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通过中介买二手房,中介收取百分之二的中介费,还要收贷款服务费(为贷款额的百分之三),这是不是太多了。
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打着银行和什么担保公司的名义，都是中介公司收的三个点贷款服务费。二手房中介的潜规则，连闷带坑的把你往里面套，根本不跟你说清楚这个费用是干什么的，然后跟房东一个劲的说不能让买家自己办，不然放款时间会很长。哎，这个行业太黑了，为了赚钱好多人根本无所谓昧不昧良心
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在在房产交易的市场上,二手房的买卖是相当火爆的,尤其在经历了房价飙升之后,有些房主为了赚取房产交易的差价等等原因,二手房成为炙手可热的香饽饽。
二手房买卖的中介费怎样收取?中介费高吗?
您好，长沙市场现在找中介进行二手房买卖交易这个价格是统一的，中介收的2%中介费是合情合理的，他们在这之前要想方设法寻找房源，负责和房东沟通价格，并且要保证该房源的真实有效性，保证不存在任何法律问题。并且还负责帮您办理过户手续，很多费用都是经纪人自己的隐形费用，前期工作，包括门店开支，经纪人工资，中介公司是提供信息服务的行业！！！至于贷款服务费是代担保公司收取的，您负责提供资料，担保公司负责办理手续...
您好，长沙市场现在找中介进行二手房买卖交易这个价格是统一的，中介收的2%中介费是合情合理的，他们在这之前要想方设法寻找房源，负责和房东沟通价格，并且要保证该房源的真实有效性，保证不存在任何法律问题。并且还负责帮您办理过户手续，很多费用都是经纪人自己的隐形费用，前期工作，包括门店开支，经纪人工资，中介公司是提供信息服务的行业！！！至于贷款服务费是代担保公司收取的，您负责提供资料，担保公司负责办理手续，您有什么资料不齐全，担保公司也会帮您搞定，而且走担保公司放贷多、时间短，如果您自己有关系在银行，您也可以自己做贷款！希望可以帮到您
你好，这是中介公司的收费方式，有很多的费用是代收的。如果不是这样的话，就乱套了。那就是会得到其他中介的排斥。所以如果想做下去，就必须按照这样去做。
怎么说勒，这是固定的公式啦，如果不这样做的话，市场会乱套，许多中介公司就会倒闭啦，因为如果这样的话，公司收钱少了，员工也不会愿意做事啦，换工作，所以说，这个是不能变通的。
您好，这个是目前长沙买房按揭服务费的程度了，您需要做的就是提供资料，的事情都是他们去做！
你好，贷款服务费你担保公司收取！中介只是代收，您觉得多可以自己去做贷款，希望可以帮到您！
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找中介办二手房贷得交多少费用
　　为了节省购房费用并且加快贷款办理速度，很多人都会通过中介办理。那么，通过中介办理二手房贷款时需要交多少贷款费用呢?今天就来给大家介绍一下。
　　据悉，除了国家规定的必须缴纳的税费，还要收取的费用有三项：银行代办费、按揭服务费、评估公司评估费。下面我们来进行详细分析。
　　银行代办费一般为1000元，有的中介机构收1500元，从收集材料、办理抵押、选择银行、约买卖双方到场签字，一直到贷款批下来，中介公司工作人员要跑很多趟。
　　按揭服务费，也被称为金融服务费或贷款服务费，其收费额度为贷款额的1%。一套贷款45万元的房子，仅按揭服务费一项，购房者就要交4500元。
　　评估公司评估费为评估价的5%。1995年《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》规定为5%，但是各地对房产评估费收费标准有调整，比如河南规定100万元以下(含100万元)的房产评估收费为评估价的4%。
　　因此，在办理二手房贷款前，大家也需要结合自己的实际还款能力进行选择，避免给自己带来不必要的麻烦。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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消费贷要注意了！中介帮你搞百万首付算犯法！
来源：新华网
