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我们小区是联排别墅&房产证上没有写着赠送的三个露台的面积&现
上海&01-24 21:47&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
我们小区是联排别墅&房产证上没有写着赠送的三个露台的面积&现在我们想把三个露台封起来&做阳光房&算是违建嘛？
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人气：2537&《物权法》将明确露台和花园的归属&(共5页)
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《物权法》将明确露台和花园的归属物权法》将明确露台和花园的归属　　由于涉及到顶层露台与首层花园的赠送面积权属一直没有在相关法律法规中明确，业主入住后与开发商产生了很多纠纷。明明是开发商把属于全体业主共同所有的首层花园与顶层露台赠送，其他购房人不能“登顶”?望、不能“涉足”首层业主圈起的小花园，而业主最深切的感觉就是在依法维权时，难以找到有说服力的法律条文。　　近日，提请十届全国人大常委会审议的物权法草案规定，建筑物区分所有权人（就是通常所说的全体业主），对建筑物内的住宅、商业住宅用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利，对该建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利。草案规定，建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑物区分所有权人行使权利，不得危及该建筑物的安全，不得违反管理该建筑物的有关规定，不得损害其它建筑物区分所有权人的合法权益。也就是说，开发商赠送天台上的“屋顶花园”由于不计入产权面积，自然归属全体业主；而居室中的飘窗、飘台以及露台则根据相关规定按建筑部分的投影面积计算半面积计入业主产权。　　处理房地产诉讼案件的不少律师认为，有了《物权法》，业主维权中出现的问题将能找到判定是非的依据。大家今天所说的业主，不是一个法律的概念，只有建筑物区分所有权人这个概念，才是现代社会的城市主体居住建筑物所有人的概念。物权法草案规定了建筑物区分所有权制度，就规定了建筑物区分所有权的基本问题。对于所有权法律制度中的纠纷，《物权法》的规定自然也就贯彻始终了。　　相关链接：哪些部分计入产权面积　　全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算产权面积。未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积　　楼层高度一般在２．８米以上为一自然层，但建筑物内的阁楼（包括人字形或斜面结构屋面的顶层阁楼），以及夹层、插层、技术层等，不计算自然层，符合技术规范的可计算建筑面积　　平天台、飘台、天台上的花园、泳池属于不计入房地产面积的范围，房屋的内阳台，在房地产证的附图中不作表示；飘阳台、飘走廊等仍按原面积注记，按面积的一半计入总建筑面积。　　解读《物权法》草案　　公共产权归谁所有？　　关键词：绿地、车库、会所　　自２００３年９月１日正式实施《物业管理条例》以来，我国的物业管理逐步进入了一个规范化阶段，但是条例对于某些问题如小区内公共部位、公共设施设备产权不明晰，引发《物权法》将明确露台和花园的归属
&《物权法》将明确露台和花园的归属
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13:07:48 说：无论是从事哪一类行业，相关的法律都需要我们去研究和学习，才能走得更稳更远。
孤舟钓客&42分钟前上传
emperor13138&11小时前上传
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lishuaizl&12小时前上传
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