2017年沈阳市经济适用房买卖政策,经济适用房买卖流程
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　　2017年沈阳市经济适用房买卖政策,经济适用房买卖流程，以下是小编为您整理的相关内容，希望对您有帮助，以下内容来源网络，供参考，最新政策还未出炉，沿用以往政策，如有变动，以官方公布为准，最新消息，请关注华当教育网。　　2017年沈阳市经济适用房买卖政策,经济适用房买卖流程　　我国早在1991年国务院下发的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中就提出：要大力发展经济适用的商品房,优先解决无房户及住房困难户的住房问题,之后陆续出台了一系列的经济适用房相关政策。沈阳市结合国务院下达的文件并根据自身情况出台了相应的经济适用房政策。　　但是由于经济适用房并不“经济”以及经济适用房执行过程中出现了众多丑闻，导致经济适用房一直以来以饱受诟病的畸形姿态存在。但是不可否认的是，经济适用房执行至今也取得了一定的效果，因此很多市民对经济适用房也抱有相当的热情。目前，沈阳出台了经济适用房住房补贴政策，让经济适用房的关注度一度飙升。那么有关2014沈阳经济适用房住房补贴政策及经济适用房买卖政策有哪些呢?　　据了解，沈阳经济适用房住房补贴政策标准为和平区、沈河区、铁西区、大东区、皇姑区、东陵区、于洪区保障对象的补贴标准为每户5.5万元;苏家屯区、沈北新区(含蒲河新城)、棋盘山开发区、浑南新区保障对象的补贴标准为每户4万元，新民市、辽中县保障对象的补贴标准为每户1.8万元;康平县、法库县保障对象的补贴标准为每户1.3万元。补贴标准由市政府根据实施情况适时进行调整，并向社会公布执行。　　与其他城市不同的是，沈阳经济适用房买卖政策与住房补贴政策是直接挂钩的，采用货币补贴政策购买经济适用房的市民，可以随时买卖经济适用房，不必再受限于“5年期限”。不过需要注意的是，住房补贴政策所带来的优惠要低于一般渠道的补贴标准，有购房需求的市民应该根据自身的实际情况，权衡一下哪种方式更适合自己。　　相关阅读　　经济适用房推行至今，在政策和执行流程上都有不少的变动。从最开始的低价购房，到后来的货币补贴，各种惠民政策让市民们有点无所适从，不知如何选择。那么2014沈阳经济适用房住房补贴政策有哪些呢?住房补贴标准又是什么?根据沈阳市政府公布的最新消息表明：2014沈阳经济适用房住房补贴政策标准为标准为和平区、沈河区、铁西区、大东区、皇姑区、东陵区、于洪区保障对象的补贴标准为每户5.5万元;苏家屯区、沈北新区(含蒲河新城)、棋盘山开发区、浑南新区保障对象的补贴标准为每户4万元，新民市、辽中县保障对象的补贴标准为每户1.8万元;康平县、法库县保障对象的补贴标准为每户1.3万元。
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沈阳经济适用房补贴的问题！
沈阳经济适用房补贴的问题！
如果经济适用房补贴批准后？第二：申请沈阳经济适用房补贴？我想问一下？这个经济适用房补贴跟开发商压根就没有什么关系呢.5W以后是否可以再申请商业贷款？？为什么我打了几个咨询的电话那些楼盘的工作人员都说她们的楼盘不支持经济适用房补贴呢，不是购买经济适用房？？还是我压根就没有弄明白？？高手支招*是经济适用房补贴，算不算沈阳市所有的楼盘都可以买啊？，第一，也就是那5
你要是不明白的话 就多走走 多问问 给我办手续的中介在重工街北四路 叫 爱屋吉屋的 保利心语花园楼下就能看见了. 比如买20万的房子 但贷款要按25.不是特别麻烦.5万贷 我是在中介买的 手续都是他们帮着跑 我也不太懂 反正挺好.! 给点分吧 都是我自己打出来的 没复制!可以贷款.我就是政府补贴5万5
跟你一个情况，其实就是国家有政策，开发商不跟。买新房5.5W是由国家放款给开发商，因此开发商除了晚拿到这部分钱以外，还需要额外去房产局跑一趟，所以他们都不爱管。说白了就是人家房子不愁卖的，又没有额外的好处，不乐意这么麻烦。我建议还是买二手房，二手房是你买完房子，由个人拿房证去房产局报销，这样跟别人就没关系，你自己去办理就行了。
沈阳经济适用房2015年政策是每户补助10万元,那么我买房的面积有要求吗? ：
1、购买的住房建筑面积应当在90平方米以下(含90平方米)。购买的住房单价不高于普通住宅价格,总价应...