近日，北京、深圳等地监管机构发布通知或风险警示，要求辖区内金融机构对个人经营性贷款和个人消费性贷款违规流入房地产市场等问题进行自查。“新华视点”记者调查发现，在一些地方，个人经营性贷款和个人消费性贷款经过层层包装，违规进入房地产市场。在一个楼盘，记者称凑首付有点难度，中介干脆地说：“只要不超过100万元，我们来帮你搞定。”多地监管部门严查消费贷违规进入楼市近期，一组金融数据刺激了金融市场。据Wind数据显示，今年前7个月，居民新增消费性短期贷款1．06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。与此同时，上市银行的半年报纷纷披露，消费贷款增速惊人。如截至6月末，平安银行消费金融贷款余额达2770．90亿元，上半年新发放贷款1294亿元，同比增长255．49％；建设银行消费贷款余额今年上半年激增830．37亿元，较去年末增长110．66％；光大银行消费贷款余额为3723．62亿元，上半年新增540．91亿元，较去年末增长了17％。短期新增消费贷款大幅增长，这些钱去哪儿了呢？记者注意到，近期，多地监管部门发出通知或风险提示，严查个人经营性贷款和个人消费性贷款等违规进入房地产市场。9月5日，北京银监局、人行营业管理部发布通知，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。9月8日，北京市住房建设委员会下发通知，要求中介机构对近三个月本机构及从业人员经营活动开展自查。中国人民银行深圳市中心支行近日也发出金融风险提示，明确提出要加强个人其他消费贷款管理，并要求从发文之日起执行。有金融监管部门人士对记者表示，早在2010年，中国人民银行和银监会就曾发布通知，要求各商业银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。此后，银监会等部门陆续多次发布相关通知，强调对消费贷款的管理。记者暗访：消费贷款穿各种“马甲”流向楼市记者在多个城市调查发现，消费贷款穿上各种“马甲”流向楼市。－－房地产中介牵线搭桥，以“房抵贷”和第三方中转的方式，套取贷款用于购房。在上海市闵行区的一家大型房产中介的门店，中介人员听说记者凑首付有点难度后，直接说“只要不超过100万元，我们来帮你搞定”。随后，该中介人员详细地介绍了操作流程－－一种是进征信系统的，需要有房产等做抵押，年化利率6％－7％，这种贷款可以直接打入个人账户；另一种是无抵押，现在国家不让钱直接流入房地产，得找第三方来让贷款中转一下。但这种要收1－2个点的手续费，利率也是6％－7％。“我们跟银行都是有合作的，以上2种方式都可以做到30年。”－－金融中介帮助办理大额信用卡违规套现。记者在位于上海市浦东新区的互联网金融公司咨询得知，该公司可以代办部分银行信用卡，从而贷款套现。“只要有身份证，就可以贷款。你没工作、没社保我们也可以帮你包装。你只要交点中介费。”该公司工作人员表示，“找我们能办大额信用卡，50万至60万元都能提现，去干什么，银行根本不会管。”“监管要求个人消费贷款必须专款专用，但挪作他用的情况很多。”一家国有银行个人金融部人士指出，30万元以上的个贷是银行将贷款直接付给合同约定用途的借款人交易对象，30万元以下自主支付。有些中介公司帮忙提供虚假的贷款用途材料，消费贷“挪作他用”很难被银行察觉。雪中送炭还是饮鸩止渴？记者在采访了解到，有的银行由于消费贷的贷后管理问题，已经暂停了部分消费贷款产品，目前仅对存量客户提供纯信用无抵押的消费贷款。财经评论员莫开伟指出，消费贷等非房贷资金变相流入楼市，是把一些支付能力不足的人拉入了房地产市场，一旦房地产市场的走势出现逆转，违约风险暴露，会造成相当的金融风险；还有部分消费贷款是由P2P等互联网金融公司的资金穿透而来的，其间不少游离于现有监管体系的视野之外，潜藏并易诱发较大金融风险隐患。“银行这几年受利率市场化冲击，利差收入减少，而个人消费贷款相对风险低、利率高，对银行有着巨大的吸引力。对消费贷款的真实资金用途存在‘睁一只眼闭一只眼’的问题。”上海财经大学现代金融研究中心副主任奚君羊指出。某民营银行总行行长告诉记者，消费贷进入楼市确实起到了加杠杆的作用。居民在房价上涨预期下，急于借钱入市。只有多措并举扭转居民的单方看涨预期，才能真正堵住楼市的“配资”通道。莫开伟表示，遏制消费贷款违规流入楼市，要靠监管机构建立灵敏、动态的监管机制，建立信息共享平台，实现监管精准有力。（记者 刘开雄、郑钧天、王淑娟、邓中豪）
