租入店铺的首次装修费用的账务处理
用圣才电子书APP或微信扫一扫，在手机上阅读本文，也可分享给你的朋友。
　　【问题】
　　1、我司是零售行业，存在租赁相关的店面作为经营场所，为营造营业环境，我司会对刚租入的店面进行内、外墙面的粉刷、地面装饰、安装消防设施、电线灯具等电气材料、VI、代言人灯箱、等装饰装修，我司是按其他长期待摊费用按三年进行纳税调整，请问此操作是否符合税法规定？
　　2、首次装修后，我司会根据店面设施的老化、市场装饰风格的改变、VI、代言人及营销策略的改变，平均每年均会对租入店面进行局部的重新装修，并更换老化、过时内部设施，请问此部分费用是否可以一次进入当期费用？
　　【解答】
　　企业以经营租赁方式租入固定资产，对固定资产的初次整体装修支出，凡符合《企业所得税法》第十三条规定的，可以做为长期待摊费用支出，分三年摊销。今后发生的装修支出，可以根据《中华人民共和国企业所得税法》第八条及其实施条例第三十三条的规定，应作为当期费用一次性在企业所得税前扣除。
小编工资已与此赏挂钩！一赏一分钱！求打赏↓ ↓ ↓
如果你喜欢本文章，请赐赏：
已赐赏的人
我的电子书投资带租约商铺，租金如何收取？
来源： 04-14 点击数：
　投资带租约商铺，买下商铺就可坐收租金，这样的投资收益很诱人。然而，商铺出售后，承租方却以租赁合同是与开发商签订为由，拒绝向投资者交纳房租。带租约商铺出售后，租赁关系是否转移？租金如何收取？本刊记者为此进行了调查。
　　黄金、股票、基金、实体、房产&在愈发商业化的人际关系和钢筋水泥堆砌抵起的当下社会，为了最大化的实现财富价值，各式各样的投资渠道层出不穷。也许是利益熏心让投资者放下了戒备，也许是投机取巧的心理让投资者不顾风险一搏，也许是趋之如骛地将自己的资金放在了一窍不通的投资领域，总有那么一些投资者&偷鸡不成蚀把米&，原本为了&钱生钱&的投资行为，到头来却竹篮打水一场空。
　　带租约商铺带着已经签订的租赁合同出售，买下商铺就可坐收租金，这样的投资收益很诱人，陈娟就是这样被诱惑成为星悦领地商铺的投资者的。
　　一年前，陈娟以11000元/平方米左右的单价，在位于机投镇的星悦领地项目购买了4间商铺，其中三间面积较小的商铺用于自行经营；另一间面积稍大一些的商铺，在陈娟购买时就已经被开发商出租，由开发商带租约出售。根据开发商与承租方签订的租赁合同约定，月租金为45元/平方米。然而，陈娟仅仅只收了半年的房租，之后就再也收不到商铺的租金了。商铺承租方拒绝向陈娟交纳房租的理由很简单：&与我签订租赁合同的甲方是开发商，要交房租我也不应该交给你。&
　　每一次陈娟前往自己的商铺找承租方收房租，每一次都以激烈的争吵无果告终。陈娟很累又很无奈：&明明是我花钱购买的商铺，承租方居然比我还&歪&，找开发商，开发商又说他们也没有收过房租。&
　　带租约商铺收租真的这么难吗？开发商将带租约的商铺出售后，其租赁关系是否转移？没有直接与承租方签订租赁合同商铺投资者，有没有权利向承租方直接收取租金？
　　带着陈娟的种种疑问，记者深入市场进行了调查走访。
　　定期受出售物业给业主之后必须备案，若不备案就不能办理房
　　投资者：我的商铺我没资格收租金？
　　&当时开发商说他们已经和这个商家签订了五年的租赁合约，月租金为45元/平方米，并且当时开发商还向我承认，他们会协调租金缴纳的环节，保证我可以按时收取租金。&陈娟一边仔细地向记者翻阅开发商与商家签订的租赁合约，一边向记者介绍称，她在购买该项目的商铺时，开发商已经和商家签订了相应的租赁合约，之后，三方也并没有因为商铺所有权发生转移而变更合同，开发商只是答应会协调租金的收取，协助陈娟每月按时收取租金。但这一年以来，陈娟只在开发商的陪同和协助之下收取了前半年的租金。最近半年的时间，陈娟每一次单独找到承租商家要求收取租金时，总是被承租方拒绝。之后，陈娟找到开发商，要求开发商出面协助收取租金，却又被开发商拒绝。
　　&我花钱买的商铺，我居然没有资格收租金？这租我的商铺的人霸占着我的商铺做生意不交租金，之前承诺会从中协商的开发商现在也甩手不负责，我该如何才能维护我自己的合法权益？&对此，陈娟既愤慨又无奈。
承租方：我没有跟房东签过租赁合同
　　据了解，陈娟所称已被开发商租赁出去的商铺，目前被一牛肉馆租赁经营。对于陈娟提出的缴纳房租的要求，该牛肉馆老板表示，同他签订租赁合同的甲方，是该项目的开发商四川福星综合开发有限公司，并不是陈娟，所以，即便要交商铺租金，他也应该交给合同签订的甲方。这也是陈娟屡次向他催缴商铺租金，即又屡次被他拒绝的根本原因。
　　记者在调查采访中得知，除此之外，承租方牛肉馆老板拒绝向陈娟缴纳商铺月租金还有一个重要原因，那就是商铺的归属权问题。
　　&其实，这个商铺一直以来还有一个问题没有解决。到现在，我买这个商铺已经一年多了，但始终没有备案，房产证和土地证也都没有拿到，也就是说从某种角度上，这个商铺实际上还不属于我。&陈娟告诉记者，她曾多次找到开发商要求完善商铺后期的备案以及产权办理问题，但至今都没有一个结果。&可能承租方牛肉馆的老板知道我的商铺现在还没有办产权，认为这个商铺现在还不正式属于我，所以他现在更是理直气壮地拒绝向我交租金。&
开发商：承诺协助投资者收租
