率上浮1.1倍，最高可贷50万元。
&&& 读者提问5 万一失业对还款有影响吗?
&&& 网友&什么都不懂&：我准备办理住房公积金贷款，以后失业了会对还款有影响吗?
&&& 鲁晓妮：只要申请住房公积金贷款的时候是符合条件的，如果以后失业了没有缴纳公积金了，只要正常每个月还款，是没有问题的。但是对于投机缴存办理住房公积金贷款的，中心会要求提前还清住房公积金贷款，并记入不良征信，这会影响到其下次申请住房公积金贷款。
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近日，北京市公积金管理中心发布通知，对缴存基数上限做了调整：2017住房公积金年度，北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限。 这意...
蜗牛背着重重的壳一步一步往前爬 公积金，你的公积金还躺在公积金账户里睡觉吗？这篇文章在告诉你公积金是什么，怎么样的同时，也告诉你关于公积金的冷妙用。 01我的提取经验 一一妈妈公积金已经提出有些年头啦，投资两不误。 我个人情...
住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在今年6月底前上线，以后将实现账随人走、钱随账走。这一举措的受益群体将超过1.3亿人。 什么是全国住房公积金异地转移接续平台？ 近年来，住房公积金缴存职工流动性日益增强，...
又到了每年公积金各项基础调整的时候了。【京房字】从北京住房公积金管理中心了解到，下月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限将上调了。 住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是从每年1月日开始算的。 所以公积金的...
下个月，你的住房公积金或将迎来调整。 一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。 今年...
2017年中国各大银行住房公积金贷款利率表一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 央行官网发布通知，将从日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统...
人力资源和社会保障部近日公布的数据显示，截至2016年末，我国城镇职工基本医疗保险个人账户累积5200亿元，已较四年前翻倍。有专家认为，资金大量沉淀反映出基金运行效率不高等问题，建议扩大个人账户合理支付范围，同时逐渐降低直至取...
大家每月都会上缴公积金，这笔钱和单位缴纳的部分一起存入个人的公积金账户，里面的钱可以用来买房、装修、看病等，所以关于公积金的新动态一定要多加关注，这里小编梳理了今年公积金的五大相关变动。 公积金账户需实名 今年5月下发的公...
近日，北京市公积金管理中心发布通知，对缴存基数上限做了调整：2017住房公积金年度，北京缴存基数上限为23118元，月缴存额上限为5548元，职工和单位月缴存额上限均为2774元。原则上不允许突破住房公积金缴存基数及月缴存额上限。 这意...
社保是许多工薪家庭必交的，但是，问题来了，如果没有用过社保卡，卡里的钱到了年底会过期吗？或者会被清空吗？ 社保卡里的钱不仅可以取现，年底也不会清空！ 小编告诉大家，社保卡里的钱，不会过期，也不会清零，社保卡里钱能够用来就...
全日制用工下还能建立双重劳动关系吗？ 【案例】 劳动者A与用人单位B签订劳动合同，B为A办理招工登记，缴纳各类社会保险，A工作时间为朝九晚五，做五休二。与此同时，A又与单位C 签订劳动合同，利用晚上的时间 从事保安工作。那么，A与C...
企业欠缴医疗保险 应承担部分医疗费用 案情回顾 李某于2001年2月入职辽宁某房地产开发公司工作。2010年该公司通知李某因公司效益不好，暂时放假，李某在家休息，期间未接到单位要求其上班的任何通知。2014年10月李某患病，被告知医疗保...
和讯网消息 2017年中国财富论坛于本月16日至18日在青岛举行，本次论坛的主题为 财富发展的新全球化时代 ，论坛由青岛市人民政府主办，《财经》、《财经》智库承办，和讯网作为特邀媒体全程直播。 联办财经研究院院长、国家税务总局原副...
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