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求解，淘宝司法拍卖有那些税点
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大学四年级, 积分 7855, 距离下一级还需 2145 积分
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最近看了淘宝司法拍卖的一套房子，位于江南新城，房龄应该18年了，评估价格135万，请问如果拍下了过户我需要交多少税，求好心人详细解答
余姚司法拍卖交流群
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我靠，楼主大土豪也
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跟房龄，评估价关系不大吧，主要是面积，买卖双方是否首套，是住宅还是商住，卖方有无满五年，卖方是个人还是公司等
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最低1%，一般10-20%，高就不说了，50%也有，最好找税务部门了解下
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跟房龄，评估价关系不大吧，主要是面积，买卖双方是否首套，是住宅还是商住，卖方有无满五年，卖方是个人还 ...
现在卖方应该属于是银行把，江南新城都18年了，我是首套。不是找房管了解吗？法院那边给我的电话我问了下，说是有一个1%和1.5%的税，过户费是每平米6块钱
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最多要交11.6%的税费
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根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。
卖方要付的是营业税和个人所得税，居住5年以上的住宅，如果属于卖方唯一一套房，只要交3%的个人所得税，免交5.6%的营业税；居住5年以内的房产，卖方要交3%的个人所得税和5.6%的营业税。一般拍卖房，双方的税都要买方一边承担，最高11.6%，过户费很便宜的
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卖方仍是原房主，只是被强制执行，普通住房房管中心可了解
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根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房， ...
好的 谢谢您的详细解答
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我也看了一套房子，淘宝司法拍卖的，一起探讨下？
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都是有钱人啊！全款买房啊！
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司法拍卖所有的税都要买方出的，而且是按照评估价
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高中三年级, 积分 1928, 距离下一级还需 72 积分
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根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房， ...
双方的税都要买方一边承担，最高11.6%.---这么高呀，那如果司法拍卖的话，卖方到底是不是唯一住宅，谁也不知道了？倒是正常买卖的房子，卖方肯定会愿意陪着去房管中心查询。如此一算，拍卖价90W的房子，税就要9.9W，100W的房子税要11W，多出的近10W元总价除以房子总面积数，房子价格一下子就要提升将近800-1000元/M2呢！
亏你还说税很便宜？ 看样子你是说反话吧？
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很多还有未知的成本与风险啊
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还有卖方欠的物业费水电费都是要买方承担的
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我只查了那个房子里没有户口，物业水电费没欠，今天看房了，明天开拍，还是很纠结啊