沈阳,经济适用房怎么补贴?是买房子之后补贴还是买完补贴?具体什么政策? ：
经济适用房是要配购书,不是补贴,买的时候直接就是补贴后价格
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沈阳市经济适用住房货币补贴实施方案 为切实解决我市低收入家庭住房困难问题,......
2016沈阳经济适用房要求人均收入是多少 ：
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沈阳可以用经济适用房补贴金贷款买房吗? ：
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在沈阳怎样购买经济适用房? ：
沈阳市经济适用房和廉租房的申请条件 和平区政府办责成区房产局经济适用住房和廉租房的申请条件作如下解释...
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沈阳棚户区将在2017年消失
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事实上，大东区东站地区只是沈阳市今年改造的33个棚户区之一。根据年初沈阳市印发的《沈阳市2014年棚户区改造实施方案》，保工街办事处地块、珠江街135号、中心医院北、金融学校西、东站铁路一期等33个区域纳入沈阳今年的棚户区改造计划，共涉及居民12423户。
原标题：沈阳棚户区将在2017年消失建成和在建公租房小区分布多地 仅有的零散棚户区已制定改造方案2004年10月，长白岛地区被棚户区、厂房覆盖2014年4月，长白岛内棚户区已经消失，取而代之的是现代化楼群肖桂珍老人居住了30年的棚户区 ■华商晨报 华商响网记者 张林林 摄“三十五条”摘要加快推进棚户区改造。打好棚户区改造攻坚战，2014年东北地区开工改造70万套，力争再用2~3年，在全国率先基本完成现有棚户区改造计划。更好运用金融手段支持棚户区改造，鼓励开发银行进一步加大对东北地区棚户区改造支持力度，今年安排信贷规模600亿元左右，确保列入改造计划项目建设资金需求。扩大东北地区棚户区改造项目“债贷组合”债券发行规模。对棚户区改造工程所需新增建设用地实行应保尽保。对于三四十岁以上的老沈阳人来说，棚户区并不陌生，很多人在那里度过了童年，低矮破旧、阴暗潮湿的烙印可能这辈子都不会抹去。不过，随着轰轰烈烈的棚户区改造，沈阳连片棚户区已绝迹，这些昔日的“扒拉房”已从地图上被彻底抹掉，取而代之的是广厦千万间。2017年，沈阳消灭棚户区的目标将要实现。心愿：82岁老人希望早日住上楼房9月25日上午，东站站前，82岁的肖桂珍老人沿着棚户区的胡同慢慢往家走，这条路她走了几十年。“胡同北侧的住户已经搬走两个月了，我们这边还没开始拆。”肖桂珍说，她在这个棚户区里居住了30年。“原来这里没有自来水，都是我们自己接的。”肖桂珍说，夏天经常有积水，前几天不知道谁把管道拧开，水流得到处都是，有时还有外人到此大小便，臭气熏天。女儿女婿及外孙住大屋，肖桂珍一个人住小屋，三世四口人就在这个不到30平方米的红砖小房居住着，“我82岁了，特别希望能住一住楼房。”记者在东站附近走访时看到大东区人民政府下发的《房屋征收公告》，沈阳市大东区土地房屋征收管理办公室负责对大东区东站铁路一期棚户区实施房屋征收与补偿工作，征收范围东至铁路专用线，南至现状铁路，西至用地界线，北至工农路。事实上，大东区东站地区只是沈阳市今年改造的33个棚户区之一。根据年初沈阳市印发的《沈阳市2014年棚户区改造实施方案》，保工街办事处地块、珠江街135号、中心医院北、金融学校西、东站铁路一期等33个区域纳入沈阳今年的棚户区改造计划，共涉及居民12423户。目前，部分棚户区居民已经拿到了拆迁补偿款，此前沈阳市房产局组织拆迁居民和楼盘开展团购对接，很多拿到拆迁补偿款的市民通过政府搭桥，用拆迁款购买了心仪的住房，即将搬进新家。现状：沈仍存101块零散棚户区 2017年改造完记者在八王寺地区走访时，很多花园小区里的老人曾经在此居住过，所不同的是，当年这里是棚户区。资料显示，八王寺地区是当年沈阳最大的棚户区之一，居民8000余户。日，大东区决定启动八王寺地区一期拆迁工程。