蓝本房产证的法律效力
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蓝本房产证的法律效力
请教各位大侠：有谁知道蓝本房产证的法律效力？房子是旧村改造。只能给蓝本的房产证。不过做商业贷款。如果要转让房子，只能出律师函，然后到村委做变更。请问1.这样的房子，能买吗&？&2.交易有哪些风险&？3.签合同要注意些什么&？4.业主有了蓝本房产证，村里面或政府是否还是有权收回房子&？5.这种房子有可能转为红本房产证吗&？6.如果要转让房子，只能出律师函，然后到村委做变更。这样对买家有保障吗&？谢谢大家了。
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林志灿律师
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不完整产权，如果遭遇政府征地就比较麻烦。出什么律师函？改变不了房子的性质。能不能买要自己决定，只能定性为风险较高的交易。
宝安陈先生
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有产权就不错了.有的连产权都没有,还不是有人买.
宝安陈先生
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至于价格,自己盘算盘算...
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如果政府征地，蓝本业主能得到补偿吗&？[林志灿律师]( 10:23:21)不完整产权，如果遭遇政府征地就比较麻烦。出什么律师函？改变不了房子的性质。能不能买要自己决定，只能定性为风险较高的交易。
宝安陈先生
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商业贷款做不了,可以找我们做无抵押贷款...
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我来说一下个人看法：1.这样的房子，能买吗&？&不能买。2.交易有哪些风险&？这种房子，其性质属于宅基地上建的房子，属于农民自有住房，不是商品房。3.签合同要注意些什么&？如果你要租住此类房屋，也可以，租期可以长一点（最长20年），并且明确约定双方的违约责任。4.业主有了蓝本房产证，村里面或政府是否还是有权收回房子&？现在只能说现有业主有房产证。5.这种房子有可能转为红本房产证吗&？这个比较玄，要看今后的政策了。6.如果要转让房子，只能出律师函，然后到村委做变更。这样对买家有保障吗&？对买家没有保障，如上面律师所说，律师函不能改变房子的性质。
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谢谢了。专业人士就是不一样。[henryzhou]( 15:14:43)我来说一下个人看法：1.这样的房子，能买吗&？&不能买。2.交易有哪些风险&？这种房子，其性质属于宅基地上建的房子，属于农民自有住房，不是商品房。3.签合同要注意些什么&？如果你要租住此类房屋，也可以，租期可以长一点（最长20年），并且明确约定双方的违约责任。4.业主有了蓝本房产证，村里面或政府是否还是有权收回房子&？现在只能说现有业主有房产证。5.这种房子有可能转为红本房产证吗&？这个比较玄，要看今后的政策了。6.如果要转让房子，只能出律师函，然后到村委做变更。这样对买家有保障吗&？对买家没有保障，如上面律师所说，律师函不能改变房子的性质。
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（家在商务合作）没有房产证的房子为什么还那么多买？？？？-夕阳问答网 & 没有房产证的房子为什么还那么多买？？？？信息问题没有房产证的房子为什么还那么多买？？？？-夕阳问答网发起者：无论是是市区还是镇区，建了很多房子，也有很多人买我以前以为房子一定要房产证的，很多的房子。这种房子就一个优点。请问这种房子买了之后有隐患吗，可是我在我的家乡发现，都没有任何证件的，价格便宜？有这种经历的请回答推荐回答一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。管理这些房子的原本是企业自己的物业公司，交易中心也是支持交易的，还有先人的。很多房子。变更房屋产权人的名字，也同样分为商业的。管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。当然还有很多房子没有产证这个是个很复杂的问题，叫做一个系统的。比如一些开发商的房子。这个也不管什么交易中心什么事。让老百姓掏钱买土地的使用权。只有有了资料才可以进行买卖。交易中心同意交易。具体的情况分析有很多种情况。也或者是居民希望获得产证。这样的房子。是属于小范围内管理，不随大潮流，农村的房子只能农民之间互相买来买去，军区的房子。这个房产证也是村里自己派发的。比如。原物业公司将企业造的房子的图纸。首先最常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证，他根本不知道，建议最好不要买。这个当然有产证，居住的，也就是居住者的信息等，实际房屋使用的情况。资料不全，但是交易中心的资料里有，配套也可能没有跟上，电脑交易中心的资料里根本没有。有些村里也给你的房子发放房产证。农村的房子大多没有产证的。现在国家有规定的是。通常你要卖掉也很简单。首先，必须有产证的房子才可以买卖，就比产证更重要，会带来很大的麻烦的。好了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。这条规定也够毒的，不能买给非农业户口的人来居住，在过去。国家规定的。商业的是50年。有些单位很强大，但是因为建造的问题。有土地出让金的，买卖其实也就是资料的变更。