宏观调控下中国房地产市场形势分析_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
宏观调控下中国房地产市场形势分析
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩21页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
房地产政策调控一月后 城市数据究竟怎么样了呢?
&&& 本文首发于微信公众号：亿翰智库。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
&　　十一黄金周期间各地限购限贷政策频出,十月份城市销售数据究竟如何?给大家来聊一聊:
　　一、10月市场情况
　　――限购限贷政策频出,银十表现“差强人意”
　　根据亿翰智库,2016 年10 月市场供应量、成交量均有下降。从供应量来看,2016 年10 月重点城市商品住宅供应量大幅减少,同比下降26%,环比下降41.48%,重点城市商品住宅供应量不足,去化周期均为个位数。从成交量来看,重点城市商品住宅市场成交量为2744.16万平方米,同比增加5%,环比下降19.33%。成交单价为13272元/平方米,同比增加9%,环比下降4.57%。全国商品住宅10月成交量有所下降,同比下降明显,10月市场成交均价浮动不明显。
　　图：重点城市商品住宅量价走势
数据来源：亿翰智库
　　注：重点城市包括、、广州、深圳、、、西安、昆明、郑州、武汉、厦门、福州、南京苏州、宁波、杭州、大连、成都、青岛、济南、合肥、长沙、长春、无锡、东莞、镇江、佛山、常州
　　表：重点城市交易数据
数据来源：亿翰智库表：月典型城市商品住宅去化周期
数据来源：亿翰智库
　　二、背后的原因
　　――政府对市场的调控与开发商对未来形势的预期
　　1. 政策调控
　　国庆期间，政府因城施政，出台了 20个热点城市的限购限贷政策，放贷执行细则更加严格。目的是抑制房价过快上涨，限制购房者加杠杆的资格和能力，打压房地产市场需求。投资性需求在一定程度上得到了遏制，10月市场热度褪减，限购限贷政策初见成效。新政出台后的首付比的提高、贷款难度的增加，也使部分购房者暂停买房计划。
　　表：十一前后部分城市限购政策
数据来源：亿翰智库表：十一前后部分城市限贷政策
数据来源：亿翰智库表：部分核心城市银行按揭贷款利率及优惠（截止日）
数据来源：亿翰智库
　　2. 10月份以来房地产上市场形势不明朗，开发商不主动推盘
　　目前房地产市场动荡，经济增速下滑，形势不甚明朗。但由于多数开发商已基本完成全年销售业绩，目前基本处于观望态度，不急于去库存，而是选择优化产品，提升产品溢价。
　　不过，从月房企累计销售业绩来看，不少企业已提前完成全年销售目标。截止日，恒大、万科已超额完成3000亿的全年销售目标，碧桂园超额完成经调高至2200亿元的全年销售目标，融创超额完成千亿的全年销售目标，新城也已完成上调后520已营业的销售目标。
　　三、未来市场动向
　　――2017年三季度之前市场窄幅波动
　　由于前期需求的过度释放以及政府政策的连续施压，当前市场已进入调整阶段。另外，考虑到2017年十九大即将召开，在如此关键的时间节点，管理层也不希望房地产市场出现类似股灾的资产泡沫破裂。出于防范风险的角度来说，我们认为市场不会出现大幅波动，无论是成交量还是成交价格。
　　以上图片版权归亿翰智库制作所有
&&& 文章来源：微信公众号亿翰智库
（责任编辑：邓益伟 HN006）
和讯网今天刊登了《房地产政策调控一月后 城市数据究竟怎么样了呢? 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
你可能会喜欢
热门新闻排行榜
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@ 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。全国55城调控政策160多次 这次房价真要降了？
来源：央视
/rss/news/30/news_buying.xml