从日起，八王寺地区棚户区第二期拆迁启动。此后，曾经低矮破旧的棚户区被一个个高端小区取代，鳞次栉比的大楼拔地而起时，当年的破败渐渐淡出沈阳人视线。上世纪七八十年代沈阳城市居民住房多数是棚户区或平房区，搬进楼房成为很多人的梦想。2001年，沈阳市委、市政府正式提出以棚户区改造为重点，至2004年底，4年时间政府共投资120亿元，实施改造棚户区38片，拆迁安置居民12万户。2005年初，沈阳全市排查出影响城市整体环境的棚户区、平房区及旧城区238片，涉及改造居民12.9万户。其中，符合省政府改造标准要求的连片棚户区为9片，即和平区的北市二期、兰州北街地区，皇姑区的舍利塔、向工和明廉地区，大东区的大二台子、小二台子、东站和如意地区等，共计1.67万户。当年，沈阳市委、市政府把棚户区、平房区、旧城区改造工作列入为城乡群众办好的22件实事之一，仅用一年时间就提前完成9片、计1.67万户连片棚户区改造任务。2006年，沈阳市委、市政府继续推进棚户区、平房区、旧城区改造工作，并将其放在2006年为城乡群众办好24件实事中的首位。全年在2005年完成拆迁6.9万户的基础上，拆迁完成剩余的6万户，从而全面完成棚户区、平房区、旧城区的拆迁改造工作。从某网站地图监测来看，2004年长白地区是超大片棚户区，如今全部变成了高端住宅，在大东、铁西、沈河、皇姑、于洪、浑南及沈北等，当年大片的棚户区渐渐缩小，最后彻底消失在地图上。不过，零散棚户区依然存在。至今年初，沈阳市有超过50户居住的棚户区地块101块，涉及住户55563户。沈阳市已经完善了组织领导并制定了棚户区改造的实施方案、编制了改造计划，计划2017年前全部完成改造。解题：多渠道解决棚户区改造资金问题对于棚户区改造来说，资金问题是最大的难题。沈阳市政府为了化解棚户区改造的资金难题，在一块棚户区改造地块一经规划部门确认后，这一地块可以先行通过沈阳市土地交易市场出让，而出让所得的土地出让金马上如数返还给各区政府，用来安置被拆迁地块内的居民，同时进行该地区市容环境的改造。近年来，国家加大了对棚户区改造的支持力度。今年8月份，沈阳市年棚户区改造一期项目争取国开行政策性资金支持工作已完成。在总投资达153亿元的改造一期项目中，有122亿元来自国家开发银行贷款，这笔贷款对沈阳棚户区改造起到关键作用。开发银行项目资本金过桥贷款是用于棚户区改造的资本金软贷款，开行按照东中西三大区域进行分类，原来辽宁省执行东部地区标准，经过国家发改委领导的协调和李克强总理的关心，文件中已经明确东北三省均执行西部地区标准。目前有关部门正着手开展沈阳市棚改二期工作。此外，今年4月沈北新区成功发行了10亿元企业债券，全部用于沈北新区棚户区改造项目建设。中国房地产研究会房地产法规政策委员会秘书长康俊亮表示，现阶段棚户区改造资金缺口较大，由于部分棚户区改造地区难以实现商业运作，资金平衡难，社会资金进入意愿度较低，资金难做补充，因此利用私募债募集资金也是较好的选择。保障：公租房遍地开花 低收入家庭住新房除了多年致力于棚户区改造之外，从2011年开始，沈阳对低收入家庭的住房改善力度明显增大，先是政府收购了安图小区作为公租房给低收入家庭居住，随后又建设了丽水新城等一批公租房。记者多次探访沈阳首个政府新建公租房小区丽水新城，干净整洁的环境，一流的设施，犹如经济型酒店的居住条件。81岁的刘文新老人和老伴一直租房住，通过社区登记、摇号等一系列程序，他们成为丽水新城首批租户。每个月200多块钱的房租他们觉得很便宜，因为此前租住的房子阴暗潮湿，每个月租金还将近600元，对于月收入只有2000多元的家庭来说，也是个不小的数字。像刘文新一样，沈阳市还有很多家庭因保障性住房圆了楼房梦。目前，沈阳已经建成和在建的公租房小区分布于浑南、沈北、沈河、大东等多地，呈现出遍地开花之势。其中，仅在建的公租房项目达到9个，可提供房源3.6万套。今年公租房源也将增多。年底，沈阳市将有5个公租房项目全面竣工并进行配租，提供房源10864套。除了实物配租，沈阳市还推行租房货币补贴，以帮助低收入群体改善住房需求。城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业全日制普通高校毕业生(2008年以来毕业生)家庭、外来务工人员家庭，可以申请住房补贴，每个月最高288元。