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回复到本帖
小学五年级
终于把我家换房的事情搞定了，从决定换房并开始动手操作到拿到房本，前后历时3个月。涉及了抵押消费贷+全款买房+商贷卖房+自行交易+通过中介。感觉也算把买房中会遇到的情况都经历个遍。很想把我的经历分享给大家，希望能在你们买房这件大事上起到一些帮助，就算没白码一回字，心里也就开心了～～～
工作比较忙，会更的比较慢。但如果回复热情的话，LZ会很有动力的！！
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☆◇※↙∞♀
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小学五年级
首先，LZ是生在宣武，长在宣武的娃。虽然都说北京南城穷，但咱是个本份的人，就算穷，就算现在已经没有宣武区这个说法了，但咱到哪也要说一句，我爱宣武区～
8月中旬，LZ听闻本单元一家住户准备把一个三居室给卖了，是通过中介挂在LJ的网站上面的。LZ发动太后，要到了房主电话，和房主联系上了。房主说房子不二价270W，因为是邻居，可以不和中介签让我们省中介费，但他们要钱很急，说必须全款。LZ算计了一下，动员太后可以将从小住到大的一居室卖掉，换三居。太后一直因为房子小而内伤，听到我这伟大的想法马上同意了。
我们的思路是先把一居卖掉，这样太后就算是名下无房产，这样再买这个三居室的时候就可以少交很多税。而且卖掉房子后的首付款再加上我们的积蓄，再从别处借一些，也可以把全款凑出来了。
于是，我们就把房子也通过中介挂到了网上。看房的人非常之多呀，当时中介的宣传就是二环内总价最低的房子，因为我家老房子，面积小嘛。
但不幸的是，中介追三居室房主追的紧，而且中介也是在我们小区租的房子住。所以一下子领悟了我们的意图。但无奈我们本来认识房主，他也没办法。但中介也很坏，他总在我耳朵边说什么，今天有人看三居室了，明天有两个人去看了，后天有人要交意向金了。虽然人家房主一直说，就打算卖给我们，但为了怕中介从中使坏，没办法，我只好同意给中介一万七千块封他的口，而且他说到时候办手续他会办忙什么的。（别问我为什么是一万七哦，不知道当时脑子里面怎么搭的，就说了这么一个数）
小学五年级
哎呀，没想到大家这么热情，LZ忘了占楼了，失策失策啊
小学二年级
必须要顶，太及时了！
小学五年级
引用:原帖由 llfeng07 于
15:27 发表
说说抵押消费贷的情况吧？比如什么样的能贷？能贷多少？利率多少之类？谢谢LZ : 先回答你的问题吧。我觉得办完这一趟我也可以开个点做代办了。。。
抵押消－－首先，必须有抵押物（可以贷出抵押物评估金额的七成）；其次，要提供相当于贷款金额两倍的资产做担保。
向我，申请贷100W，自己名下有房，评估出来140W，可以贷款的金额是评估值的七成，所以批贷金额上来说差不多。最后批下来的是98W～　我还提供了N多存单，车本，还有工资证明，银行流水，反正所有能够说明你财产的东西都可以提供，加起来的金额要差不多200W才可以的。
贷款利率一般是基准利率上浮10％。但LZ很悲惨，找的担保公司说的是申请下来的是上浮十个点，但放款以后我仔细一看，根本就是二十个点！安慰自己反正肯定会提前还款，这点利息就当毛毛雨了，也只能这样了。（不这样也不成呀，款都放了）
小学五年级
本来计划的好好的，但在和三居室房主约好准备签订金合同的时候，他们提出来，必须9月底前拿到全款，否则就要涨到280W。而且如果10月15号前还拿不到全款的话，合同作废。LZ非常着急，那阵子真是闭上眼睛都在想怎么能够找到钱。太后也是普通人，没有那么多积蓄，亲戚朋友什么的也不可能一下子拿出这么多钱借给我们。毕竟十万二十万的还能说一说，一下子上百万，谁也拿不出来呀。所以我就开始走抵押消费，考虑的个人办会有问题，因为抵押消费国家规定是不可以把贷出来的钱买房子的，也就是说你必须提供出购货合同，发票以及放款时要是公司的账户。我只能去找担保公司。
担保公司收费是这样的：手续费是批贷金额*2%，再加一个批贷金额的千分之五，做为最后收款公司把钱转给你的服务费，相当于那家公司要交的税金。
