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40年产权的房子到期后的出让金是多少钱？
神的愤怒啊&&&&
为了小游戏
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你好！房子到30年左右就不能居住啦！所以会拆迁！您的担忧是多余的！到了40年后只需缴纳契税就可继续居住！！！1
为了小游戏
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热心网友别在这这里造谣。热心网友怎么可能住40年就不能住了，你到一环看看那些老建筑，不都在住人吗
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根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是永久的。由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。无论50年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
土地使用权出让合同期届满，者需要继续使用，可提前一年向相关部门提出申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签定土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。因社会公共利益需要国家收回的，也要按照《管理条例》进行补偿。
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您好，使用权的房子是可以卖的，就是做一个变更就可以，但是使用权的房子是不可以贷款的。
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(一)、根据我国《城镇出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 仓储用地50年; 综合或者其他用地50年。(二)、根据日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅使用权期间届满的,自动续期。” (三)、关于合同,看你能不能接受。能接受,买!不能接受,不买!
为了张柏芝
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你好，我认为你这样的担心都是多余的，一般政府会在30年以内拆迁的了，都会有补偿给你的，我就是闻堰的中介如果你的房子看好的，我们给你最低的优惠好了，另外我们这里还有好几套商务管在卖的。你可以来电话找我。
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续约，70和40年的区别不大，40年到期后，每年缴纳土地使用费，很少
中华设计广西仔
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你需要区分两个概念,一个,这是没有使用年限限制的;二是土地使用权,因为我国实行的是土地的**公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制,因此个人所有的只是土地使用权,而非如房屋一样的所有权。 依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 因此,售楼**说的40年产权应该是指房屋所附着的土地的使用权年限是40年。40年之后只需重新缴纳就可以了(具体缴纳多少目前没有规定)。房屋是没有使用年限的限制的。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。　　2016年土地上房屋征收补偿包括哪些？标准是多少钱一平方米？
　　第十八条市政府应当对被征收人给予补偿，补偿内容应当包括：
　　（一）被征收房屋价值补偿；
　　（二）被征收房屋附属物价值补偿；
　　（三）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；
　　（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。
　　被征收房屋价值包括房屋价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。
　　被征收房屋附属物价值包括房屋室内外装饰装修、各类附属设施、设备、彩钢结构、钢结构、树木、壁画等（不包括燃气安装、集中供热）的价值。
　　第十九条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。本意见第二十四条规定的情形除外。
　　对房屋征收范围内集体所有房屋（指国有土地上集体所有制单位以集体资产投资取得的房屋）的补偿方式，应当在市政府规定的时间内，由集体所有制单位所在地镇政府（街道办事处）根据《中华人民共和国村民组织法》等有关规定，组织有关居民委员会按照民主议定原则和程序，讨论决定选择货币补偿或者房屋产权调换方式。对在规定时间内不能确定补偿方式的，给予货币补偿。
　　第二十条对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。被征收住宅房屋的最低补偿价值为被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场评估价格的90%。
　　对被征收非住宅房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。
