农村宅基地新政 只有五类人可以申请新宅基地
九州新农人
中国人自古以来就有“落叶归根”的传统，因此对于进城务工的农民来说，老家的房子就是自己的根之所在，同时他们也非常关心国家的农村宅基地的政策。随着农村宅基地新政的出台，农村宅基地的审批将会越来越严。未来农村宅基地的申请，必须要符合以下四类情况才能够申请，否则一切免谈。一、现有住房居住拥挤，而且宅基地面积少于宅基地所规定的限额标准的，可以申请新的宅基地；二、因子女结婚等原因，确实需要建新房分户的，可以申请新的宅基地；三、因原住宅影响村镇规划需要搬迁的，可以申请新的宅基地；四、经县级以上人民政府批准回原籍落户，而且确实在农村无住房的，可以申请新的宅基地，例如：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；五、符合县级以上政府所规定其他条件的，可以申请新的宅基地
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201620173月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(延庆790万元/套)
(丰台850万元/套)
(顺义19000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(通州3000万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(天津21000元/平方米)
(大北京8780元/平方米)
(海淀150000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山29500元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平750万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(朝阳81000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(朝阳99800元/平方米)
(房山1760万元/套)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(怀柔27000元/平方米)
(朝阳70000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州70000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1400万元/套)
(房山2000万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云80万元/套)
(石景山380万元/套)
(海淀95000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(大北京13500元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳82000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(海淀2200万元/套)
(房山5300元/平方米)
(海淀80000元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(朝阳100万元/套)
(丰台55000元/平方米)
(通州17000元/平方米)
(其它39000元/平方米)
(通州60000元/平方米)
(顺义720万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(怀柔35000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京204万元/套)
(大兴45000元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京600万元/套)
(大北京22000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(昌平35000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(顺义2000万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京21500元/平方米)
(大北京40000元/平方米)
(朝阳22000元/平方米)
(顺义1300万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(房山140万元/套)
(大北京110万元/套)
(门头沟22000元/平方米)
(平谷33000元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(房山400万元/套)
(昌平2300万元/套)
(大兴500万元/套)
(大北京13000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(天津13500元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义36000元/平方米)
(其它210万元/套)
(门头沟60000元/平方米)
(门头沟100000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大兴87000元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(平谷29000元/平方米)
(大北京6700元/平方米)
(密云24000元/平方米)
(大兴70000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(顺义3000万元/套)
(大北京30000元/平方米)
(大兴44000元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18500元/平方米)
(大兴68000元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(房山52000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(大北京28000元/平方米)
(大兴1900万元/套)
