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《洛口片区改造项目一期房屋征收拆迁补偿方案》全文 看看拆哪里 什么时候拆
为方便朋友们浏览，重点内容均以异样颜色加以区分，欢迎大家讨论&关于公布济南市天桥泺口片区涝洼地区改造项目一期房屋征收补偿方案的公告&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&济征方案告字（2012）2号&&&& 济南市泺口片区涝洼地区改造项目房屋征收（一期）补偿方案已经市城市建设项目审批小组联络员会议论证，现征求拟征收范围内公众的意见。征求公众意见自日至日止。拟征收范围内公众需提交意见的，请持本人有效身份证明和房屋权属证明在征求意见期限内以书面形式提交至房屋征收现场办公室。&&& 特此公告。&&& 房屋征收现场办公室地址：济南金属颜料总厂院内&&& 电话：&&&& 联系人：李波 关士恒 张彤&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&济南市人民政府&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二〇一二年三月二十八日&&&&&&&&&&&&&&泺口片区涝洼地区改造项目（一期）房屋征收补偿方案&&&&&&泺口片区涝洼地区地势低洼，片区内基础设施落后，影响了该地区广大人民群众的居住水平和生活质量的提高，也严重影响我市防汛工作。为改善该地区群众的生活居住条件、完善城市功能、加快泺口片区涝洼地区基础设施配套建设、提高该地区的整体居住环境，济南市小清河开发建设投融资管理中心实施泺口片区涝洼地区改造项目。根据我市国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划及专项规划，市政府拟决定对泺口片区涝洼地区改造项目规划用地范围内的房屋及附属物分四期实施征收。本次公示的房屋征收补偿方案是该项目一期的征收补偿方案。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》及相关的政策，制定本方案：&&&&一、该征收项目的基本情况&&（一）该项目一期征收范围是项目规划用地范围内的B地块和D-2、D-3地块。其四至范围为：规划道路以东，津浦铁路线以西，泺口南路以南，泺安路、济邯铁路线以北。以上范围不包括东馨小区、怡苑小区、原济南三星橡胶厂、泺口东站街路东侧所有平房。&&（二）征收范围内被征收房屋及其附属物的情况根据调查摸底情况，该期征收项目房屋征收用地蓝线范围内国有土地上房屋征收，涉及单位30个，53宗土地，土地总面积约55.7万平方米，房屋建筑面积约37万m2；城市居民1606户，城市居民房屋建筑面积10.04万m2，其中：有证房屋建筑面积7.23万m2，无证房屋建筑面积约1.85万m2，附属物建筑面积约0.96万m2。&二、 征收部门、征收实施单位及征收评估机构征收部门：济南市城乡建设委员会项目实施单位：济南市小清河开发建设投融资管理中心征收实施单位：济南市天桥区拆迁办公室征收评估机构：山东三鑫房地产评估咨询有限公司、山东正诚土地房地产评估有限公司、&山东广和房地产评估有限公司、山东中旭房地产评估咨询有限公司&、山东中瑞华房地产评估有限公司、济南同盛房地产评估咨询有限公司&&& 三、 房屋征收期限、补偿签约期限及有关事项拟签约期限：日至日，以上期限以征收决定公告的时间为准。有关事项：&&& 1、发布房屋征收决定公告后，将被征收房屋面积、附属设施及附属物、户口、年龄、进一步进行核对，对每户的最大年龄、房屋面积进行公示，对年龄、面积有异议的，核对后确实有误的，予以纠正。&&&&2、下发“征求意见书”，以便被征收人选择房屋安置或货币补偿。&&&&3、依据“征求意见书”，统计出房屋安置和货币补偿的户数，结合被征收人签订征收补偿安置协议的先后情况，下发“选房通知单”，并确定被征收人选房时间。&&&&4、被征收人或公有房屋承租人需在公告规定的签约时限内签订征收补偿安置协议：&&&（1）选择货币补偿的：自发布征收决定公告7日后即可到征收现场办公室签订货币补偿协议（携带的证件详见宣传提纲）。&&&（2）选择回迁安置的：需在被征收房屋和安置房屋相对应面积档内选择安置房（具体的选房程序和选房的原则详见“选房通知”）。