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你一个问题，就是买房拿到发票但交不了契税，发票是地税局开的还是开发商自己开的
你好，我想问下你一个问题，就是买房拿到发票但交不了契税，发票是地税局开的还是开发商自己开的，谢谢
律师回答地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：37498 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你可以去咨询一下税务机关。 11:10地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：27962 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人具体你可以直接去咨询地税局，他们会帮助你。 11:11地区：湖北-武汉咨询电话：帮助网友：41802 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人你好，请问是什么的发票呢？ 11:14
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你的另一个娘家
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房子在地税评估系统里被估价265万，以此为计税基础，收3个点契税（因二套房），1个点个税，加起来交了10万多的税！！！交到我心滴血……这还是避税后的，若按实际成交价计算更惨！
前几天新闻还大肆鼓吹房产交易费用降了。我呸！降的是可以忽略不计的交易费好吗？一个平方降了两块钱，一套房一共少了两百块钱！这边税收才是扒皮抽筋的地方！来自[]
发表于25楼
中原地产啊。但是必须在他那里做按揭咯，两边加起来也要一个点了，再加上税一共3.55个点，一共十六万多。我们找那个中介算是比较“厚道”，而且谈判能力很强，如果有买珠江新城片区的可以介绍需要的宝妈。
发表于58楼
赞赞赞顶顶顶
发表于65楼
中原还能讲那么低？厉害！
我太好人了，小中介，看着他整个过程比较诚信，给了中介费1%。连税费接近18w，也在心痛π_π
发表于77楼
不是，所以房子转到我名下。婚内析产给我，一套只要几十块钱。老公净身出户！然后他买新的房子就是第一套了！
&中国还算好，我公司总监在房展上被老外忽悠在美国投资了点房产，结果是每年收一次房产税，还租不出去卖不出去，她都快愁死了！&
精华0&帖子1547&经验值28625 &注册时间&妈币26880 &
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房子在地税评估系统里被估价265万，以此为计税基础，收3个点契税（因二套房），1个点个税，加起来交了10万 ...
你成交价多少？来自[]
精华0&帖子265&经验值2500 &注册时间&妈币2444 &
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国家太黑了
精华0&帖子265&经验值2500 &注册时间&妈币2444 &
帖子265&经验值2500 &注册时间&
现在看来 最恶心的就是国家了&&一面说要控制房价 房价却又疯涨.好不容易去年降了一点,又出各种政策救市.又让房价疯涨.太虚伪了 这样让人怎么买的起房啊
&房价一直是国家让涨的，你不会到现在才明白吧&
精华0&帖子33&经验值1366 &注册时间&妈币996 &
帖子33&经验值1366 &注册时间&
国家太黑了
老百姓买个房容易么？本来房价就高，还要再缴高税费！来自[]
&减免税费二手房交易更活跃&
&其实降税比降息更促成二手房成交&
&买房不容易啊，苦了广大的老百姓~~&
精华0&帖子17&经验值2707 &注册时间&妈币765 &
帖子17&经验值2707 &注册时间&
这么高的税啊，难道要买偏远的一手来自[]
&我放省级广园小学 84方,税费我全包....&
精华0&帖子33&经验值1366 &注册时间&妈币996 &
帖子33&经验值1366 &注册时间&
现在看来 最恶心的就是国家了&&一面说要控制房价 房价却又疯涨.好不容易去年降了一点,又出各种政 ...
政府和奸商没区别，唯利是图，敲骨吸髓，阳奉阴违，两面三刀。来自[]
精华5&帖子8771&经验值46113 &注册时间&妈币48571 &
帖子8771&经验值46113 &注册时间&
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精华0&帖子7&经验值1097 &注册时间&妈币944 &
帖子7&经验值1097 &注册时间&
同问楼主，成交价是多少，我最近也在看二手房，税费太高，中介说可以报低总价可行吗？来自[]
精华0&帖子33&经验值1366 &注册时间&妈币996 &
帖子33&经验值1366 &注册时间&
可以，但地税会自己评估。我买的这套计税评估结果是比实际成交价低但比我们自己的报税价高。来自[]
精华0&帖子358&经验值2031 &注册时间&妈币3137 &
头像被屏蔽
帖子358&经验值2031 &注册时间&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子477&经验值2003 &注册时间&妈币6496 &
帖子477&经验值2003 &注册时间&BB生日
国家靠税收吃饭的，我也是买了二手房，那税费想想都心痛，白白的交给了国家，妈的
精华0&帖子1574&经验值7981 &注册时间&妈币9220 &
帖子1574&经验值7981 &注册时间&
税局是不会亏本的，交税时候比较系统的价格和你报的价格，你报低了的话，按系统的交税，不然就按照你报的交税
精华0&帖子350&经验值1830 &注册时间&妈币2474 &
帖子350&经验值1830 &注册时间&
& & 房子在地税评估系统里被估价265万，以此为计税基础，收3个点契税（因二套房），1个点个税，加起来交了10万 ...
