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本类最新播报：二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
UяАbaiwanzhanВГYОПРСТУФХЦ医宗UяАbaiwanzhanВГYОПРСТУФХЦ医宗欢迎您访问百万站上一站:&&当前推荐网站:&&下一站:&&申明:本资料由百万站会员提供，转载请注明出处，资料来源百万站网站知识库：/site/t123479/. 二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方 感谢您的支持!
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现在有1人对'本文'发表评论
[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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购买二手房,但卖方未还清房贷,需如何操作能规避风险
来源：网络
关键字： 买二手房 银行贷款
更新时间：
延伸：本文除了聚合《买二手房，卖方须由我出资还清剩余银行贷款，怎么办,》，免费提供的有关买二手房 银行贷款和购买二手房,但卖方未还清房贷,需如何操作能规避风险的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！
网友1的回答
银行贷款没有结清的情况办理过户的流程如下: 买卖双方签订买卖合同,约定谁来还清卖方贷款剩余本金。 买网友2的回答
二手房房贷款没还清有以下三种解决方式: 签定买卖合同,付个首付给卖家,卖家将首付款还贷款; 还完贷款网友3的回答
是的 前任房主必须先还清按揭,这样才能从银行处取回抵押的房产证 只有拿到房产证,卖家才能将房屋进行网网友4的回答
购买二手房总价款54.2万元,首付款应对方要求支付17万元,银行贷款39万元直接2013-10网友5的回答
先做好手续呗。他不还钱就起诉,不过大多数人都是跟着房主一起去还贷款,然后再办理过户网友6的回答
今年看中了一款二手房,但该房屋的卖家当时也是在银行贷款买的房子,他现在贷款网友7的回答
需要卖方先偿还清银行贷款,然后买方才能把房子抵押给银行做按揭贷款。网友8的回答
你所说的方式叫做解抵押,流程就是你说的,买方的首付金额和你银行欠款基本相同,还清银行贷款后,你的房产网友9的回答
是的,银行放款成功后买方就可以还月供了。 办理好房屋过户手续后,银行放款给卖家,然后银行会通知买方告网友10的回答
卖方写收据给我。不知这个程序是否可行,交易中需要注意的事项有哪些.到房管局把他所有的房产部分质押给我；2.到房管局过户，全款付清，签订购房合同交一万定金。请问一下这种情况下能否交易，知道办理过户；4,1,我自己也搜集了一下资料：首先三房共同签订代还款合同；3.到房管局查实房产真实有效性，直接打入其银行还款账户，需要我帮其垫付还清贷款，但卖方还有10万元的贷款未还清，同时将房产证及房屋钥匙交给我，交部分余款，过户口交剩余房款。中介所建议程序是这样的，然后解压过户付余款，共同去银行还款，三方签订代还款合同并到公证处做公正，不知以下程序是否能够规避风险.三方共同到银行还款准备购买二手房，房屋总价23万网友7的回答
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你好！我想咨询一下，我购买了一套二手房，但是卖方有房贷未清，需要买家替他清贷款，中介说如果买家垫资，中介代表第三方跟房东做一个公证，直接把房产先过户到中介个人，后面中介可以代表房东处理后续事宜。我的垫资会在房产证下来后退回，这会有风险吗？
如果是二套，可以贷款，只是贷款成数是4成（你的房款总价超过25万，无不良记录时能贷10万），有的地方利率还要上浮10%（地区、银行不同，有区别）。还有就是你的个人收入证明必须是两套贷款月供和的二倍（这个倒是好弄）。如果是多套，那你贷不
xiangpini2014
这样子搞风险不小,正规的流程应当是在签了合同并交了首付后由专业的赎楼公司垫资把房产证赎出来.再进行后面的过户,交尾款动作..而且由中介方无偿垫资是完全没有道理的..应当属于违法操作.. 正规的二手房交易流程应当是: 1 先查档，确认产权清晰
这玩意儿你不问房产方面的人问律师.我告诉你，我在深圳做了8年豪宅销售，这样的事遇到也不是一件两件了，如果2016年11月你们约定过户的时间，这个房子市场涨价了很多，你说房东还原价卖不卖？顶多按照合同付你10%违约金就行了。那如果这个
这个是需要有一定风险的 可以双方签个协议什么的约定一下 然后你再去帮他还贷款 小心为好 凡事有证据就不会损失钱的
商贷还是公积金？ 商贷的话就是下面的 公积金的话一般不用收入证明和流水 流程：购房资格申请－－网签，买卖签约－银行面签－－评估－审核通过出批贷函－缴税过户－抵押登记－放款 贷款所需资料 买方 ①身份证，户口本（集体户口要本人页原件，首
如果房屋已经过户到您名下，那么法律上所有权已经转移给您，您是房子的所有权人因此可以自己支配房屋，但是还是建议协商或者是通过诉讼解决，以免不必要的冲突发生
对方应当交房，房屋已经过户，房产就是属于你的，你可以自由处分该房屋
无论贷款与否！必须产权清晰才可购买！没有房本的房子就别买了！卖房贷款未还清怎么办？按揭购二手房流程？_商品房_土巴兔装修问答
卖房贷款未还清怎么办？按揭购二手房流程？
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卖房贷款未还清怎么办？按揭购二手房流程？
提问者：茅静淑|
时间： 01:05:52
已有2条答案
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
按揭购二手房流程：1、与卖方及中介签订协议，支付购房定金；2、中介会收集全你的资料与他们熟悉的银行办理贷款，当然，也可根据你自己的意愿选择贷款银行；3、因一般人在卖房时尚未还清贷款，因此存在赎楼的问题，即卖房人需提前还清贷款。
回答数：1|被采纳数：3
所有回答：&1
未还完房贷的房子可以卖:按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。
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位业主已在问吧找到答案
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一万套装修案例
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中国装修网二手房交易，卖方还有贷款约22万未还清，卖方无力偿还，要求买方先为垫付20万还贷款。
提问者:热心网友
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如果需要公证的话，双方一起去公证处就行，将情况说明清楚，公证处会写公证书的。
个人建议您通过中介完成赎楼，解抵押，过户，贷款等事宜，虽然费用会有所增加，但相对于您而言，中介操作较为熟练和专业，且能较大程度保证您的资金和交易安全。需要注意的就是中介的收费，除中介费双方谈妥之外，如有中介代收费用，您需要一一落实，并索要正规发票。
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