被征收人或者公有房屋承租人接到选房通知后到现场办公室选房。&&& 四、用于安置房屋的位置、户型及面积&&&&&本期房屋征收，选择房屋产权调换的，实行回迁安置。安置房源在济泺路以东，安置房均为新建板式住宅楼房（所有安置楼房不采用塔式结构），房屋结构为框架结构。安置房共计约1928套。其中55—60平方米约247套、60—70平方米约246套、70—80平方米约325套、80—85平方米约210套、85—90平方米约210套、90—95平方米约70套、95—100平方米约72套、100—110平方米约96套、110—120平方米约175套、120—130平方米约85套、130—135平方米约68套、135—150平方米约86套、150以上38套。户型有五种，两室一厅一卫约有260套、两室两厅一卫约有540套、三室一厅一卫约有478套、三室两厅一卫约有500套、四室两厅两卫约有150套。安置房平面图、户型图（详见附件一）。&&& 五、征收补偿方式及标准&&&& 对被征收居民房屋的价值补偿，被征收人（含按政府规定标准承租的公有住宅承租人）可以选择货币补偿，也可以选择产权调换或房屋安置。被征收人选择房屋产权调换或房屋安置的，应当接受政府提供的安置房屋，不接受政府提供的安置房屋的，实行货币补偿。被征收房屋补偿价格和安置房屋的价格以房地产价格评估机构评估的价格为准；估价时点为征收决定公告之日。其他附属房屋和附属物补偿标准执行我市现行规定。党政机关、企事业单位的非住宅建设用地、房屋和按照政府规定租金标准出租的公有非住宅房屋的补偿，按照《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》第十四条的规定执行。&& （一）货币补偿&&& 1、征收住宅房屋的货币补偿金额按照被征收房屋所处区位范围内新建普通商品房市场价格评估确定。评估机构评估时应考虑被征收房屋在该区位中的具体位置、建筑标准、结构、层次、朝向、成新等因素。&&& 2、征收按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋，租赁关系终止。征收部门对被征收人实行货币补偿，被征收房屋为平房和简易楼房的，其货币补偿金额为该住宅房屋货币补偿金额的10﹪，被征收房屋为楼房的，其货币补偿金额为该住宅房屋货币补偿金额的15﹪；按政府规定标准承租的公有住宅房屋的承租人选择货币补偿，被征收房屋为平房和简易楼房的，其货币补偿金额为该住宅房屋货币补偿金额的90﹪；被征收房屋为楼房的，其货币补偿金额为该住宅房屋货币补偿金额的85﹪。房屋承租人选择房屋安置的，应当接受政府提供的安置房屋，并结清货币补偿金额与安置房屋价值之间的差价款，结清差价款后，安置房屋的产权属房屋承租人所有。&&& 3、征收私有非住宅房屋的货币补偿价格参照房地产市场价格单独评估确定。&&& 4、被征收人选择货币补偿的，在签订房屋征收货币补偿协议、腾空房屋并验收合格后，可凭房屋征收货币补偿协议和验收合格单到指定银行领取货币补偿款。&&& 5、对在有土地使用权的国有土地上自建的住宅房屋，按‘区认定工作组’认定结论，给相应补偿。&&& 6、单位房屋及土地的补偿，按照《济南市国有土地收购储备办法》（济南市人民政府令第230号）的有关规定办理。补偿标准涉及评估的，由具有土地评估资质的山东广和房地产评估有限公司根据该单位被征收房屋和土地的情况评估确定，评估基准日为房屋征收决定公告之日。& （二）产权调换和房屋安置&& &&& 1、被征收人或者按政府规定标准承租的公有住宅房屋的承租人，根据所得的被征收房屋的货币补偿金额与用于产权调换和安置房屋的价值计算结清房屋差价。房屋差价款办理回迁入住手续时结算。&&& 安置房屋的价值由房地产价格评估机构评估确定。被征收人在与补偿面积相对应的档次内选择的安置房屋，其分摊面积大于原被征收房屋分摊面积部分的价款，按安置房屋的建安成本计算（建安成本以评估机构测算的价格为准）。因特殊情况被征收人超出补偿面积相对应的档次内选择的安置房屋，其超出的套内建筑面积及其相对应的分摊面积部分仍按安置房屋的评估价格计算价款。&&& &&& 2、私有非住宅房屋的产权调换&&& 用于产权调换的非住宅房屋价值由房地产价格评估机构评估确定。被征收人应当结清被征收非住宅房屋的货币补偿金额与用于产权调换非住宅房屋价值之间的差价。