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我只查了那个房子里没有户口，物业水电费没欠，今天看房了，明天开拍，还是很纠结啊
物业水电费是小钱，房子里没有户口，那估计卖家就是有2套房，凭什么卖家的税也要买方交呀。哎，霸王条款。反正拍卖的差很多才考虑，要在可能成交及能承受的总价中再加个近10W左右的税，千万别冲动就行，高了就退出。话说自己看房子买也能还价呀，而且挑选的余地多。现在毕竟不比以前。
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很多还有未知的成本与风险啊
这个也确实是。
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房产小知识：法院拍卖的房产应交多少税
来源：房天下 &&发布时间：
在房产纠纷案中，如果经协调双方不能达成一致意见的话，法院往往会采取拍卖的方式来解决纠纷。那么，法院拍卖的房产应该需要吗？需要交纳什么税呢？本文讲给大家一一介绍。
根据我们有关法律法规规定，通过法院拍卖的房屋，取得拍卖收入的一方应当交纳相应的税费。主要包括纳、、个人所得税、登记费等。 第1，营业税。目前我国实行购房满2年（含2年）可以免收营业税的政策。按照国家税法规定，转让营业税税率为2%，然后再加上营业税附加，即地方教育费附加(营业税的2%)、教育费附加(营业税的3%)、城市维护建设税(营业税的7%)。因此，个人卖房是否缴营业税，2年购房年限是个关键的门槛。 第2，契税。目前我国向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的，第1次购买公有住宅楼房，不收取契税；如果是个人购买开放商出售的时需要交纳契税，契税的征收标准如下：90-140平米的是房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在以下并且是的可以缴纳1%)其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。 第三，个人所得税。是否需要交纳个人所得税，五年是个门槛。根据我国相关规定，是否需要交纳个人所得税可分为两种情况：一是对于居住用房满五年，且为本人少有一套自住用房，实行免征政策。二是对于居住用房未满五年的或产权人拥有两套(含)以上房产的需要交纳相应的个人所得税。个人所得税的多少需要根据具体情况具体分析，不同的住宅面积、房屋拥有量都是影响个人所得税交纳多少的重要因素。 第四，房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和。这项费用根据个地方的具体规定收取，一般情况是在两百元以内。 通过以上总结我们不难看出，法院拍卖的房产也是需要交纳相应的税费的。税费交纳的多少取决于购房年限以及。希望对大家有所帮助。
7×24小时热文榜网淘司法拍卖房注意事项 需缴税费与二手房交易类似
随着今年一波房价上涨，以及限购政策趋严，由于不少司法拍卖房不在限购之列，因而通过司法拍卖淘房成了不少人的新途径。司法拍卖房里还能“捡漏”吗?买法拍房需要注意哪些事项?如果拍到房子悔拍，会怎么样?这里面，其实有不少门道。
　　原标题：想上网淘司法拍卖房?300万元以内的想捡漏有点难
　　最近，淘宝司法拍卖平台上，一套位于钱江新城金基晓庐的房子，以及一套九堡沿江绿城丽江公寓的房子，分别吸引了1万多人次的围观。而不久前的双11剁手节，在大多数消费者买买买的时候，也有不少人真的在&败家&&&豪掷数百万，买司法拍卖房。当天，成交了万家花城、风景大院、金地自在城等多套法拍房。
　　随着今年一波房价上涨，以及限购政策趋严，由于不少司法拍卖房不在限购之列，因而通过司法拍卖淘房成了不少人的新途径。
　　司法拍卖房里还能&捡漏&吗?买法拍房需要注意哪些事项?如果拍到房子悔拍，会怎么样?这里面，其实有不少门道。
　　法拍房里
　　能看出经济的起伏
　　据浙江高院统计，今年1~9月，浙江法院通过淘宝网司法拍卖平台共完成16856件拍品的拍卖。这其中，房产拍卖无疑是最受瞩目的。
　　杭州来拍网络科技有限公司是目前国内领先的网络司法拍卖服务公司，其负责人卢毅说，司法拍卖能看出经济形势的变化。&这两年拿出来司法拍卖的标的物非常多，其中很多是因为还不上房贷，或者合同纠纷引发的。而且标的物的地域特征也很明显，比如萧山，往往是大量的厂房和土地;下沙是大量的机器设备;江干区则有很多银行不良资产处置。&他透露，江干区某楼盘刚交付，但很快将会有两百多套房源进入司拍程序。
　　&你可能不相信，&卢毅告诉记者，&从我们公司的数据统计分析来看，其实杭州很多小区每个月都有一两套房子拿出来司法拍卖。&
　　300万元以内法拍房源
　　基本无漏可捡
　　对于购房者来说，买司法拍卖房，很大一部分原因就是看重能&捡漏&。那实际情况如何呢?