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(密云25000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(天津19000元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳140000元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(大兴80000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(大兴1000万元/套)
(门头沟61000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(密云32000元/平方米)
(石景山2700万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京19500元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(大北京27000元/平方米)
(大兴75000元/平方米)
(延庆26000元/平方米)
(石景山27000元/平方米)
(平谷25000元/平方米)
没有一点点防备，也没有一丝顾虑，你就这样出现，在我的世界里[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved农村村民宅基地审批
发布日期：　　来源：国土高陵分局　　字体：
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农村村民宅基地审批
《高陵区农村宅基地管理的有关规定》和《农村宅基地申请程序》
1、因国家建设、垦区移民、灾毁等需要搬迁的；2、实施镇街规划或旧村镇改造，必须调整的；3、本集体经济组织成员、申请人为兄弟二人以上，已达到法定结婚年龄（包括男到女家落户）并有完全民事行为能力人，确需分户建房的；（农村集体经济组织必须保证至少一名子女与父母共同占用一处宅基地）4、离退休干部、退伍军人、经县级以上人民政府批准回原籍落户无住房的。5、农村集体经济组织招聘的技术人员在当地落户且户口已经迁入当地农村的。6、因公共利益需要，原住宅影响村镇规划实施，需要搬迁重建住宅的。7、经主管部门批准，有外地迁入的农户无住房的。8、法律、法规规定的其他情情形。
1、申请人书面申请书一份；
2、所在村组情况说明或证明一份；
3、所在村组宅基地预留地块报告一份；
4、所在小组85%以上村民户主（村民代表）同意签名指印一份；
5、申请人身份证复印件一份；
6、申请人分户后的户口本和本户所有成员户口复印件一份；（每个户口本需复印首页和所有家庭成员页，户口本要求为近期5年以内）。
7、各级组织审核通过的宅基地审批表一份；
8、特殊情况需要的其他材料（如招婿落户证明、离婚证、法院判决等）。所有材料及复印件全部以A4复印纸上报（不得使用其他型号纸张），材料准备完毕交所在辖区镇街国土资源所受理。
西安市国土资源局高陵分局
各镇街国土资源所
法定工作日& 早上9：00到12：00& 下午14：00到18：00
鹿苑所：029- 药惠所：029- 张卜所：029- 耿镇所：029- 通远所：029- 湾子所：029- 崇皇所：029- 榆楚所：029- 姬家所：029- 泾渭所：029-
1、申请人提出农村宅基地用地申请；2、村委会讨论通过并上报镇街人民政府进行审核；3、镇街国土所初审办理；4、国土高陵分局对资料等程序进行复审；5、高陵区人民政府审批；镇街国土所对申请人申报的有关资料进行审查。对申报资料齐全的，符合宅基地审批条件的予以受理。1、初步核实。国土资源所会同镇街人民政府派人现场踏勘预留宅基地地块，并由国土管理员写出踏勘调查报告；2、张榜公布。镇街人民政府、国土资源所共同研究审查申请宅基地的村民名单，审查通过后，镇街人民政府把初审合格的村民名单交村民委员会在村内政务公开栏张榜公布，接受村民监督；3、每年集中一次上报分局集中审批；4、区政府审批通过后，镇街人民政府把审批合格的村民名单交村民委员会在村内政务公开栏张榜公布。如存在骗取批准等情况，撤销宅基地批复；5、国土资源所会同镇街人民政府实地丈量划批宅基地时，要做到五到场、六见面（国土资源所、建设部门、镇街、村、组、申请人），实地丈量划批宅基地。6、获批准的宅基地，申请人凭住建局颁发的《建设用地批准书》开工建设。并严格依据陕国土资【2005】56号文件，宅基地面积不得超过200平方米，房屋建成后依据批准文件办理宅基地使用证。
每年十月份集中上报
收费依据及标准
国土资源部门审批农村宅基地，按规定收费，严禁违规搭车收取其他任何费用。根据陕西省人民政府实施《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》办法第四条：高陵区耕地占用税使用额为：每平方米30元。第六条规定：农村居民占用耕地新建住宅，按照当地税额减半征收耕地占用税。我区宅基地收费标准确定为每户3000元/200平方米，土地证工本费为每户5元（暂未收取），两项费用共计3005元。
宅基地申请资料
主　办：中共西安市高陵区委员会　西安市高陵区人民政府　　承　办：西安市高陵区人民政府办公室
西安市高陵区人民政府办公室　版权所有　　陕ICP备号　　2017年宅基地可以买卖
2017年宅基地可以买卖
来源：政策编辑:慧敏阅读：
　　农村宅基地是否可以买卖?农村宅基地买卖是否有效?下面是小编整理的关于2017年宅基地买卖的相关内容，希望对大家有帮助。
　　一、农村宅基地是什么?
　　农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。
　　二、农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：
　　1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;
　　2、转让人与受让人同为本村村民;
　　3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
　　4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
　　另外，转让人户口应该已迁出本村或属于&一户多宅或多房&。
　　如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。
　　符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。
　　宅基地申请的条件：
　　1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
　　2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
　　3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
　　1、年龄未满十八周岁的;
　　2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
