额头深刻的皱纹和斑驳的脸庞，让人感受到岁月的无情。
当地人给断掉的鼻子贴上了创口贴，一时在网上走红。
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　　2015新婚姻法房产分配新消息，婚前买房写谁的名字不吃亏？婚前房产加女方名字，情投意合的恋人终于走到了谈婚论嫁的阶段。结婚需要选择婚房。那么婚房署名及房产分配情况是怎样的？对于即将步入婚姻殿堂的新人来说，这是一个不好意思开口但又不得不面对的问题。哪些加名情况婚房产权属于个人哪些情况属于夫妻共同财产？如果要面临财产分割，不同的婚房署名情况所面临的房屋产权分割又是怎样的？2015新婚姻法表示，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，其房屋产权属于个人。
　　中国的年轻人买房难，谈婚论嫁的时候选择婚房大多数都需要得到两边老人的支持。四个老人加两个新人，到底谁出资谁出多谁出少？婚房的产权归属属于谁？结婚买房该写谁的名字？之前国内流行的结婚模式普遍为男方家里出首付，女方出装修，然后小两口共同还贷。这原本是体谅女方经济情况，也是男方挑起结婚重担的一种民俗的现代化演变。然而面临新婚姻法，这种方法行不通了，因为新婚姻法规定，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，为子女个人财产。对于将要结婚的新人来说，现在合理的方法就是，双方共同出资，写双方名字，然后共同还贷。房屋产权属于两人，谁也不占谁便宜。
　　但是新人情况千差万别，并不能一概而论，买婚房哪种情况写谁的名字不吃亏？
　　结婚买房写谁的名字？2015新婚姻法几点重要前提需要掌握：
　　一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。
　　二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。
　　三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。
　　四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。
　　五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。
　　六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。
　　以上是婚房写名字的的几大基本前提。掌握了基本前提，我们来看看不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的――
　　结婚买房写谁的名字？五种署名情况对应房产分配情况：
　　第一、写“准夫妻”二人的名字
　　采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。
　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。
　　第二、写父母的名字
　　采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。
　　第三、写男方及其父母的名字
　　采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。
　　但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。
　　产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。
　　第四、写双方父母和“准夫妻”的名字
　　采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。
　　第五、只写男方或女方的名字
　　这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
　　但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。
　　其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。
　　结婚买房写谁的名字？已经购买了婚房想重新加名字，有哪些流程哪些手续：
　　房产证加名字流程及费用
　　新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。
　　一：加配偶名字
　　夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：
　　第一种情况：有房无贷
　　办理流程及费用：
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
　　第二种情况：有房有贷
　　办理流程及费用：
　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
　　二：加父母子女或无直系血缘关系的名字
　　需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。
　　房产证加名字所需的证件材料和注意事项：
　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
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婚前房产，婚后如何加名？首先须还清按揭贷款
浙江在线05月21日讯
最近&答疑解惑&栏目收到不少有关房产加名咨询的读者邮件。婚前房产婚后加名怎么办；婚前能否两人联名买房；婚前按揭买房，婚后加名怎么加&&还有读者咨询联名买房去名的问题。
　　对于这些问题，记者经过整理后，向宁波市房产交易中心和契税征收中心咨询了相关政策和办事流程。
　　张先生问：2010年6月在海曙买了套商品房，写的是儿子的名字。今年2月，儿子结婚，现在想加上媳妇的名字。相关办理流程是怎样的？需要提供哪些资料？
　　答：对于购房日期早于结婚日期的，办理商品房登记时不能直接办理加名手续。确要加名，可以在您儿子领取产权证后，按照夫妻婚前房产加名的条件和流程办理。
　　婚前房产婚后加名的具体流程是：如果房产位于老三区，且没有抵押，可以向市房交中心申请办理。办理时，需要夫妻两人同时到场，提交双方身份证、结婚证、房产证、土地证、契证。其间，还需要申请人提供由税务部门出具的完税证明。申请人只要到房产交易中心二楼的契税征管中心窗口就能办理。递交申请后，等7个工作日领取房屋所有权证。
　　如果房产有按揭，还需要先还清按揭，就是完成&抵押权注销&。还清贷款后，由银行向市房产交易中心提出申请，然后夫妻双方再带上房产证、土地证、结婚证、契证到房交中心提出申请。
　　刘女士问：房产证只有夫妻一方名字，此房无商业贷款，但有公积金贷款。在没还清公积金贷款的前提下，可否加另一方名字？
　　答：如果房屋是属于婚前财产，必须还清贷款后才能办理夫妻加名；如果房屋是属于婚后共同财产，在抵押权人同意的情况下可以办理。
　　申请加名时，需递交的材料包括结婚证、夫妻双方身份证、房产证、土地证、契税证，且夫妻双方需同时到场。属婚后房产加名的，受理后过1个工作日就能领新证。
　　至于契税方面，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。也就是说，不管是婚前房产婚后加名，还是婚后房产加名，都免征契税。&
　　程先生问：房屋已交付，但房产证还未做，这时夫妻能否房产加名，还是等房产证做出后才能加名，是否与房屋抵押贷款有关系？
　　答：如果房屋位于宁波老三区，且属于婚后财产，夫妻双方可以凭合同、发票、初始登记证、身份证、结婚证来市房交中心办理，也可以凭结婚证明向开发商要求在购房合同及发票上加名，然后凭合同、发票、初始登记证、身份证来房交中心办理。如果房屋位于其他区县，请咨询当地房管部门。
　　成女士问：在父亲房产证上加一个外孙的名字，可以吗？可以的话如何办理，需要缴纳多少费用呢？
　　答：如果房产位于老三区，且没有抵押，可以向市房交中心申请办理部分份额的转移登记。办理时需要提交双方身份证、房产证、土地证、契证及房产转让合同。登记费为，住宅每套80元，非住宅每套550元；转让手续费，住宅每平方米6元，非住宅每平方米12元，转让手续费需要乘以转让的份额。
　　转让需缴纳契税等同于二手房转让，包括营业税、个人所得税等。
　　如果是赠与，还需提供经过公证的赠与合同。税收方面，直系亲属赠与，无论是住宅还是非住宅，契税缴纳均是赠与部分核定价的3%。营业税免征，个税不征收。
　　如果是非直系亲属间的赠与，住宅或是非住宅均要向受赠人征收核定价3%的契税，房价减去赠与过程中受赠人支付相关税费的20%个人所得税。营业税，不足5年的普通住房，缴纳房价5.6%；超过5年(含)，免征。
　　朱先生问：我和女朋友之前联名买房，购房合同上写的是两人的名字。现在，我们分手了。到以后房子交付，办房产证的时候能不能去掉一个人的名字？
　　答：如果房屋位于宁波老三区，办理房产证时是根据合同、发票记载的权利人进行登记的，不能直接将合同中一方的名字去掉。你们可以通过在领取房产证后，一方将自己名下的全部份额转移给另一方的方式，使另一方取得全部产权。(宁波晚报 见习记者 张璟璟 实习生 王凯艺)
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