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异地申请公积金贷款买房 首付已交贷款却不能办
华西城市读本讯（杜娟 周志强 记者 王正元）5月1日“泸州市房地产28条”实施，该条例在支持合理住房需求尤其是公积金贷款买房方面释放了重大利好政策，消费者的购房热情随之高涨，市场迎来一股购房热潮。但也有部分购房消费者因没弄清楚相关条件陷入尴尬。宜宾()籍消费者周先生咨询了泸州()某楼盘销售人员是否可以申请公积金异地贷款，在得到肯定的答复后，周先生毫不犹豫地在该楼盘购置了一套总价33.6万元的住房，与开发商签订了购房合同并付清了首付款10万余元。但后来在办理公积金贷款时，却不料因异地户口不能办理。对此，周先生认为被销售人员诱骗买房，要求退房。最后，在工商部门协调下，周先生得到优惠价以30万总价完成购房。龙马潭工商局提醒：消费者在进行如购房、购车等大宗消费时，要先了解相关政策法规或向有关部门咨询，切忌盲目听信销售人员的口头承诺而冲动消费。同时，销售人员在对法律法规及相关政策的情况了解不全面的情况下，不能想当然地给消费者作出违背政策的解释和承诺。如果你有任何买房疑问都可以扫描下面二维码关注我们哦，帮帮和房叔将在线为您解答。
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公积金如何付首付？
[导读]住房公积金在用来买房时，提取和贷款的条件和流程已经越来越为人熟知，但是当资金不足，支付首付存在困难的时候，公积金是否能够直接作为购买商品房的首付款呢？如果可以又该如何操作？
住房公积金在用来买房时，提取和贷款的条件和流程已经越来越为人熟知，但是当资金不足，支付首付存在困难的时候，公积金是否能够直接作为购买商品房的首付款呢？如果可以又该如何操作？关于公积金支付首付的问题，小编咨询了某市住房公积金中心，工作人员表示，用公积金来做首付是可以实现的，购房者提供相关材料申请成功后，账户内的公积金可以直接转入开发商账户，不过目前仅限于一些大的城市。 虽然方法可行，但操作流程却并不容易，购房者首先需要按照流程填写《xx市住房公积金提取申请表》，并且还需要和银行签署一份《银行支付协议书》，并且申请银行的协议书会比较困难。另外，还需要准备的一份关键材料是《商品房买卖合同》，一般来说只有在支付了首付款后才能取得这份购房合同，因此在这个过程中就需要购房者和开发商进行协商，采取一定办法签署了购房合同后，再将公积金账户金额转入开发商账户。
均价：4280元/O[] []
价格：待定[] []
价格：50万元一套[] []
均价：3800元/O[] []
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价格：4180元/O起[] []
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都说公积金贷款买房好 竟还有4大“缺陷”？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着商业收紧，通过商贷买房的成本增加了，有人开始考虑用。不过公积金贷款并不一定适合所有人，大家需要先了解一下公积金贷款的优点和限制条件。　　的好处　　1.归个人所有　　属于缴存者的个人财产，并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房，额度比个人申请要高一些。里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。　　2.资金可翻倍　　缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。　　3.享受免税　　根据《住房公积金管理条例》、《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管[2005]5号)等规定，企业为员工缴纳的住房公积金可以作为的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。　　4.可提前提取　　员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前。可以说公积金的用途远不止。　　5.　　目前贷款期限5年以上的公积金贷款为3.25%，比同期要低很多，更能节省购房成本。　　6.不收　　借款人公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。　　公积金贷款买房的限制条件　　1.贷款有最高限额　　公积金贷款有最高额度限制，有的城市个人和夫妻共同申请的最高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大，需要事先咨询所在城市的中心。　　2.缴存时间有要求　　除了贷款限额，想要申请公积金贷款买房，也要符合一定的缴存时间。多数城市对公积金缴存时间要求为：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有、、等。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如、。对于一些跳槽的人，如果以后有用公积金贷款买房的打算，要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。　　3.账户余额影响　　有人说会影响以后贷款买房，实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一，比如广州规定：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，账户余额太少，能申请到的贷款额度也就越低，达不到期望值自然会影响买房。不过并不是所有城市受账户余额影响。　　4.放贷周期长　　公积金贷款的放贷周期相对要长一些，快的话不到一个月，慢的有的要2个月以上，如果着急买房的话，就不太适合用公积金贷款。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。之后多长时间内开始办理贷款？什么时候开始交贷款。是必须在15日之内必须办完贷款吗？
1、只要开发商办理了预售证就可以售房，你就可以交首付了；
2、而贷款是有严格规定的，一般多层必须封顶才能开始办理贷款；
3、贷款下来后的下个月开始还贷款；
4、没有必须在15日之内必须办理完毕贷款的规定。
那您需要和开发商协商进行了，因为有的开发商要求购房人在签署购房合同以后的20个工作日之内就要办完贷款。
商贷的办理一般五六个工作日就可以完成，而公积金贷款一般...