低保等家庭还可以申请廉租房。此外，居民还可申请经济适用房，最高可获得10万元补贴。根据年初目标，今年沈阳计划新增保障性住房23741套，截至目前已完成23081套，占任务量的97.2%。今年沈阳计划对1000户廉租住房进行租赁补贴，现已完成941户；计划新增经济适用住房2000套，已通过新建与补贴相结合的方式完成1878套；同时，沈北新区4309户国有工矿棚户区改造，将采取实物与货币两种安置方式。通过以上种种方式，极大地解决了低收入家庭的住房问题。专家：棚改惠民生 让市民获得幸福感沈阳市房地产开发研究会常务副秘书长张祥，上个世纪70年代从吉林来沈阳工作，当年沈阳市多数居民都居住在平房，也就是现在所称的棚户区，楼房不多。后来，青年大街等地陆续盖起了六层的楼房。见证了沈阳棚户区改造全过程的张祥表示，棚户区改造让沈阳变了样，将沈阳推向了大都市的行列。张祥认为，作为国内较早进行棚户区改造的城市，沈阳积累了较多的经验，沈阳人受益也最大。棚户区改造，最大的意义是惠及民生，通过改善人民群众的居住条件，能够让市民得到幸福感。张祥表示，当下全国各地都在推进棚户区改造，棚户区就像城市的牛皮癣一样，已经与现代生活不协调，有损城市的整体面貌。通过棚户区改造，能够腾出更多的土地，合理利用和规划，有利于提高城市的整体建设水平。
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2017年保障性住房申请条件与流程
保障性住房申请条件
不同城市、不同类型保障性住房申请条件是不同的。一、长沙市民申请济适用住房条件：（一）一般申请人必须同时符合下列条件：1、户口。具有长沙市城区常住户口5年以上(符合本市军队转业、退伍安置条件的人员不受此限制)的已婚家庭（含离异或丧偶的单亲家庭）。2、住房。取得《长沙市家庭住房状况证明》的无房户或住房困难户。3、收入。取得《长沙市家庭住房保障收入认定证明》（含《长沙市低收入家庭认定证明》或《长沙市城市居民最低生活保障金领取证》）。（二）棚户区、片区改造等市级以上重点工程拆迁户申请经济适用住房货币补贴或经济适用住房购房资格确认单必须同时符合下列条件：1、具有长沙市城区常住户口。2、除被拆迁房屋外，他处无房。3、年龄以法定结婚年龄为准（男满22周岁，女满20周岁）。二、北京市民申请经济适用房条件：1、具有本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁；2、单身家庭申请人需年满30周岁；3、申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。家庭收入及资产申请条件如下：a.1人家庭成员，年收入在22700元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在24万元及以下；b.2人家庭成员，年收入在36300元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在27万元及以下；c.3人家庭成员，年收入在45300元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在36万元及以下；d.4人家庭成员，年收入在52900元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在45万元及以下；e.5人及以上家庭成员，年收入在60000元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在48万元及以下。
保障性住房申请流程
在2017年里，根据各市保障性住房申请都根据本市情况制定申请流程，例如北京保障性住房申请程序如下：保障性住房申请家庭，统一填写《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》（点击下载），并递交相关证明材料。符合廉租住房保障条件的，在提出申请时，应同时提供符合廉租住房条件的相关证明材料，由街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门在《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》中做相应标注和说明。如需了解详细，请登陆本地政府官网查询。