中国还算好，我公司总监在房展上被老外忽悠在美国投资了点房产，结果是每年收一次房产税，还租不出去卖不出去，她都快愁死了！
&嗯，还好，档口、地不是自己的店都倒得差不多了&
精华0&帖子397&经验值2201 &注册时间&妈币4332 &
帖子397&经验值2201 &注册时间&BB生日
买房子学问大，不差钱的就不肉痛~
精华0&帖子103&经验值1364 &注册时间&妈币799 &
帖子103&经验值1364 &注册时间&
地税系统评估价是越来越高，交的税越来越多，房价在这种模式下怎么能降来自[]
精华0&帖子11&经验值5970 &注册时间&妈币5510 &
帖子11&经验值5970 &注册时间&
房子在地税评估系统里被估价265万，以此为计税基础，收3个点契税（因二套房），1个点个税，加起来交了10万 ...
是啊！辛苦赚来的血汗钱！来自[]
精华0&帖子231&经验值1081 &注册时间&妈币876 &
帖子231&经验值1081 &注册时间&
这么高的税啊，难道要买偏远的一手
精华0&帖子33&经验值1366 &注册时间&妈币996 &
帖子33&经验值1366 &注册时间&
地税系统评估价是越来越高，交的税越来越多，房价在这种模式下怎么能降
是啊。十月份起北上广深又大幅调高了住宅基准地价。不知道地税评估计税价格会不会受此影响又要抬高。来自[]
精华0&帖子1547&经验值28625 &注册时间&妈币26880 &
帖子1547&经验值28625 &注册时间&
可以，但地税会自己评估。我买的这套计税评估结果是比实际成交价低但比我们自己的报税价高。 ...
大概可以几折？来自[]
吐槽一下二手房买卖的税费，太TMD高了！
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居住区域：
装修预算：无锡个人二手房交易税收政策及答疑—e房网
　　导语：自日起，营业税改征增值税试点在全国范围内全面推开，建筑业、房地产业、金融保险业和生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围。。营改增跟房地产市场也息息相关，在此小编根据无锡地税局的相关资料整理了房屋买卖的涉税政策，以资参考。
名词解释：
　　4月12日上午，江苏省政府召开新闻发布会，介绍即将全面推开的营改增相关情况。根据国务院常务会议审议通过的全面推开营改增试点方案，明确自日起全面实施营改增。这次改革实行行业范围和抵扣范围“双扩”，涉及江苏省建筑、房地产、金融、生活服务4个行业84.3万户纳税人。备受关注的二手房交易营改增，方案明确个人销售二手房平移营业税政策，除北上广深外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　1、契税、营业税政策
　　　一、关于契税政策
　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
　　（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
　　二、关于营业税政策
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
（注：北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。）
　　2、家庭：
　　成员范围包括购房人（所有权人）、配偶以及未成年子女；
　　普通住宅标准：从日起，需同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率≥1.0；单套建筑面积＜144平方米；实际成交价格≤同级别土地上住宅平均交易价格1.44倍。
　　3、个人购房日期的确定：
　　个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；
　　个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
　　个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前原产证的登记时间（填发日期）或缴纳契税的时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。非直系亲属之间的赠与除外。
　　4、个人转让房屋的日期：
　　以销售发票上注明的时间为准。
　　5、家庭唯一生活用房
　　是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（包括购房人（所有权人）、配偶以及未成年子女）仅拥有一套住房。
