长春中海·寰宇天下二期的F区11栋急坏买房人 钱交了一年房子还没动工
编辑：李子
[导读]中海·寰宇天下二期的F区“楼王”迟迟不动工，而周围高楼林立，让购买了此处房子的业主们着急上火。“我们希望中海尽快和我们签订商品房买卖合同，针对何时交房给出一纸承诺。”购买了F区11栋房子的赵女士说。
长春中海&寰宇天下二期的F区11栋急坏买房人 钱交了一年房子还没动工
中海&寰宇天下二期的F区&楼王&迟迟不动工，而周围高楼林立，让购买了此处房子的业主们着急上火。&我们希望中海尽快和我们签订商品房买卖合同，针对何时交房给出一纸承诺。&购买了F区11栋房子的赵女士说。
交了首付款 却没签合同
赵女士说，她和男友打算今年结婚，相中了中海&寰宇天下二期F区11栋的一处房子，去年5月交付了房屋首付款共计23万多元。&收了我们的首付款后，中海地产给我们开具了两张名头为长春海悦房地产开发有限公司的收款收据和3张简易收据。&赵女士说，她手里只有收据，从去年5月至今，中海地产并未与她签订商品房买卖合同，她也搞不清中海地产和&海悦&的关系。赵女士认为，不签订商品房买卖合同就不能得到法律保障，也不能约束开发商交房时间。
11栋迟迟不动工 周围楼业主也着急
赵女士说，她曾进入正在施工的中海&寰宇天下二期工地看过，发现F区11栋周围的楼房已逐渐完工，而11栋连地基都没建。
对于F区11栋迟迟不动工一事，F区其他栋的业主也跟着着急。3月30日上午，记者来到位于北远达大街的该小区，见到了购房的30多位业主。记者同业主们来到在建的F区发现，此处确实存在一片地上物。购买了F区8栋房子的张女士担心，11栋现在的地上物会影响他们的生活质量。&如果我们入住后，11栋才开始施工，那岂不是要天天忍受工地的噪音？&张女士说，不光是噪音问题，小区环境也会受到很大影响。
售楼处称假期过后一周内给业主答复
当日中午，记者随业主们来到了中海&寰宇天下的售楼处，工作人员曹先生接待了业主们。记者询问中海地产和长春海悦房地产开发有限公司是什么关系，曹先生表示，他得到授权只同业主进行沟通，解答业主提问，而不能回答媒体的任何问题，不能接受媒体采访。
F区11栋的业主提出，他们需要知道房子何时交工，由于到目前为止，他们仍未签商品房买卖合同，所以需要中海地产给予书面文件，来保证保质保量地交房。F区8栋、9栋、10栋、15栋的业主也对11栋何时动工提出质疑。曹先生将业主们提出的问题逐一记录，并留下了他们的联系方式，表示会寻找相应部门与之沟通，在清明小长假后一周内找出解决方案，与各位业主再联系。
律师：买受人有权要求签订买卖合同
据了解，该小区投资商为长春中海地产有限公司，物业公司为中海物业管理有限公司长春分公司。记者就此事咨询了吉林良智律师事务所律师周殷竹。周殷竹表示，本案中买受人赵女士有权要求开发商与其签订买卖合同，并约定交房时间。因为开发商已经收取了赵女士的房屋首付款，双方形成了实际合同关系，买受人赵女士需要开发商与之签订商品房买卖合同来确定交房日期及一系列事项，来维护和保障自身权益。开发商必须同买房人签订商品房买卖合同，才能收取买房人的房屋首付款。
12315：购买商品房 要查验&五证&
随后，记者咨询了12315消费者投诉举报专线电话，其工作人员表示，购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为保障自己的权利，在签订购房合同之前要注意查看开发商是否&五证俱全&。五证为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。
&为了保证自身权益，在查验开发商五证齐全后，一定要与其签订商品房买卖合同。&该工作人员说。