　　被征收房屋附属物价值，由征收当事人按照个人所有房屋合法建筑面积每平方米最高360元、国有和集体所有房屋（国有房屋是指国有土地上国家机关、社会团体或者企事业单位以国有资产投资取得的房屋）合法建筑每平方米最高160元的标准协商确定。确属特殊情形的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。燃气安装、集中供热按照市燃气、热力部门规定的标准执行。
　　第二十一条被征收人选择房屋产权调换的，市政府应当以所提供的产权调换房屋与被征收人的房屋进行产权调换。产权调换房屋和被征收房屋的价值均依照本意见规定进行评估确定。双方结清差价后，产权调换房屋的所有权归被征收人所有。
　　第二十二条 用于产权调换的房屋，应当符合下列规定：
　　（一）符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准；
　　（二）符合国家和省规定的房屋质量安全标准；
　　（三）产权清晰。
　　第二十三条 被征收房屋的建筑面积和用途，以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
　　第二十四条 被征收房屋属于公共租赁住房、公房管理部门直管住宅公房或者单位自管住宅公房的，在租赁关系存续期间，被征收人未与承租人达成解除租赁协议但符合房屋承租规定的，市政府应当对被征收人实行房屋产权调换的补偿方式。用于产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。
　　第二十五条被征收人只有一套住宅房屋，且该房屋建筑面积低于46平方米的，被征收人可以向房屋征收部门提出住房困难书面申请并出示相关证明，房屋征收部门应当在房屋征收范围内进行公示，公示期限不得少于10日。公示无异议的，房屋征收部门应当按照多层楼房46平方米、高层楼房49平方米的标准给予货币补偿或者房屋产权调换，上述面积以内的房屋差价款和增加面积所需的费用被征收人不承担，超出的面积由被征收人按阶梯价格购买，并拥有完全产权。
　　第二十六条被征收人符合住房保障条件的，市政府应当直接配租、配售保障性住房，不再轮候。
　　被征收人既符合住房保障条件，也符合享受最低面积补偿条件的，房屋征收部门应当征求被征收人意见，由被征收人选择住房保障或者享受最低面积补偿。
　　第二十七条 &房屋征收部门应当向被征收人支付一次性搬迁费，住宅房屋600元；非住宅房屋按照被征收房屋被认定为合法建筑的面积每平方米15元的标准支付。非住宅房屋的搬迁费包括设备、用具等的拆除、运输、安装以及其他费用。实行司法或者行政强制执行的，不支付搬迁费。
　　第二十八条 &被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，房屋征收部门应当给予奖励和补助。
　　（一）奖励标准为：住宅房屋每提前1天奖励1500元；非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米20元的标准给予奖励。个人所有房屋签约期限一般为20天，国有房屋、集体所有房屋签约期限一般为10天。
　　（二）补助标准为：住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米100元的标准给予补助，补助总额低于10000元的按10000元支付；非住宅房屋按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准给予补助。
　　第二十九条征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿或者现房产权调换的，按照认定的合法建筑面积每平方米10元的标准，给予一次性临时安置补偿费，临时安置补偿费总额低于1000元的按1000元支付。被征收人选择房调换屋产权（不含现房产权调换）的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米10元标准的临时安置补偿费；剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性临时安置补偿费。
　　用于产权调换的多层住宅过渡期限不得超过24个月，高层住宅过渡期限不得超过36个月。
　　第三十条 征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，被征收人选择货币补偿，营业用房按照实际合法营业房屋建筑面积每平方米110元、生产和办公等用房按照实际合法使用房屋建筑面积每平方米80元，给予一次性停产停业损失补偿费。被征收人选择房屋产权调换（不含现房产权调换）的，根据补偿协议约定的过渡期限，按照被征收房屋认定的合法建筑面积中用于房屋产权调换的面积，给予每月每平方米20元标准的停产停业损失补偿费；剩余被认定为合法建筑的面积，按照每平方米10元的标准给予一次性停产停业损失补偿费。
　　第三十一条 &被征收的住宅房屋实际用于经营使用，取得营业执照和依法纳税记录，且营业执照和依法纳税记录记载的营业地点、时间与房屋所有权证相一致的，房屋征收部门应当根据经营年限和实际用于营业的房屋建筑面积，在住宅房屋评估价格的基础上增加事实营业补助。
（一）补助标准为：临主要街、路（含商业街、市场）的房屋，每年（经营时间不满一年的按月计算）在住宅房屋评估价格的基础上增加12%的事实营业补助；非临街的房屋，每年在住宅房屋评估价格的基础上增加6%的事实营业补助。事实营业补助和住宅房屋评估价格合计不得超过同区位非住宅房屋市场评估价格的85%。
　　（二）事实营业面积认定标准为：实际用于营业的房屋建筑面积以被征收房屋实际正在经营使用的面积为准。原则上，临主要街、路（含商业街、市场）房屋的事实营业面积不得超过同一幢建筑主体房屋合法建筑面积的60%；非临街的房屋的事实营业面积不得超过房屋被认定的合法建筑房屋面积的50%。
　　第三十二条 征收设有抵押权的房屋，按照国家有关担保的法律、法规执行。