　　商铺已经销售一年多，为何至今还不备案？陈娟何时才能拿到商铺的产权证以证明自己的所有权，合法合理地收取自己应收的商铺租金？作为当初将商铺租赁出去并充当租赁&甲方&角色的开发商，又有没有协助商铺投资者收取房租？在接到陈娟的投诉后，本刊记者联系上了本刊特约律师，与陈娟一道前往开发商四川福星综合开发有限公司，进一步调查走访。
　　&其实我并不想通过法律的途径解决，我觉得这样真的是在消耗双方的时间和精力，本来可以通过协商解决，但对方还是没有拿出丝毫的诚意，法律是最后的选择了。&一路上，陈娟不断向记者表达自己的想法。之后，在律师的建议下，陈娟与开发商四川福星综合开发有限公司负责人达成共识，星悦领地项目相关负责人承诺，将就之前与承租方签订的租赁合同中，包括租金收取方式等一系列条款进行协商变更，并在今后收取租金的过程中提供必要的协助。该负责人同时承诺，其商铺的产权证将在4月15日办理完，并交付给陈娟。
律师：租赁关系随买卖行为自然过度
　　中豪律师事务所蒋昊律师认为，对于陈娟遇到的这种承租方拒绝交租金的情况，作为商铺的所有者，陈娟应当尽可能地采取相应措施与其进行协商，若对方仍不肯缴纳租金，则应该尽快通过法律途径解决，减少自身损失。
　　蒋昊律师还表示，按照相关规定，开发商在出售物业给业主之后必须备案，若不备案就不能办理房屋产权证。而如不能按时交付房屋产权证，购房者可以按照购房合同的约定，要求开发商承担违约责任。如果购房者购买的是现房，即指已经获得产权证的物业，这种物业不需要备案，但必须要求及时办理过户。
　　蒋昊称，开发商在未取得房产证的情况下，无权将商铺租赁出去，因此其租赁合同可以被认定无效；但如果租赁合同有效，根据买卖不破租赁原则，租赁关系自然过度给买受人，但最好重新签订一份租赁合同，以便最大限度地保障投资者的利益。
不要总在摔跤后才知道疼
　　黄金、股票、基金、实体、房产&在愈发商业化的人际关系和钢筋水泥堆砌抵起的当下社会，为了最大化的实现财富价值，各式各样的投资渠道层出不穷。也许是利益熏心让投资者放下了戒备，也许是投机取巧的心理让投资者不顾风险一搏，也许是趋之如骛地将自己的资金放在了一窍不通的投资领域，总有那么一些投资者&偷鸡不成蚀把米&，原本为了&钱生钱&的投资行为，到头来却竹篮打水一场空。
　　这样的实例，在看似风险系数较小的房地产领域屡见不鲜。比如罗兰小镇的落难之殇，比如红牌楼广场的权益之争。作为投资者，在买卖，甚至租赁的利益链条中始终处于弱势地位。因此，谨慎地对待自己的投资行为，是不得不长鸣的警钟。&投资有风险，入市须谨慎&，这句话在种种血淋淋的教训面前，显得那么弥足珍贵。所以，所有涉足房地产，尤其是商业地产市场的投资者们，CRC商业地产投资联盟提醒您，在每一次决定出手时，都必须全方位地了解开发商资质、项目品质、承租方素质等等。我们希望市场越来越健康，更多的投资者能有个好的投资收益，而不是越来越多惨痛的案例来提醒下一批投资者。
友情提示:不想输入用户名和密码就能发表评论？做法：直接选择匿名后发表即可。
评论加载中...
最新发表的文章
最新商铺信息
&&04-15&&04-14&&04-14&&04-14&&04-14&&04-14&&04-14&&04-14&&04-14&&04-14
Limited, All Rights Reserved
- 专业，店面转让、出租、出售、求租、招商信息发布平台。热线电话：大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
房地产开发公司出租商铺收取的水费,管理费如何做会计处理,谢谢
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
物业管理费收取标准:收取的项目大概包括:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业... []
浏览量：1013
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:367,askz:38,askzx0:483,ask0:0askR:1,askD：894 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:896
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　我公司租了一层楼再装修分成门面租给商户,按月收取租金,建场费，押金等，请问如何做帐,这些收入是按月待摊计入当期收入呢还是一次全计收入？？具体分录如何做？？格商铺装修等费用如何做常务处理？请高手多多指教，感激不尽。
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　你公司的主营业务是什么！？　　　　如果和主营业务无关，则租金、建场费计入其他业务收入，　　　　押金计其他应付款，　　　　如租金按季（年）收取，则按月报收入。　　　　格商铺装修等计入费用。
　　租金收入就是我们的主营业务收入了，我以为装修铺子的费用是我们的主营业务成本来着。
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}