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中海寰宇天下一期住宅设计2608套，2014年8月上市，目前一期已经售罄，2014年首次开盘销售1500套，创造长春房地产奇迹，荣膺2014年房地产冠军。
中海寰宇天下紧邻远达大街，目前在远达大街同行的公交线有3路A线和3路B线，目前3路区间车也正式通车，长春地铁7号线也由此经过，北湖快轨也离项目不远。在教育资源方面，中海寰宇天下周边除了金钱小学外，还有政府预留的教育用地，项目本身还将配建有幼儿园。中海寰宇天下北侧紧邻长东北核心区，距北湖生态湿地公园2分钟左右的车程，南侧则紧邻政府规划的景观带。
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写给中海寰宇天下未来的邻居们。
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前天，去中海网签了，这3个月来，看了不少房子，最后选择了中海寰宇天下，跟未来的邻居交流一下我为什么买这套房子，坚定一下咱们的信心。我40了，有点自知之明，清楚我个人能力，收入虽然不低，但也不高，工作收入很难出现跳跃式增长，按照这种社会发展的趋势，10年后，或者20年后，我很可能会沦落为城市中最平庸的一个种群，天天坐公交去早市买菜。这个社会确实畸形，我是真看不懂，也不明白，但你的工资收入就是远远落后于房价的涨幅，这是事实。我的这判断来自这近20年来我个人和周围朋友的收入和房价的比对，这是客观的，残酷的，也许以后不这样，但现在就得这么判断，而且是唯一的标准。再买一套房子，我也许会依靠房产升值，可以追赶社会发展的脚步。如果不买，没有别的机会了。再买会有风险，几年内账面损失可能也能到几十万，我很清楚，但如果不买，损失的可能是后半生。两种风险清楚的摆在桌面，怎么选？我可以承受一时的损失，但不能放弃未来的生活。于是，选房开始。首先，我个人对居住环境有喜好，我喜欢人多的地方，喜欢成熟的社区，喜欢马路上有很多的美女，这是一种城市情结。当然，如果是成熟社区里的封闭式花园小区，那就是我的最爱了。第二，我喜欢大地产公司的房子，大地产公司的盘几乎都是自己的物业，全国性的、统一标准的管理水平，管理更规范，实力更强，不是那些的业委会老主任想换就能换的（很多小区因为物业管理不规范，或者业委会中饱私囊，最后沦落成脏乱差，电梯停摆。等等，导致房产大幅贬值的案例在青岛比比皆是）。多说一句：如果物业管理规范，有没有必要成立业委会这个第三方机构。第三，门口的路，宽度至少两边都停车后，两个大盒子还能互相错过。不说为什么，你懂的。 市南崂山的房子价格摆在那里，会影响到我的生活质量，这是不可以，就只能市北。但市北确实几乎无房可选，这是切身的体会。跑了多天、多处，要不是尾盘了，要不一些小公司的几个小破楼，最后只有中海寰宇，海尔世纪公馆，万科未来城三个盘符合我的选房标准，谈了几个轮回，最后选了中海。万科未来城，不说原因了，其实大家都知道，毕竟花近200万买房子，不太想去赌一下以后会不会有影响，而且，也不是没有选择的余地，还有海尔和中海，犹豫了一天，想一想，没有必要去赌，放弃了。其实，我是挺喜欢海尔世纪公馆的，我很喜欢海尔的理念，包括海尔的房产和物业。但海尔有个很尴尬的事，就是从他的售楼处门口到地铁站口，870米，还有坡度。如果你从家出来，还必须要先到售楼处位置才可以穿越路口，距离会更长。假如你早上上班，去坐地铁，你走至少870米+，愉快的一路下坡。下班回家，有点悲剧了，忙了一天，又累又饿，你得上坡走870米，只是到售楼处位置。没有在北京上海这些一线大城住过的人，不会真正明白地铁的优势，即使他们狂喊着地铁房好，也不会有切身体会地铁的方便的，青岛人对地铁的理解和体会还远远不够，没有深入骨髓。海尔世纪公馆比中海寰宇，同系列户型，贵1500元到2000元。