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谁说说贷款没还清房子能卖吗
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谁说说贷款没还清房子能卖吗
提问者：李沛文|
时间： 12:32:42
已有3条答案
回答数：19972|被采纳数：13
所有回答：&19972
那要看你房子的房产证下来没有，房产证大概会在交房后半年左右下来，如果房产证已经下来了，那房子就可以卖，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的，如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，但是他们利息会收的比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续，大概需要150块钱左右，可以节约一大笔垫资手续费
&& && && &&希望答案对您有帮助
回答数：13399|被采纳数：15
所有回答：&13399
可以， &&买卖未还清贷款房产的具体操作：
　　1、转按揭：
　　最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
回答数：94570|被采纳数：92
所有回答：&94570
贷款没还清房子能卖，前提是把银行贷款结清，至于是你去还还是买你房子的客户去还清，你们协商，还清贷款后，凭证银行撤销抵押的材料，去房管部门把房屋抵押撤销，然后就能过户啦
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我买房子是通过中介，可房主有贷款40万没还，我只拿34万，还有6万中介要垫付，可他们说要1签个委托协
wl0936yjrv
我买房子是通过中介，可房主有贷款40万没还，我只拿34万，还有6万中介要垫付，可他们说要1签个委托协议，委托他们什么权利都有，这样行吗
问题补充：
还有，如果我买了房子，他们有权力出卖
湖南 长沙 开福区发表时间： 17:59
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不行，这样中介出问题你要承担责任
律所：湖南方照律师事务所 回复时间： 18:08
那怎么办，他们是新环境地产的，委托书他们已经打好了字，我都没时间看就签了字，贷款我也可以办下来，房主也是委托他们办理，但公证书还没下来，现在这边要我付首付，但我后来看了委托书他们的权利太大了，我很担心，中介也叫我什么钱都给了他3万多，还有定金五万，房主说如果9月2号没拿到首付钱就取消合同，那不是我吃亏吗，怎么办呢
wl0936yjrv湖南 长沙
回答者将收到好评 好评数已记录
011 个回答
律师回答共 1 条
建议您聘请律师全程参与帮您把关。
律所：湖南湘鼎律师事务所
回复时间： 18:09
回答者将收到好评 好评数已记录
买房:2手房
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首套，第一次买，各种小白 &不懂啊&都谈妥了， &流程是如何走的啊&签合同，付定金先付多少啊&我们要商代的&然后呢
/t_103_.htm#
一次性纸杯转让，星巴克纸杯标准
多吃饭饭，好好睡觉，少感冒
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一句话，付钱之前什么都好谈，付完钱什么都不好谈。赶紧把明天要问的要确定的要注意的事情全部一一记下，以防遗漏，事无巨细。别忘了谈中介费哦。
双胞胎龙宝/t_38_.htm小屋毕业/t_8_.htm
行走天下看美景
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这个好像应该在觉得买房前就要做好的功课的吧，LZ有点晚了。
聪明、可爱、活泼、大方的小猴子一个
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第2楼hans530这个好像应该在觉得买房前就要做好的功课的吧，LZ有点晚了。之前一直在做功课，然后慢慢看房，哪知道 一看就看中了 &
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多吃饭饭，好好睡觉，少感冒
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定金是可以跟房主谈的，得看房子是否满二，有没有贷款，户口在不在房子里，注意让房主牵走户口，房产证上几个人，所有的费用你要让中介一一列清楚了，中介费也要谈的
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产调一定要拉，交易过户时间节点很重要，要贷款的话肯定要多留一点时间余地，需要上家留的东西都写在合同里
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我自己列的，你参考一下
双胞胎龙宝/t_38_.htm小屋毕业/t_8_.htm
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第6楼半生不熟女我自己列的，你参考一下太谢谢了
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想的太多了，0.事前先让中介拉产调，看看有无抵押等问题。1. 跟房东见面直接谈，千万不要让中介隔开你们由他们分别谈，这样有的苦吃了。2.谈好房价后再谈佣金，如果中介不同意，就话说响点不在中介这里签，到别家签，声音要让房东听见，避免中介后面偷偷忽悠房东签独家。
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第8楼临风想的太多了，0.事前先让中介拉产调，看看有无抵押等问题。1. 跟房东见面直接谈，千万不要让中介隔开你们由他们分别谈，这样有的苦吃了。2.谈好房价后再谈佣金，如果中介不同意，就话说响点不在中介这里签，到别家签，声音要让房东听见，避免中介后面偷偷忽悠房东签独家。 到别家签，中介会不断骚扰，甚至要求付中介费么？
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第8楼临风想的太多了，0.事前先让中介拉产调，看看有无抵押等问题。1. 跟房东见面直接谈，千万不要让中介隔开你们由他们分别谈，这样有的苦吃了。2.谈好房价后再谈佣金，如果中介不同意，就话说响点不在中介这里签，到别家签，声音要让房东听见，避免中介后面偷偷忽悠房东签独家。 佣金一定要先谈一下范围。然后谈房价。然后佣金确认。最后签居间。所有事项都要约定。
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原则是，所有的情况都和上家，中介三方谈好了，最后一起签掉居间协议和佣金确认书等所有文件。落笔了就要遵守了，再改就难了。千万不要没和上家确认就签包括：1.居间协议上的，房子价格，中介费，税费谁付，付款的时间点，迁户口的时间点，房间内设施的情况。不要留空白。2.佣金确认书，你付多少佣金，什么时候节点付。3，所有文件都要中介盖章。4.不要让文件离开你视线，防止偷写。5，你自己要清楚你是否有购房资格，是否有贷款资格建议你先去拉个产调看看。去网上拉个自己的信用报告。
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不要相信中介，只能相信自己！拉产调，审税先，不然签合同后啥都晚了！二手房水太深！
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第12楼kwyl原则是，所有的情况都和上家，中介三方谈好了，最后一起签掉居间协议和佣金确认书等所有文件。落笔了就要遵守了，再改就难了。千万不要没和上家确认就签包括：1.居间协议上的，房子价格，中介费，税费谁付，付款的时间点，迁户口的时间点，房间内设施的情况。不要留空白。2.佣金确认书，你付多少佣金，什么时候节点付。3，所有文件都要中介盖章。4.不要让文件离开你视线，防止偷写。5，你自己要清楚你是否有购房资格，是否有贷款资格建议你先去拉个产调看看。去网上拉个自己的信用报告。麻烦问下，信用报告去哪里拉？？
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央行征信。自己可以查如果做低房价，一定要写好。
今天我，寒夜里看雪飘过
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对口的幼儿园、小学、中学，不要只听中介的，中介很多会把不对口好的，说成对口好的，一定要自己去教育局网站上查最近几年的对口情况，否则真到要上学了，发现不是中介所说的，就麻烦了。我有同事就吃了这个亏。
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第6楼半生不熟女我自己列的，你参考一下有没有卖家版呢？如果卖家想流畅交易，需要注意点什么呢？
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