&江苏个人二手房交易税收政策一览表
　　1、取得，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得。
　　2、房地产开发企业销售自行开发的房地产项目不适用本表。
　　3、计征契税的成交价格不含增值税；土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入；个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税；免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、转让房地产取得的收入不扣减增值税额；税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
　　4、契税申报中，个人购房家庭唯一住房的，家庭成员认定范围包括购房人、配偶以及未成年子女；个人购买家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　5、如有政策变动，按最新的政策执行。
　　6、如有疑问，请拨打江苏地税纳税服务热线12366咨询。
&无锡市契税、二手房交易税收业务的办理地点
&&无锡房产交易税收政策答疑
　　1、问：我买了一套120平方米的住房，现在想去办理房产证，要交多少税呢？
　　答：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　以上情形以外的，按3%的税率征收契税。
　　2、问：我想从朋友那里买一套二手办公用房，请问买卖双方都要交哪些税？
　　答：买方个人购买非住宅（包括商业、办公）按3%的税率征收契税，若合同分别注明价格和增值税额的，按不含增值税价格的万分之五缴纳印花税，若合同未分别注明价格和增值税额的，按合同金额的万分之五缴纳印花税。卖方须办理土地增值税的清算，征收土地增值税；差额按照5%的征收率缴纳增值税及相应城建税、教育费附加、差额20%的个人所得税，以及万分之五的印花税。
　　3、问：我有一套2009年买的商品房，面积100平方米，当时就办好了两证。现在我想将这套房子卖掉，不知道要交哪些税？
　　答：个人将购买超过2年（含2年）的住宅对外销售的，免征增值税。所以您出售这套商品房是免征增值税的。
　　如果这套房子是您家庭的唯一住房，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。如果不是家庭唯一住房则按核定计税价格全额的1%或者差额的20%缴纳个人所得税，需要注意的是，如果这套房屋是赠与取得的，个人所得税必须按照差额的20%缴纳。
　　4、问：我有一套经济适用房想要出售，请问在交税方面和普通商品房的出售有什么区别？
　　答：若经济适用房上市买卖，除了按照普通商品房买卖缴纳税收以外，卖方应将规定费用（市政建设配套费、其他各项补偿费用）和土地出让金纳入计税价格，按照3%征收土地契税。
　　5.问：在2011年和2013年分别买了两套期房，签了网签合同，面积都只有100平方米左右，现在想来办其中一套房子的产权证，还能享受家庭唯一住房的优惠吗？
　　答：为体现公平原则，根据您的情况，只要您的家庭没有其他已领证的房产，可以在缴纳先办理的第一套房屋的契税时，享受家庭唯一住房优惠。
　　6、问:我在淘宝网上通过司法拍卖取得了一套房子，房子面积为141平方米，房产证上的时间为2012年，要怎么交税？要带哪些资料？
　　答：法院公开拍卖的房屋，以法院裁定的最终成交价作为计税价格。如果属于买受人个人购买家庭唯一住房的，按照1.5%的税率征收契税；如果属于买受人购买家庭第二套改善性住房，按2%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，其他情形，契税按3%缴纳。被执行人的房产持有时间已超过2年并且属于住房，因此增值税可以免征，个人所得税可按照差额的20%或者全额的3%缴纳。针对被执行人欠缴该房屋的相关税收，一般由买受人代为补缴，具体情况以法院拍卖公告为准。淘宝拍卖房产业务除提供正常的资料外，需要单独提供：拍卖成交确认书、拍卖公告、法院裁定书、协助执行书等资料。
　　7、问：父母去世了，继承父母的房产，要交税吗？
　　答：法定继承人（包括配偶、子女‘父母’兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地房屋权属的，不征契税。
　　8、问：我想在我的房产证上加上我（先生或妻子）的名字，要交税吗？
　　答：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
