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2014年国家有规定住宅楼下的门面房不允许开餐饮吗？
2014年国家有规定住宅楼下的门面房不允许开餐饮吗？租门面之前我到工商所问过，工作人员说可以开餐饮。到工商所名声核准通过了，卫生和餐饮许可证也都拿到了，现在到工商部门办营业执照，工作人员以小区居民举报为由（举报我有油烟污染，我都没开业呢，哪来的油烟呀，无中生有），不接受我办理营业执照，现在我该怎么办。哪位好心的律师帮忙解答下，谢谢了！不给我开我就拆家荡产了，外面还借了20多万
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楼上是居民住宅楼下是否可以开饭店?
楼上是居民住宅楼下是否可以开饭店?
　问题来自：山东 - 　悬赏：0分　咨询时间： 14:55　咨询人：36c720gh12cnq
我是律师，我来解答！
法律快车律师回复共8条回复
河北-石家庄
可以，但需要经同意
回复时间： 17:11
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根据法律规定是不可以的。除非是经过你们楼上居民签字同意。或者该楼在设计规划时就被定为是商业经营的综合用房。
回复时间： 15:23
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回复时间： 16:26
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回复时间： 17:42
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这主要取决于楼下房屋是什么性质，如果房产证上写明是商用那么就可以进行经营，但是需要得到楼上全部居民的同意。
回复时间： 17:57
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需经批准。
回复时间： 18:57
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需经批准。
回复时间： 11:30
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回复时间： 16:20
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> 住宅小区楼下开农贸市场合理吗？
阅读 2718|回复 1
qinqinyunyun
住宅小区楼下开农贸市场合理吗？
&彩虹城居民楼下开设农贸市场合理吗？&&&& &&& 国家对住宅小区的建设有明文规定，小区住宅严禁开饮食店、医院等有较大油烟污染、医疗污染、影响小区居民生活的商业设施。&&&& 谁批准在住宅小区开农贸市场，相关部门（比如卫生防疫、环保、城管、规划、城建等）难道缺乏常识！？请看看《杭州市服务行业环境保护管理办法》《杭州市服务行业环境保护管理办法》是为加强服务行业的环境管理,防治环境污染,保障人体健康,促进经济社会与环境保护协调发展,根据《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等有关法律法规的规定,结合杭州市实际而制定的办法。目录
市政府令第210号　　《杭州市服务行业环境保护管理办法》已经2004年10月25日市人民政府第53次常务会议审议通过,现予公布,自2005年1月1日起施行。 　　代市长　孙忠焕　 　　二ＯＯ四年十一月三日 杭州市服务行业环境保护管理办法　　第一条　为加强服务行业的环境管理,防治环境污染,保障人体健康,促进经济社会与环境保护协调发展,根据《中华人民共和国大气污染防治法》、《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等有关法律法规的规定,结合本市实际,制定本办法。 　　第二条　凡在本市市区从事服务行业的单位和个体经营者(以下简称服务项目经营者),均须遵守本办法。 　　第三条　本办法所称服务行业,是指向周围环境直接或间接排放污染物的下列行业: 　　(一)宾馆、旅馆服务业; 　　(二)餐饮服务业; 　　(三)娱乐服务业; 　　(四)洗染、美容保健、体育健身、沐浴、摄影扩印等服务业; 　　(五)机动车辆维修、保养、清洗和五金修配加工等服务业。 　　以上服务行业的具体经营项目(以下简称服务项目)由杭州市人民政府环境保护行政主管部门(以下简称市环境保护部门)会同杭州市工商行政管理部门公布。 　　对单位食堂的环境保护管理,参照本办法执行。 　　第四条　市环境保护部门对服务行业的环境保护实施统一监督管理。 　　