《继承的房子出售交税》_精选优秀范文十篇
继承的房子出售交税
继承的房子出售交税
范文一：继承赠与获得房产的税费与再出售税费明细 继承、赠与获得的房产需要交哪些税费，如果再次出售，税费具体该如何交？【365二手房网】为您详细解答继承、赠与房产涉及的相关税费问题。继承、赠与获得的房产税费怎么交？一、继承获得的房产房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿）继承土地、房产权属的，免征契税；按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的4%；此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的4%。 需要特别注意的是：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证，合肥办理继承公证需交公证费赠与额的2%，遗嘱公证需交公证费100-400元。另外，通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。二、赠与获得的房产通过赠与获得房产，需缴纳契税。根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的4%。无偿赠与房产给他人，合肥市目前执行的是免征营业税和个税，赠与只能发生在家庭成员之间。需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠与正常的二手房交易无异，必须缴纳个税、营业税和契税以及相关手续费。家庭成员之间的房产赠与，需要赠与公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿），需按房产总房价的1%-2%交公证费。此外，还需要交纳总房款4%的契税。另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。 合肥二手房交易手续费明细 登记费和过户费缴纳标准继承、赠与获得的房产再出售税费怎么交？通过继承或赠与获得的房产再出售时，需要交哪些税费呢？365二手房网了解到，主要区别在于个税的缴纳，直系亲属和非直系亲属有区别。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。也就是说，只要是满5年并且是家庭唯一生活用房，无论是继承还是赠与获得房产，再出售时都可以免征个人所得税。对于直系亲属之间的房产赠与（包括房产继承），获得房产后再出售，按规定交个税（全额的1%或者差额的20%）和营业税。直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。对于非直系亲属之间的房产赠与，合肥市目前执行的个税标准是：需缴纳差额20%的个税，个人所得税=转让受赠房屋的总收入×20%。 此外，按规定交营业税。合肥二手房交易税费有哪些？合肥二手房交易税费怎么交？ 合肥二手房营业税怎么算？二手房营业税谁交？需要特别注意的是：判定房产交易是否满五年时，对于继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算；拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。【买房卖房租房，就上365二手房网】原文地址：继承赠与获得房产的税费与再出售税费明细 继承、赠与获得的房产需要交哪些税费，如果再次出售，税费具体该如何交？【365二手房网】为您详细解答继承、赠与房产涉及的相关税费问题。继承、赠与获得的房产税费怎么交？一、继承获得的房产房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿等。对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿）继承土地、房产权属的，免征契税；按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的4%；此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的4%。 需要特别注意的是：继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证，合肥办理继承公证需交公证费赠与额的2%，遗嘱公证需交公证费100-400元。另外，通过继承获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。二、赠与获得的房产通过赠与获得房产，需缴纳契税。根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的4%。无偿赠与房产给他人，合肥市目前执行的是免征营业税和个税，赠与只能发生在家庭成员之间。需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠与正常的二手房交易无异，必须缴纳个税、营业税和契税以及相关手续费。家庭成员之间的房产赠与，需要赠与公证。家庭成员指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿），需按房产总房价的1%-2%交公证费。此外，还需要交纳总房款4%的契税。另外，通过赠与获得房产过户时还需要交相关登记费和手续费。 合肥二手房交易手续费明细 登记费和过户费缴纳标准继承、赠与获得的房产再出售税费怎么交？通过继承或赠与获得的房产再出售时，需要交哪些税费呢？365二手房网了解到，主要区别在于个税的缴纳，直系亲属和非直系亲属有区别。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。也就是说，只要是满5年并且是家庭唯一生活用房，无论是继承还是赠与获得房产，再出售时都可以免征个人所得税。对于直系亲属之间的房产赠与（包括房产继承），获得房产后再出售，按规定交个税（全额的1%或者差额的20%）和营业税。直系亲属包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。对于非直系亲属之间的房产赠与，合肥市目前执行的个税标准是：需缴纳差额20%的个税，个人所得税=转让受赠房屋的总收入×20%。 此外，按规定交营业税。合肥二手房交易税费有哪些？合肥二手房交易税费怎么交？ 合肥二手房营业税怎么算？二手房营业税谁交？需要特别注意的是：判定房产交易是否满五年时，对于继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房，以原购房时间连续计算；拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。【买房卖房租房，就上365二手房网】
范文二：继承房产要交个人所得税吗继承房产不需要缴纳个人所得税， 但是根据继承人的不同要缴纳 其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税；而对非法定 继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还 有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。 相关法律可参考： 《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 一、以 下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、 祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； （二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或 者赡养义务的抚养人或者赡养人； （三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、 遗嘱继承人或者受遗赠人