　　3、出卖或者出租村内住房的。
　　三、农村宅基地转让易出现的问题
　　1、买卖合同不规范因纠纷。
　　农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。
　　如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷;
　　2、房屋升值，卖方毁约。
　　现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷;
　　3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。
　　农村宅基地管理中有严格规定：&严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。&
　　这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。
　　四、农村房屋买卖合同的法律效力
　　司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。
　　但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，各地法院对于合同效力的认定不完全相同。
　　一般裁判规则
　　1、最高人民法院
　　《最高人民法院关于印发&全国民事审判工作会议纪要&的通知》(法办[号)第15条明确，在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。
　　将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。
　　另外，值得关注的是，《全国民事审判工作会议纪要》(2015年4月征求意见稿)第35条也明确&对于宅基地流转处于非试点地区的，农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。
　　2、各地高级人民法院
　　根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》(京高法发[号)、《北京市人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要》(日)，对于农村房屋买卖合同纠纷的处理，北京高院确立了以认定无效为原则、以认定有效为例外的司法裁判尺度。
　　具体说来，买卖双方都是同一集体经济组织的成员，或者诉讼时买受人已经户口迁入所购房屋所在地的集体经济组织的，可以认定合同有效;对于日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，亦可认定转让合同有效。
　　除此之外，农村房屋买卖合同原则上应认定无效。
　　根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》(日)第13、14条之规定，城镇居民、法人或其他组织购买农村集体所有土地上建设的房屋签订的房屋买卖合同应当认定为无效合同;除非买受人在一审法庭辩论终结前取得出卖人所属的农村集体经济组织成员资格且符合其他购买条件，非同一农村集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，也应当认定为无效合同。
　　根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》(粤高法发[2001]42号)第12条之规定，当事人将农村村民住宅建设用地转让、出租或以合建形式变相转让农村村民住宅建设用地而签订的合同，一般应认定无效。
　　根据《上海市高级人民法院民一庭关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》(沪高法民一[2004]4号)，对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，认定为有效;对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定为有效;对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理;对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维持稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。
　　特殊裁判规则
　　我们将重点关注北京地区法院处理农村房屋买卖合同纠纷的司法实务具体做法，深度研究农村房屋买卖合同纠纷中的重点难点问题。
　　1、集体经济组织成员资格的判断标准
　　根据北京高院的司法指导意见，买受人是否属于房屋所在地集体经济组织成员成为合同效力认定的关键。
　　集体经济组织成员资格的判断标准是解开上述问题的&钥匙&。
　　结合北京地区法院近两年的裁判案例来看，北京地区法院一般都以起诉前买受人是否具有房屋所在地的农业户口为判断标准，通常会参考房屋所在地村委会对于买受人是否属于或曾属于该村集体经济组织成员方面的意见。
　　具体说来，对于农业户口的买受人，购房后至一审辩论终结前，已将户籍迁入房屋所在地村委会的，则认定其为该村集体经济组织成员。
　　反之，对于非农业户口的买受人，即使其户口已迁入房屋所在地的村委会，在该村参加选举等，也不应认定其为该村集体经济组织成员。
　　另外需要注意的是，在判断买受人是否具备集体经济组织成员资格时，北京地区法院一般以购房家庭为参照系，只要购房家庭成员之一为房屋所在地集体经济组织成员的，农村房屋买卖合同通常会被认定为有效合同。
　　2、出卖人不再具备集体经济组织成员资格是否影响合同效力
　　出卖人主张农村房屋买卖合同无效，是否应当满足出卖人仍是房屋所在地集体经济组织成员的条件?换言之，出卖人签订合同时为城镇居民，或起诉前已成为城镇居民，或起诉前已成为其他集体经济组织成员的，是否会影响农村房屋买卖合同的效力认定?
　　从北京地区法院的裁判案例来看，多数法院认为，合同无效为自始无效，出卖人转为非房屋所在地集体经济组织成员的事实不能导致农村房屋买卖合同转变为有效，即使出卖人起诉时已经不是房屋所在地集体经济组织成员的，其仍然有权起诉主张农村房屋买卖合同无效。
　　若起诉时的房屋买受人不是房屋所在地集体经济组织成员，法院则会支持出卖人的诉求，进而裁判认定合同无效。
　　但是，有极少数法院裁判认为，出卖人起诉时不是房屋所在地集体经济组织成员的，即便买受人不是房屋所在地集体经济组织成员的，农村房屋买卖合同为有效合同。
　　3、连环交易中农村房屋买卖合同效力
　　出卖人将农村房屋转让给第一手买受人，第一手买受人又将房屋转让给第二手买受人，甚至接连转让给其他买受人，由此发生连环交易，出卖人起诉主张农村房屋买卖合同无效时，如何认定农村房屋买卖合同的效力?
