广州公积金租房全攻略！
广州提取公积金租房新规已经正式实施半个多月，不过小编发现，好多小伙伴对提取条件、提取额度、计算方式、提取流程等具体操作还有不少疑问。今天广仔就整理了常见的热点问题为小伙伴们进行一一解答啦↓↓文末还有广深佛三地的公积金提取攻略以及微信预约提取方式哦~需要的亲别错过！ 已婚单身均可提取公积金租房问：单身是否可以提取住房公积金租房？答：可以。根据相关规定，符合提取条件的职工，无论单身还是已婚都可以提取住房公积金租房。提取时，单身的职工需提供本人在广州市名下无自有产权住房的证明，已婚的职工需提供本人及配偶在广州市名下无自有产权住房的证明（可分别提供个人及配偶的无自有产权住房证明，也可提供家庭无自有产权住房的证明）。封存账户若符合条件也可申请问：某职工2015年缴存了3个月住房公积金后办理了账户封存手续，现在是否可以申请提取住房公积金租房？答：可以。只要满足相关规定的“日起连续缴存满3个月的，本人及其配偶在广州市行政区域内无自有产权住房”条件，无论职工住房公积金账户是缴存还是封存状态，都可以申请提取。每人每月可提取不超过600元问：职工满足提取条件，每次可提取多少住房公积金？答：满足提取条件的，职工可申请提取每人每月不超过600元的住房公积金用于支付房租。当年度未提取的，可以在以后年度累计提取。 知多D职工在日前开户缴存的，可提取额度从日起算，算至提取当月；职工在日后开户缴存的，可提取额度从首次汇缴月份起算，算至提取当月。计算方式话你知由于公积金提取需在账户留存一定余额，因此目前在实际操作时，假如账户余额大于7800元，即可提取最大额度7800元；假如账户余额小于7800元，则按照每月600元提取额的最大倍数进行提取，剩余金额累计到下次提取。例一 在日前开户缴存的职工A在2014年10月开设个人住房公积金账户，并连续缴存了2015年1月至3月的住房公积金，在2016年1月申请提取时，本次最多可提取2015年1月至2016年1月共计13个月的租金。本次最大可提取额度：600×13=7800元如果职工账户余额为8000元，则本次可提取2015年1月至2016年1月共计13个月的租金，可提取金额为7800元；如果职工账户余额为6100元，则本次可提取2015年1月至2015年10月共计10个月的租金，可提取金额为6000元，剩余3个月的可提取额度累计到下次。例二 在日后开户缴存的职工B在2015年3月开设个人住房公积金账户，且连续缴存了2015年3月至7月的住房公积金，日申请提取时，本次最多可提取2015年3月至2016年1月共计11个月的租金。本次最大可提取额度：600×11=6600元日职工再次申请提取时，本次最多可提取2016年2月至2016年7月共计6个月的租金。本次最大可提取额度：600×6=3600元了解了计算方式，快算算你能提多少钱吧~ 无房证明出具后仅30天内有效问：本人及其配偶“名下无自有产权住房的证明”如何取得？答：“广州市名下无自有产权住房的证明”即由房管部门出具的“个人及家庭名下的房地产登记情况查询证明”显示为“无自有产权住房”。该证明可前往各区房地产交易登记中心或广州市政务中心办理，出具之日起30天内有效。公积金租房提取流程
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　　购买首套房面积在90-144平方米之间，申请公积金贷款的首付才能从三成降低到两成，二套房首付则从六成降至最低三成。昨日，广州住房公积金管理中心宣布，今日起调整公积金贷款政策，除了申请贷款的首付比例放宽，对于外地人的申请条件、额度计算公式都有所调整。只要连续6个月足额缴纳公积金，就可在广州使用公积金贷款买房啦！小伙伴离有房一族又更近一步！　　新旧政策对比　　1首套房首付　　旧政：90平方米以下首套房首付最低两成,90平方米以上最低三成。　　新政：首套房首付最低可两成。　　2 二套房首付　　旧政：对购买第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。　　新政：对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住房,贷款最低首付款比例为40%。　　3 贷款额度　　旧政：贷款额度的计算公式为“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”。　　新政：贷款额度的计算公式为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。　　4缴款年限　　旧政：本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能申请公积金贷款。　　新政：无论本地还是外地户籍的居民，只要连续足额缴存公积金6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款。　　算算账　　以月缴存额为500元、连续缴满4年、距离退休年龄为30年、账户余额24000元为例。　　原公式:账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4 =2×30×12×4=768000元,可贷得个人最高上限50万元。　　新公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数=2×30×12=372000元。　　公积金中心对此表示,新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩,更加侧重于缴存职工的账户余额,鼓励职工多缴多贷,避免投机性缴存行为。　　住房公积金七大用途你不可不知
（责任编辑：HN666）
06/08 14:1506/05 07:2006/05 07:1806/05 03:2106/02 09:4306/01 11:2206/01 11:1305/29 20:19
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公积金政策
2015年广州公积金贷款最全攻略
　　公积金政策总是变了又变，融360为大家整理2015年最新广州公积金贷款攻略大全，涉及贷款条件、所需材料、办理流程、额度申请等所有信息。
　　注：以下内容由融360采集自广州公积金官方网站，并对本文内容进行及时更补。
　　一、 贷款条件
　　（一） 申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
　　（1）具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；
　　（2）申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；
　　（3）具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
　　（4）已按规定支付购房首期房款；
　　（5）具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
　　（6）缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
　　（二）缴存认定标准
　　（1）职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。
　　（2）职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。
　　（3）各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。
　　（4）职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月（含）以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。
　　购买二手住房申请个人住房公积金贷款的其他要求：
　　已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。
　　二、审批时限
　　《建设部 财政部 中国人民银行关于住房公积金管理若干问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）规定，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。
　　三、贷款材料
　　（一）个人住房公积金借款申请表；（原件）
　　（二）居民身份证以及户口簿等有效证件；（带原件并留2份复印件）
