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如何投资住宅底商？买铺需要注意哪些问题？
　　如果该区域位置很偏，或者居民稀少，投资价值将会大打折扣。据业内人士分析，住宅底商这一商业形态是城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。因此，住宅底商商业的属性决定了其总规模一般应控制在3万平方米左右，商业业态的设置也有较强的针对性，实现居民步行5分钟可到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。
　　从以上这些属性，我们不难发现，住宅底商服务的区域基本上要繁华一些，楼盘密集且空置率低常住居民较多，竞争压力越小，收益方面也愈加可观。
　　开发商实力一探到底在这个讲究品质生活的年代，品牌对于任何人来说都具有很强的吸引力。随着地产大鳄悉数入驻本市，市内楼盘的品质也有了很大的提升，新景观、新户型、新产品，让很多沈阳居民体验到了崭新的生活氛围。
　　品牌开发商几乎均为上市房企，融资渠道多样，资金实力雄厚，无论是拿地还是开发都是大手笔，项目往往有种造城的感觉，几十万甚至百万平的大盘，常住居民也要达到几万人，对于这些区域内居民来说，生活消费必不可少。而品牌楼盘内的居民多数是中高收入者，消费能力较强，这对于投资住宅底商来说，十分关键。
　　如果楼盘开发商实力强，那么投资风险大大降低，所以，投资前一定要认真考察开发商的实力。
　　单层商铺风险低于双层。目前，房地产市场上住宅底商多为一层或两层，三层或者更高层较为少见。住宅底商多数是为了满足社区业主以及区域内居民的基本生活需要，所以，经营业态也是围绕日常生活而来的，像便利店、药店、书报亭、餐厅、美容美发店、银行、干洗店、房屋中介等都是最为常见的店面，而这些服务型的店面几乎都不需要太大面积，而且面积越大投资总房款也越多，风险就相对大一些，小面积底商灵活性好，投资风险小。
　　众所周知，住宅底商投资基本分为两种，一种是纯投资，买店铺但不经营，赚取租金收益。一种是自己投资并开店。香港联祥置业总经理杜宏鹏认为，投资住宅底商最好选择面积较小的一层商铺，特别是对于非专业投资者而言，这样可以大大降低风险。但商业投资专家黄伯效建议投资者，在前两年的商业养生期不要一味地追求高租金，而是努力找到一名好的商户，不仅能够呵护投资者的资产，还会因善于经营而使商铺增值。
　　商业培育期提防着买，商圈的形成需要时日，商业氛围的培养同样需要时间的证明。
　　住宅底商的投资者主要包括散户投资者和机构投资者，特别是对于散户，欠缺投资的专业知识，而商业氛围的形成并不是一蹴而就。一般来说，商业培育期一般需要3年至5年的时间。对于新建大盘项目，多数分几期开发，这就意味着居民不可能同一时间全部入住，而且根据项目的进度分批入住，这必然造成前期住宅底商商业氛围较弱，进而加大了经营风险。
　　但是，底商初期经营同样具有价格上的优势。住宅前期产品，开发商在定价上也格外谨慎，往往低价入市，底商也不例外。如果开发商具有培育商业氛围的能力，前期底商产品也是不错的投资。
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23500元/O7300元/O8800元/O10500元/O14000元/O28000元/O25800元/O13500元/O10500元/O7300元/O
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商铺、SOHO项目入伙统一说辞（物业类）提要：关于二次装修办理为了有效维护XXzz广场SOHO与商铺的外观统一和房屋结构安全，实现广大业主所拥有物业的保值增值
　　商铺、SOHO项目入伙统一说辞（物业类）
　　如业主对《前期服务协议》、《业主临时规约》内容有疑义，是否可以更改其内容？
　　一方面，《前期物业管理服务协议》、《业主临时规约》具有公共性的特点。物业管理的内容，包括、、公共秩序维护等物业服务内容、质量要求和收费标准等，对于每一个业主都是一样的，而且应当与前期物业服务保持一致，不能单独更改。