　　卢毅表示：&总的来说，法拍房的成交价往往低于市场价。但是在300万元以内的房源，实际成交价基本都接近市场价;一些重点学区房，或者地段绝佳、户型楼层好的房源，甚至有可能超过市场价。因为在竞拍现场的刺激氛围中，竞拍人往往可能头脑一热就加价了。&
　　比如在淘宝司拍平台上，有一套里东山弄的房子，11月15日刚刚结束竞拍。该房源为顶楼，建造年代为1987年，建筑面积56.91m2，评估价205万元，起拍价173.3万元，经过48次竞价，最后的实际成交价为221.3万元，折算下来，均价接近38886元/m2。而根据杭州我爱我家最近几个月的成交数据，东山弄的成交均价在38323元/m2。对此，网友们表示服气：&就在曲院风荷和植物园边上，地段确实好啊。&
　　还有一套10月18日成交的东方郡89m2的法拍房源，评估价270万元，起拍价242万元，最后的实际成交价为330万元，相当于均价37078元/m2，而我爱我家这边的二手房成交记录显示，今年9月，东方郡的成交均价为34464元/m2，10月的成交均价为35218元/m2。
　　对于法拍房成交价格逆袭市场价，业内人士认为，不排除是因为很多法拍房不限购，那些限购人群愿意为这个购房资格支付溢价。
　　大户型房源能捡漏
　　高总价豪宅易流拍
　　而在大户型房源中，&捡漏&还是有可能的。
　　比如11月15日成交的一套位于滨江水印城的法拍房，137.6m2，起拍价205万元，最后成交价385万元，加上要支付之前的水电物业等欠费，相当于均价28000元/m2左右。跟我爱我家提供的10月份水印城的成交均价31770元/m2相比，差不多省了50万元的房款。
　　至于豪宅，由于总价高，竞拍人数少，往往会出现流拍的情况。
　　家住绿城兰园的王先生，10月底的时候留意到自家小区有套房源挂在淘宝司法拍卖平台上，这套位于3幢302室的房源，面积206.88m2，起拍价1234.31万元，但带有租约。该房源第一拍流拍。11月21日将起拍价降至900多万，但再次流拍。昨天，该房源发布第三次拍卖公告，起拍价降至约790万元，将于12月11日开拍。
　　拍下房子又悔拍
　　明年起，保证金不予退还
　　还有一点需要注意，在竞拍时，有些冲动的买家为了争口气，可能喊出超过市场行情的价格，虽然当时风光无限，但过后可能后悔不已。不过，今后买受人如果悔拍，后果有点严重哦。
　　今年8月，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》正式公布，并将于明年1月1日起施行。其中第二十四条明确规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
　　所以说，司法拍卖非儿戏。上阵竞拍前，请大家先了解清楚司法拍卖的规则，以及标的物的具体情况。
　　买法拍房
　　这些事项必须注意
　　关于按揭贷款
　　早些年，买法院司法拍卖房通常都需要一次性付款。但随着这两年法院和银行陆续放开拍卖房的按揭贷款业务，相当一部分法拍房都可以在竞拍成功后办理按揭贷款。
　　据悉，目前法拍房的房款，根据竞拍人的具体情况，最高可以办到3成首付。
　　有意参加竞拍的人群如果吃不准自己能不能贷到款，有的拍卖平台譬如&来拍呀&，可以为竞拍人提供贷款预审方面的服务。
　　关于要缴纳的税费
　　法拍房需要缴纳的税费情况基本跟二手房交易类似，主要的区别是少了中介佣金这部分支出。
　　不过，很多法拍房都存在物业维修基金、水电费、物业费的欠费情况，这笔费用一般需要买受人支付。
　　另外，有一点需要引起竞拍人特别注意，那就是有些法拍房存在需要二次过户的情况。何为二次过户?通俗点说，就是有的法拍房本身三证不齐全，因此买受人拍下后，需要二次过户费用(先办好房产证，才能交易)。
　　而办理二次过户需缴纳的增值税及附加、个人所得税、两次契税，都需要买受人承担。这些税费加起来，可能达到房价的20%左右，相当不菲。
　　关于房源背景
　　对很多想买法拍房的人来说，最关心的还是房源本身的案情背景，有无存在瑕疵等。
　　比如拍下了房子后，却发现房子里面有人住着不肯搬走(专业术语叫&不交吉&)，并声称是自己唯一住房;或者前房主占用学籍;或者有债主上门讨债;更甚的还有碰上凶宅等等意外情况。
　　对此，&来拍呀&这样的网络司法拍卖服务平台，会提供这方面的信息服务，包括房源的案件背景、瑕疵等等，制作一份《标的物调查报告》。
　　如果没有专业机构服务，购房者则需要自己去调查。
责任编辑：逯佳琦
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All Rights Reserved.&& 备案号 : 鲁ICP备号司法拍卖，房子的税费怎么算？
全部答案（共1个回答）
，在全国也是首例。今年3月，杭州主城区法院首次在网上拍卖房子，大关一套市场评估价122万元的房子以112万元成交。
法院网上拍卖的房子怎么拍？简单来说，整个过程就是看房、缴纳保证金、出价竞拍，后两者都可以在网上进行。
法官说，公告上对于房屋情况都有很详尽的文字或视频、图片说明，如果有意竞拍，买房人最好先给法院打个电话，约一下看房时间，到现场看一看。一旦做出竞买决定，就表明已完全了解，并接受房屋的现状和一切已知及未知的瑕疵。
竞拍前，竞拍人要在支付宝账户里存够保证金。第一次确认出价竞拍前，按系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结这笔钱。如果拍卖成交，冻结的保证金就会自动转入法院指定账户，其他竞拍人的保证金在拍卖结束后解冻。和传统拍卖一样，竞拍人可以多次出价，价高者得。
成交后，...