今年以来,房地产调控政策出台的次数之多、力度之大,超过了以往。截至目前,全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次。其中,北京从3月17日至今,一个多月的时间就出台了十多项政策。那么,这一个多月过去了,现在北京楼市交易情况到底如何?出现了哪些变化?楼市要变天?赶快看看!4月份北京二手房网签环比减35%自今年“3 .17”楼市调控政策实施以来,北京新房市场降温明显。根据有关中介机构公布的数据,2017年4月,北京全市新建商品住宅共网签2767套,同比2016年4月下滑48.9%。与此同时,二手房交易则出现了比较大幅度的下降,4月二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。北京市房地产业协会秘书长 陈志:我们通过收紧金融杠杆使得你自身的购买冲动或者叫购买的这种,想利用杠杆啊做这种过渡的这种投资,超越自身的承受能力的这样的冒险,得到抑制。而从各大房地产中介公司的实际签单量来看,成交量普遍下滑幅度在70%左右,有近三成小区的门店出现了零成交的情况。而像北京市场上最大的中介链家,“3 .17”政策出台后的7周时间里,成交量出现了7连降,其中4月第四周,成交量仅为调控前高峰水平的11%。中国指数研究院常务副院长 黄瑜:那一定程度的管控,强制性的让大家冷静,让这个市场稍微冷却一下,当然最终也是希望一定程度上然后通过这种调控来改变一些预期,然后让大家更加理性地去面对市场。此外,北京银监局发布的监测数据,4月第二周至第四周,北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔,周环比连续下降。“3?17”新政实施后完成网签的房贷为11.85亿元,其中有9.76亿元为首套房首次贷款,占比达到82.4%,政策落地效果明显。北京部分小区二手房报价降低在北京大街小巷里盘踞着大大小小的中介门店,这些门店被看作是北京二手房市场的晴雨表。随着近期政策的陆续实施,北京二手房交易量明显下降,这使得市场买卖双方的心态,发生了很大变化。据介绍,房产中介带看量的下滑,也使得买卖双方的话语权发生一定变化:新政出台以后,业主坐地涨价的情况没有了,买方议价空间大大增强。虽然议价空间大了,但真正出手的人少之又少。近期,北京链家主动开展了店面的合规整治工作,启动了部分门店的关闭,据初步统计已关闭近87家门店,主要包括三类:商住小区的中介门店,一层居住类改商业出租的门店以及主营高价二手房的门店。而北京市场其他一些中介公司的门店,目前也纷纷关闭了一些商住小区附近的门店。以北京的商住房小区北京像素为例,围绕该小区周边的10余家中介门店目前都已被关闭。北京市房地产业协会秘书长 陈志:(北京)对二手市场做了一些规范,更多地我们是从规范市场秩序这个角度来的,从这些制度上看,我想这个北京吧,这个应该说由于前一段时间在过热,那么再加上有些人呢蓄意,在蓄意炒作,那么这样的一个现象的话,应该会在未来得到抑制。北京增加土地市场供应力度与以往调控不太一样的是,在抑制炒房、去杠杆的同时,北京还在加大供给侧改革、增加土地市场供应上加大力度。先在3月迎来了土地供应高峰,后在4月迎来了土地成交高峰,可以说,北京土地市场也正在房地产市场的调控上不断发力。进入2017年以来,北京供地节奏不断加快,而且相当数量都是以自住房为代表的保障房、政策房用地。据统计,2017年4月,北京涉及居住类用地成交11宗,较3月多出9宗,这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。此前16个月里,北京单月的宅地成交数量从未超过5宗。国务院发展研究中心市场经济研究所 刘卫民:我们仍然鼓励它的土地推出速度,能够为后续的供求基本平衡,创造更良好的市场环境。比如说最典型的像北京这样的热点城市,那么它(以前)供求偏紧,所以现在我们已经看到北京市的土地供应速度要与往年相比明显加快。根据北京市规土委的统计,今年以来,北京市土地市场持续加大住宅用地供应力度,截止目前,土地市场共推出普通商品住房用地共23宗,约166公顷。其中,累计成交10宗集中建设自住型商品房,规模在87万平方米,而且供应地块区位优势明显,基本都位于轨道交通沿线等交通便利的区域。北京市房地产业协会秘书长 陈志:我们在今年又增加了自住房和保障房的供地,从这个角度来说,我们更多的是把发力的或者是供给的调整方向,转为中低价位,转为普通老百姓,转为市场的这个刚需端。那么我想通过这一系列的、系列性的组合性的这样的一种多因素推进,我们的市场应该是会起到一个相对平稳发展的一个效果。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
扫描上面二维码 移动看资讯
凤凰房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
1000万元/套
