求大神解答：办理房产证以后,商品房买卖合同还有用吗?_衡水吧_百度贴吧
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求大神解答：办理房产证以后,商品房买卖合同还有用吗?收藏
收拾东西时，无意中发现房本里夹着的商品房买卖合同不是我的，应该是办完手续时，弄混了。离现在已经八年了，不知道以后还用得着买卖合同吗？
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又不占地方
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2016房屋买卖合同(没有产权证情况)
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2016房屋买卖合同(没有产权证情况)
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商品房买卖合同与房产证的区别是什么
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我来帮他解答
如果是正常的购房合同，只是由于一般原因至过户期限比较长，这样的合同是受国家法律保护的，而且业主一般情况下不会悔约，悔约的情况都是在房价大起大落的时候，短期内对购房者也有保障。
将来房主反悔不卖房子，按正常的诉讼程序是按权利判决的，因为可能你并不是唯一的债权人，也就是说可能有情况有，房子拍卖，你和他们按顺序来分资产，或许该房你拿不到一分钱，如果你是第二或第三债权人的话。或许业主只是因为房价涨或是其他原因不想卖房，哪到时也不一定把房子判给你，可能只是让业主给予你赔偿，把房款退还给你。最好的结果当然也是有可能把房子判决给你，前提是你已经付完全部房款。
商品房买卖合同证明你与销售商之间存在买卖关系，一担对方违反约定，你可以主张赔偿 房产证 是你的房屋所有权证明，简单点说，证明这个房屋是你所有，他人无权占有。 一般是先签订买卖合同，买了房屋，给你房产证。当然，继承，受赠送的不需要买卖合同 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(日由中华人民共和国建设部发布,自日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同与房产证的区别：商品房买卖合同证明你与销售商之间存在买卖关系，一担对方违反约定，你可以主张赔偿房产证 是你的房屋所有权证明，简单点说，证明这个房屋是你所有，他人无权占有。一般是先签订买卖合同，买了房屋，给你房产证。
商品房买卖合同证明你与销售商之间存在买卖关系，一担对方违反约定，你可以主张赔偿
房产证 是你的房屋所有权证明，简单点说，证明这个房屋是你所有，他人无权占有。
一般是先签订买卖合同，买了房屋，给你房产证。当然，继承，受赠送的不需要买卖合同。
一颗柠檬_4908&回答：不一样，简单点说就是商品房预售合同是和中介方签的。买卖合同是买卖双方签的。供你参考。在合同法中，预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。商品房预售合同在成立之时；房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同，即可以按照商品房预售合同的规定直接履行，并办理房屋产权过户登记手续，达到双方的交易目的。
**其实我不帅&回答：PB管耐高低温远远雅于PPR两种材料的分子结构完全不同单位分子量也不同;PPR从规范上讲是不能用作高温散热器采暖的(进水80度)70度是PPR的寿命拐点(分子衰减呈直线)而PB不同;pb管材的异性结构具有很好的抗磨损性、抗分裂性、耐高温性。由其制成的PB管材是当今世界上最先进的自来水管、热水和暖气排管之一，具有耐寒、耐热、耐压、不生锈、不腐蚀、不结垢、寿命长（可达50-100年），且有能长期耐老(nian__qieyounengchangqinailao)化特点，是作为加热盘管的理想材料。有“塑料中的黄金”的声誉。
清水一掬&回答：腻子膏是以聚乙烯醇胶水加粉料搅拌成的墙面装饰材料，但是由于腻子膏所用聚乙烯醇胶水一般为缩醛胶水，该类胶水就是由聚乙烯醇在酸性环境下缩甲醛而成的胶水，此类胶水由于工艺等原因通常有残余甲醛，故腻子膏之弊端在于装修家后空气中会有残余甲醛，而甲醛是国际通认致癌物质。所以不建议大家使用。
腻子粉则相对于环保许多，因为甲醛是不能以固态存在的。
勿忘_0412&回答：橡胶木是生产橡胶乳的一种植物，是橡胶树的主干，亚热带树种。橡胶树长成后每年割胶，用刀在主干上横向略向下割开半圆的切口，流出的汁液就是原胶，是制造橡胶的原料。树老后可以利用其主干制造家具。
要想正确的区分橡胶木和橡木，其实还是有很多种方法的，首先是通过触感来分辨，橡胶木和橡木从手感上来感受就能明显的感觉到不同，橡胶木的手感比较粗糙，可以明显感受到有颗粒物，也就是我们所说的会有扎手的感觉，而橡木的质地是比较光滑的，触摸起来非常细腻，触感是比较舒适的。然后是通过重量的区别来分辨，橡木的重量比起橡胶木要重许多，通常来说，正常的橡木床的重量大概是在80到100公斤的样子，而橡胶木床的重量则是在60到70公斤之间。真正的橡木家具是比较厚重的，具有红木家具的端庄沉稳的特点，但是价格比起红木还是要低很多，上等品质的橡木用来制作家具，一般是不会上深色的油漆的，而且就算是上漆，也一般是会上浅色系的，这样一来是为了保留橡木最纯真的姿态，另外一方面还可以方便消费者看到橡木清晰美观的花纹，从而起到一个辨别真假的作用，橡胶木一般是呈现出浅黄褐色的木质较为坚硬，并且触感不是很好，生长周期只需要5到10年就可以砍伐了，比较容易存活，而橡木则是需要长时间的沉淀才可以的。