　　9、问：离婚后，房子判归另外一方所有的，要交契税吗？
　　答：夫妻共有房屋属共同共有财产的，因离婚夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，不征收契税。
　　10、问：爷爷的房子送给孙子，要交税吗？
　　答：将房屋土地无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹暂免征收增值税、不征个人所得税。所以爷爷将房子赠送给孙子，可以免征增值税、个人所得税、土地增值税。对于孙子而言是属于非购买取得房屋产权的，要按照税务机关核定计税价格的3%缴纳契税。
　　知识链接：非以上免税情形的赠与，除征收3%的契税之外，赠与方要按照买卖规定缴纳相关增值税、个人所得税等，受赠方按其他所得缴纳20%的个人所得税。
　　知识链接：受赠方将来出售该房屋，若需要缴纳个人所得税的，按照差额的20%缴纳。
　　11、问：我父母有一套住房，房屋面积为80平方米，现在要在房产证上加我的名字，要交多少税？
　　答：对于将产权转移给子女，有两种方式选择：
　　方式一：父母把产权赠与儿子，属于直系亲属之间赠与，对于赠与方父母来说，暂免征收增值税，不征个人所得税，需要征收万分之五的印花税。对于受赠方儿子来说，应按照税务机关核定计税价格的3%缴纳契税，按照万分之五缴纳印花税。
　　方式二：父母把产权出售给儿子。对于出售方父母：如果房屋满2年，免征增值税，如果房屋不满2年，则按照计税价格全额按照5%的征收率缴纳增值税及相关附加；如果该房屋满5年，但父母还有其他住房的，按核定计税价格全额的1%或者差额的20%缴纳个人所得税。对于受让方儿子来说：如果是家庭唯一住房或第二套改善性住房，那么按照1%缴纳契税，否则按3%缴纳。
　　12、问：我在2013年买了一套商品房，一直住到现在，房产证是今年才办的，最近我想卖掉这套房子，听说满2年的房子出售有优惠政策，想问问我能享受这个优惠政策吗？
　　答：如果你房屋产权证注明日期或者契税完税凭证注明日期到现在未满2年，则不能享受优惠政策，应全额缴纳增值税。
　　13、问：我准备买一套二手房，据说交税的时候不一定以我签订合同上的价格来交，需要评估，请问是怎么样进行评估的？
　　答：根据契税暂行条例，买卖房产以成交价格作为计税价格，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由税务部门参照市场价格核定，以核定价格作为计税价格。因此，如果您的网签合同上的价格明显低于市场价格且无正当理由的，地税机关将通过省局统一运行的省级存量房交易计税价格核定系统对该房屋的计税价格进行核定。如果纳税人对税务部门核定的计税价格有异议的，有权提出争议申请，税务部门根据申请，在7个工作日内重新实地复核，做出争议处理决定，纳税人对重新核定的结果仍有异议的，可以依法申请行政复议。
　　14.问：老房子拆迁了，我新买房子的话有税收优惠政策吗？
　　答：市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
　　知识链接：居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
　　知识链接：被拆迁房屋产权人死亡，其继承人重新购买房屋的，可由继承人按相应份额享受契税减免政策，但需要补充提供该产权人的死亡证明和社会关系证明。
　　知识链接：因县级以上人民政府征用（占用）而重新购买自住房屋，凡缴纳契税时享受政府最低生活保障的居民，新购房屋成交价格超出其拆迁补偿款的部分，给予免征契税的照顾。需提供有效期内的《无锡市居民最低生活保证金领取证》的原件、复印件。
　　知识链接：拆迁抵扣后缴纳契税的依据如下：
　　（1）新购房屋产权人为被拆迁房屋产权人的，契税计税依据为新购房屋计税价格扣除被拆迁房屋被拆迁人分得的补偿款。新购房屋产权人不是被拆迁房屋产权人的，契税计税依据为新购房屋的计税价格。
　　（2）被拆迁房屋产权为共有产权，新购房屋产权为其中部分人所有（夫妻除外），契税计税依据为新购房屋计税价格扣除该部分产权人应得的货币补偿款。
　　应得货币补偿款=被拆迁房屋分得的补偿款×新购房屋产权人数÷被拆迁房屋产权人数。
　　（3）被拆迁房屋产权为一人所有新购房屋为共有产权（夫妻除外），无产权方按其新购房屋产权份额全额交税，有产权方按其新购房屋产权份额扣除被拆迁房屋被拆迁人分得补偿款后的余额纳税。
　　（4）被拆迁房屋现行出售、赠与他人，新购房屋产权归他人所有的，承受人凭拆迁前签订的经国家圈部门鉴证的买卖合同、公证书及评估书等，按存量房买卖、赠与交纳契税，再按被拆迁房屋的有关规定纳税。