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行这次房地产调控将如何收场？
智谷君语：
在作者看来，本轮房地产调控是一个乱了方寸的政策，误判了房价走势，开错了药方，有些思维已经到了必须放弃的地步，比如，去库存。
◎作者 | 马光远
◎来源 | 光远看经济（guangyuanview）已获授权
最近在潜心研究两件事：
一是中国经济是否真的进入新周期，几乎阅读了所有的关于经济周期的重要文献和著作；
二是结合前段时间黄奇帆先生对中国房价以及房地产长效机制的评价，总结我多年来关于中国房价的思考和观察，写一篇综述文章。
但房地产市场仍然不平静，时不时有大的动静出现。
这次是西安和郑州：6月25日，西安市政府第三次出台调控措施：新房网签满5年方可交易，外地购房者须缴纳2年以上社保。
而郑州住建部部门在6月29日发通知，明确规定，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平，且不得捆绑车位销售以及设置其他附加条件。
商品住房实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不得调高，3个月后根据市场变化确需上调的，必须提供充足的调价依据和理由，并重新向价格主管部门申报价格备案。
这两个城市目前出台的“限售”和“限价”的举措，可是说是本轮房地产调控的核心举措，也是最受争议的地方。
坦率而言，尽管从去年年底到现在，西安的房价上涨比较迅速，房价环比涨幅一度排名70个大中城市的前三，但在我看来，西安房价总体仍然处在合理区间，并没有多少非理性的泡沫存在。
对于西安前两次的调控，我理解成利用调控本质上达到把西安房地产市场哄起来的目的，因为但凡调控，总会制造恐慌性购买和人气，这在中国任何一个城市都屡试不爽，大家深得精髓和要领。
从效果看，西安房价也很配合，在多年停滞之后终于开始上涨，应该说，这本来是皆大欢喜的事，但突然来一个“五年之内不得出售”的严厉措施，对整个西安房价的走势恐怕还是有影响的。
西安房价均价不过9000多一点，和同一个档次的城市，比如，郑州，武汉，长沙，合肥等城市比，总体价格相对仍然较低，甚至比西藏、兰州都低。
我过去一直把西安列为房价安全的城市之一，即使到目前的价格，我仍然认为西安房价偏低。即使曲江、新区这些媒体惊呼已经过了万元的区域，房价也是偏低的。
对于西安这么一个国际化的大都市，历史悠久的古都而言，好的地段的楼盘不要说过1万，就是过2万，也是合理的。对于西安这样的城市，居然没有几个到2万的楼盘，这对西安这样的城市是一种极大的侮辱。
西安有“泡馍”，但西安房价一点点“泡沫”都没有。采取“五年之内不准卖”的这种狠招实在没有任何理由。客观而言，西安房地产市场目前的火爆只是一种价值回归，采取极端的举措其实并不利于市场的发展。
至于郑州规定“新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平”则更是荒唐。我们根本无法理解为什么备案的价格不能高于去年10月份的价格水平，把这个问题交给很多诺奖得主，估计他们也只能交白卷。
可以说，这次调控中的“限价”、“限售”两大杀手锏，看起来气势汹汹，但都违背了基本的市场原则而不可能持久。限售使市场的交易冻结，而限价一定会出现大量的品质非常低劣的楼盘。
特别是，考虑到中国房地产调控周期根本不可能超过两年的惯例，这种严厉的举措不仅无法纠正市场的扭曲，反而使市场更加扭曲。
我在之前的文章中特别强调，本轮调控走到今天，最大的危险不是房价暴涨，而是我们仍然坚持和中国房地产的基本面完全脱离的“去库存”的政策，把虚火引向三四线城市。
今年，三四线城市的房价已经连续6个月环比上涨，除了少数经济基础不错，位于一些核心城市都市圈的少数三四线城市，大量的三四线城市库存量很大，经济基础薄弱，人口流入停滞甚至流出，鼓动去库存把房地产的热火引过去爆炒，最终一定导致更大的库存和住房的过剩。
房地产政策到了必须放弃“去库存”思维，去库存误读了中国房地产的基本面，误判了房价的基本走势，如果还坚持“去库存”，今年下半年，估计小县城的房子都会被一抢而光。开发商涌入这些地方去拿地，然后制造更大的过剩。
我对这次房地产调控的最大感受是，彻底乱了方寸，有些地方的调控措施纯粹处于政治正确而罔顾当地房地产市场的实际情况。
比如说限价，其实最不应该对高档住宅、高价楼盘限价，高档住宅高价楼盘属于有钱人，并不影响一般老百姓，真正应该限价的是普通住宅，是面向广大老百姓的中低端的楼盘。