　　第三十三条 被征收房屋被认定为违法建筑的，但被征收人能够在征收补偿方案确定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议，腾空交房并经验收合格的，对其配合搬迁的行为给予奖励。奖励方式和标准为：
　　（一）居民自建住宅房屋按照砖混楼房每平方米360元、砖混平房每平方米310元、砖木结构每平方米270元的标准，给予工料费奖励，不予安置；房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高260元的标准给予奖励。
　　（二）国有和集体所有房屋按照重置价给予奖励，不予安置；房屋附属物按照违法建筑面积每平方米最高60元的标准给予奖励。
　　第三十四条 房屋征收部门应当与被征收人依法订立补偿协议，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费、周转用房、停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行约定。
　　被征收人选择房屋产权调换，因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起，按照本意见第三十条、第三十一条标准双倍支付临时安置补偿费或停产停业损失补偿费。
　　第三十五条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收人不明确的，由房屋征收部门报市政府审核后，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
　　被征收人不明确包括以下情形：
　　（一）产权不明；
　　（二）产权人下落不明；
　　（三）产权人死亡，无继承人继承，或继承人不明确；
　　（四）法律、法规规定的其他情形。
　　被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
　　第三十六条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
　　市政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。
　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
　　禁止建设单位参与搬迁活动。
　　第三十七条 &被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，市政府应当催告当事人履行搬迁义务，催告书送达10日后当事人仍未履行搬迁义务的，可以自被征收人的法定起诉期限届满之日起3个月内，依法向被征收房屋所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。
　　第三十八条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。
　　第三十九条 被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。
　　房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。
　　第四十条 被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当在市政府确定的回迁安置区域内，根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同，以搬迁验收号为准，并根据所选房屋套型，采用划片和单元立体切块的方式选房。
　　被征收人选择货币化安置（现房产权调换）的，应当按照谁先签订协议、谁先选择房屋的原则，确定选房顺序。
　　第四十一条 房屋征收部门应当在房屋征收前主动与通信、电力、广电、国防光缆、石油、供水、燃气、热力等管线所属单位做好对接，各相关单位要按照谁主管谁负责的原则，积极支持和主动参与沿线的房屋征收工作。
　　以上节选自《滕州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》
177人有用183人有用261人有用86人有用3月3日深圳市规划国土委公布了一份《深圳市房屋征收补偿基准价格》文件，对深圳非红本商品房的征收补偿有3月7日上午，十二届全国人大五次会议新闻中心在梅地亚中心举行记者会，邀请农业部部长韩长赋、副部长张桃　　我们当地土地拍卖200多万一亩，房价近七千，请问利润多少？　　另外是空地，不要一分钱拆迁费。　　我们当地土地拍卖200多万一亩，房价近七千，请问利润多少？　　另外是空地，不要一分钱拆迁费。　　我们当地土地拍卖200多万一亩，房价近七千，请问利润多少？　　另外是空地，不要一分钱拆迁费。　　我们当地土地拍卖200多万一亩，房价近七千，请问利润多少？　　另外是空地，不要一分钱拆迁费。　　我们当地土地拍卖200多万一亩，房价近七千，请问利润多少？　　另外是空地，不要一分钱拆迁费。　　我们当地土地拍卖200多万一亩，房价近七千，请问利润多少？　　另外是空地，不要一分钱拆迁费。
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　　利润很低，这个我们都是知道的，就不麻烦你来说了　　
　　我是真的不知道，现在我们城南开发疯了， 价格出奇的一致
　　你要介绍下建设要求，容积率多少，不然无法推算利润
　　我这个项目320万/亩，房价八千多，容积率2.1，利润嘛呵呵，房子卖得出去再说咯。。。
　　@诸葛新庐 4楼
12:58:16　　我这个项目320万/亩，房价八千多，容积率2.1，利润嘛呵呵，房子卖得出去再说咯。。。　　-----------------------------　　补充一下，320万是07和08年的地价，八千多是14年10月的房价
