【房产不过户公证有用吗】- 融360
房产不过户公证有用吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房产不过户公证有用吗－攻略
为避税 二手房只公证不过户
贵阳市二手房价格评估核定系统于近日正式启用后，通过签订“阴阳合同”来逃避税收的方法或将被完全封死。近日，记者走访贵阳各大房产中介了解到，部分购房者由此萌发了二手房交易的“新方式”：购房者选择采取......
贵阳市二手房价格评估核定系统于近日正式启用后，通过签订“阴阳合同”来逃避税收的方法或将被完全封死。近日，记者走访贵阳各大房产中介了解到，部分购房者由此萌发了二手房交易的“新方式”：购房者选择采取房主办理委托公证的方式来拖延过户时间，减少税收成本。
专家提醒，买卖双方应该及时办理过户，以免产生不必要的纠纷。
●为避税购房者只公证不过户
贵阳市民吴小姐最近在中山路附近看中了一套二手房，与房主协商的价格是80万，但房龄只有四年，必须缴纳好几万的税。“5年以上与5年以下房屋交易的税率是不同的，再过几个月这个房子就有五年的房龄了，能拖几个月再过户就好了。”于是，吴小姐就和卖家商量，先将房产委托公证，等房屋满了五年房龄之后再过户。
无独有偶，卖家王先生上月也遭遇了这样的事。王先生通过中介挂牌一套位于金阳的二手房，要价净收50万。
“买家一次性付了40多万给我，但是要先拿房产证去公证。因为房子还没有满五年，等满五年后再办理过户，可以省税费。”
21世纪不动产贵阳区域一位资深经纪人告诉记者，贵阳启动二手房价格评估核定系统之后，再也无法通过“阴阳合同”来逃避税收。卖家通常都将税收转嫁给买家，增加买家的购房成本。“根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。不少购房者便钻空子，冒险通过转委托的形式来逃避缴纳这笔税费。”
●不过户买卖双方均有风险
在二手房买卖交易的过程中，买卖双方在未过户之前能不能进行公证?对此，贵阳市国立公证处副主任李操告诉记者，在二手房交易过程中，除了经济适用房还需要有《经济适用房上市许可证》之外，其他房屋只要符合《城市房地产管理办法》、卖方有权属证书，就可以进行交易公证。
“只公证而不及时过户，这对买卖双方来说风险都很大。”贵阳市圣伦达律师事务所律师卢皓表示，对于卖家来说，无论买家是一次性付款还是按揭付款，在未办理过户前不要为买家提供委托公证，因为产权尚未转移，涉及房屋的相关责任问题仍然由原业主负责。而对于买家来说，虽然通过公证已取得房屋“产权”，可以任意处置房产，但房产未过户就不属于投资者，如果在这期间业主反悔，或房产被法院封查、拍卖，买家就会有很大损失。
卢皓还表示，很多人以为拿到房主委托卖房的公证，自己的权益就有了保障，这是对房产交易公证的误解。根据法律规定，单方的法律行为是可以撤销的，所以将委托书视为交付购房款的法律保障是非常危险的。即使委托公证没有房主撤销，由于房屋仍然登记在房主的名下，如果在这期间房子增值了，卖方可以反悔或者要求增加房款，届时，买方即使走法律程序，胜诉的机会也很小。
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为避税 二手房只公证不过户
贵阳市二手房价格评估核定系统于近日正式启用后，通过签订"阴阳合同"来逃避税收的方法或将被完全封死。近日，记者走访贵阳各大房产中介了解到，部分购房者由此萌发了二手房交易的"新方式"：购房者选择采取......
