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父亲用公积金贷款买房房产证写儿子的名字可以不？？父亲来承担还贷 什么时候可以加上儿媳妇的名字？
听小乌龟的话
一、若儿子为未成年人，则不能在房产证上写儿子的名字，因为未成年人不能覆行债务，不能作为债务抵押人； 二、若儿子成年，用父亲的住房公积金贷款为儿子买房，房产证上不可以只写儿子名字，如果只写儿子的名字，就不满足使用父亲住房公积金的条
问法有点问题： 公积金不是父亲的。 1、那是不行的，只能以儿子和配偶的名义进行公积金和用商业贷款。不能以父亲的名义进行公积金贷款和商业贷款 2、父亲公积金个人账户的资金也是不能提取的。 3、可以提取儿子和配偶的公积金个人账户的资金。
用父亲的公积金贷款买房，可以把儿子作为房子的共有人写上房产证，但不能只写儿子一个人的名字。否则公积金贷款审核无法通过。 如果确实需要房产证上只写儿子一个人的名字，可以在公积金贷款还清以后，采取赠与或买卖的方式过户给儿子。
你父亲用公积金贷款为你购房是可以的，要提供直系亲属关系证明的。 你每个月把钱存入你父亲的银行卡里，便于银行扣款。 房产证上写你父亲和你两个人名字。 首付50%以上，利率上浮10% 政策依据是： 枣庄市个人住房公积金贷款管理办法 发表时间：2
不可以。主贷人是父亲，必须有父亲的名字
可以提取公积金帮助儿子一起还房贷。 但是只能办理提取现金手续，不能办理父母名义的公积金贷款。、 住房公积金，可以自己，自己子女，自己父母，三代人使用。具体手续请咨询父母单位财会或是他们公积金管理处。
其他城市要求如何，不得而知，在西安只有夫妻双方的名字在购房合同中出现才可以申请住房公积金贷款，若非要加孩子的姓名只能是个人商业按揭贷款！！！（若是申请西安住房公积金贷款，这个回答是权威回答。）
是的，必须上产证，才能用他的名字来贷款，但是只是一起还款，可以不用上产证的。可以共同一起买房。
问这话本身就是怕日后有麻烦，还不如当面说清楚，立下字据，找两证明人，最稳妥了。大家都在搜：
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房产证上孩子的名字改成父母的名字
我的一个朋友今年32岁,未婚,他有一套70平的房子,房产证上是他本人的名字,现在他想把房产证上的名字更改成父母的名字,请问办理更改的程序,手续,及所需的费用,感谢。
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是办理买卖过户、这样费用是少的, 赠予的话 税费高的吓人
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房后,想在房产证上加上孩子的名字,应该怎么加?如果房子贷款还未还完,加名时又需要注意些什么?小编为您整理解答。
父母房产证上如何添加孩子的名字?
你好走买卖方式,正常过户手续。费用也,还狠快
选择买卖交易过户,这样税收少。方便,带上你们的身份证,产权证,户口本,婚姻证明就可以了哦。
是办理买卖,当然也可以办理赠与。手续都不麻烦。
要交个人所得税,一共要百分之21的税费。
办理不了更名手续,只能是选择过户,具体的费用看你的房子是哪的根据当地的过户指导价,如果他父母名下没有房子,房子满5年,住房的话那只有一个1%的契税,如果是二套的话是3%
走买卖形式比较省!个税:成交额霍指导价*1%契税:成交额霍指导价*1-3%(住房免交)营业税:成交额霍指导价*5.65%(房本满五年免交)
你好走买卖方式简单个税:成交额霍指导价*1%契税:成交额霍指导价*1-3%营业税:成交额霍指导价*5.65%
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违法信息举报邮箱：房产证上写子女名字会酿大错 再不看就晚了|房产|利息|贷款_新浪财经_新浪网
理财 &正文
　　中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。本文为你说明，房产证写子女名，未必好。
　　第一：孩子独立买房时可能多付首付。
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
　　成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。
　　及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
　　有没有化解之招？
　　房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
　　这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　越有钱，越贷款
　　大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。
　　事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。
　　咱就给买房算笔账吧，350万元房款，首付三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。
　　为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。
　　一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们首付105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
　　曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。
　　也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。
　　普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。
　　等本和等额，利息差大了
　　对于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方式，节约的利息可以6位数计。
　　所谓等额本息法，即每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方式适合收入不高、前期资金紧张的还贷者。
　　所谓等额本金法，即每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方式适合目前收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的还贷者。
　　在实际生活中，大多数人会选择提前还贷，有些提前还贷并不划算，比如，采用等额本金法还贷者。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
　　也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。
　　同样，采用等额本息还款法的购房者，假如还款已到中期，也没必要提前还款。因为等额本息法越到后来归还的本金越多，利息越少。
　　还款中后期再提前还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提前还的只是本金，并没有节省利息。
　　要是未来有较大支出的市民最好不要选择提前还贷。比如近期有生小孩、买车等计划的市民，提前还贷会大量挤占资金。
　　此外，一些市民购买房屋签订商业贷款合同时，享受的是七折利率优惠，或者采用的是公积金贷款，这些利率都低于市面上的理财产品年化收益率。因此，要特别珍惜廉价的贷款。
　　各种过户算成本
　　这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？且算成本：
　　继承法—主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。
　　这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
　　但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：
　　第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人；遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。
　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
　　从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
　　赠与法—主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。
　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
　　买卖法—主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。
　　但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
　　（来源：微信公众号 富爸爸穷爸爸 ）
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给孩子按揭买房房产证写孩子一个人的名字公正上写了父母的名字这房子属于孩子一个人的还是属于三个人的
想给孩子按揭贷款买房子
房产证只写孩子一个人的名字
因为贷款所以要公证
公证处又加了父母的名字
请问这套房子只属于孩子自己还是三个人的
父母有权利变卖该房子或抵押贷款吗
若父母还有其他子女
那其他子女有权利争夺这套房子吗
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这房子是孩子自己的,因为是你们指定给谁的。其它的子女没有权利夺,这和无嘱继承不一样,你给谁就是谁的,如果没有指定,那才到子女平分在法律上
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结婚后男方父母出资买房,房子属于共同财产吗?房产证上写的是女方的名字,房子属于女方吗?由于房子是结婚后男方父母买的,离婚后房子归谁?
婚后男方父母出资买房如何划分房产 男方父母买房而房产证上写女方名字,房子归谁
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