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有抵押的二手房能购买吗，该如何避免风险呀？
我朋友看中一套抵押的二手房，通过中介了解，这条房有两个私人高利贷抵押和一个银行抵押，总金额100万元，房东因这些抵押贷款到期又没有这些资金偿还，作为买卖双方姜大成成交意向，卖方希望我朋友张先生分别偿还私人高利贷和银行贷款撤销房产抵押，然后办理过户手续。张先生一下就犯愁了，这种情形该如何处理呢？
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可以买卖，但需要控制流程，否则容易出现风险。。温馨提示：建议委托律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。如您满意我的答案，请采纳。
可以买卖，但需要控制流程，否则容易出现风险。
[VIP+版主]
购买较大，建议慎重。
可以买卖，但需要控制流程
可以买卖，但需要控制流程，否则容易出现风险
[VIP+版主]
但需要控制流程
如果大家诚信履行是没有问题的，先垫付还款解除抵押，这部分也作为房款的一部份，可以的，风险就是卖家和抵押权人是否诚信。
先解除抵押，再购买
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怎么知道准备买的二手房有没有被抵押？
来源：房天下 &&发布时间：
想买，房东说他有红本，那我们怎么知道房子有没有被抵押，或者别的问题呢？能在哪里查到？ 对于二手房有没有被抵押，以下几个办法可以查证： 一、查看，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。 二、到房管交易核心交一定费用去查案及打印备案。 上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。你只能在双方买卖合 同上注明如有抵押、涂销等行为使买卖交易手续无法进行时，你该怎么处理，要求赔偿还是退款等？还有就是和时间赛跑，暂视他有抵押行为，抢在抵押手续未送到房管所之前办理好过户手续。在过户前必须到房管交易核心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易核心证明还没确认就行。 三、请房东提供房产证的原件给你看，的房产证是赤红色的（就是猪肝色）。在房产证的较后一页的有一项写明的：该房屋银行评估价是多少，借贷多少，写得很清楚，有写这些内容的就是有低押给银行，如果房产证的原件上没有写这些内容就是说明他的房子没有抵押。 以前的是将“房产证”和“他项权利证”一齐放在的，现在有很多银行会将“房产证”还给，只留住“他项权利证”在银行抵押，如果卖房子，如果没有银行的“他项权利证”是无法销售的，要先赎契才可销售。 记住：一定要看原件，复印件是不行的，因为有的是在房子刚办好房产证还没到银行抵押时就复印了的。 如果房东一直以各种理由不让你看房产证，那这种房子较好不要买，以免上当。
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房子抵押给银行的 可以买吗？怎样交易？有高人指点一下 谢了！来自[]
可以买，二手市场大把这种交易，让业主提前还款赎契，然后正常交易流程。只是很多业主想让买家出钱赎契，一般怕有风险都是找担保公司垫资，买家出点手续费，中介会给你操作的。
发表于11楼
我当时买的房子也是抵押给银行的，一共欠200万，原业主让我们垫资赎契我们拒绝了，后来她自己找了借贷公司把楼赎出来了。我们先交了20万定金给她，然后等她赎契等了差不多40天，一切顺利，中间没出什么事。这是我和老公第一次买房，没什么经验，但是还好运气好，中介和卖家都挺靠谱的。
不过我们的卖家也比较特殊，她在同一个小区同一层楼有两个单位，我们买了其中一个，隔壁就是她家另外一个单位，邻居来的。我们当时很放心的一 ...
发表于14楼
有抵押的房子可以交易的，处理的方案有2个，1、业主赎契或买方帮业主赎契，2、如果业主抵押的银行可以转按，则交纳一定担保费，就可以办理转按，这种方案手续简单。珍房网陈健钧
发表于15楼
安不安全，关键要看业主人品
来自[广州妈妈iPhone版]
精华0&帖子570&经验值2502 &注册时间&妈币4819 &
帖子570&经验值2502 &注册时间&
可以买，二手市场大把这种交易，让业主提前还款赎契，然后正常交易流程。只是很多业主想让买家出钱赎契，一般怕有风险都是找担保公司垫资，买家出点手续费，中介会给你操作的。来自[]
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帖子0&经验值40 &注册时间&
可以的，跟客户商量好看谁拿钱出来赎契，或者一人一半出钱，商量好就行，然后走正常程序交易就行来自[]
精华0&帖子0&经验值235 &注册时间&妈币55 &
头像被屏蔽
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我买了，业主抵押两百万，我替她给了，天河公园西门的来自[]
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安不安全，关键要看业主人品来自[]
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帖子26&经验值130 &注册时间&BB生日
都会抵押的，毕竟没多少人能全款买房
精华5&帖子26964&经验值138682 &注册时间&妈币147585 &
帖子26964&经验值138682 &注册时间&BB生日
可以交易的，只是看看业主的赎契谁了承担？
很多时候业主会让买家承担的；
只是合同上面写清楚就行
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
精华0&帖子2&经验值10 &注册时间&妈币17 &
帖子2&经验值10 &注册时间&BB生日
认真过每一天
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帖子860&经验值5230 &注册时间&BB生日
借地问一下，抵押给银行跟被查封是两回事吧？
精华0&帖子294&经验值1607 &注册时间&妈币2344 &
帖子294&经验值1607 &注册时间&
我当时买的房子也是抵押给银行的，一共欠200万，原业主让我们垫资赎契我们拒绝了，后来她自己找了借贷公司把楼赎出来了。我们先交了20万定金给她，然后等她赎契等了差不多40天，一切顺利，中间没出什么事。这是我和老公第一次买房，没什么经验，但是还好运气好，中介和卖家都挺靠谱的。