但各地纯粹为了让房价“均价”的数据好看，只去限最高价，但对解决普通老百姓的居住而言，这种限制高价楼盘的做法毫无意义。
正确的做法是：放开高端，限制中端，严格控制低端，这样做，数字虽然不好看，但却能真正解决普通老百姓买不起房的问题。
对于一个乱了方寸的政策，其实根本无需猜测其如何收场。我想说的是，最终决定未来市场走向的，仍然是市场规律。不管规定五年不准卖，还是十年不准卖，都无法改变西安房价仍然处于合理区间的事实。
那些在调控政策出台后，很焦虑的给我发信息求助的，可以安心的去吃泡馍了。你看曲江那么好的地方，房价刚过1万啊，涨幅都没羊肉泡馍的涨幅大，真是羞先人呢。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点国务院：坚持房地产调控政策 决不让调控出现反复 _ 东方财富网
国务院：坚持房地产调控政策 决不让调控出现反复
东方财富网APP
方便，快捷
手机查看财经快讯
专业，丰富
一手掌握市场脉搏
手机上阅读文章
　　温家宝召开国务院会议部署下一阶段经济工作　　国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。　　会议指出，当前我国经济运行总体平稳。一季度国内生产总值同比增长8.1%，居民消费价格上涨3.8%；工业生产平稳增长，结构调整积极推进，农业生产形势较好，夏收作物长势好于常年；进出口贸易基本平衡，财政金融平稳运行，全国公共财政收入增长14.7%，支出增长33.6%；人民生活继续改善，城镇新增就业332万人，城镇居民人均可支配收入和农民人均现金收入扣除物价因素后实际分别增长9.8%和12.7%。3月份部分主要经济指标比前两个月有所回升，市场信心持续趋稳，制造业采购经理人指数连续4个月上升。总的看，我国经济的基本面是好的，经济增速处于合理区间；经济发展具备很大潜力，宏观调控政策具有较大回旋余地。　　会议指出，我国经济社会发展仍面临不少困难和挑战。国际金融危机没有结束，的根本问题还没有解决。国内经济运行存在下行压力，物价上涨压力仍然存在，小型微型企业融资难问题仍然比较突出，出口行业面临困难增多。我们既要看到有利条件和积极因素，坚定做好经济工作的信心，也要保持清醒头脑，冷静观察，沉着应对，未雨绸缪。坚持稳中求进，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系。加强政策储备，预留政策空间，做好应对困难和挑战的准备，牢牢把握经济工作的主动权。　　会议对下一阶段重点工作作了部署。　　(一)继续加强和改善宏观调控。加强总需求管理，及时预调微调，进一步提高政策的针对性、灵活性和前瞻性。抓紧落实并完善结构性减税政策，扩大营业税改征增值税试点的行业和地区范围，加大对小微企业的扶持力度。要兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。　　(二)着力扩大内需。既要坚定不移地扩大消费需求，也要保持适度的投资规模，提高投资质量和效益。确保国家重大在建续建项目资金需求，有序推进“十二五”规划重大项目按期实施。加强农村和西部地区基础设施、城市市政工程、铁路、节能环保等建设。加强中西部承接产业转移示范区建设。切实打破垄断，放宽准入，激发民间投资活力。严格规范地方政府融资平台，继续妥善清理地方政府性存量债务，对有还款能力的项目继续予以支持，防止资金链断裂。完善促进消费的政策。　　(三)努力实现农业再获丰收。落实强农惠农富农政策，抓好夏季粮油生产，组织好春播备耕工作，加强病虫害防控，提高“菜篮子”生产能力，保障主要有效供给。　　(四)保持物价总水平基本稳定。完善流通政策和大中城市居民生活必需品储备制度，促进农副产品价格平稳运行。保障国内成品油市场供应，保持价格相对稳定。强化市场价格监管，维护市场正常秩序。　　(五)努力保持对外贸易稳定增长。认真落实稳定外贸的政策措施，加快出口退税进度，积极支持企业开拓新兴市场。积极扩大进口，推动进出口平衡发展。　　(六)加快推进产业转型升级。加大对企业创新和优化升级的支持力度，着力加强企业技术改造。全面落实“十二五”节能减排综合性工作方案，大力推进资源节约和环境保护。　　(七)巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。　　(八)着力保障和改善民生。加强就业和社会保障工作，落实社会救助和保障标准与物价挂钩的联动机制，保障困难群众基本生活。扎实做好新型农村社会养老保险和城镇居民社会养老保险制度全覆盖工作。加快教育、卫生、文化等领域建设，积极推进基本公共服务均等化。