乡镇上买房没有房产证来自: huashanlunjian 日分享至 :
在农村镇上买的房子只有房产证没有土地证是小产权房吗问题详情：地点在新镇开发区？我们买来也就自己住！镇上最近开发了一批住宅房和门面房！有什么不好的后果！谢谢哪位高手回答下！这是小产权房吗！地势挺好的，但开发商说只有房产证没有土地证？国家会没收吗我和我爱人都在农村镇上教书，开发的对面就是镇政府和别的一些政府机关？如果是推荐回答：1、小产权房,也是有两证的,只不过性质是不一样的。2、也许自己买的房子当时只有产权证,土地证一时半会,没有办理下来,或开发商与国土局哪里有那个环节没有处理好。3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。4、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。镇上私人房子没有房产证的房子买有风险吗？问题详情：这样的房子买了，留几间自己住剩下的卖掉？要想补办房产证是否还要经过卖房老板的同意才能办房产证，总共七层私人盖的房子，但是要一次付清，说是有一个总的房产证，万一拆迁，我们受不受法律保护，没房产证，老板说是自己的房子改建的，能住多少年，我想买推荐回答：有很大风险。没有房产证说明这个房屋的产权存在问题或者是属于无法办理房产证的集体土地建房。根据物权法的有关规定，物权中不动产的权属变动的公示公信方式为登记变更，因为无法办理房产证，所以无法完成过户登记，这样即便你写合同购买了房屋，由于缺乏登记要件，不发生物权变动效力，你与房东只存在债权关系。在镇上买了2综3层楼的房子,只有土地证,没有房产证怎么办问题详情：镇上买了2综3层楼的房子，但是只有土地证,没有房产证怎么办，早上刚刚和卖方签订买卖房屋合同，好像镇上好多人没有房产证，没有房产证，然后土地证是不是要过户啊，求详情 ？？？？过户要怎么过。还有 这样有什么风险没有，,只有土地证推荐回答：规划证和本人身份证到房管部门去办理收房产登记手续。全手打.土地证到国土部门交易。全手打，给点分。全手打.国土证1，然后去打税2，给点分，花点钱（你懂的）办理好规划证3，给点分.国土证换了你的名字后去规划在农村镇上买房都没有房产证的吗？还是怎么的呢推荐回答：但是如果不是本经济组织内的成员，不允许农村土地转让，或者说是集资房。如果只是为了居住而不是为了投资，购买没有问题。只有通过土地征收转为国家所有土地才可以转让进行交易。目前因为国家对于农村土地市场保持谨慎政策对 村镇的房子是 小产权，购买是违规的。可以通过其他途径购买现在在农村有好多镇上的房子都没房产证请问这样的房子可以买吗？推荐回答：不可以买，原因如下：首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。备注：如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。有房产证和土地证的镇上的房子可以抵押贷款吗问题详情：房子是镇上的，才买两年多，小区里推荐回答：可以的，通常有房产证的房屋，是可以抵押贷款的。房抵押贷款流程：一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。乡镇没有房产证的楼房应该如何购买？应该注意什么？问题详情：我应该如何保护自己以后的权益呢，但是这楼盘中所有的房子都没有房产证，田某买的一手房，我应该注意什么东西呢，后来我想从他手中购买这套房子乡镇上盖了几栋楼房推荐回答：这做中介是违规的。还在房产证没有下来和没有签合同之前你们要与中介经常保持练习！就是你们只能签个购房协议。你也将得不到法律的保护，你们跟中介很房东商量先签好协议你付定金3万至5万给房东，等合同签定生效以后你把一半的房款给房东并且索要收条。切记.切记你的问题我来帮你解答，因为你拿这么一大笔钱出去你的风险大.一定要先付定金然后让房东的房产的一些相关证件和房子钥匙放在中介公司保管。这样对你拿出去的钱有一定的安全保障。以免房东发生变故违约，你们这样交易是存在风险的。还有一个可以帮你解决的办法。法律也是不允许的。等到房产交易所去过完户再付余下的房款，在没有房产证的情况下是不能签订合同的，然后房东把房子的一些相关的发票证件全部交由中介保管。然后你们在约定时间签订合同。等到房产证下来以后中介公司陪同房东一起去拿来放倒中介公司，第一点你们付款不能一下付一半给房东，也得不到保障。所以你的考虑上面中介跟你说的方式风险很大，首先你们要谈好付款方式，在中介公司里面签。首先在房产证没有下来之前。如果在没有签合同以前房东要拿回房产的证件和钥匙让中介第一时间告知你关于在乡镇购买无房产证的房子问题详情：我是这样的情况，不是一个县城的，我要怎么样购买才能得到法律保护，才能有保障利益，我想在另外一个县城乡镇买房子，但是房子都没有房产证的，我们都是一个市的，卖房一方是亳州市蕉城区十河镇，我们同是亳州市人，我是亳州市利辛县胡集镇人。如果说我把户口移动当地是不是就可以得到保护您好推荐回答：种小产权的房子无法得到有效法律保证，若是政府够意思可以一定程度上保证你的利益。你的利益只能看房产开发的乡镇政府的脸色，跟你的户口没有任何关系，否则出点啥事儿的真不好弄分享至 :
