最近想买套房子 是拆迁安置房 房产证暂时还是村里的集体房产证 还未办理分户的房产证 如果我想买进 如何有效避免风险和陷井 房子是为了自己住的 希望各位法律方面的专家给点意见 高分送上
首先，你要明白，村证其实就是没有证（既房产证），这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，在很多地方将来很难改成市证，你以后再出售也是问题，并且，村证楼盘的物业一向都不好，还有，要是涉及到拆迁的时候你的补偿和正式村民的补偿是不一样的，要少很多。
当然，村证的房子也有很多好处，他经济实惠。
村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用，同时还要注意确定以下几点：
1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。
2、此房建筑是否违规。
3、将来你周围将会住一些什么人。
4、生活区的配套设施全不全。
5、将来有没有可能集体换市证。
如果是小城市，通过关系...
其他答案（共3个回答）
从经济上可以买，从法理上不可以买。现在国家在整顿小产权房的问题了，个人估计主要是针对新开工或新建小产权房项目的。卖了的小产权房估计不会有太大动作，毕竟这牵涉到太...
集体产权指建筑在农村集体土地上的，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，或由乡镇政府发证书的房屋产权，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小...
1、没有房产证的房产是不能买卖的.
2、这套拆迁安置房是不是限制产权？如果是，必须经过有关部门同意才能交易；如果不是，只要按二手房交易的办法，双方（卖方是夫妻都...
1．农村可以凭土地证办理房产证，费用不大，只有测绘费和办理手续费。要先办理房产证，然后你去购买。
2．只有土地证而没有房产证的房屋，没有办法过户，以后会有麻烦。...
答: 39岁生二胎应注意什么啊？会不会有危险呢，哪位知道？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这个不是我熟悉的地区
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房产证办不下来?属于这五种房子房产证办不下来,买房要注意
来源：融360金融搜索平台 &&发布时间：
办是最关键的一步，只有拿到，房子才真正算是买房人的财产。产权证的办理时间要多久，哪些房子不能办证?正常情况下，的话，代办需要受理日起20个工作日左右;办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区部门的要求会有差异。在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个，究其原因主要有以下几点：一是交易的房子还处于抵押状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商 用现在的项目办理，用来回笼资金开发新的项目。二是房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋许可，不是合法的项目。包括《(预售)许可证》在内，《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的较后一关，前面四证都全了，管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是的。三是被法院查封还未解封。有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。四是房子没有结清相关税费。买房需要，新房主要是，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。因此，能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态，可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证：1利用集体的项目(如小产权房)2没有获得批准的房子(五证不全)3土地或者房屋未解除抵押的房子4拖欠房屋交易税费的房子5土地或房屋被查封的房子
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按Ctrl+Enter发送什么是小产权房? 买不买你都要知道这几件事！
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发的所谓小产权，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房的类型一、 集体建设土地上建造的房屋： 此类房屋大多是解决农民集中上楼或动迁安置等名义立项建设时，超建形成的。二、宅基地上建成的房子： 此类房屋只属于该农村的集体经济组织成员居住，非集体经济组织成员不能够购买。三、 各类农业园或养老院的别墅： 这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。四、部分二手房： 一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。小产权房与大产权房的区别小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。小产权房的最新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。小产权房的购买风险1、法律风险：由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质，所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护。2、政策风险： 如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、转让风险：根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。小产权房买卖的注意事项1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
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& 购买农村或集体集资建的房子时，要注意小产权房能贷款吗
购买农村或集体集资建的房子时，要注意小产权房能贷款吗
我国的房产市场早就进入了商品化时代，不管是普通住宅、公寓或者别墅，都需要有国家房管部门颁发的产权证，才可以转让和流通。但社会上还存在一种房产，是在农民集体土地上建设的，并未向国家缴纳土地出让金，因此也不能取得国家颁发的房产证，人们一般称这种房子叫做&小产权房&。由于小产权房并没有国家发的土地使用证和预售许许可证，房产证也都是由乡政府或者村委会颁发，所以购房者没有过硬的产权证明。那么购买小产权房能贷款吗？很多想买小产权房的朋友都有这个疑问。
苗先生从小在闹市区长大，现在人已中年，考虑到父母亲年纪已大，他想给二老换个安静、环境好的养老房。经过一番查询、看房，他在郊区看中了一套房子，小区绿化好，而且远离主干道，周围医院、超市和菜市场等配套措施也很齐全，唯一的缺点就是价格贵了些。后来，苗先生听说这小区附近又盖起了几栋楼，而且价格很便宜，他赶紧到现场去看。在售楼处，销售人员告诉他，房产证暂时还不能办，要等一段时间才可以。因为价格比邻近的房子便宜一半还多，苗先生感觉不太对，找熟悉的朋友打听了一下，原来这是附近村里用集体土地盖的房子，属于小产权房。&管它什么大产权小产权，能住就可以了。&苗先生这样想，又去售楼处准备签合同，忽然他想起一个问题，没有房产证，那小产权房能贷款吗？
向销售人员询问这个问题的时候，对方吱吱唔唔也说不清楚，苗先生决定去银行咨询。银行的工作人员听到他问小产权房能吗，跟他详细地解释了一下什么叫做小产权房，告诉他因为没有产权证，小产权房的销售是不合法的，银行不会提供，而且如果以后遇到拆迁，购房者难以得到补偿。
在房价飞涨的今天，虽然小产权房相对商品房来说价格便宜很多，但购买时一定要仔细权衡，不但要注意的问题，还要考虑以后的利益能否得到保障。
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