贵阳市二手房价格评估核定系统于近日正式启用后，通过签订"阴阳合同"来逃避税收的方法或将被完全封死。近日，记者走访贵阳各大房产中介了解到，部分购房者由此萌发了二手房交易的"新方式"：购房者选择采取房主办理委托公证的方式来拖延过户时间，减少税收成本。
专家提醒，买卖双方应该及时办理过户，以免产生不必要的纠纷。
●为避税购房者只公证不过户
贵阳市民吴小姐最近在中山路附近看中了一套二手房，与房主协商的价格是80万，但房龄只有四年，必须缴纳好几万的税。"5年以上与5年以下房屋交易的税率是不同的，再过几个月这个房子就有五年的房龄了，能拖几个月再过户就好了。"于是，吴小姐就和卖家商量，先将房产委托公证，等房屋满了五年房龄之后再过户。
无独有偶，卖家王先生上月也遭遇了这样的事。王先生通过中介挂牌一套位于金阳的二手房，要价净收50万。
"买家一次性付了40多万给我，但是要先拿房产证去公证。因为房子还没有满五年，等满五年后再办理过户，可以省税费。"
21世纪不动产贵阳区域一位资深经纪人告诉记者，贵阳启动二手房价格评估核定系统之后，再也无法通过"阴阳合同"来逃避税收。卖家通常都将税收转嫁给买家，增加买家的购房成本。"根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。不少购房者便钻空子，冒险通过转委托的形式来逃避缴纳这笔税费。"
●不过户买卖双方均有风险
在二手房买卖交易的过程中，买卖双方在未过户之前能不能进行公证?对此，贵阳市国立公证处副主任李操告诉记者，在二手房交易过程中，除了经济适用房还需要有《经济适用房上市许可证》之外，其他房屋只要符合《城市房地产管理办法》、卖方有权属证书，就可以进行交易公证。
"只公证而不及时过户，这对买卖双方来说风险都很大。"贵阳市圣伦达律师事务所律师卢皓表示，对于卖家来说，无论买家是一次性付款还是按揭付款，在未办理过户前不要为买家提供委托公证，因为产权尚未转移，涉及房屋的相关责任问题仍然由原业主负责。而对于买家来说，虽然通过公证已取得房屋"产权"，可以任意处置房产，但房产未过户就不属于投资者，如果在这期间业主反悔，或房产被法院封查、拍卖，买家就会有很大损失。
卢皓还表示，很多人以为拿到房主委托卖房的公证，自己的权益就有了保障，这是对房产交易公证的误解。根据法律规定，单方的法律行为是可以撤销的，所以将委托书视为交付购房款的法律保障是非常危险的。即使委托公证没有房主撤销，由于房屋仍然登记在房主的名下，如果在这期间房子增值了，卖方可以反悔或者要求增加房款，届时，买方即使走法律程序，胜诉的机会也很小。
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二手房办理过户手续涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，花费了大量的人力、财力，事情也办不圆满。...
房产不过户公证有用吗-问答
二手车不过户能年检吗？
二手车不能过户的原因：1，车辆不能过户可能说明是不合法的,等于公安(车管)部门不承认这台车手续具有合法性；2，虽然公安部门能出据非盗抢证明,但只能证明这台车对于你不需要承担盗窃和抢劫的责任；3，这类车不能过户,那么你就不是车主,以后在保险\检车\甚至是事故等等方面以后都是问题；4，这样的车虽然在你眼中看手续齐全,但在公安车管部门注册手续是否真的那么齐全呢?可以说开这种车,要小心警察,因为你没有必要总拖关系吧!要小心驾驶,因为你不感惹事!要躲避检查,因为你必定心里没有底.你说买完累不累啊!如果这个车那么划算,还会有那么多人卖车吗!还会卖那么便宜吗?所以说,千万不要买,买了就一定后悔!
抵押不过户是什么意思？
就是说在你无力偿还一些经济行为的时候，拿你的固定财产来做抵押，比如说房子，可以抵押多少年，供债主使用或出租，只到偿还完你的欠债，他就可以还给你，这就是抵押不过户。过户的话就等于说直接卖房抵债。
抵押，是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押是建立在某些特定的物之上的，是一种债的担保形式。主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。按揭是抵押的一种。
二手车不过户如何交费？
需要过户才可以。二手车过户流程，(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》（未领取过《机动车登记证书》的，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章）。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明（汽车过户的，应先经所在地县〈市、区〉车管所〈组〉审核签章）。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。(5)交回《机动车行驶证》(须换发号牌的,同时交回原机动车号牌)。(6)微机公开选号、领取机动车号牌(在同一辖区内,双方车主均为单位或均为个人,且使用性质不变的,原号牌不变)。(7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。
不缺钱办信用卡有用吗？
1、办卡窍门信用卡并非多多益善，一旦数量太多就容易出现管理混乱的问题，搞错卡片的还款日期、信用额度、消费额度等，从而产生逾期还款，留下不良信用记录。一般来说，2~3张信用卡就足可以满足你的基本需求了。2、用卡窍门信用卡透支的钱迟早要还的，所以，使用信用卡，要先端正态度，不要把信用卡当做自己的靠山，透支额度一般小于工资水平为佳。此外，在使用过程中，尽量不要使用信用卡取现、分期，这样做代价太高了。同时，用信用卡进行消费后保留刷卡凭证，会便于我们每月总结消费记录和有效防范信用卡被盗。3、投资窍门信用卡最长有50天左右的免息期，如果能合理利用，信用卡可用来投资获益。假设手中有两张信用卡，那么设置不同的结账日以拉长还款时间，利用信用卡做一些短期投资，投资期限灵活的理财产品是不错的选择。不过，这样做的前提是你的信用卡可用额度达到了一定的数目，并且你能按时还款。4、省钱窍门擅用信用卡，可以省不少钱哦。以信用卡积分为例，积分可以兑换奖品、抵用现金、兑换航空里程等。此外，一些联名信用卡，购物时返现或者打折，交行的最红星期五就是这种模式。5、还款窍门信用卡还款，很多卡友总在这个环节上出现问题。要么错过了还款时间，要么还款过早，损失了自己的利息。所以，信用卡还款时，注意以下两点：一是尽量不要使用信用卡循环额度(或说是用最低还款额);二是在支付宝等常用还款通道上，设置还款时间提醒，以避免以上问题。
我想咨询一下：我有一套房，产证名字是我父亲的，他现已过世。我要把房卖掉，听说要在公证后才能过户给我，同时在过户时马上就要交遗产税是吗？谢谢！
是的，配偶及其他子女同意就行
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&>&&>&&>&正文
前段时间通过中介联系了一套房产，房主提供了当时购买房产的所有票据，...没事，只要是加盖了了公证处的公章鲜印，在法律条文上是有效的。如果到时房产证到原房东手上没有过户给你，是可以告他诈骗的...
