婚前房产婚后加名，离婚怎么分割- 李玉芳律师 - 110法律咨询网
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婚前房产婚后加名，离婚怎么分割
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现在男女结婚，丈母娘的要求也越来越苛刻，婚前买房婚后加名也成为了必要的环节。那么婚前房产婚后加名，离婚怎么分割?下面由法律快车的小编在本文详细介绍。　　婚前房产婚后加名，离婚怎么分割?　　无论是否有共同还贷，婚前购房后，房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。　　依据《物权法》第九条、第十六条、第十七条规定可知，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。婚后对房屋产权登记的加名行为，视为自愿赠与房屋产权的行为，且已发生了变动房屋产权的法律效力，因此该房产为夫妻共同财产。　　相关知识　　房产婚后加名的流程是怎样的?　　婚后加名属于更正登记，需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。　　婚后加名相对简单的多，需要注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行，购房合同的名字和房产证的名字是一致的。　　离婚后房贷谁来还?　　1、房贷属于一方个人债务，个人偿还的情形　　婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。　　2、房贷属于夫妻共同债务，两人共同偿还的情形　　结婚后，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。　　但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。本文转自网络，如有侵权，请联系删除。
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婚前房产婚后加名字
从加名字的费用来看，房产证上加名字在法律上讲就是“增加房屋的共有权人”，有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。三种方式在房产证上加名字费用不同，赠与主要用于亲属之间，婚前和婚后房产证上加名字一般涉及房屋买卖和析产登记两种情况。
1 摘要： 婚前房产证上加名字这个问题一定困扰着许多夫妇，根据每人具体情况的不同，办理的方法也会有所不同，比如房贷是否还清等等。那么有没有必要婚前房产证上加名字，又也应该怎么做呢，下面让我们来看看律师是怎么解答的。 婚前房产证上加名字的法律效力 1、房产证上是伴侣的名字，现在想在房本上加上自己的名字，怎样才能在房本上加上共有人的名字? 答：只要对方同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。 2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗? 答：如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。 如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房2 婚后房产证上加配偶名字就是上文所提过的“析产登记”，只有夫妻间房产证上加名字能够享受“析产登记”这种方式。“析产登记”也是房产证上加名字的所有形式中，需要交纳税费最少、办理最简单的方法。 婚后房产证上加配偶名字，如果房屋没有贷款，则最为简单，夫妻双方只需带好结婚证、身份证、房产证，去房屋交易中心，窗口工作人员审核完提交材料后，缴纳80元手续费，25元籍图费，5元贴花费，一共110元的费用，然后领新房产证就可以了，北京地区新房产证可以免费设定密码。 如果房屋有贷款，则先要去银行办理抵押手续变更，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要另加200元费用。 婚前房产证加名字费用非常高，相当于房屋部分产权的二手房交易；婚后房产证上加配偶名字则费用极少，手续也简单。3 一、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。 二、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可...
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专业律师解答
您好，建议咨询相关部门你好！
具体费用到当地房产交易中心咨询。
办理结婚证后在房产证上加名，仅需支付相应的工本费。房子贷款没还清，可能不能加名字属于夫妻共同所有，没有约定份额，各占50%。
习敏珍律师，中共党员，法学学士，担任多家公司法律顾问，在婚姻家庭、继承、刑事辩护领域实践经验丰富，能为当事人完善的解决法律问题，在执业过程中，以精湛的...
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婚前购房婚后如何加名字
17:41&&来源： |
一、准备相关证件、材料
1、产权证原件；
2、夫妻双方身份证原件；
3、结婚证；
4、户口本；
5、另外需要夫妻双方本人到房产局交易中心办理产权变更手续。
若婚前房产没有按揭，男女双方约定婚前房产归夫妻共同所有，两人只需带上房产证、土地证、结婚证原件及复印件到房产交易中心提出申请；
若婚前房产有按揭，需要双方先还清按揭，书面的说法是完成&抵押权注销&。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方带上房产证、土地证、结婚证到房产中心提出申请。
递交申请后，需要经过房产交易中心的审核，差不多等7个工作日，当事人双方便可拿到人手一本的房屋所有权证。
另外，申请人在房产交易中心需交登记费、工本费等费用后，在房产交易中心&变更登记&窗口办理即可。
以上步骤完成以后，房产更名便处理好了。
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2016婚前买房婚后加名字最新办法 专家详解婚前婚后买房的区别
16:48:03&&&&&来源：商都网房产频道
买房对于普通的民众来说是一件大事，也是很多人家结婚的必需品。房子和结婚成了必然的关系，有调查显示，我国十大城市超过百分之六十的女性期待自己未婚夫有婚房。有被调查者表示结婚没有房子只适合还幻想着浪漫的年轻人，另外有调查显示夫妻离婚中百分之八十涉及到房产。专家详解婚前婚后买房的区别和婚前买房婚后加名字最新办法，让需要结婚买房的朋友可以多一些经验。
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买房对于普通的民众来说是一件大事，也是很多人家结婚的必需品。房子和结婚成了必然的关系，有调查显示，我国十大城市超过百分之六十的女性期待自己未婚夫有婚房。有被调查者表示结婚没有房子只适合还幻想着浪漫的年轻人，另外有调查显示夫妻离婚中百分之八十涉及到。专家详解婚前婚后买房的区别和婚前买房婚后加名字最新办法，让需要结婚买房的朋友可以多一些经验。
婚前婚后买房的区别主要先分清房产是婚前还是婚后，根据婚姻法规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的为夫妻共同财产。如果婚前就买好的房子写了谁的名字就是属于谁的，除非公证为夫妻共同财产。结婚后如果是男方出钱，但是在买房的时候需要女方要在场签字的，根据新规定那么应该属于双方共有财产。
由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修及家具的费用，来共同安家置业。那么这种情况下，房产证上面可不可以写女方的名字呢?怎么样才能最大限度保障女方的权益呢
婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
也就是说，婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
婚前买房婚后加名字最新办法,：婚后加名属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
婚后加名相对简单的多，需要注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行，购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
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【责任编辑：日月】
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