&&&&六、最低套型面积补偿方案&&&&（一）被征收人或者按政府规定租金标准承租的公有住宅房屋承租人（夫妻双方）只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于最低套型面积标准的，或被征收人（含按政府规定租金标准承租的公有住宅房屋承租人）在征收范围内有两套或两套以上住宅房屋，合并计算其面积仍达不到最低套型面积标准的，政府按照最低套型面积标准对其进行房屋安置或者换算成建筑面积43平方米进行货币补偿。&&&&（二）被征收人或者按政府规定租金标准承租的公有住宅房屋承租人在征收范围外另有住房，合并计算其面积仍达不到最低套型面积标准的，选择房屋安置时，合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由政府承担；选择货币补偿时，按照建筑面积43平方米减去征收范围外房屋的建筑面积计算货币补偿金额。&&&&（三）享受征收最低套型面积保障的被征收人的认定 :被征收人或公有房屋承租人享受最低套型面积标准资格应按《关于做好被拆迁人或公有房屋承租人享受最低套型面积标准资格认定工作的若干意见》（济建发（2011）1号）进行确认。有证据证明申请人隐瞒相关信息，弄虚作假违规享受最低套型面积标准的，应及时清退，并追究其相关责任。&&& 七、房屋征收成本概算&&&&&据初步概算，该项目城市居民房屋征收总补偿金额约7.5亿元。其中房屋安置建设费用3.32亿元、房屋征收费用4.18亿元，以上费用以实际发生和审计的费用为准。&&& 八、国有土地上房屋征收的补助、奖励等各项费用标准&&&（一）一次性搬迁补助费、临时安置补助费、一次性停产停业补偿费以及其它补助费用，按《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》（济建发〔2011〕5号）第十五条的标准执行（详见附件二）。私有房屋的所有人、公有房屋的承租人选择货币补偿，签订征收补偿安置协议并完成搬迁的（以空房验收单为准），10日内将货币补偿金额发给被征收人或公有房屋承租人。同时一次性给予6个月临时安置补助费。选择房屋安置的，被征收人或者公有房屋承租人需二次搬迁的，按标准给予二次搬迁补助费。&&（二）房屋附属物补偿标准&&&&被征收房屋的附属物、树木等补偿标准，按济南市城乡建设委员会济建发[2007]18号文件之规定执行（详见附件三）。&&（三）房屋的装修补偿&&& 被征收人或者公有房屋承租人住宅房屋装修部分的补偿标准由评估机构根据装修档次和成新评估确定，根据评估结果确定补偿金额。被征收人或房屋承租人在征收决定发布后，可向评估机构申请装修部分的评估；自行拆除的，不予评估和补偿。&&（四）征收奖励标准&&&&私有房屋的所有人、公有房屋的承租人选择货币补偿的，政府给予其房屋货币补偿金额5%奖励。被征收人、公有房屋承租人在征收决定规定的搬迁期限内签订征收补偿安置协议并完成搬迁的，给予5000元搬迁奖励费；在签约期限届满前每提前一天，再发给500元提前搬迁奖励费。搬迁奖励费与提前搬迁奖励费合计不超过10000元。&九、未登记房屋的认定和处理&&&&&对征收范围内未经登记的房屋，由“区认定工作组”依据有关规定进行调查处理，出具认定结论。认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，依据相关规定给予相应补偿；认定为违法建筑的，不予补偿。&&& 十、搬迁过渡方式和过渡期& （一）搬迁过渡方式：政府发放过渡费用，被征收人或公有房屋承租人自行寻找过渡用房。&&（二）过渡期限为30个月。&&十一、被征收房屋拆除方案&&&&&1、被征收人腾空房屋后，要保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门窗、暖气设施、煤气管网线及各类用表，以保证公共安全，防止煤气、水电等事故发生。&&&& 2、在征收决定公告前，房屋征收部门和征收实施单位将通过招投标等方式确定房屋拆除单位，房屋拆除单位须有《企业法人营业执照》、《资质证书》和《安全生产许可证书》。&&&&&3、房屋征收部门和征收实施单位要对房屋拆除单位提供的《拆除施工组织设计方案》（含文明施工）、《防尘措施方案》和施工安全技术措施或专项方案进行审查。