　　（5）被拆迁房屋产权人死亡，其继承人重新购买房屋的，契税计税依据为新购房屋计税价格扣除该继承人所继承份额部分应得的货币补偿款。
　　（6）被拆迁房屋为共有住房，承租人因所租房屋被拆迁，以取得的拆迁补偿款购买新房，新购房屋产权归其个人所有的，其所得拆迁补偿款不得扣除，契税计税依据为新购房屋计税价格。
　　15、问：个人创办的独资企业的房屋更名到自己名下，是否征收契税？
　　答：根据《财政部国家税务总局关于进一步支持企事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税[2015]37号）规定，同一自然人与其设立的个人独资企业之间土地、房屋权属的划转，免征契税。
　　16、问：我最近以自己的名义买了一套商品房，面积是143平方米，我名下只有这套房屋，但我妻子婚前有一套房子，这种情况我应该交多少税？
　　答：如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。因此，按照您的情况，这套房屋应该缴纳2%的契税。
　　17、问：我和父母共有一套2008年的房子，面积是120平方米，想要出售。我和先生在无锡还有其他住房，但我父母名下只有这一套房子，听说出售5年以上家庭唯一住房有税收优惠，请问我这种情况能够享受优惠吗？
　　答：在二手房交易中，房屋产权人属于不同家庭的（如成年父母和成年子女、非同一家庭的共有等）
　　，可按比例计算各自应纳税所得额。对满5年并且符合家庭唯一住房条件的家庭，可按该家庭享有的产权份额部分享受家庭唯一住房个人所得税的减免。因此，根据您的情况，您和您先生由于不符合家庭唯一住房的条件，需要按照您和您先生在该房产中享有的份额缴纳个人所得税，您父母由于符合满5年并且家庭唯一住房，可免征个人所得税，需要另外提供您父母的家庭住房信息证明。
　　18、我买了车位，是否需要缴税？
　　答：与房屋相关的附属设施（包括停车位、车库、阁楼以及储藏室）依法取得其所有权（包括占用权、使用权、收益权、处分权）的，都需要缴纳契税。
　　办税小贴士：
　　1、除户口簿外，纳税人可以提供独生子女证、子女出生证明、法院文书、公安部门出具的户籍证明或者经公证机关出具公证书来证明亲属关系。
　　2、房管局出具的住房查询证明有效期为5个工作日。
中文网络实名： 或
制作：时娟买房“双合同”装修部分或也要缴契税
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自2011年珠海市颁布11285元/平方米的商品房“限价令”之后，在珠海市区买房签订毛坯和装修的“双合同”规避政策早已不是秘密，至少有超过十个楼盘都采用了该方式。不过，由于“双合同”的装修部分涉嫌少交契税，珠海市地税局上周下发通知，自3月4日起，对所有申请缴纳契税的一手商品房采取先受理资料，核实后再通知办理。这意味着“双合同”之中的装修部分或面临征税的可能，至于具体操作以及市民最关心的税率和收费标准，目前则尚未敲定。
原标题：买房“双合同”部分或也要缴契税
自2011年珠海市颁布11285元/平方米的“限价令”之后，在珠海市区买房签订毛坯和装修的“双合同”规避政策早已不是秘密，至少有超过十个楼盘都采用了该方式。不过，由于“双合同”的装修部分涉嫌少交契税，珠海市地税局上周下发通知，自3月4日起，对所有申请缴纳契税的一手商品房采取先受理资料，核实后再通知办理。这意味着“双合同”之中的装修部分或面临征税的可能，至于具体操作以及市民最关心的税率和收费标准，目前则尚未敲定。地税称将核实是否“双合同”前天晚上，微信上流传消息称“珠海买精装房子，装修款那部分也要交税了”，该消息随后还附带一张疑似珠海地税发出的通知，“由于我市房地产开发企业存在将销售精装商品房分拆成销售毛坯房和装修等形式，分别签订合同，分别收款的情况。为保障纳税人的合法权益，接上级通知，即日起，我厅对所有申请缴纳契税的一手商品房采取先受理资料，移交管理局经核实回复后，我厅再另行通知前来办理。”记者留意到，该通知落款时间为今年3月4日。一时间，引发珠海房地产业界和市民议论纷纷。那么，该消息又是否属实？南都记者随后登录珠海地税官网，未能找到相关通知。不过，记者向珠海地税工作人员求证，工作人员表示，上述通知确实是由珠海地税部门发出。“这个的确是我们珠海地税前台发出来的通知，因为以前我们有一段时间只看毛坯房的合同，不看装修的合同，但是现在我们接到上级的通知，按这种方式操作，纳税人涉嫌少交税。”该工作人员在电话中还表示，如今具体的操作办法是地税部门服务前台会先收集业主提供的资料，然后分发给各个楼盘所在的地税管理局，让它们跟房地产商进一步核实情况。“如果合同情况属实，我们就按照正常的方式办理，如果不属实，我们把两份合同合在一起办理。