2016大连买新房如何办理产权证？
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2016大连买新房如何办理产权证？
说到买房就不得不提房产证，你知道大连买新房如何办理产权证吗？如果你是买房新手，如果此刻你正在迷惑，就快跟小链一起来了解一下吧。一、案例分析张强想在高新园区全款买了一套新商品房，他该如何办理产权证？张强需要先与开发商签商品房买卖合同购房，然后等待开发商办理完“开发企业获取竣工验收备案证病办理初始登记，房屋成果测绘面积报告“后。他就可以拿着身份证、户口本、婚姻证明（已婚带结婚证）、无房证明、新商品房合同、全款发票到税务局缴纳契税，再去房地产交易中心缴纳维修基金、产权证工本费，以上步骤办理完成后就可以去不动产交易中心办理商品房产权登记，领取产权证了。二、关于大连房产证相关的五大热门问答1、商品房买卖合同登记备案后，什么时间才可以办理产权证？答：依据《房屋登记办法》规定，房屋办理产权登记前必须取得竣工验收备案手续，未取得竣工验收备案手续时房产登记部门不能为该房办理产权登记。因此，只有当房屋开发建设单位提交了房屋竣工验收备案手续后，才能为该房屋办理产权登记。房屋竣工验收备案手续中山、西岗、沙河口三区在市建委工程质量监督站办理，甘井子区在甘井子工程质量监督站办理，有关竣工验收备案手续的具体办理情况可向上述两个单位咨询。2、购房人办理产权证前，开发企业必须先办理“大产权证”吗？答：根据《房屋登记办法》规定，新建商品房应当先办理产权初始登记，然后才能为购房人办理产权转移登记。因此，当房屋取得竣工验收备案手续后，开发企业必须办理房屋初始登记。也就是说，开发企业取得房屋初始登记证及“大产权证”后，购房人才能办理产权证。3、商品房买卖合同登记备案后，想添加配偶为房屋共有人，是否可以在办 产权登记的同时直接办理？答：新建商品房办理产权转移登记时，房屋权利人的确定以签订正式《商品房买卖合同》时的买受人为准。若需增加配偶为房屋共有人，可以在产权登记办理完毕后，与配偶直接申请依夫妻关系变更房屋所有人的变更登记。4、境外人士（含港、澳、台、华侨）购买商品房办理产权登记时，有何特殊要求？答：境外人士（含港、澳、台、华侨）购买商品房办理产权登记时，由本人申办并提供以下要件：身份证件（非中文的需提供经公证的护照中文译本）。大连市房地产登记申请书》。已登记备案的《商品房买卖合同》（需到公证处办理公证）。房屋成果测绘面积报告。税收通用完税证明。大连市城市住房维修基金专用收据。初始登记清册（复印件）。办理过预告登记的，还应提供《预告登记证明》（原件）。该业务即时办理。我中心收取登记费住宅80元/件，非住宅550元/件。5、办理商品房登记备案如何收费？答：根据《转发国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》（辽价发[号），新建商品房登记备案时，需缴纳交易费。收费标准如下：住宅2元/平方米，非住宅为买方缴纳成交额的1.75‰，开发企业缴纳成交额的1.75‰。三、备注内容来源：大连不动产登记中心官网
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