明月照大江&回答：购房合同只能证明这个人买了这个房子，房子是不是他的不能证明证明，您的房子如果没有房产证，那极有可能属于小产权房，您的权益将很难受到法律保障。
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Rights Reserved. ()在10个鸡蛋上坐了3星期后，终于成功孵化出第一颗鸡蛋。
但礼仪小姐、导购小姐依然是场内的一道风景线。
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　　2011年10月，刘伟作为出卖方与买受方张强签订了一份二手房买卖合同，合同约定刘伟将其尚未办理产权证的商品房以90万元的价格出售给张强，张强于合同签订之日向刘伟支付首付款45万元，余款在刘伟取得房屋产权证后以贷款的方式支付。
　　后张强按照合同约定支付了首付款，然而房屋买卖合同签订后房价一路飙升，刘伟不愿意出售该处房屋，并以签订房屋买卖合同时尚未取得房屋产权证为由，主张房屋买卖合同无效。那么张强与刘伟签订的未办理产权证的房屋买卖合同是否有效？
　　张强与刘伟之间房屋买卖行为是双方的真实意思表示，交易行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家和社会公共利益，故双方之间的房屋买卖合同合法有效。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。
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没有产权证的房屋买卖合同谁能给我一份？
提问者：邹和悌|
时间： 21:53:41
已有3条答案
回答数：14659|被采纳数：2
又见二丁目
所有回答：&14659
房屋买卖协议书
&&根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上，就房屋买卖事项达成以下协议书条款：
身份证号码：
身份证号码：
一、甲方同意出售甲方所有的位于
户的房产给乙方。该房屋户型为二室二厅一卫一厨，建筑面积
平方米，房屋用途为住房，权属为私产，房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证，其平方面积按套计算，将来《房地产权证》证载面积中存在误差，若开发商不予追究，甲乙互不追究，其成交价不变。若开发商就实际面积提出补退，房屋实际面积大于购房合同面积，由乙方按购房合同原价支付，房屋实际面积小于购房合同面积，开发商退款经甲方退于乙方。
二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币
整)，按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用，甲方不得再以任何形式追加。
三、甲方须提供该房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证明文件，出示本人（
）与共有权人（
）身份证并提供复印件各壹份。
四、甲方承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用及法律上的障碍，该房屋所有权为合法取得，即权力无瑕疵。甲方保证其丈夫、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，否则一切后果由甲方自行承担。
&&五、由甲乙双方协商同意于
日由乙方向甲方一次性付清，不得拖延。乙方向甲方
银行账户（户名：
账号尾号：
&&第 2 页 共 2 页
元整（大写：
，银行转账凭证即为交易凭据，上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使，其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，甲方与此房屋再无任何关系，
甲方亲属也不再享有任何与此房屋相
关的财产继承权。甲方应于当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、合同文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方，
并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，
视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付。
&&六、由于现实原因，本小区房产暂未办理房地产权证，
乙方对此情况了解且自愿购买该房，经双方协商，在政策容许的情况下，由开发商（林业局）为职工办理房屋产权证时甲方应直接以乙方名义报送相关资料，甲方负责配合乙方提交办理内部房屋转让所需的相关资料。在为乙方办理房地产权证过程中，需缴纳的一切费用均由乙方自行承担，与甲方无关，若仍需甲方到场配合办理，甲方必须在限定时间范围内到场配合办理，不得延误。若政策不容许以乙方名义直接办理，只能暂以甲方名义办理房地产权证的情况下，房地产权证办理过程中，需缴纳的一切费用由甲方自行承担。