&&&& 4、征收实施单位将指派专人或委托监理单位对房屋拆除单位实施房屋拆除进行全程监督，督促拆除单位履行安全生产、文明施工责任。&&&&&5、由于泺口涝洼地区改造项目一期改造拆除量大，为了防止扬尘污染、净化空气环境是项很重要的工作，环保部门全过程进行监督管理。&&& 十二、其它&&&& 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请市城市建设项目审批小组按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由政府依法申请人民法院强制执行。本方案未尽事项按有关法律、法规和我市有关政策规定处理。&&& 附件一：安置房平面图、户型图及效果图&&& 附件二：济建发〔2011〕5号&&& 附件三：（一）济南市拆迁房屋附属物补偿标准&&&& &&&&&&&&&&&&& （二）拆迁树木补偿标准&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &二〇一二年三月二十八日&&以上是本人在政府官方网站找到信息，详情可参阅： 济南征收拆迁网/工程信息（链接打不上，呵呵）&&&看完之后，总结这几点问题值得大家去思考：&1、拆迁四至范围为：规划道路以东，津浦铁路线以西，泺口南路以南，泺安路、济邯铁路线以北。问题1：其中的规划路指的是那条路？2、以上范围不包括东馨小区、怡苑小区、原济南三星橡胶厂、泺口东站街路东侧所有平房。问提1：为什么不包括这几个小区，是因为规模大？还是房子新？为什么不拆？问题2：这几个小区在济泺路路东还是路西，在洛口南路路南还是路北？3、房屋征收期限、补偿签约期限拟签约期限为：日至日问题1：是否意味着拆迁工作至少要到12年11月份以后才能开始拆迁，这还是顺利的预期，如果不顺利的话会更晚，再加上至少半年的实际拆迁过程，至少要到13年中完成一期全部拆迁工作就不错了？&&上面这三个问题希望大家热烈讨论，尤其是前两个问题，希望比较了解那个片区的朋友能做详细说明，不要吝啬打字呦，谢谢大家的支持！&&本帖于日14时03分被jnwzg1688修改 本帖于日14时06分被jnwzg1688修改 本帖于日14时09分被jnwzg1688修改
本帖于日14时15分被jnwzg1688修改
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从哪里扒拉出来的，牛逼
搜狐焦点买房置业咨询QQ群:
水木电话：11 办公地址：济南市历下区山大路236号大舜天成1号楼地产三楼303
萝莉风大哥
楼主你很牛啊！
我爱梵尔赛
是这样的吗？
&&& 洛口片区是 老济南最多的人& 大多数都是老人住那里 孩子都在市里买房子了& 所以说拆迁难度是济南市最难的 。&& 没有拆的几个小区 确实都是新建小区，但是小区里人也不多。具体还真没法说。
码字太多。。。。。。。。。。。。&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 六人行必有我师
搜狐焦点网友
请加洛口拆迁交流群：，一起商讨拆迁政策与消息
搜狐焦点网友
请加洛口拆迁交流群：，一起商讨拆迁政策与消息
搜狐焦点网友
拆迁有啥动静了？不会又拆不了吧？说的是6月底拆的啊
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政府拆迁，我要的货币补偿。出去购买商品房，契税还要交吗？
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有过房产记录的都是要交的
不知道下面这条知识能否帮助到您
当你的房子遇到拆迁的时候,应该怎样想政府或者企业索要拆迁补偿?拆迁补偿有房屋置换,也有货币补偿,拆迁户应该怎样做选择呢?
房屋拆迁补偿方式有什么?货币安置成主流
契税与拆迁没有关系，
恩，必须的
这个是必须滴
不交契税你得不到房产证的 是几万块钱重要 还是房产证重要
必须交了，，
政府有补偿吗
要交的，你可以去搜房评估网看看，先做一个初始评估，让后做一个评估，在报告里面就能看到交易流程，同时里面有重庆的房屋交易税费标准，而且可以自己在上面对各种贷款方式进行计算。地址是：/pinggu/cq/rules/ 。希望对你有用！
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