中海寰宇比海尔世纪公馆往北2个路口，路程约1000米，空间直线距离向正北800米，各有优势劣势，不好权衡，那么，拼的就是交通和配套。中海在重庆路边上，我是个快车手，非高峰期，我在重庆路上轻松跑到70-80，各位快车司机，这不是吹吧？中海主门，是长沙路，长沙路ZF正在做打通工程，连接环湾大道和滨海大道（看地图，我没搞明白怎么能连到滨海大道上）。现在已经铺设好长沙路（黑龙江路和南昌路路段），路面宽敞而整洁，确实好跑。长沙路西头（大沙路）连接环湾大道、跨铁路的立交桥已经完成跨桥工程了，通车在即。（以后，滨海欢乐城的弟兄可以直接从长沙路过来了。）很关键一点，中海宣传的，售楼处门口就是地铁8号线站口长沙路站。为此，我专门查了地铁官网和其他资料，8号线毋容置疑，非常非常的靠谱。因为，胶东机场已经开工建设2年了，计划2019年完工使用，（小插曲，我查胶东机场进度的时候，无意中进了周边几个、二期待拆迁村的百度贴吧，村民们都在忙着装修房子和打井呢）到时，流亭机场停用，市区唯一连接胶东机场的只有8号线，国家发改委已经二次审批通过（官方数据）。所以，我个人认为，8号线肯定会加快建设，不然，去胶州坐飞机的交通是个大麻烦，机场不通地铁，就是个笑话了。8号线从北一路向南，几乎连接所有的地铁线路，都有换乘，四通八达。8号线，长沙路设不设站，是存疑的，因为发改委批复的8号线是16个站点，中海和网上的非官方资料是15个站点，区别就在长沙路站。发改委批复的没有长沙路站，而是分成开平路和萍乡路站，所以是16个。但这不影响，因为开平路站是寰宇的后门，长沙路站是寰宇的前门。三期（靠开平路）的业主更受益一些。 交通，中海应该完胜海尔。 配套，海尔和中海，现在看起来都差不多，现在都有点空荡荡的，我从来对售楼小姐描述的未来都是打疑问的，这都是规划，未来规划怎么样，会不会变，鬼才知道。看现场，都差不多，人多了以后，ZF自然就给你开学校和商场了。如果非要比，现阶段，中海人气更旺一些，毕竟西侧靠着小水清沟，背后有大批已经入住的高层，隔着重庆路就是万恶的万科紫台。（尾盘已经卖到2.3万左右，我亲自去问的）万科这个溢价，肯定能把中海拉起来，毕竟，中海不逊色于万科。教育，我没有细致研究，老四方，没有好学校（没有地域歧视，事实就是，几个好学校都在市南），半斤八两，谁也不比谁强哪里去。两个盘都有幼儿园和小学配套建设，这不担心，都是大盘，人多了，ZF就急着给配套了。 品牌知名度，海尔销售的人员自己说：他们不如中海，但，作为青岛人，从来不觉得海尔比谁差，青岛人是以海尔为自豪的，这个销售也够粗心的，说话挺直的，但我不认同。 最后，说一下殡仪馆，网上有人有说大烟囱，我死活想不起有根大烟囱，我开车转了一圈，没发现，停车，亲自去殡仪馆找了个工作人员问了一下，说：什么大烟囱，现在都净化后，走地下管网。靠，网络谣言害死人。有人说：味道会熏到中海，这真是拍脑袋胡说。青岛是季风气候，冬天北西风（北风，偏西），夏天吹南东风（南风，偏东），中海寰宇在殡仪馆的正北偏东大约30多度。只有青岛吹西南风的时候才会吹到中海，这个风向在青岛一年概率几乎为零，而且中海前排楼座距离殡仪馆直线距离700多米，这个距离在寸土寸金的拥挤的城市里，够了。关于一些人说烧纸烟雾缭绕的事情，因为中海前面现在都是些低矮的4S店，那确实应该能看到，但烟和味道肯定过不来，你不在乎，或者不划拉你的眼珠子就行了。（同样，海尔世纪公馆也能看到，海尔公馆在殡仪馆东侧，烟和味道也过不去。我看了一下地图，如果真有味，那个万科金色成品在冬天能闻到味道）还有高压线和变电站，我个人就是做电气的，不知道寰宇三期怎么布局，但高压线离寰宇三期那块地最北端直线距离至少80多米，网络谣言只能呵呵了。变电站，寰宇沙盘上就有，在小区外，我估算离小区30米吧，我没测过，毕竟不让进工地。