　　暴利啊 最多卖3000就有足够利润了
　　如果容积率是2，那么毛坯房成本估计在4500左右（含税费），开发商利润预计在2500左右　　
　　@要么亚烦 　　一亩667平，一般容积率为2到3，算3的话，就2000平米的房子，300万土地成本就1500，建安成本2000，至于交税多少我就不知道了，还有行贿成本是多少我也不知道了……其实房地产商究竟有多少利润，去看上市公司公布的年报就知道了，一般毛利超过百分之三十都少……
　　有事没有看帖，我们这都是高层，一般在30层左右，容积率大概2.8-3.5，我感觉他们是暴利，到底利润达到多少，当然行贿成本就不要提了，他们的建筑成本购地成本什么的一共得多少，我们这里好像已经被部分开发商垄断了
　　另外，我们市区有的地方，土地价格达到一千万一亩，也是高层，价格也是七千左右，就是面积太小，只有十亩二十亩左右的，为什么三环没有拆迁安置（都是空地），土地便宜，价格也这么高？所以我想问一下利润
　　行贿成本和各种吃拿卡要，各种不可预支的，要高于建房成本，还有开发商的工作人员工资，，，，现在的人力成本有多高，随便你问个大小老板，他都知道，，，上班打工族远远不知道老板的痛，，，，　　
　　容积率不能大于2，否则，象养猪一样，大家挤在一起。　　关于开发商的利润，这个，要问专业人士，本人外行，只能凭感觉。 过去，开发商之所以能赚钱，本质上赚的不是房产的钱，而是赚地产的钱。　　即开发商之所以赚了大钱，仍是因为地价爆涨。今天的房价是以当下的地价为标杆的，这才是核心。　　反之，假如房子一周就能建成，那么，以今天的地价对应现在的楼价，开发商只能喝西北风，比打工强不了多少。　　房观里，空军的崩盘论之所以失败，原因就在此。楼价要崩盘，则地价与税费必需先崩溃。 当地价与税费不断爆涨，那么，中国的房地产泡沫会比钢铁还坚硬
　　万科厦门楼盘单价降幅5000元　　人民网????11-02 09:42　　日前，厦门集美万科·金域华府项目开盘不到一周时间，销售价格就从2.1万元/平方米大幅跳水5000元/平方米至1.6万元/平方米。　　
　　我们这容积率没有低于2.5的，就算2.8都是少的，小区没有绿化，照样卖，大家看看赶集网还有五八同城上阜阳二手房，连个图片都没有，一点都不规范，照样全省第二高价，现在远超芜湖安庆蚌埠马鞍山了，这难道不算暴利吗
　　回复第11楼，@要么亚烦　　另外，我们市区有的地方，土地价格达到一千万一亩，也是高层，价格也是七千左右，就是面积太小，只有十亩二十亩左右的，为什么三环没有拆迁安置（都是空地），土地便宜，价格也这么高？所以我想问一下利润　　--------------------------　　以容积率3来算，1000万一亩，楼板地价应该是5000/平，如果只卖7000，开发商肯定亏本。因此只有一种可能，他拿地早，拿地成本远不到1000万/亩。　　
　　回复第11楼，
@要么亚烦　　另外，我们市区有的地方，土地价格达到一千万一亩，也是高层，价格也是七千左右，就是面积太小，只有十亩二十亩左右的，为什么三环没有拆迁安置（都是空地），土地便宜，价格也这么高？所以我想问一下利润　　--------------------------　　@carensw 16楼
14:42:54　　以容积率3来算，1000万一亩，楼板地价应该是5000/平，如果只卖7000，开发商肯定亏本。因此只有一种可能，他拿地早，拿地成本远不到1000万/亩。　　-----------------------------　　那地确实是一千万一亩，不过下面五层是综合体，上面才是三十层住宅
　　回复第17楼，@要么亚烦　　回复第11楼， @要么亚烦 　　另外，我们市区有的地方，土地价格达到一千万一亩，也是高层，价格也是七千左右，就是面积太小，只有十亩二十亩左右的，为什么三环没有拆迁安置（都是空地），土地便宜，价格也这么高？所以我想问一下利润 　　-------------------------- 　　@carensw 16楼
14:42:54 　　以容积率3来算，1000万一亩，楼板地价应该是5000/平，如果只卖7000，开发商肯定亏本。因此只有一种可能，他拿地早，拿地成本远不到1000万/亩。 　　----------------------------- 　　那地确实是一千万一亩，不过下面五层是综合体，上面才是三十层住宅　　--------------------------　　这样的楼容积率不止3吧，估计得5以上了。　　
　　回复第17楼，@要么亚烦　　回复第11楼， @要么亚烦 　　另外，我们市区有的地方，土地价格达到一千万一亩，也是高层，价格也是七千左右，就是面积太小，只有十亩二十亩左右的，为什么三环没有拆迁安置（都是空地），土地便宜，价格也这么高？所以我想问一下利润 　　-------------------------- 　　@carensw 16楼
14:42:54 　　以容积率3来算，1000万一亩，楼板地价应该是5000/平，如果只卖7000，开发商肯定亏本。因此只有一种可能，他拿地早，拿地成本远不到1000万/亩。 　　----------------------------- 　　那地确实是一千万一亩，不过下面五层是综合体，上面才是三十层住宅　　--------------------------　　这样的楼和普通住宅小区没有可比性，舒适度、安全性方面远不如普通小区。因为容积率高，因此单位成本也低　　
　　我现在正在干一栋职工集资楼，我公司承包价是3500/平米。承包范围是除消防、通风、电梯、高低压配电柜、室外管网道路绿化、机械车库设备安装外的所有项目。以上几项摊在每平方大概400左右，另外还有设计费，监理费，水电暖排污接口，办理各种手续等费用每平方大概600左右。所以实际每平方应该4500左右，集资户是按4800交的钱说是多退少补。而附近地段房价在9000左右。　　
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