　　从北京地区法院的裁判案例来看，多数法院认为，若第一手买受人不是房屋所在地集体经济组织成员，且起诉时的房屋买受人也不是房屋所在地集体经济组织成员，因宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，转让房屋后导致宅基地使用权的非法流转，损害了集体经济组织的权益，农村房屋买卖合同应当认定为无效合同。
　　反之，第一手买受人不是房屋所在地集体经济组织成员，但起诉时的房屋买受人是房屋所在地集体经济组织成员，因宅基地使用权并未转移给集体经济组织以外的成员，农村房屋买卖合同应当认定为有效合同。
　　换言之，只要最终一手买房人为房屋所在地集体经济组织成员，那么前面多手的连环买卖合同均有效，无论其对应的受让人是否为房屋所在地集体经济组织成员。
　　4、主张合同无效是否受诉讼时效期间的限制
　　北京地区法院认为，合同无效系自始无效，单纯的时间经过不能改变无效合同的违法性。
　　当事人主张农村房屋买卖合同无效，不受诉讼时效期间的限制。
　　但合同无效后，当事人主张返还财产、损害赔偿的请求，应当适用诉讼时效期间的限制。
　　农村房屋买卖合同无效的法律后果
　　根据《合同法》第五十八条，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
　　有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
　　《最高人民法院关于印发&全国民事审判工作会议纪要&的通知》(法办[号)第15条明确&在确定合同无效后的损失承担时，应综合考虑当事人的过错，避免处理结果导致当事人利益的失衡。&
　　值得关注的是，《全国民事审判工作会议纪要》(2015年4月征求意见稿)第35条明确&合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付中国人民银行同期同类银行贷款利息。
　　买受人已经对该房屋进行改建或者翻建，也可以一并请求赔偿翻建或者改建成本。&
　　具体到农村房屋买卖合同的场合，通常出卖人起诉要求确认农村房屋买卖合同无效，若买受人没有提出反诉，合同无效情形下，北京地区法院通常会向双方当事人释明是否一并处理合同无效的法律后果。
　　农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面：
　　(一)返还财产
　　通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人(一般不支持利息损失)。
　　买受人应当将房屋腾空后返还给出卖人，同时返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。
　　(二)损害赔偿
　　1、合同无效过错责任分担
　　北京地区法院通常认定，出卖人和买受人对于农村房屋买卖合同无效均有过错。
　　出卖人在出卖时明知其所出卖的房屋及宅基地属于我国法律禁止流转的范围，且其在出卖房屋后又以违法出卖房屋为由主张合同无效，违反诚实信用原则，应当对合同无效承担主要责任(一般为70%)。
　　买受人在明知其并非房屋所在地集体经济组织成员的情况下，仍然购买房屋，应对合同无效承担次要责任(一般为30%)。
　　2.损害赔偿范围
　　《北京市人民法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要》(日)明确规定：&在合同无效的处理上，应全面考虑出卖人因土地增值或拆迁、补偿所获得的利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面的因素，平衡买卖双方的利益，避免认定合同无效给当事人造成的利益失衡;对买受人已经翻建、扩建房屋的，应对其添附价值进行合理补偿;买受人确实无房居住的，应予以妥善安置。
　　&《北京市高级人民法院民一庭关于房山法院请示农村私有房屋买卖合同纠纷案件相关问题的答复》明确&对买受人因合同无效所致之信赖利益损失，仍应酌情予以赔偿，但赔偿比例和数额应当考虑房屋所在地周边交通、商业、环境等方面的发展、土地升值情况及是否存在拆迁可能等因素综合考量。
　　&现结合北京地区法院裁判实务，对于农村房屋买卖合同无效时损害赔偿的范围问题，具体说明如下：
　　(1)信赖利益损失赔偿。
　　合同无效场合的损害赔偿责任，性质上属于缔约过失责任，原则上以赔偿信赖利益损失为限。
　　北京地区法院一般支持买受人主张的信赖利益损失赔偿，并全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失等各方面因素，参考房地产司法鉴定评估报告及现有证据，酌情予以确定。
　　(2)添附价值损失赔偿。
　　买受人对房屋进行了新建、翻建、扩建或者装饰装修的，合同无效后，出卖人应对买受人添附价值进行赔偿。
　　农村房屋买卖合同无效，损害赔偿具体数额一般确定为房屋、装修、设备及附属物重置成新价和宅基地区位补偿价的70%。
　　通常情况下，对于诉讼期间已经列入拆迁范围的涉案房屋，可以对区位补偿价一并做出处理;而对于诉讼期间尚未列入拆迁范围的涉案房屋，区位补偿价可暂不予处理，待日后拆迁时，再由当事人另行解决。
　　涉案房屋虽未进入征用拆迁程序，但双方房屋交易行为已完成多年，涉案房屋所在地周边商业环境、交通环境、文化环境等发生了变化，土地价值、房屋价值明显提升，且房屋、装修和附属设施重置成新价、区位补偿价已经有资质的评估机构估价确定的，也有法院支持当事人主张区位补偿价。
　　&有恒产者有恒心&，住房问题是现阶段最大的民生问题。
　　在农村房屋买卖合同纠纷中，问题的实质其实是土地问题，如何发挥司法的导向作用值得我们深入思考。
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