&&七、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证，房产所有人署名虽为甲方，但实际所有权归乙方，房产证、土地证也交由乙方留存。待房屋容许过户的第一时间或乙方要求过户的第一时间，甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人，过户所需购房税费由乙方承担。
八、协议生效后，甲乙双方均不得反悔，甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。
&&九、未尽事宜，甲乙双方友好协商解决。
&&十、违约责任。本协议一经双方签字即成立并生效，任一方违约，需向守约
&&第 3 页 共 3 页
&&方支付违约金，违约金为房款的20% 。
&&十一、本合同按照《中华人民共和国合同法》规定的内容履行，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力。
&&十二、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。
&&十三、本“房屋买卖协议书”永久有效。
&&十四、本协议全文共叁页，为两页纸正反两面打印。 甲
（摁手印）
（摁手印）
&&身份证号：
身份证号：
联系电话：
联系电话：
回答数：147573|被采纳数：103
所有回答：&147573
合同是有效的，但是购买的房子产权是无效的。这种情况可以起诉卖家违约。
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
（1）没有任何关于没有取得权属证书的房屋买卖合同无效的规定；
（2）《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”的规定，是指没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，并不是指不能订立转让房产所有权的合同，更不是指订立的转让合同无效。
回答数：72130|被采纳数：10
所有回答：&72130
出让方(以下简称甲方)：
　　买受方(以下简称乙方)：
　　甲、乙双方经过平等协商，自愿就房屋买卖事项一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
　　第一条 &&甲方自愿将自有坐落在屋(包括使用权(土地使用权书证号为房)及相应的土地)有偿转让给乙方。
　　第二条 &&甲方出售给乙方的房屋及土地使用权范围东至、南至、西至、北至(附该土地土地使用权属证件复印件一张)。
　　第三条 &&双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计****元整，乙方已于**年**月**日支付***元定金，双方同意于本协议签订之日乙方再支付给甲方购房款***元。剩余所欠甲方的购房款***元，协议签订后乙方同意于**年月日前支付给甲方***元，于2013年年日前支付给甲方***元。甲方收到款项后应当出具收据。
　　第四条 &&乙方如未按照约定时间支付所欠的相应款项，甲方有权解除合同，对乙方已交款项可不予退还。
　　第五条 &&甲方应自本契约签订之日起天内将上述房屋交付给乙方，并保证所交付的房屋的主体结构和原有的基本装饰(门窗、水电等)完好无损，不得故意毁坏，否则应当负责恢复原状，并赔偿损失。房屋交付后，该房屋的管理权和使用权，以及对外出租和收益均归乙方所有，
　　第六条 &&甲方保证所提供的土地使用权相关权属证件(原始证件)真实合法，并保证其出卖给乙方的房屋产权及土地使用权权属清楚，绝无他项权利设定或其他债权债务和四邻纠份，没有抵押贷款或担保的情形，如出现上述情形或第三人对该房屋主张权利，影响乙方权利的行使，由甲方负责处理解决，并同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失。甲方所提供的土地使用权证书如系伪造，乙方未得到赔偿的情况下仍可按照协议合法占有该房屋，甲方不得提出异议。因证书真伪出现纠纷由甲方承担相应的民事和刑事责任。
　　第七条 &&协议签订后，在乙方没有交纳完全部购房款期间，甲方所提供的土地使用权证书(原件)由见证人保管，在此期间，甲乙双方均不得要求保管人交出该证件。乙方在交付完全部购房款后，在得到甲方确认后，由保管人将该证件交付给乙方。
　　第八条 &&乙方在交付完全部购房款后，如需办理相应权属证件的过户手续时，需要甲方出面配合的，不论何时，甲方应予协助。因土地使用权、房屋过户所需一切费用由乙方承担。如因甲方的延误，影响土地、房屋产权过户登记，因此而遭致的损失由甲方负责赔偿。
　　第九条 &&甲方在协议签订后，在所提供的土地使用权证书由见证人保管期间，其不得以土地使用权丢失等理由重新办理证件或者在合同履行期间出现单方要求增加房屋出售价格或一房多卖的情形，如出现上述情形，妨碍乙方权利的行使，甲方同意按照乙方所交房款的双倍价格赔偿乙方的损失，在乙方未得到实际赔偿的情况下，乙方可继续合法占有使用该房屋，甲方不得提出异议。
　　第十条 &&未尽事宜双方可另行协商达成协议副本，本合同的附件与本契约具有同等效力。
　　第十一条 &&本合同经双方当事人签字或捺印后即具有法律效力。
　　第十二条 &&本合同1式3份;甲乙方各执1份，见证人处留存一份。
　　甲方：乙方：
　　见证人：
　　年月日年月日
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