大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
我买房贷款,想要提前还款,选择等额本息还款好还是等额本金还款好啊?
我买了一套房子,46万,首付10万,贷款36万。贷款两年后我资金到帐就打算一次性付清剩余的房款。所以想问问有经验、懂行的人,我选择什么方式贷款好,贷款多少年好啊?主要是想省点利息!我知道如果不提前还款,选择等额本金交的利息比等额本息少。所以我本来想选择等额本金的还款方式,但银行的人说等额本金先还的是利息后还本金,所以提前还款...
我买了一套房子,46万,首付10万,贷款36万。贷款两年后我资金到帐就打算一次性付清剩余的房款。所以想问问有经验、懂行的人,我选择什么方式贷款好,贷款多少年好啊?主要是想省点利息!我知道如果不提前还款,选择等额本金交的利息比等额本息少。所以我本来想选择等额本金的还款方式,但银行的人说等额本金先还的是利息后还本金,所以提前还款不合适。但我看网上说想提前还款还是应该选等额本金,所以我现在糊涂了,不知道谁说的是正确的。请有过类似买房经验的和懂行的人帮我解答一下吧,谢谢啊!不要长篇大论的抄袭复制,我就想知道针对我这个问题的实实在在的解答!谢谢!
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
等额本金意思就是开始月供高,后期少,利息较少,如果你想提前还贷(2年),利息当然是等额本金高,所以选择等额本息划算点,但前提是你真能提前很多还贷,不然还是一样
等额本金还款法,适合生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。等额还款这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于以钱生钱的人来说,无疑是最好的选择!你自己选择吧。
提前还款的话,等额本息还款方式利息少一点的.就如银行所说.
有什么可以帮到你
有什么可以帮到你
哦哦哦噢噢噢哦哦弄
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:276,askz:19,askzx:519,askd:32askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：理财规划是三级计算题_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
理财规划是三级计算题
上传于|0|0|暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩16页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢您的位置：
提前还房贷是否划算？三种情况不宜提前还款
来源：互联网 &&发布时间：
尽管2014年随着楼市调整的需要，利好政策不断出台。但临近年末，小编调查发现，由于今年以来处在降息中，目前银行显得比较“冷清”。而提前还贷的手续费各家银行差异较大，允许提前还贷的时间也各有不同。业内人士表示，提前还贷不一定适合每个人，需要从、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境四个方面综合考虑。市场：提前还贷“冷清”临近年末，不少族手头资金充裕，开始考虑是不是要了。不过由于今年以来银行两次降息，提前还贷的情况不如往年火爆。“相比年初，我们现在审批时间只要一个月，基本上审批都很快。”一位银行个贷部工作人员告诉小编。而另一位国有银行的贷款部经理告诉小编，“现在我们支行提前还贷要提前三个月申请，而且还有一些客户在排队。”多家银行贷款部工作人员表示，临近年末咨询提前还贷的客户还是多了一些， 但相比去年年末则显得比较“冷清”。事实上，2011年多次加息后，一些有能力还款的房贷族都选择“咬咬牙”把钱还了。而今年以来，情况发生逆转，央行6~7月份两次降息，提前还款的动力消失。案例1:丁先生在2007年年底贷款100万元购买了第1套房，当时享受的是银行七折下浮优惠利率，借款期限为15年。专家：央行加息或降息调节的都是，借款人原来享受到的优惠利率折扣是不受影响的。而目前由于信贷收紧，银行对一套优惠仅为八五折到九折，而且对于申请人的要求也会卡得更严。若提前还贷的话，以后再有购房需求，不但享受不到这个利率优惠，而且还要执行上浮1.1倍的利率。案例2:陈小姐在2008年向银行贷款80万元购买了第2套房，签约时执行的是上浮1.1倍的利率，借款期限为20年。专家：虽然目前处在降息通道中，但是陈小姐当初买房的时候执行的是1.1倍的利率，那么按照现在的利率来看，其负担的高达7.75%，相对目前的贷款利率水平来看是较高的。此外，陈小姐采取的是还款，这种还款方式的还款利息支出通常集中在还款初期。陈小姐的借款期限是20年，目前只还了4 年，因此提前还款是可取的。总而言之，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。提醒一：罚息数额各有差异市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“”，一般在合同里面会写明。小编比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。提醒二：允许提前还贷时间不同此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷，“目前还没有变化。”“一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。”一位部门的工作人员表示。提醒三：调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。东亚银行是在央行调整利息的第2个月开始按新利率执行，花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算？专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算；若在加息周期周，则是越晚调整越划算。业内：四原则考察提前还款是否划算业内人士提醒，并非每个人都适合提前还贷，较好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户较好将流动资金用于投资。此外，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。较后，建议还要考虑未来一段时间是否需要流动资金。理财专家：三种情况不宜提前还贷一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低。二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找广州新房、二手房，也可以按区域查询广州房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。}