依法处理征地拆迁、安全生产、环境保护等方面损害群众利益的行为，维护社会和谐稳定。　　(九)认真落实深化经济体制改革重点工作。加强总体指导和综合协调，稳步推进财税金融、资源性产品价格、收入分配、医药卫生等重点领域改革，增强发展动力和活力。　　会议要求，各地区、各部门要加强经济运行监测，密切跟踪分析经济形势发展变化，做好应对各种风险的预案。要增强全局观念，加强协调配合，凝神聚力，真抓实干，以优异成绩迎接党的十八大胜利召开。　　-----------------------------　　　　就在一季度中国经济主要数据公布的13日同日，国务院常务会议分析了一季度经济形势，对下一阶段经济工作作了九个方面的部署，传递出政策的最新信号。　　“一季度中国经济运行虽然总体稳健，但增速回落的幅度要比预期大，而且国内外经济环境复杂。这就需要宏观政策加强预调微调，为应对各种困难和挑战做好政策储备，这次会议非常及时和必要。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军说。　　国家统计局最新数据显示，一季度中国经济同比增长8.1%，增速比上季度回落0.8个百分点。其中，净出口对一季度经济增长的贡献率为负9.4%，拖累经济增速约0.8个百分点。　　国务院常务会议提出，国际金融危机没有结束，的根本问题还没有解决。国内经济运行存在下行压力，物价上涨压力仍然存在，小型微型企业融资难问题仍然比较突出，出口行业面临困难增多。要加强政策储备，预留政策空间，做好应对困难和挑战的准备，牢牢把握经济工作的主动权。　　“目前中国经济增速处于正常区间，但一旦增速下滑过快，对企业经营和百姓就业会造成较大冲击。考虑到政策有一定的滞后性，所以要及时进行预调微调，越早&筑底&越主动。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析指出。　　“中国有足够的政策空间，可以应对下行风险的出现。反周期应对措施的任务主要应该落在财政政策上，货币政策立场的微调也是可以的。”世界银行中国首席经济学家韩伟森说。　　电机生产商宁波北斗科技有限公司董事长罗大鋮最近感到生产经营压力很大。一季度企业订单同比下滑三成，原材料价格波动也很大，特别是融资很难，从去年10月份到现在没有能够贷到款，迫切盼望国家政策支持。　　国务院常务会议明确提出，抓紧落实并完善结构性减税政策，扩大营业税改征增值税试点的行业和地区范围，加大对小微企业的扶持力度。货币政策要兼顾促进经济平稳较快发展、保持物价稳定和防范金融风险，更加注重满足实体经济发展的合理资金需要。　　中国社科院学部委员汪同三指出，结构性减税的空间很大，能对企业起到非常实际的帮助作用。而当前银行存款比较高，也有下调的余地。未来在这两方面要更加积极主动，将大大有助于缓解当前企业经营面临的困难。　　在外需低迷无法掌控、消费提振需要长期过程的情况下，稳定投资对稳定经济增长的必要性凸显出来。一季度全国固定资产投资同比增长20.9%，增速比去年同期回落了4.1个百分点。其中，基础设施投资更是同比下降了2.1%。　　国务院常务会议提出，既要坚定不移地扩大消费需求，也要保持适度的投资规模，提高投资质量和效益。确保国家重大在建续建项目资金需求，有序推进“十二五”规划重大项目按期实施。加强农村和中西部地区基础设施等建设。　　“要保持一定的投资增速，保证必要的基础设施投资。”亚洲开发银行中国代表处高级经济学家庄健说，投资对中国经济仍然很重要，但要防止盲目重复建设，投资应该向中西部、农村、等倾斜。　　在经济增速继续下行时，外界对房地产调控政策是否会松动再度议论。这次国务院常务会议明确提出，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。　　“房地产调控关系民生，百姓对房价合理回归充满期待，房地产调控政策方向是坚定的。”王军指出，政府对首套房购买还是支持的，保障房建设力度也在不断加大。　　“这次国务院常务会议及时研究部署了下一阶段经济工作，强调及时预调微调。把各项工作做在前面，大大增强了人们对中国经济的信心。只要应对得当，相信今年中国经济将会保持经济平稳适度增长、物价基本稳定的良好局面。”张立群认为。(新华网)
其他网友关注的新闻
[热门]&&&[关注]&&&
请下载东方财富产品，查看实时行情和更多数据
网友点击排行
郑重声明：东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
扫一扫下载APP
东方财富产品
关注东方财富
天天基金网
扫一扫下载APP
关注天天基金}