我们审核完资料之后，会给市民一个答复，明确装修部分的费用要不要交契税。”相关费用标准暂未敲定记者随后来到珠海地税房地产交易办税服务厅，这也是目前珠海市区唯一办理房地产契税的网点，现场取号机、服务窗口等多个显眼位置都贴有上述公告。工作人员也表示确实有该通知，不过具体如何操作尚未明确。“现在我们是把资料先收集之后递给管理局，至于之后怎么办理，我们还要等通知。具体如收费标准还没出来，如何界定、如何征收以及税率多少都还没出来。我们会收集市民的资料往上递，我们也会留下市民的电话，之后再逐个通知。现在不能交钱，只能交资料。”合富辉煌珠海分公司市研助理蓝会涛指出，至于装修费用能否收契税这个问题，在法律上并无争议空间，因为房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款。“买卖装修的房屋，装修费用应已经包括在内，而且不少地区实施收取契税费用中包含了装修费。”业主：希望开发商承担“额外费用”市民张先生2012年1月份购买了新香洲怡华街99号的金域华府项目一套小，当时正好是珠海楼市“双限令”出台不久，该楼盘售价约为15000元/平方米，明显超过“限价令”。在开发商的指引下，张先生和开发商签订了毛坯+装修“双合同”规避政策，其中装修部分总价十几万元，不能贷款。开发商要求张先生分两次付清，一次是在购房时，另一次则在交楼前。如今，张先生的房子也即将面临着办房产证交契税的情况，听到上述消息后，张先生也有些担忧。“如果是我买房之前就有这个政策，我肯定能接受，但我买了房以后再出个政策，肯定不合理的。而且当时买房时开发商也跟我们说了装修这部分不算入契税，现在等于一下子多了一笔额外的费用，我肯定会考虑让开发商来帮我承担的。我觉得政策应该是从出台之日开始执行，之前买了房的不能纳入。”开发商：“我们真不喜欢双合同”“我感觉政府是对‘限价’的政策反悔了。就‘限价令’的本质来讲，政府是想把市场调控一下，到后面发现‘双合同’的存在让税收也少交了很多，所以现在又想把税给补回去，这也说明了其实他们也是默认了两份合同的存在。事实上，我们开发商真不喜欢‘双合同’，这么做也是被调控政策逼得没办法，它的存在让收费的标准变得不确定，手续也多，我个人觉得挺麻烦的。”在市区某大型楼盘一名营销策划负责人看来，上述政策的执行可能会“有点难度”。“比如有些豪宅的价格比较高，装修标准达到1万块以上的都有，有些刚需楼盘价格比较低，装修标准就一两千，政府以什么标准来限定装修合同呢？而且，作为开发商，我之前购买了那么多装修材料已经都交过一次税，现在还要我们业主针对装修部分再交一次税，这涉不涉及到重复征税呢？”100平方米房子契税多缴1万至2万虽然目前具体收费标准尚未敲定，但若按照装修部分也征收契税的话：以市区一套100平方米，均价18000元/平方米的房子计算，如果是首次购房，与开发商签订“双合同”，契税按1 .5 %计算，毛坯部分价格为11285元/平方米，应交契税16927元。如果毛坯和装修款全额征收，应当交契税27000元，两者间相差10073元。如果不是首次购房，与开发商签订“双合同”，契税按3%计算，毛坯部分价格为11285元/平方米，应交3 3 855元，如果毛坯和装修款全额征收，应当交契税54000元，两者间相差20145元。超过10个楼盘签“双合同”数据显示，市区在售新楼盘价格几乎都超过限价令。而据南都记者不完全统计，目前珠海市区至少有超过10个楼盘都有过签订“双合同”规避限价令的情况，其中还不乏品牌房企的项目。比如位于新香洲怡华街99号的项目，2012年年初售价约15000元/平方米，购房时业主需与开发商签订双合同；还有位于前山三台石路上一项目目前带装修售价约16000元/平方米，近日记者走访时，销售人员坦言购买时必须签订毛坯和装修两份合同。位于珠海新香洲梅华西路的某楼盘，也是业内知名的“双合同”楼盘，项目此前售价约1.8万元/平方米，装修标准达到元/平方米。除了市区楼盘，情侣路沿线的海景房售价较高，普遍也存在同样的问题。比如位于情侣北路2000号的新楼盘，项目目前在卖产品均价16000元/平方米，同样需要签订双合同。“因为我们这边也处于限价区域，所以肯定也要签两份合同的”。此外，位于香洲区情侣中路385号的项目采用的也是“双合同”方式，项目目前均价约3万元/平方米，远超珠海11285元/平方米的限价令。去年记者走访时销售人员明确表示，其装修标准是7000元/平方米，买的时候要签两份合同；还有位于香洲区梅华路、情侣中路交会处的项目目前均价元/平方米，带6300元/平米精装修，记者昨日致电售楼部，销售人员也表示买房需签“双合同”，毛坯和装修分开。采写：南都记者 陈育
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