购买二手房，但是没有房产证。我去公证处公证可以永久有效么？
房管局明确规定没有产权证的房产不能上市交易。没有产权公证处也不会给以公证，就算签了合同也是无效合同，购买这类房产对买方无任何保障，第一 开发商不办理产权的时候只会办理当时购房合同上的名字，如若到时候他不配合买方一点办法都没有。购买二手房，但是没有房产证。我去公证处公证可以永久有效么？没事，只要是加盖了了公证处的公章鲜印，在法律条文上是有效的。如果到时房产证到原房东手上没有过户给你，是可以告他诈骗的
前段时间通过中介联系了一套房产，房主提供了当时购买房产的所有票据，因这套房还没有经过房管局办理房产证，所以无法过户，而开发商为了制止私下买卖，所有相同情况的均统一不予变更购买人信息。这种情况下我们双方到公正部门办理公证标明房屋产权归我所有，...
前段时间通过中介联系了一套房产，房主提供了当时购买房产的所有票据，...没事，只要是加盖了了公证处的公章鲜印，在法律条文上是有效的。如果到时房产证到原房东手上没有过户给你，是可以告他诈骗的这样的 我打算买二手房! 有证过5年了,出于资金问题,先不过户,去公证,我...订立的合同约定内容有法律效力，受到民事通则等法律的保护，但房产所有权不发生转移，不能对抗第三者！ 依据：房地产管理法我看中了一套二手房。但房产证还在办理中，不能过户。可以去公证处公证...只要公证了，在法律条文上是有效的。如果到时房产证到原房东手上没有过户给你，是可以告他诈骗的。没有产证就不能买卖。 公证没用，房屋产权以登记为准。二手房没有房产证不能公证 二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证，否则出卖方的产权是有瑕疵的，无法交易。公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证，但你们的交易尚不合法，所以这种情况无法做公证。 首先，从我国法律政策上来讲，没...1房产以登记为准，不过户就不代表产权的转移。 2房产买卖通常直接去房产部门办理买卖登记，不用去公证处办理。 3为了变相规避相关的税费政策或为了便于买卖，有时房产人会到公证处办理委托公证，将房产出售过户的权利授权给中介或者买房人信任的...公证协议不能代替房屋过户，建议到房管部门办理房产过户手续。首先，经过公证的房屋买卖协议具有一定的法律效力，双方的权利会得到法律保护的。其次，《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权，是以登记为准，所以，已经公证的房屋买卖协议，...一、买二手房没有房产证是不能办理房产过户的，公证处也不会受理该房产公证的。 二、依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书...没法公证。没有房产证，公证处怎么知道房子的归属啊？还有要是买卖双方存在违约呢？房子还不知道是谁的呢。你这个问题没问清楚哇，怎么回答您呢，你的意思是没有房产证做公证是否有效是吗？如果是这个问题，我告诉你有效的，但你要记住公证有效年限一般是一年，所以你做公证的时候最好请个律师到场或咨询下，才是最保险的。希望对你有用。
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渝ICP备号-23买二手房一般公证在哪?是公证人到现场还是自己到公证处去公证?昨天中介让我们去他们连锁店去公证,因为是晚上,我挺怀疑公证人的真实性?
急!!!!!!!!!!!!11111
一般是去公证处。但是如果提出这方面的请求公证员可以现场办公 。
其他答案（共6个回答）
是你和中介之间做公证么?公证什么内容?是委托代理出售公证?还是赠与证?如果你是卖房,无论是这两种公证的哪一种,都只有在对方付清全部房款之后才能进行.因为做了公证后,对方就可以全权带你办理过户了.换句话说,对方可以代你收钱.中介这样做的目的,很有可能是要赚取房款的差价,比高于你报价一万或几万的价钱出售.建议你让中介找到客户后,直接去办过户.最好不要做公证(如果你是买方,绝对不可以公证),如果一定要做,建议你白天去公证处做,以降低己方的风险.
你的问题按这样办理
1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。
2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公证，...
你要先确定你的无产证是什么情况.是根本没有还是暂时没有.
如果暂时没有,你可以和卖方签一个"无产证声明"然后到公证处做"声明公证.
然后在做一个委托公证.就是让...
双方当事人同时到场，携带身份证、房产证、原购房合同、共有人同意出售的书面证明以及公证处要求的其他资料
于遵义市红花岗区解放路59号司法大楼的遵义市公证处,成立于一九九三年八月
答: 怎样挑选别墅入户门
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
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这个不是我熟悉的地区
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买二手房，中介不愿意去公证处公证，会不会是骗子？谢谢
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