网上司法拍卖三步走
看房、缴纳保证金、出价竞拍
首先，这些房源都可以从淘宝网司法拍卖平台上找到。
去年11月，萧山法院在淘宝上拍卖一套房子，是杭州的法院第一次把房产拍卖放上相关信息，在全国也是首例。今年3月，杭州主城区法院首次在网上拍卖房子，大关一套市场评估价122万元的房子以112万元成交。
法院网上拍卖的房子怎么拍？简单来说，整个过程就是看房、缴纳保证金、出价竞拍，后两者都可以在网上进行。
法官说，公告上对于房屋情况都有很详尽的文字或视频、图片说明，如果有意竞拍，买房人最好先给法院打个电话，约一下看房时间，到现场看一看。一旦做出竞买决定，就表明已完全了解，并接受房屋的现状和一切已知及未知的瑕疵。
竞拍前，竞拍人要在支付宝账户里存够保证金。第一次确认出价竞拍前，按系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结这笔钱。如果拍卖成交，冻结的保证金就会自动转入法院指定账户，其他竞拍人的保证金在拍卖结束后解冻。和传统拍卖一样，竞拍人可以多次出价，价高者得。
成交后，买房人要在规定日期内把扣除保证金后的余款打到法院指定账户，并到法院签署《拍卖成交书》等，办理交付手续。
可以省中介费 但要一次性付款
很多人觉得，法院拍卖的房子比市场价便宜得多。那么，这个平台成交的房子和中介成交房子的市场行情有多大差异呢？
华邦地产市场研究专员孙乐乐说，从二手房交易上来说，不少司法拍卖的房子，价格是低于市场价的。以上文提到的广宇·西城美墅188平方米户型为例，最终拍卖成交价是410.5万元，而该小区同户型面积的毛坯房源，5月份有两套挂牌价分别为430万元和455万元。不管通过司法拍卖还是中介买房，都要缴纳税费，通过中介买房还有中介费。以上面这套410.5万元的房子为例，假设未满五年，需缴纳营业税、个税、契税总共约39万元，中介费按分档累进计算约4.4万元。若通过网上司法拍卖，可以少付中介费。
房灵灵专家“大老哥”指出，司法拍卖的住宅不限购，且拍卖的起价比市场价低得多，这是优势。但拍卖的房产也有风险，比如能不能顺利过户，以往曾经出现过拍下的房产不能过户的情况，还有过户的税费也要算清，不能仅以拍卖的房价和市场价作比较。另外拍卖一般需要一次性付款，对资金的要求比较高。另外对房子的品质、地段、配套也要了解清楚，不要因贪便宜买了你自己不需要或者自己不方便的房产。关于网上司法拍卖的更多问题：
拍卖成交后过户税费由谁承担？
据了解，拍卖成交后过户税费由买房人承担。过户手续由买房人拿着法律文书到房管部门自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费，均由买房人承担。
对房屋能否办理过户手续以及办理时间等情况，买房人要在竞买前自行到相关部门咨询确认。因房屋现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加等，后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
你好~！这是要按照面积计算的
在我的拍卖里面就会看见的啊
（帮助别人，快乐自己， 如果我的回答对你有帮助就点击『好评』感谢你的支持 如果还不明白的话就追问我）
公司买房时需要交契税、印花税。买房后，每年要交房产税、土地使用税。
以上答案有差错,(租赁)应是:
1.房产税=租金收入*12%
2.营业税=租金收入*5%
3.城建税=营业税*7%(纳税...
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