规划、建设、工商、房管、城管、公安、文化、卫生、贸易、质量技术监督、城管执法等有关行政主管部门按照各自职责协同实施本办法。 　　第五条　新建、改建、扩建和迁建的服务项目应当按照建设项目环境保护法律、法规进行环境影响评价。 　　对实行环保审批告知承诺制的服务项目,环境保护部门应将环境污染防治要求书面告知服务项目经营者,经营者应当书面承诺履行相应的义务。作出承诺的,视为经营者已经办理环境影响评价审批手续。告知承诺制实施的具体范围及方式由市环境保护部门会同市工商行政管理部门另行规定。 　　服务项目未办理环境影响评价许可手续或者未执行告知承诺制的,工商行政管理部门不予核发营业执照。 　　第六条　禁止在下列区域和场所新设产生油烟、恶臭、噪声污染、振动污染的服务项目: 　　(一)居民住宅楼; 　　(二)未设立专用烟道的商住楼; 　　(三)与居住楼相邻接的楼层。 　　物业所有人或管理人不得将前款规定的物业出租、出借给其他单位或个人兴办产生油烟、恶臭、噪声污染、振动污染的服务项目。 　　第七条　严格控制在距离居民住宅楼、医院、学校、疗养院、党政机关等建筑物集中区域15米范围内新设产生油烟、恶臭、噪声、振动的服务项目。 　　在前款规定的区域内,确需设立产生油烟、恶臭、噪声、振动的服务项目的,建设单位应当征求项目所在地周边有关单位和公众的意见,在办理环境影响评价审批手续时,应同时附上对周边有关单位和公众的意见采纳或不采纳的说明。征求意见可以采取公告、召开听证会等形式。 　　第八条　服务项目有下列情形之一的,应当在变更前依照新开办项目的规定办理相关手续: 　　(一)无油烟污染的服务项目变更为有油烟污染的服务项目; 　　(二)污染物排放数量、类型、去向和排放方式发生重大改变的。 　　第九条　新开办服务项目需要配套建设环境保护设施的,环境保护设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用(以下简称“三同时”),并按照国家有关规定报环境保护部门进行竣工验收。 　　环境保护设施已建成的新开办服务项目需要进行试营业的,服务项目经营者应当报环境保护部门备案,自试营业之日起3个月内申请环境保护设施竣工验收。 　　第十条　服务项目经营者应使用管道燃气、液化气、电能等清洁能源,不得使用煤炭、油类等高污染燃料。 　　本办法施行前已建成的服务项目,以煤炭、油类等为燃料的,应当在市政府规定的期限内改用管道燃气、液化气、电能等清洁能源。 　　第十一条　产生油烟、恶臭的服务项目,其经营者必须配套设置油烟、恶臭的污染防治设施,油烟、恶臭经处理后应当符合国家和地方规定的排放标准。 　　油烟排气设施的设置应当遵守以下规定: 　　(一)油烟排气筒或专用烟道上必须按照国家和地方有关规定设置永久采样监测孔及相关设施; 　　(二)所在建筑物高度在24米(含24米)以下的,油烟排气筒应高于建筑物最高点并不得直接朝向居民住宅等敏感点;所在建筑物高度在24米以上的,油烟排气筒排放口设计应当符合环境污染防治要求,其具体设计规范由市环境保护部门另行制定并公布。 　　本办法施行前已设立的产生油烟的服务项目,尚未安装油烟净化设施或者所安装的设施达不到环境保护要求的,由所在地的环境保护部门责令其限期加装或者改装。 　　第十二条　服务项目经营者应当保证其油烟排气设施的正常使用,加强维护和保养。有下列行为之一的,视为不正常使用: 　　(一)擅自闲置或者拆除油烟净化设施的; 　　(二)未按有关规定对油烟净化设施进行定期维护和保养的; 　　(三)不能提供油烟净化设施维护保养记录或维护保养记录不全的。 　　第十三条　服务项目经营者不得采用下列方式排放油烟: 　　(一)不经过油烟排气筒或专用烟道无组织排放; 　　(二)经城市公共雨水或者污水管道排放。 　　第十四条　服务项目产生的污水排入城市公共污水管道的,应当设置规范化的隔油和残渣过滤装置,达到城市污水管网纳管标准。 　　在无城市公共污水管道的区域内兴办产生污水的服务项目,应当采取污染防治措施,污水经处理达标后,方可排放。 　　第十五条　服务项目经营者应妥善收集废油及其他含油废物(以下简称废弃食用油脂),并交由取得营业执照的专业处置单位集中处理,不得擅自排放、倾倒。 　　禁止未取得营业执照的单位和个人从事收集、处理废弃食用油脂的活动。 　　第十六条　服务项目产生的餐厨垃圾应按照城市市容环境卫生管理的要求收集、运输和处置。 　　第十七条　摄影扩印等服务业产生的废显影、定影液等危险废物必须按照危险废物管理的有关规定处置,不得随意排放和倾倒。 　　第十八条　服务项目产生的边界噪声应当符合国家规定的环境噪声排放标准。 　　服务项目经营者在经营活动中应当采取有效措施,消除或减轻其经营活动对周围环境的噪声影响,不得在室外设置并使用产生高噪声污染的音响设备。 　　第十九条　禁止在服务项目经营活动中使用下列产品: 　　(一)一次性不可降解泡沫塑料餐饮具和厚度在0.025毫米以下(含0.025毫米)的不可自然降解塑料包装袋; 　　(二)含磷洗涤剂。 　　