不过我们的卖家也比较特殊，她在同一个小区同一层楼有两个单位，我们买了其中一个，隔壁就是她家另外一个单位，邻居来的。我们当时很放心的一个原因也是因为她还有房子在这里，跑得了和尚跑不了庙。现在我们和她的关系也不错。
精华5&帖子26964&经验值138682 &注册时间&妈币147585 &
帖子26964&经验值138682 &注册时间&BB生日
抵押的房子 只要将原来业主的贷款还清 就可以办理过户再抵押的手续了 但是查封的房屋 必须要法院解封了 才能办理其他手续 查封了的房子是不能办理任何事项的
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
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帖子0&经验值132 &注册时间&
宜家卖紧高明的楼盘，比较便宜4500一个方，地铁在动工，国家确认广州第二个机场选落高明，联系电话：来自[]
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帖子12922&经验值85548 &注册时间&BB生日
有抵押的房子可以交易的，处理的方案有2个，1、业主赎契或买方帮业主赎契，2、如果业主抵押的银行可以转按，则交纳一定担保费，就可以办理转按，这种方案手续简单。珍房网陈健钧
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安不安全，关键要看业主人品
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非常感谢?来自[]
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我当时买的房子也是抵押给银行的，一共欠200万，原业主让我们垫资赎契我们拒绝了，后来她自己找了借贷公司 ...
请问需要40天时间这么久的？来自[]
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帖子294&经验值1607 &注册时间&
& & 俊棋妈 发表于
请问需要40天时间这么久的？
据说还是找了人加快了速度。我记得我们是4月15号签的约，然后5月下旬才完成全部交易。
精华0&帖子0&经验值1308 &注册时间&妈币130 &
帖子0&经验值1308 &注册时间&
据说还是找了人加快了速度。我记得我们是4月15号签的约，然后5月下旬才完成全部交易。 ...
谢谢，中介说要去 查册 还要查业主 房屋情况 来自[]
房子抵押给银行的 可以买吗？怎样交易？有高人指点一下 谢了！ ...
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装修预算：查看: 8835|回复: 9
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八品, 积分 831, 距离下一级还需 169 积分
UID285447积分831经验674 点金币1571 枚注册时间最后登录
开发商明明已经抵押掉的房子，还继续卖给客户，收定金！这样的买卖合同有效吗？
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五品, 积分 18437, 距离下一级还需 31563 积分
UID77840积分18437经验15552 点金币28846 枚注册时间最后登录
这个到没问题，可以卖的，只要债权方，也就是银行同意就行。银行没道理不同意吧，呵呵。
至于购房者，建议查询自己意向房屋的状态，要求开发商先解押之后再付钱
分享阅读权限10在线时间0 小时主题精华0好友记录帖子日志相册UID487513积分161经验142 点金币194 枚元宝0 个注册时间最后登录
九品, 积分 161, 距离下一级还需 339 积分
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可以卖，暂时签不了合同，需要开发公司带银行办解压合同，你才可以和房产公司签合同，
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七品, 积分 2367, 距离下一级还需 2633 积分
UID74241积分2367经验2108 点金币2592 枚注册时间最后登录
可以先付定金，然后开发商会去解压房子的啊。
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九品, 积分 110, 距离下一级还需 390 积分
UID554869积分110经验104 点金币56 枚注册时间最后登录
不要签合同就行了，定金可以收的，解压了再签合同，如果不解压签合同的话，一旦房产公司出问题，银行有优先受偿权，你陪不到钱的也拿不到房子！购买这种房屋风险较大，建议不要买，如果确实要买那里，建议等房屋解压后签订购房合同——淘宝“购房无忧”为您解答
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八品, 积分 853, 距离下一级还需 147 积分
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这个还真不清楚
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六品, 积分 7087, 距离下一级还需 2913 积分
UID774782积分7087经验1944 点金币51430 枚注册时间最后登录
可以卖的，去银行解押掉就好了
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七品, 积分 3146, 距离下一级还需 1854 积分
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有品德的狼 发表于
不要签合同就行了，定金可以收的，解压了再签合同，如果不解压签合同的话，一旦房产公司出问题，银行有优先 ...
挺专业的解答的
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五品, 积分 19573, 距离下一级还需 30427 积分
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购买这种房屋风险较大，建议不要买
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八品, 积分 831, 距离下一级还需 169 积分
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