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2011年盖了新房子 结果没有房产证
只有集体的土地使用证
三十几户人家都是这样
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　　小产权房现在都有房产证啦？看来你得去房管局问问了
　　房子报建了没？你们当地的自建房都有房产证的么？
　　2011年不用怕，我们这跟你一样，在09-12年之间全部都没报批手续，因为冻结了我们当地的建房手续，但是我们这全建了，根本不管政府，而且我们这里还是城中村，家家户户建了5层到7层。现在政府没办法了就统一给我们补办手续。　　你们村毕竟是集体地，而且几十户的人口，国家如果不征收的话，是不会拆的，还会帮你们补办手续，你们自己也不要闹事，慢慢等就是了，马上国家就要统一土地确权，登记房产，你们就可以补手续了，希望我的建议能带给你的帮组
　　没人能帮你　　自己多跑腿　　你的明白
　　农村不是都没房产证吗　　好吧，我只知道有些是这样　　我老公在老家建个房子给他爸妈住　　什么证也没有　　将来要是他哥脸皮厚要住那房子都不一定说的清楚　　所以奉劝未婚的姑娘　　还是在城市买房住好　　生活配套好不说　　万一，我说万一离婚　　还能分得一半　　农村的房子谁要啊　　能卖出去吗连个证都没有
　　你是这村的不？ 是的话你担心个啥？
　　农村的房子从没见过房产证，只有土地使用证，好像商品房才有房产证吧，城里的单位集资房好像也是没有房产证的。
　　大部分地方农村的房子都是没有房产证的，即使你想去房管部门办好像也不好办。因为按照现行的法律规定，农村土地是不能自由转让的，所以房屋也不能自由转让（房屋转让时土地使用权同时转让），如果房管部门给办了房产证，就等于默认土地能够自由转让，就是违法。不过既然都没有房产证，也就不要担心什么了。当然如果遇到征地拆迁，农村房屋也不能像城市房屋一样补偿。
　　集体用地本来就是这样，即使你执行了报建，也只是房屋使用证　　而房产证是指国有土地，一次性缴了土地出让金的那种土地开发的商品住宅。　　两者不同之处是房产证的房子子能自由市场化地卖买，而房屋使用证的房子则不能，最多也只能在村集体里卖买。
　　说的没头没脑，如果正常自建，村里批准的，村里打证明，到土管所办手续就可以了。　　如果非正常渠道建设，现在风头紧，村里敢出头吗？
　　农村自建房都没有产证的，楼主是农村人吗？
　　有房产证了啊
　　山西农村建房都不用报批，自己做主，这才是应该的原生态。
　　自己住呗，以后交税，为国家做贡献了
　　不拆迁就不用担心。
　　只要这房子现在是有人住的，而且一直是有人住的，那将来问题不大；如果盖了是想卖的，那问题就大了。只能对你呵呵了！
　　海南的农村不都没房产证吗?
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)新农村小产权房能办理房产证吗
提问者:热心网友
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房产证的关键是土地使用权证,如果是小产权证,意味着不是国有土地使用权,只有你购买的房子的土地转为国有土地了,才能拿到国家颁发的国有土地使用权证和房产证,否则可能拿到的只是集体土地使用权证和集体的房产证。
你的小产权的性质是什么，是农村集体土地使用权证的话最多只能办理一个村镇房屋所有权证是绿色的，如果你有集体土地使用权证和规划许可证就可以办村正房屋所有权证
可以,只要这房是你的,你有这房的房产证,都可以办
小产权房是可以办理"房产证"的,但是,真正的房产证是由国家建设部规定的格式,有些地方上颁发的"房产证",如果不是违规操作的话,还有一种情况,就是实际上的"乡产权证",因为你买了小产权房,卖你房的部门要给你一种证明所有权的证书,因此制造了另外一种"房产证",你可以对比一下,格式是不一样的,并没有建设部统一印制的字样,我见过.新的"物权法"的颁布对小产权房的影响,还是不允许城里人到农村去买房的,你买了要说没事也可能没事,因此现在国家并没有并且将来几年内也清理不了,但是一旦卖你房的人看涨价了返回,你买的房子会被判为无效,这是肯定的,最后到时候给你些补偿,但房子肯定收回。在北京,周边房价都涨了,农村也都涨了,所以有些卖房的人反悔了,说合同无效了,司法实践操作,这样的案子打下来的确是无效。不过,一般地区基本没事.
小产权房就是当时单位为了给员工提供住房福利,花钱盖房子,但由于所盖房子的这块地,单位没有花钱向国家买断,那么这块地就叫划拨地,在土地证了有体现,如果你要办房产证首先问题就是要把属于你分摊的划拨地费用交了,也叫做土地出让金。那么费用是多少呢?这个要根据你房子所处的位置来收费,一般每个城市都有分几级地段,不同的地段,收费标准也不同,这个你可以打电话咨询一下你当地的房管局,他们会告诉你的。没办好土地使用证的话是办不了房产证的。办证是相当的难办的。
能，但是下的产权证只能在你户口所在的集体内交易。而且交易人必须是农业户口！
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