不用怕,我等了4个月贷款才下来的,尤其现在要年底了，国家放款要放缓了，同时如果因为涨息的预期大点的话会拖到你明年的！我的就是因为那个日期利率又涨了0.25%，晕...
1、先区分清是“订金”还是“定金”，这两者只有一字之差但差别可大了，如果协议或收据上写的是“订金”则相当于预付款，如果你不能买房了则可以要回订金的，如果是“定金...
贷款机构和贷款资金来源不同，住房贷款是银行，公积金贷款是公积金中心，银行只是代理的职能。
贷款利率也不同，5年以上住房贷款利率是5.508%，公积金贷款利率是...
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公积金使用常见误区 账户余额不能做购房首付
来源：吉屋网 &&发布时间：
使用上仍存在误区现将公积金使用中不可触碰的五大雷区汇总如下：(以为例)1、余额不能做购房首付案例描述：小赵准备今年年底前买一套小两居，作为和女友结婚的婚房。小赵这几年工作的有积蓄，再加上父母资助，刚刚够支付首付。在现在比较的情况下，小赵想多交些首付少贷点款，这时他想到公积金。因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金，小赵个人每月的缴存额再加单位缴存的部分加起来也有将近万元了，他想把公积金账户里的钱取出来用来支付购房首付。解答：很多人都认为既然公积金是职工购房福利，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。因为公积金是先使用后，才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。2、还清后才可以再次使用案例描述：康婚前曾用公积金贷款购买过一套住房，但是还有万的贷款没有还清考虑到父母已经上了岁数他想用公积金贷款再在本小区给老人买一套房子方便就近照顾老人可是康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了他有些不明白自己的公积金正常缴存账户里也有余额怎么就不能使用了呢?解答：能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的。只要缴存满个月，并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。但是，因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录，且贷款未还清。在这种情况是不可以再使用公积金贷款的，康先生只有还清目前名下的公积金贷款才可以再次使用。3、贷款额不能超出万上限案例描述：小曹看上了一套平米总价为万的房子，属于小曹家庭名下的，他想使用公积金贷款。小曹按照目前公积金首套房平米以下，较低首付两成的政策计算了一下，可以贷多万，不过贷款咨询中却被告知，最多只能贷万小曹显得有些茫然。解答：公积金贷款与存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款较高80万的上限。根据市管公积金的较高的，借款人家庭月收入：月收入=职工月缴存额÷职工比例。每月至少扣除元的生活费后，所剩余额再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额。4、额不能超出租房款或购房款案例描述：田小姐是山东人，毕业后一直在京工作一直和朋友租住两居室。田小姐每月要承担千元月租金，每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以，于是，田小姐寻思着把这几年缴存的公积金一次提取出来，大概有万元左右。解答：公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为两万元，所以她一次性提取公积金的金额不能超出两万元。另外，提取公积金时需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。5、父母的公积金子女不可使用案例描述：小吴毕业四年后，想自己贷款买套小户型的房子，想使用公积金贷款购买，但自己账户里的不多，他想使用父母的公积金来贷款不知道能不能操作。解答：小吴不可以使用父母的公积金来，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。只有配偶之间才可以，此外，小吴买房后也不能提取父母的公积金。
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