　　另一方面，宁波XXzz广场销售之前，《前期物业管理服务协议》、《业主临时规约》已在宁波市XX区工商局及建设局房管科备案。如果业主需要修改，则需要待业主大会成立以后，按照法定程序进行修改。
　　入住后主要收费项目及标准有哪些？
　　物业管理综合服务费：SOHO3元/月/O，商铺15元/月/O
　　房屋公用部位、共用设施日常费：2.4元/年/O
　　装修垃圾清运费：2元/次/O
　　物业公司有偿服务项目有哪些？
　　业主上面已经有详细介绍。
　　物业管理综合服务费构成？
　　依据《物业服务收费管理办法》（建设部[号）规定。
　　管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
　　物业管理区域清洁卫生费用；
　　物业管理区域绿化养护费用；
　　物业管理区域秩序维护费用；
　　办公费用；
　　物业管理企业固定资产折旧；
　　物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
　　经业主同意的其它费用。
　　物业管理区域指的是：本物业的公共区域。
　　业主大会成立前，业主能否以未与物业管理企业签订合同为由拒绝交纳物业服务费用？
　　不能。因为按照《》（国务院379号令）的规定，前期的物业管理企业由开发建设单位委托，业主应当按照约定交纳物业服务费用，接受物业管理企业的服务。
　　物业管理公司收取物业管理综合服务费、停车费的依据是什么？
　　物业管理收费标准遵照宁波市物价局
　　（号（装修垃圾清运费）；
　　（号；（物业管理综合服务费）；
　　（2001）93号；（停车费）；
　　宁波市物价局批文及前期物业服务协议进行收取。
　　我近期都不打算入住，是否还要交物业管理费？
　　根据国家相关政策规定，业主长期不居住，也应交纳物业管理费。因为我们物业公司提供的服务是公共性服务，我们担负着小区公共设施的维护及小区的日常管理工作，这些管理成本根据规定是分摊到每户业主的。因此无论购买了房屋后是否居住，都应交纳物业管理费，并按全额交纳。&&& 浙江服（号文
　　关于“窗户玻璃太大、太高，不易清洗”的解释？
　　设计这样较大的景观窗，主要是为了保证您家里有一个较好采光性，如果您在入住后想对您家中的景观窗进行清洁、同时觉得清洁有困难的话，您可以致大堂副理的服务电话，物业管理处的员工将为您联系专业的清洁公司为您解决困难。相关费用您可以和清洁公司协商。如果业主对以上解释不满意的话，请设计部人员作进一步解释。
　　关于二次装修办理
　　为了有效维护XXzz广场SOHO与商铺的外观统一和房屋结构安全，实现广大业主所拥有物业的保值增值，物业公司对业主二次装修制定有详细的管理规定。业主在二次装修之前，须到物业公司管理处进行申请，经审批合格后，装修队办理施工许可手续后，再进场装修。（详见装修手册）
　　电表、水表是否是供电局、自来水公司一户一表？
　　电表是供电局一户一表；
　　水表为自来水公司一户一表（自来水公司向物业公司收取总表费用，物业公司再向业主收取分表费用），需由物业公司代收费。
　　如何知道户内的水表、电表走了多少字？
　　您户内用的两表都是用远传抄表系统，您可随时打电话与管理处联系让工程部人员与您一同到中控室或计量表现场查看两表计量记录。（水表在中控室有远程抄表终端，电表远程抄表终端由电业局自行控制）
　　楼道垃圾如何清理？
　　物业公司会在每层消防楼梯处设置生活垃圾桶，保洁人员每天会收一次垃圾桶的垃圾，并统一清运到小区内的垃圾房，并请环卫处的人员清运出小区。
　　业主需要增加房间的用电容量，如何申请？
　　业主应联系供电部门办理增容手续。
　　如业主户内下水管道堵塞，需要到下一层户内维修，该业主是否可以拒绝物业公司入户维修？
　　根据国家相关法律法规，因房屋需[1]&&
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商铺销售说辞
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