售楼小姐告诉我35K，我查了ZF公告，是35K，那么，很负责的告诉不太懂的邻居，离着35K变电站10米，你打手机的辐射跟变电站的辐射难分彼此了。还有人说，靠主干道重庆路，我目测过，最东侧的18号楼，离重庆路的马路牙子，至少50米以上。 我不清楚中海、万科这些公司的经营理念，但中海全称是中国海外发展投资公司，那么，他投资是不是更讲究资金的流动性？所以，中海总是低价走量，比如中海国际社区，或者在市场不好的时候，降价销售，当年中海紫玉官邸直降100万的大广告牌还历历在目。 所以，买中海的房子，风险最大在这里，海尔或者万科，至少比中海能多撑一段时间。 这个未考证，毕竟第一次买中海的房子，因为，以我的经验，网上的价格根本不具参考性，必须亲自谈才知道价格。 具体如何选房，就不说了，我做了10多张的图纸比对，用尺子和量角器，从日照高度到视野角度、到楼间距，车位距离等等都算了个遍，理工科的，就这样，喜欢计算，喜欢数据。按排序预选了26套房子，那天，我选中了第21套，还是抢的，疯狂的火热度就不说了，但那天我看了看选房的邻居，70%都是30岁左右的年轻两口子，这个市场，其实还是刚需的市场。 9月24日，买的中海一期，均价14600，现在中海二期加推，均价1，几天工夫，单价已经涨1500左右，这就是市场，选择要果断，但这么多钱，不能不谨慎，所以，功课要做细。呵呵
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holy high.
买了个和殡仪馆，高压电网做邻居的垃圾房子，怎么美化都是枉然，快别在这丢人了！
回复：【追梦的路程】
我操你祖宗八代的，生孩子木屁眼，穷一辈子的二B!
回复：【追梦的路程】
从你开始，你的子孙世代：女为娼，男为奴。。。。。。
回复：【追梦的路程】
从你开始，你妈一脉，都是狗操的。。。。。
回复：【追梦的路程】
从你开始，你爹一脉，都是操狗解决性生活的。。。。。所以，狗生了你这个杂碎！
老兄，你不卖房子去做电器可惜了！
首先祝贺楼主买到新房，梦想成真。写的很详细，经验很宝贵，我也大体看了，比较客观，楼盘的优点缺点都很具体，不像大骗子小寒那鼓手一样，吹捧起来那高的吓死人的高层，最后改成小户型的“豪宅”，好像是玉皇大帝的皇宫一样，完全没缺点，然后把其他竞争楼盘贬低得好像是贫民窟一样，真是让人恶心。楼主这样实战性非常强的帖子，个人认为，是论坛里最值得交流的帖子，非常好，祝楼主早日住进新房。
回复：【石夹红真好吃】
楼主对自我的定位，对市场的观点，是朴实而实在的，难得啊，青岛人，自我吹嘘的，吹牛的，不少啊，是青岛人一大陋习，我也是青岛本地人，说这个，是勇于自我批评。楼主的文章里，有不少实在话，不多见啊，顶一个。
回复：【石夹红真好吃】
夸奖了，石兄，40了，过了那个好面子的时代了，自知之明，量力而行，是我的生活准则，从另一个角度说，我不会轻易改变工作方式和生活方式了，没有大作为了。。。
火葬场在永无出头之日
很用心的一个帖子，都这样交流就好了，点个赞。
楼主已经买了，就不便发表意见了，恭喜楼主！
长沙路站肯定有的，貌似改名了啊
据说，青岛本地大开发商里最差的是海尔，外地大开发商里，最差的是中海。。。。此外呢，青岛和京沪不同，人口密度相对较低所以如果自己有车的话，对地铁的依赖度相对要小很多当然，如果一定在四方选的话，我个人也是觉得中海这个不错。
难道大青岛就没有楼盘可选了？非要在这两个楼盘选？我觉得黄岛沿线海和李村的一些楼盘都比这两个强，实话实说楼主勿怪
真的不看好老四方，觉得青岛除了市南就是老市北，要不就是李村，黄岛部分沿海海景房也行，老四方和老沧口是一个档次的，原来是一体的，叫四沧区
老四方除了万科城一个像点样的楼盘（因为紧靠市北），其他再无好楼盘
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