新移民，没有工作，能不能贷款买房-宜人贷问答
新移民，没有工作，能不能贷款买房
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新移民没有工作的前提下买房，准备30%首付，可以申请贷款。
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回答者：d***8 |
能否申请到贷款完全看你是否符合贷款的条件。
第一年移民只表示银行查不到太多你的信用度。（Credit）会有点困难。建议你自己去问问银行。
同时买房子通常经过中介（Realtor)较方便。中介费是卖方出。中介为了能拿佣金，会较卖力的替你找要求较低的银行。只是现在次贷危机未了，银行都把贷款把的很紧。
回答者：x***3 |
那是不能贷款的，有些中国代理机构会帮你做一些海外收入证明，但现在在澳洲已经不行了。我不知道新西兰可不可以。我在澳洲。
回答者：h***0 |
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
可以拿房产证土地使用证去做抵押贷款（这是住房公积金的主要用途）。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。 　　【举例】北京公积金提取条件： 　　(一) 购买、建造、翻建、大修自主住房的； 　　(二) 离休、退休的； 　　(三) 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 　　(四) 出境定居的； 　　(五) 偿还自住住房贷款本息的； 　　(六) 房租支出超出家庭工资收入5%的； 　　(七) 生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的； 　　(八) 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； 　　(九) 进城务工人员，与单位解除劳动关系的； 　　(十)在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的； 　　(十一) 死亡或者被宣告死亡的； 　　(十二) 北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。 　　职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： 　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； 　　（二）离休、退休的； 　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 　　（四）出境定居的； 　　（五）偿还购房贷款本息的； 　　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 　　依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。 　　职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 　　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 　　住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
回答者：g***5 |
1、留学贷款能给出国帮什么忙
据了解，目前接受中国留学生贷款证明的国家主要为澳大利亚、新西兰和英国。新西兰指定了中信实业银行，澳大利亚移民局认可的金融机构有6家：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中信实业银行和上海浦东发展银行。英国认可留学贷款的银行有招商银行等。
留学贷款有利有弊
对于每个想出国的学生来说，留学贷款对资金证明帮助不小。留学专家说，如果学生家中资金没有长期存在银行，出国前一下子开出40万元的存款证明，对多数家庭来说比较困难。有了银行做担保这个问题就解决了，银行贷款给申请者，移民局凭此可以相信申请者的资金能力。对很多家里没有长期存款证明的学生来说，银行开据证明解决了以往向移民局“解释不清”的问题。
但留学贷款也存在一些弊端，留学专家举例分析，如果你到新西兰读三到四年的本科或硕士，那么贷款利息也是不小的数目，而新西兰的这项政策又规定，学生必须被确定终止学业之后方可停止贷款。这项规定对长时间留学的人来说并不利好，建议出国读1+1课程或者短期课程的学生申请贷款，这样还款的压力会相对较小。
留学贷款与是否获得签证无关
留学专家说，贷款本身不会影响签证结果，因为能够贷款就已证明申请人拥有一定资产，具备一定的出国条件，签证官重点考核的是担保人的还款能力。所以真实性、合理性、可行性强的还款能力和计划证明材料是决定贷款申请签证成败的关键。留学专家表示，取得留学贷款与是否获得签证没有直接关系，只是申请材料中的一个重要方面。
留学贷款申请者需要满足的条件
笼统意义上说，适合申请贷款的人范围很广。银行有关部门介绍，申请留学贷款的借款人都必须是具有完全民事行为能力的中国公民，有合法的身份证件，在固定住所、稳定职业和收入来源，提供就读学校的《录取通知书》或《接收函》，提供就读学校开出的学习期内所需学杂费生活费的证明材料，还要提供贷款人认可的资产抵、质押或具有代偿能力并承担连带责任的第三方借款人(一般为借款人父母)，并且借款人已拥有受教育人所需的一定比例的费用，同时落实贷款人规定的其他贷款条件、提供质押物的相关证件材料。
三国留学贷款特色
据新西兰移民局介绍，对于直接学习学位课程或其他高等教育课程的学生来说，最低可申请30万元人民币的贷款。如果想学习英语，再加上预科课程和文凭或学位课程的学生，可申请的贷款金额为50万至60万元人民币。贷款期限最低要求为3年，申请人可以选择3至6年的贷款期。
留学专家告诉记者，澳大利亚留学贷款已实行将近两年，贷款期有时间限定。如果申请的留学在3年或3年以上的，贷款期要满3年。不满3年的，按实际年份来计算，这点相对灵活。
另据了解，英国大使馆与招商银行合作“金葵花”出国留学理财套餐，套餐包括个人出国结汇换汇、出国留学个人贷款等内容。想靠银行贷款完成学业的人，可以申请的留学贷款最高期限达到8年，最高贷款额为留学教育费用的100%。而申请人需有英国学校的“录取通知书”或“接受函”，并能够提供质押、抵押或保证人的资料。学生或其父母可向招商银行申请留学贷款，但目前北京没有开通该业务。
有关留学专家表示，事实上很多银行都可以做留学贷款，并不仅是某一所指定银行，具体贷款申请要求需要询问使馆签证处或者移民局。
2、借款人需要的条件？
具有完全民事行为能力的自然人，出国攻读硕士以上学位的留学人员，可贷外汇；出国攻读学士及学士以上学位的留学人员，可贷人民币。
3、贷款的额度和年限是怎样规定的？
留学贷款的额度不超过国外留学学校录取通知书或其它有效入学证明上载明的报名费，一年内学费、生活费及其它必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万人民币，期限一般为1～6年，最长期限不超过6年。
4、留学贷款的担保抵押有哪几种？
主要有：(1)房产抵押：贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%；(2)质押：贷款最高额不超过质押物价值的80%。(3)信用担保：以第三方提供连带责任保证的，若保证人为银行认可的法人，可全额发放；若是银行认可的自然人，贷款最高额不超过20万元人民币。
5、如何还款？
贷款期限在一年以内(含一年)的，贷款本息在贷款到期时一次性清偿，贷款期限在一年以上(不含一年)的，贷款本息实行月均等额还款法。
回答者：g***6 |
您目前处于未登录状态我是一个自由职业者，想有房子，可没有固定工作可以贷款买房吗？--在线法律咨询|律师)