保障性住房主要分类
1、经济适用房：经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。2、廉租房：是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。3、公共租赁房：指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。4、安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。5、两限商品房：即“限套型、限房价“的商品住房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的“保障性住房”。6、安居商品房：指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）；是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
保障性住房意义
1、安居保障：改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。新增1000亿元中央投资的安排原则中，最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方。从这个意义上说，下大力气加快建设保障性安居工程，是促进我国经济社会发展的顺时应势之举。2、产业带动：加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示，2010年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨，水泥消费量50万吨。同时，此次国家还安排了17亿元中央投资用于棚户区改造基础设施工程建设，这可以拉动铸铁消费量两万吨，钢材消费量10万吨，水泥消费量30万吨。3、刺激消费：加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。
【最新资讯】：沈阳市房产局下发通知完善住房保障准入及退出机制的管理，今后，对于享受住房保障家庭不允许购房，无论是商品房还是二手房，如果具备了购房能力可在退出保障后购房。上述退出机制基于全市购房资格审核系统的建立，该系统与市房屋登记信息系统互联互通，通过对全市住房保障数据查询比对，实现对已享受保障性住房政策的保障对象限制新购房屋的功能。同时还调整了部分保障性住房的准入条件，提高了申请公租房和经济适用房保障的门槛，在现行准入条件的基础上，拥有车辆、工商登记的不允许申请公租房(含低收入住房保障)和经济适用房。已享受公租房保障的家庭，在保障期间，经复核查出拥有车辆、工商登记的，租赁合同期满后无条件退出，或退还已领取的相应补贴资金；而在保障期间，购买、继承、受赠房屋，且房屋面积超出保障面积准入标准的，将停止住房保障资格。
相关问题解答
一、保障性住房在用地分类上属于什么用地？【回复】：保障性住房在用地分类上也分为两种，一种是划拨性质的，就是政府组织建设的那类，目前只有经济适用型的住房属于该类住房；另一种是出让性质的，就是在开发地块要求开发商建设一部分保障性住房，建成后由政府收购，作为保障住房的那种。
二、保障性住房包括哪些？分为哪几种？【回复】：保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。保障性住房分为经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、 两限商品房、 安居商品房。
三、保障性工作住房可以买卖吗？【回复】：目前来说保障房不能买卖，因为需求保障房的人很多，而且达到条件的人都是因条件限制买不起现时商品房的人，估计一般不会买卖的。
四、保障性住房与经济适用房有什么区别？【回复】：经济适用房属于保障房。保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。}