范文三：张子维律师：继承房产要交个人所得税吗?核心摘要：继承房产要交个人所得税吗?下面就由法帮网小编为您整理解答。关键词：行政诉讼 家庭律师 继承房产 税法帮网咨询：继承房产要交个人所得税吗？桂林行政诉讼律师张子维： 继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税;而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
桂林行政诉讼律师张子维：张子维律师手机号码：执业证号：25688执业机构：广西桑江律师事务所专长领域：婚姻家庭 合同纠纷 交通事故 行政诉讼地 址：广西桂林龙胜县城华龙街34号1邮 箱：张子维律师曾在政府司法部门从事了十多年的法律援助工作，为各类弱势人群办理过各种法律援助代理案件，如民事方面的婚姻家庭、财产继承、山林水利土地权属、合同纠纷、交通事故赔偿、人身财产损害赔偿等，刑事方面的盗窃、抢劫、打架斗殴、贪污受贿等，民告官行政方面的土地征用征收、房屋拆迁补偿、乱罚款 不作为等，了解熟悉国家和政府各个领域的法律法规和政策，积累了大量的打官司(代理案件)实践经验。/本文来源：法帮网（）2
范文四：房产继承过程中要交哪些税我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：一、需要有效的证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。如何办理房屋继承手续？一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税;法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：继承房产需要的证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。房屋继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。继承房屋要交契税吗遗嘱继承是我国继承法规定的种类之一，对于继承房屋是否征税，国家税务总局在给河北省财政厅下发的《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函 [号)中明确：“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。”因此，对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。房屋继承需要交纳哪些税1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。3、营业税。房产证已过5年，可免征;房产证未过5年，估价×5.6%4、个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。房屋继承需要花多少钱除了上述所列的税费之外，还需要交纳下列费用：1、继承权公证费用。继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价格的2%来收取，但是最低不得低于200 元。2、房地产价值评估费用。根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，100万元以下(含100万元)：累进税率0.5%101万元-1000万元：累进税率0.25%1001万元-2000万元：累进税率0.15%2001万元-5000万元：累进税率0.08%5001万元-8000万元：累进税率0.04%8001万元-10000万元：累进税率0.02%10000万元以上：累进税率0.01%3、房地产继承过户登记费。登记费标准为每件100元。以上就是小编为大家介绍的继承房产要交税吗及要交哪些税。相信大家通过这些内容应该对继承房产要交税吗和继承房产要交哪些税有些了解了，希望在今后继承房产时能有所帮助。
范文五：房产继承过程中要交哪些税[大 中 小] 16:50 来源: 福房网整合 查看21427次继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户不需要交纳，如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税。榕将出让晋安区超千亩地块
地价不降房价一切枉然
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保障房优先分配给残疾人
问：房产继承过程中要交哪些税答：继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户不需要。如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：一、需要有效的证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。如何办理房屋继承手续？一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
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继承房屋需不需要交契税
核心内容：《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。下面法律快车继承法编辑为您详细解答继承房屋需不需要交契税的法律问题。根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》【国税函[号】的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。所谓契税，是指在房屋或者土地发生买卖、赠与等转移行为时，向承受人或者受赠人所课证的一种税捐。我国《契税暂行条例》第2条规定：“本条例所指转移土地、房屋权属是指下列行为：1、国有土地使用权转让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖4、房屋赠与;5、房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。”相关法律知识：房屋继承过户手续房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。一、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。(一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件有法律问题，上法律快车/1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。有法律问题，上法律快车/(三)所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用有法律问题，上法律快车/想学法律？找律师？请上
继承房屋需不需要交契税