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我是一个自由职业者，想有房子，可没有固定工作可以贷款买房吗？
我是一个自由职业者，一直没有固定工作，收入也不稳定，可梦想有一套属于自己的房子，我没有固定工作可以吗？应该怎么做才能实现我的梦。
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对于一个问没有固定工作可以贷款买房吗的自由职业者，一般来说，需要各种材料证明，如收入证明、婚姻状况证明、明等等。这些材料是证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题。但对于大多自由者来说，最大的麻烦是就是收入证明。另外，申请贷款的时候需要流水作为凭证，这与每月存入的普通积蓄是不同的，是由工资银行代发。这是使自由职业者申请房贷困难的另一个凭证。那么如果真要的话怎么申请呢？这里涉及到的最重要的问题就是如何证明自己具有还贷的能力。贷款机构通常都是从还款能力、征信等各方面评估借款人的贷款资质。如果没有工作，但是可提供稳定银行流水和物的，还是可以贷款的。一些贷款公司对于没有工作的借款人，如果可提供按揭房贷的还款银行流水等，还是能贷款的。可以采取如下几种贷款方式：1.：找一名具备担保资格和担保能力合格的。担保贷款是由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款，因为自己没有工作无法为自己做担保，找到合适的担保人也是不错的选择。但是这列需要注意的是很多银行是不接受担保贷款的，所以在贷款之前一定要提前了解一下。2.实物：借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，都可以拿开作抵押。3.第三方借款：这类借款包含的种类的就很多了，市面上能见到的贷款种类也是鱼目混杂要注意挑选正规、资质较好的机构，小心误入骗局。希望能帮到处于这种情况想买房的朋友。
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对于一个问没有固定工作可以贷款买房吗的自由职业者，一般来说，买房贷款需要各种材料证明，如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。这些材料是证明自己具有还贷能力的重要凭证，其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题。但对于大多自由者来说，最大的麻烦是就是收入证明。另外，申请贷款的时候需要工资流水作为凭证，这与每月存入的普通积蓄是不同的，是由工资银行代发。这是使自由职业者申请房贷困难的另一个凭证。那么如果真要购房的话怎么申请住房贷款呢？这里涉及到的最重要的问题就是如何证明自己具有还贷的能力。贷款机构通常都是从还款能力、征信等各方面评估借款人的贷款资质。如果没有工作，但是可提供稳定银行流水和抵押物的，还是可以贷款的。一些贷款公司对于没有工作的借款人，如果可提供按揭房贷的还款银行流水等，还是能贷款的。可以采取如下几种贷款方式：1.担保贷款：找一名具备担保资格和担保能力合格的担保人。担保贷款是由借款人或第三方依法提供担保而发放的贷款，因为自己没有工作无法为自己做担保，找到合适的担保人也是不错的选择。但是这列需要注意的是很多银行是不接受担保贷款的，所以在贷款之前一定要提前了解一下。2.实物抵押贷款：借款人手中如果持有国债券、有价证券、股票、房产、以及货物提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据的话，都可以拿开作抵押。3.第三方借款：这类借款包含的种类的就很多了，市面上能见到的贷款种类也是鱼目混杂要注意挑选正规、资质较好的机构，小心误入骗局。希望能帮到处于这种情况想买房的朋友。
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对于没有固定工作可以贷款买房吗这个问题，首先答案是肯定的，可以贷款，但是要找人来担保，需要开收入证明的。因为没有固定工作贷款银行承受的风险很大。　一、买房条件之　　申请贷款需具备以下条件：　　持续缴存12个月住房或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；　　具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；　　具有购买住房的合同或有关证明文件；　　提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式；　　符合住房资金管理中心规定的其他条件。　　二、个人贷款买房条件之　　申请商业贷款买房需具备以下条件：　　具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间；　　具有合法有效的明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；　　具有良好的信用记录和还款意愿；　　具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；　　具有所购住房的合同书；　　具有支付所购房屋首期购房款能力；　　具有贷款人认可的有效担保；　　售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有证；　　房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；　　银行规定的其他条件。
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没有固定工作可以贷款买房吗对于一个没有固定收入的人来说，是可以贷款买房的，但必须出具收入证明,或者是工作证明,否则银行是不予受理的。
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对于没有固定工作可以贷款买房吗这个问题，首先答案是肯定的，可以贷款，但是要找人来担保，需要开收入证明的。因为没有固定工作贷款银行承受的风险很大。　一、个人贷款买房条件之住房公积金贷款　　申请住房公积金贷款需具备以下条件：　　持续缴存12个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存；　　具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；　　具有购买住房的合同或有关证明文件；　　提供住房资金管理中心及所属分中心、管理部同意的担保方式；　　符合住房资金管理中心规定的其他条件。　　二、个人贷款买房条件之商业贷款　　申请商业贷款买房需具备以下条件：　　具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间；　　具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；　　具有良好的信用记录和还款意愿；　　具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；　　具有所购住房的合同书；　　具有支付所购房屋首期购房款能力；　　具有贷款人认可的有效担保；　　售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；　　房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；　　银行规定的其他条件。
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没有固定工作可以贷款买房吗对于一个没有固定收入的人来说，是可以贷款买房的，但必须出具收入证明,或者是工作证明,否则银行是不予受理的。
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