第二十条　严格控制在商业区人行道、市区主要街道和居民门窗附近设置商业性空调装置。 　　确需在街道两旁直接朝向人行道设置商业性空调装置的,其安装架底距地面的距离应当大于2米,确因客观条件限制的,不得少于1.9米;在居民门窗附近设置商业性空调装置的,须相距3米以上,且不得直接朝向居民门窗等敏感点。 　　第二十一条　实行年度排污申报登记制度。服务项目经营者应当如实向环境保护部门申报、登记排放污染物的种类、数量、浓度和方式,在经营活动中严格按照污染物排放许可管理的有关规定排放污染物。 　　第二十二条　服务项目经营者应当按照国家有关规定,依法向环境保护部门缴纳排污费。 　　第二十三条　环境保护部门应当定期公布对服务项目违法行为的查处情况。 　　市环境保护部门应当会同市质量技术监督部门组织对本市餐饮服务项目安装的油烟净化设施使用效果进行抽检,并向社会公布抽检结果。 　　第二十四条　环境保护部门或其他依照法律、法规规定行使环境监督管理职能的部门,有权对管辖范围内的服务项目经营者进行现场检查。检查人员应当出示行政执法证件。被检查者应如实反映情况,不得拒绝检查和弄虚作假。 　　第二十五条　违反本办法第六条第一款规定兴办服务项目的,由环境保护部门责令停止建设;已经投入营业的,由有关行政管理部门依照国务院《无照经营查处取缔办法》的规定进行查处。 　　违反本办法第六条第二款规定,物业所有人或管理人知道或者应当知道租赁人、借用人将其物业用于兴办产生油烟、恶臭、噪声污染、振动污染的服务项目而仍然出租、出借的,由工商行政管理部门责令其立即停止违法行为,没收违法所得,并处2000元以上20000元以下罚款。 　　第二十六条　违反本办法第九条规定,新开办服务项目未建成需配套建设的环境保护设施,擅自投入营业的,由环境保护部门责令其停止营业,并可处5000元以上100000元以下罚款;需配套建设的环境保护设施已建成但未在规定期限内向环境保护部门申请竣工验收或未经验收合格擅自投入营业的,由环境保护部门责令其停止营业,并可处2000元以上50000元以下罚款。 　　第二十七条　违反本办法第十条第一款规定,未按规定使用清洁能源的,由环境保护部门责令其限期改正,拒不改正的,可处以5000元以上50000元以下罚款,并可由环境保护部门报所在地县级以上人民政府按规定权限责令其停业或者关闭。 　　第二十八条　违反本办法第十一条、第十三条规定,有下列行为之一的,由环境保护部门责令其限期改正,并可处1000元以上10000元以下罚款: 　　(一)未按要求设置、加装、改装污染防治设施的; 　　(二)不经过油烟排气筒或专用烟道无组织排放油烟的; 　　(三)经城市公共雨水或者污水管道排放油烟的。 　　第二十九条　违反本办法第十二条规定,不正常使用油烟排气设施的,由环境保护部门责令其改正,并可处2000元以上20000元以下罚款。 　　第三十条　有下列行为之一的,由城市管理行政执法机关责令其改正,并处以500元以上5000元以下 　　罚款: 　　(一)违反本办法第十四条第一款规定,将未经隔油、过滤的污水直接排入城市公共污水管道的; 　　(二)违反本办法第十五条第一款规定,将废弃食用油脂擅自排放、倾倒或交由非专业处置单位和个人收集、处理的; 　　(三)违反本办法第十六条规定,未按照城市市容环境卫生管理的要求收集、运输和处置餐厨垃圾的; 　　(四)违反本办法第二十条规定,未按要求设置空调装置的。 　　第三十一条　违反本办法第十五条第二款规定,非法从事收集、处理废弃食用油脂活动的,由工商行政管理部门依法没收其违法所得,并可处2000元以上20000元以下罚款。 　　第三十二条　违反本办法第十八条规定,在室外设置并使用产生高噪声污染音响设备的,由城市管理行政执法机关责令其改正,并可处以100元以上1000元以下罚款。 　　第三十三条　本办法有关行政处罚涉及行政处罚权相对集中行使的,按相对集中行使行政处罚权制度的有关规定执行。 　　第三十四条　本办法施行前已设立的服务项目产生油烟、恶臭、噪声、振动等不符合国家或地方规定排放标准及本办法规定的,由环境保护部门受同级人民政府委托责令限期治理;期满后仍未能符合国家或地方规定标准的,由环境保护部门报所在地县级以上人民政府按规定权限责令停业或者关闭。 　　第三十五条　环境保护部门和其他有关行政主管部门的工作人员滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守的,由其所在单位或者上级主管部门、监察机关依法追究其行政责任;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。 　　第三十六条　本办法自2005年1月1日起施行。&
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