核心内容：《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。下面法律快车继承法编辑为您详细解答继承房屋需不需要交契税的法律问题。根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》【国税函[号】的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。所谓契税，是指在房屋或者土地发生买卖、赠与等转移行为时，向承受人或者受赠人所课证的一种税捐。我国《契税暂行条例》第2条规定：“本条例所指转移土地、房屋权属是指下列行为：1、国有土地使用权转让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖4、房屋赠与;5、房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。”相关法律知识：房屋继承过户手续房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产。一、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。(一)继承公证继承公证需要带两个证明和两个证件有法律问题，上法律快车/1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。有法律问题，上法律快车/(三)所需费用1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用有法律问题，上法律快车/
范文七：房产继承过程中要交哪些税[大 中 小] 16:50 来源: 福房网整合 查看21427次继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户不需要交纳，如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交。继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税。
问：房产继承过程中要交哪些税答：继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户不需要。如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定).我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：一、需要有效的证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。如何办理房屋继承手续？一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
范文八：免费法律咨询就上法帮网子女继承房产要给税收吗?继承房产不需要缴纳个人所得税，但是根据继承人的不同要缴纳其他税费，例如契税，法定继承人继承房地产，免契税;而对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。除此之外还有继承权公证费用、房地产价值评估费用等。
相关法律可参考：
《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》 一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。本文来源：法帮网（）1
范文九：西班牙购房移民：房产的产权问题以及该如何继承
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范文十：2月20日，上届政府的最后一次国务院常务会议针对一段时间以来热点城市房价上涨趋势明显，研究出台了有关调控措施。在被称为“国五条”的调控措施当中，最为社会关注的是所谓“20%所得税”政策，文件原文是：“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”。且不说针对这条政策的各种质疑和对其实施会带来何种效果的各种预测，本文仅就房地产中介服务行业由这条政策以及相关的“国五条”其他内容所受到的影响和由此带来的行业变化做一些简单分析。“国五条”公布以来，社会上最忙碌和紧张的除了众多的售房者和买房者，就是房地产中介行业了。据媒体报道，有些经纪人甚至在一个星期就赚到了去年半年所赚的佣金。但更多经历了这些年各种调控政策洗礼的资深房地产经纪人则是且喜且忧，忧的是经过这一阵忙碌，会不会又一次迎来市场的长期沉寂。一旦这样，很多房地产经纪公司就可能面临关门的结局，而大量的房地产经纪人则将离开这个行业。笔者一直认为：一个行业如果总是如同坐过山车，形势好的时候一拥而上，钱如雨下，形势不好的时候一哄而散，门可罗雀，这个行业一定不能说是一个成熟的行业。但这些年的情况又总是如此，却又不能一味指责这个行业的从业人员缺乏行业责任感和长期经营的职业意识，他们对这种指责的回答是：“政策总是在变，市场跟着政策在变，我又能怎样？”不过，这次“国五条”的政策出台之后，我们看到一些房地产经纪人并不只是埋头忙于汹涌而来的中介业务，而是积极考虑一旦20%所得税的政策严格实施，要采取什么样的对策。至少，这种不为眼前的飞来横财迷住眼睛，而是着眼长远的意识，是值得鼓励的。据说有些房地产经纪公司准备联合起来推行一条行业规则：20%的所得税由买卖双方各担一半，各付10%。咋一看，这一条政策首先是违反政策的，因为所得税本来就是针对卖方的，3月5日，2013年全国两会期间，住建部领导在接受采访时还表示：将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规，国家将会出台保护购房者利益的措施。当然，针对住建部领导的这一表态，马上有学者表示：在卖方市场情况下，交易所得税向购房者转嫁是必然的，只需要提高售房价格即可，表面上看购房者并没有被要求支付应该由卖方支付的交易所得税。进一步深究这个问题：既然连政府都无法真正管住交易所得税在买卖双方之间的重新配置，房地产中介机构又如何有这么大的能量来做这件事情呢？又凭什么来把这20%的交易所得税平均分配给买卖双方承担呢？但当我们从经济学的原理来分析这个问题时就会发现：房地产经纪公司虽然的确是没有办法强令买卖双方来平分交易所得税，但他们这个天才的设想却是符合其自身利益最大化的（在不损害他人利益的前提下追求自身利益最大化，这是无可厚非的），而且，这个结果实际上是可能达到的，只是达到这个结果并不是因为房地产经纪人订出的行业规则，而是市场均衡所致。任何公平的价格都是买卖双方经过充分协商、自主达成的，没有任何人可以强迫，这个价格就是经济学上的均衡价格（所以前面说房地产经纪人没有因为引导交易所得税在买卖双方之间重新分配而损害他人利益，因为交易所得税本来就会通过买卖双方对成交价格的重新议定而事实上被重新分配，这是买卖双方的自愿行为。在这种情况下，要说损失，是新增的20%所得税使得交易双方都受到损失，而不是房地产经纪人造成了其中任何一方的损失）。当由于外力作用（例如政府要求抽取20%的交易所得税）使得价格均衡的条件发生变化，导致价格发生变动（卖方首先会考虑提价，把所得税转嫁给买方），市场成交量也会发生改变，从而形成新的均衡价格，这个新的均衡价格实际上就是新增的交易所得税在买卖双方进行分配之后形成的。当然这个均衡价格究竟意味着买卖双方各承担10%的交易所得税，还是一方多一点而另一方少一点，并不重要，房地产经纪人其实也不关心这个具体的分配比例。房地产经纪人最担心的是市场上没有成交，而在外力冲击导致失去价格平衡、新的平衡由于买卖双方无法达成共识而不能形成，从而导致交易不能完成时，房地产经纪人就无事可做，这时他们最希望的是尽早撮合买卖双方形成价格共识。如果能够让买卖双方都形成一个期望：各自承担一半即10%的交易所得税是一个最有可能达成共识的结果、双方谁都不会在这个平衡点上让步了，那么买卖双方就有可能很快达成协议，于是房地产经纪人的撮合工作也就大功告成了。所以实际上，房地产经纪人真正希望做的是帮助买卖双方尽快形成一个明确的市场预期，尽快完成议价的过程（或即讨论交易所得税分配的过程），从而尽快成交。所谓制定一个要求买卖双方各自承担10%交易所得税的规则，只是房地产经纪人自己表错了情，房地产经纪人无权也不可能来强迫买卖双方接受由房地产经纪人制定的交易所得税分配比例。但我们必须承认：房地产经纪人的确是最贴近房地产市场、最了解市场预期的一群人，他们也的确可以通过与买卖双方的互动帮助使市场预期尽快稳定下来，这对参与市场的每一方都不是坏事，当然对于市场本身也不是坏事。王春敏/责任编辑}