这中间还有一插曲是，LZ老公以前帮人忙办了张信用卡，开卡后一直没用，也没销卡，产生年费后，让他赶紧销还是不听。结果一下就是四五年，到现在为止已经因为这年费欠银行小两千了。这肯定是信用有问题，征信是不给过的。作为他LP的我也受连累，贷款是肯定不批的。没办法只得“离”。这个还好，只要做个假证就成。我听说涉及买房资格审核那个假离婚，必须真离，上民政局开离婚证的！另外做假离婚证很贵，要小一千。这钱到是担保公司给出了。
小学五年级
卖原来的一居室本来应该很顺利的，但就因为掺合了中介，被弄的乌烟瘴气，极度恶心！先是买方把首付款打来后在LJ做了垫资，但LJ收到钱了拖了一个星期才把钱转给我们，差点就弄的LZ无法在9月底把全款凑齐给三居买卖方了。
买三居室我们还是用的委托公证这个办法，因为太后不可能在9月底前把她名下的一居室过完户，并且做完购房资格审核。办公证的时候私下拿我们钱的中介还在边上添乱，哎，一有中介真是什么都复杂难办！
有了委托公证书就可以从容的在所有手续啦，资格审核啦办完后再去办过户了。
小学六年级
不容易啊。。。
小学五年级
下面奉上时间表，给同学们参考：
表中会涉及到：A-LZ自己名下房产，B-LZ家太后名下一居室，C-LZ家准备买的三居室
8.27 与担保公司签抵押消费担保合同，交一半定金 –A
8.28 与担保公司去银行做面签 – A
8.29 评估公司与实地评估– A
9.10 与房主签定金合同 – C
9.10 与买方签定买卖合同，通过中介 – B
9.11 被通知银行批贷了，当天将剩下的尾款付给了担保公司-A
9.25 送房本到抵押公司，由抵押公司交到建委做他项权登记-A
9.25 备齐全部房款，约三居室房主上建委做房源核验（需五个工作日出结果）-C
9.26 与三居室房主到公证公司做委托书公司，五天后取件 –C
9.30 与三居室房主取公证书并将全款转到他账户 –C
10.11 三居室房源核验通过 – C
10.11 与一居室买方去银行面签 – B
10.23 终于收到抵押消费贷款的98W贷款 –A
10.23 去抵押公司取回做过抵押登记的房本 – A
10.30 与一居室买方去地税交税 – B
10.31 与一居室买方去建委办过户手续 – B
11.5 一居室正式更名，从今天起太后名下无住房
11.5 太后去建委做购房资格审核，需要10个工作日 –C
11.19 建委网站查到购房资格审核通过 – C
11.20 一居室商贷的钱到账 – B
11.21 三居室网签+交税+过户 –C (看自己办理效率多高，一天全部搞定！)
11.26 去建委取三居室房本！
小学五年级
下面我会分部分把办业务时的细节告诉各位同学。预告一下：１ 抵押消费贷款
2 用公证委托书办理过户手续
3 二手房自行交易全程
4 二手房通过中介交易全程
5 商贷时间表
LZ很懒，回复的多，更起来就有动力，就会快些。回复的少。。。。那就让他沉了吧。。。
研究生二年级
:好 细心呀&&买二手房必须做功课
显示全部签名
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小学三年级
LZ真是个细致的人！
小学五年级
引用:原帖由 chys313 于
16:45 发表
跟着呢，我8月25日签的卖房买房，现在前者还没进行完呢，急死了 :怎么会这样呢？也是中介吗？这也太慢了吧。。。
初中一年级
引用:原帖由 amanda502 于
15:35 发表
首先，LZ是生在宣武，长在宣武的娃。虽然都说北京南城穷，但咱是个本份的人，就算穷，就算现在已经没有宣武区这个说法了，但咱到哪也要说一句，我爱宣武区～
8月中旬，LZ听闻本单元一家住户准备把一个三居室给卖 ... :就冲lZ一句：我爱宣武区，我也要顶。
北京的历史呀，已经快要不存在了。
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再见了，我的小窝。
《换房日记》/thread--1.html
《装修日记》/thread--1.html#pid
小学二年级
有点晕 怎么能先付三居全款 后来才收到扺押贷款和房贷？
小学三年级
头晕看着啊
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