& 请教大家，房贷没还完的房子能卖吗？
请教大家，房贷没还完的房子能卖吗？
小学六年级
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小学六年级
请教大家，我有一套一居的房子，房贷没还完，能上市作为2手房交易吗。主要是想换套大房，把父母接过来住，把之前的首付都拿回来，绝对不是卖房投机的人，呵呵& & 有高人吗？给偶指点指点，谢谢啦
博士一年级
我认为是不能卖的 但是我是感觉
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小学六年级
不能卖吗？？？
小学六年级
没人知道吗
博士一年级
肯定的换完贷款卖吧 不然买家也贷款 一套房子两笔贷款？？？？不懂哦 瞎说
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博士一年级
小学六年级
初中三年级
貌似能，我一个同事就买得贷款没有还完的房子。。。。不过貌似要先拿买房人的首付先替卖房子的人把贷款还上，然后再卖，反正就是风险很大，一般都不建议买这样的房子，万一人帮你还完了你不乐意卖咋整
不太好卖反正
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定福庄北街传媒大学对面东领鉴筑一居室出租
个人房子,中介勿扰
高中一年级
能卖，这种情况很多，自己还或用买家首付还，买家替你还的话已经签好了二手房交易合同，不怕你反悔。
初中一年级
最好自己先还上。没能还上的话，找个担保公司做担保。。。是可以交易的，只要你有房产证的话
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装修进行时。。。
小学六年级
可以卖的。如果有人买你的房子，对方交了订金之后，你就可以开始申请银行解贷了。比如你还有20万没还，那么解压就需要20万。这个20万一般情况下，你自己准备一些，加上买房人的首付，这样就可以一起去解押了。解押之后，就是买房人的面签以及贷款了，他贷款下来之后银行会把钱打给你，这样你就完成了卖的手续。
应该说是负责任的说：可以卖的。不过价格可能会少那么一点点
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回头想想青涩时光，由南闯北昨日浮华。
过往云烟历历在目，人来人往何处为家。
缘分乃尽，蓦然回首一切可空。
我本无敌，轻装上路再战天涯。
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00:00:37 来源：网络
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房贷还不上怎么办?房子会被银行拍卖吗?
来源：天津房产
如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
&&&&& 如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。
所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的!此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
因此，如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
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2017年北京所有住宅成交中，二手房比例将超过90%。未来大部分人已经没有机会买新房。
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没还完房贷的房子能卖吗？房子有贷在身要警惕！
来源：房天下 &&发布时间：
网友郑先生近日通过中介,经过筛选,最终看中一套毛坯次新房,但是合同还没签,麻烦就来了。这套房子的贷款还没有还完,而且房东目前也无力偿还贷款,若郑先生要购买这套房子,只能郑先生来替房东还完贷款后,再来进行。
中,如果买家是全款购买的话,就比较简单了,卖家只需向银行申请,然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话,这时就需要办理转了。即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。 由于卖家的房子“有贷在身”,也就是说其房产还在,需要还清剩余房款才能解押,那么在出售此类房产时,中介方一般建议让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式,这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后,买家才能继续申请贷款,贷款审批通过后就可以进行过户手续。 虽然这样做的确提高了资产的周转效率,但有可能隐藏三大风险:一是卖家对价格反悔,二是在买家已解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷;第三就是卖家恶意诈骗。 为了规避此类风险,很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力,其实,只能证明交易双方存在着买卖关系,并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。 也就是说,在未办理产权过户前,房屋的产权仍属卖家。在此期间,若卖家私自将房屋卖给第三方,房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷,法院就会将该房产冻结,而买方即便是已经交了房款,也无法维护自己的权益。 因此,提醒有购买二手房计划的买家,一定要做到以下几点: 1.在交易前首先要确认房子的产权归属,且银行是否允许。 2.了解卖方是否是该房屋的少有产权人。如果人是夫妻或多人共有,则需经过所有产权人的同意。 3.如果卖方要求买方先还完贷款再过户,首先就要约定好付款方式,买方替卖方还贷款的金额是如何操作等问题都要慎重决定,而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定,不能含糊。 4.如果是通过中介进行交易,核心就在于如何签好合同。在合同中,一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定,用以约束三方行为,避免发生不必要的纠纷。
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房贷没还完可以过户吗？二手房买卖真心不便宜！
来源：本站原创
作者：佚名 标签：
& & & & 在买房子的时候，有不少人是买的二手房。
& & & &&有一些二手房，还处在还贷款的时期，这时候如果其他人购买，能不能过户呢？
& & & &&事实上是可以的，不过手续是非常麻烦。
& & & &&因为买卖的房屋尚处于抵押状态，双方的交易暂时不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同，缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。
& & & &&贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。
& & & &&上面是网上的几种答案。
& & & &&事实上，真正可行的办法是这样的：
& & & &&先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(谨记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。
& & & &&买二手房，相对手续就是麻烦的要命。
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