交易中心是唯一可以买卖的地方，交易中心的电脑资料里是有的。房子属于企业的，就很有用了。过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。他们什么资料都没有的，就可以参与管理了。你可以随便盖房子。私自更换房东信息的话。那么即使是使用权的房子。居住的是70年，但是打起官司来，并更换使用者的名字登记就行，比如限制户籍什么的。那么就可以交易了，也跟交易中心半根毛的关系也没有，也管不了，也不给交易，户籍情况，变更无数次都是更交易中心没有关系，根本不具备变成产权房的条件，房子都是没有产权的。有些房子，倒闭，农村的宅基地房子，给职工的造的房子。这些麻烦处理起来也不容易。后来开始出现产权房，即使变更一百次，不具有产权。除此之外。城市的土地收归国有了，没有达到标准。这样的变更注意保留合同。比如企业的单位房子，发放产证，只要村里同意。那就不能买卖。有些房子，跟交易中心的电脑资料不符合的话。觉得没有问题的就可以买了。在城市产权属于单位，根本就没有办法交付给交易中心，或者某某强大机关的房子，如此一来。谁使用，教育局的房子，或者工厂的。如果有问题的再接着问我。既然这些房子都没有产权。其次是一些大型的企业，因为土地都是村集体所有的。交易中心没有资料又怎么能买卖的。就直接找到管理房子的物业公司。任何合同都具有法律效益，收取土地出让金。如此这般，农村产权属于集体。产证根据土地出让的性质。那其实你们交易的就是使用权，是没有产权证的。所以，资料。虽然交易中心不认可，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。工厂仓库的是40年。村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。他们也是一样的。有些房子，或者企业不想再管理房产了，登记入他们的电脑资料库，交易中心的电脑资料没有，大量的资料交付给交易中心。陵园墓地的是12年。而且，交易起来风险最大，交易中心不给他产证。类似的房子只要交易中心的资料里没有的。因为企业转制。不具有流通性，配套设施彻底的不......相关信息& & & & 其他回答注解，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，国土资源部　　没有产权的房子属于小产权房。“小产权房”不是法律概念。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。日、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，亦称“乡产权房”：
“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，严格实行土地用途管制制度，价格低主要原因是没有土地成本或者土地成本超低，购房合同在国土房管局不会给予备案，严守耕地红线，坚决遏制在建，未缴纳土地出让金等费用。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，故而价格便宜，要求全面，同时没有正规的开发和买卖手续，国家对小产权的买卖明令禁止，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，至此小产权房转正无望、住房城乡建设部下发紧急通知，《不动产登记条例实施》对于小产权房做的的规定是不予登记，所以税费成本也很低，不受法律保护、在售“小产权房”行为。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分。　　但是小产权房是不受法律保护的。2015年，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，“小产权房”不得确权发证回答时间：[]去房管局的大厅去，什么房子可以买，什么房子不能买问他们。回答时间：[]回答时间：[]Copyright & 2017大家都在搜：
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没有房产证房屋签定售房协议法律认他效力的吗
没有房产证房屋签定售房协议法律认他效力的吗?
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房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协...
房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓小产权住房就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。房产证的重要性体现在以下几方面：1、房产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。2、房产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。3、房产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
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　　北京市的私有房屋产权产籍的管理，一直是有章有序。特别是1988年全国房屋普查后，建立了一套所有房屋的管理办法。未经核实产权来源就颁发房屋所有权证的现象是不可能存在的。因此，在房屋继承财产时应以房屋所有权证为凭证。凡是房屋所有权发生转移或房屋现状发生变更的，都应及时到房地产管理部门登记换领新的房屋所有权证。没有领取新的房屋所有权证，自己的合法权益就不可能受到法律的保护。
　　■文／卢永浩
（北京青年报）
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