　　（三）婚姻情况证明；（带原件并留2份复印件）
　　（四）购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；（带原件并留2份复印件）
　　（五）收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）；（带原件并留2份复印件）
　　（六）《个人名下房地产登记情况查询证明》及个人信用报告；（原件）
　　（七）承办银行要求的其它证件、资料。（带原件并留2份复印件）
　　四、 贷款流程
　　一手房流程图&
& & & 二手房流程图片
　　五、 首付比例
　　（一）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
　　（二）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
　　（三）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍
　　六、 利率、期限及额度
　　【贷款利率】
　　五年以下（含五年）的年利率为3.00%；五年以上的年利率为3.50%。
　　【贷款期限】
　　住房公积金贷款期限应符合下列要求：
　　（一）一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
　　（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。
　　（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
　　【贷款额度】
　　（一）职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：
　　1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度
　　计算公式为: 账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数
　　2.不高于个人住房公积金贷款最高额度
　　一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元。
　　两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。
　　3.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度
　　（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
　　（2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
　　（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；
　　4.暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
　　（二）家庭购房套数认定标准
　　1．家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行&认房&又&认贷&的标准。
　　&认房&以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》（以下简称《证明》）为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。
　　&认贷&以人行征信系统查到的《个人信用报告》（以下简称《报告》）为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。
　　2．《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。
　　3．非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。
　　4．商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。
　　5．所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是&居住用房&或&住宅&的均纳入家庭住房套数计算范围。
　　七、 贷款还款
　　【正常还款】目前个人住房公积金贷款的还款方式有：
　　（一）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为&递减法&。
　　（二）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为&等额法&。
　　借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。
　　【提前还款】
　　借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。提前还款日期为每月的固定还款日，当月提前还款不成功，可在下月再次申请。
　　（一）办理流程：
　　1.一次性归还本息：借款人填写提前还款申请表&受理网点审批&中心审批&偿还贷款本息&提前还款申请表送至公积金中心留档。
　　2.提前部分还贷：借款人填写提前还款申请表并提供要件材料&确定提前还贷金额和提前还贷日期&受理网点审批&中心审批&偿还部分贷款本金&提前还款申请表送至公积金中心留档。
　　（二）申请条件：
　　1．该笔贷款已成功放款且还款时间满1年以上；
　　2．申请人当前状态下没有逾期；
　　3．申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章；
　　4．申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。
　　（三）申请时间：在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；
　　（四）办理地点：各受理网点
　　其他：
　　【申请还款期限变更】
　　申请展期
　　（一） 借款人在以下情况可申请展期：
　　1．收入情况严重下降；
　　2．家庭成员发生重大疾病等情况。
　　（二）按以下要求申请：
　　1．展期后不能超过最高贷款期限；
　　2．借款人提供需要展期的书面材料；
　　3．在还款满1年后才可提出申请；
　　4．在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；
　　5．借款人需填写展期申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；
　　6．审核通过后，即时按新的还款期限计算月供款。
　　申请缩期
　　借款人如需申请缩短贷款期限，按以下要求申请：
　　（一）可单独提出缩期申请，也可与部分提前还款一并提出申请；
　　（二）还款满1年后才可提出申请；
　　（三）在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；
　　（四）借款人需填写缩期/部分提前还款申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；
　　（五）审核通过后，当月正常还款成功后，下一个还款月按新的还款期限计算月供款。
　　申请还逾期
　　借款人如需要偿还逾期贷款，按以下要求申请：
　　（一）确保账户足额；
　　（二）与受理网点联系，由受理网点经办人员在贷款业务管理系统中申请还逾期操作；
　　（三）在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；
　　（四） 可申请偿还1期或全部逾期贷款。
　　【申请信息变更】
　　更换供楼账号
　　借款人如需要更换供楼账号，按以下要求申请：
　　（一）只能更换主申请人的供楼账号；
　　（二）借款人需填写一般变更申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；
　　（三）借款人提供新的供楼账号，并扫描至系统中；
　　（四）在成功放款后才可提出变更申请；
　　（五）在固定还款日及前2天以外的时间提出申请（3天限制期）；
　　（六）审核通过后，即时按新的供楼账户执行。
　　申请变更还款方式
　　借款人如需要变更还款方式，按以下要求申请：
　　（一）在成功放款后可提出变更申请；
　　（二）借款人需填写一般变更申请表，本人签名确认及受理网点加意见、盖章；
　　（三）在固定还款日及前后1日以外的时间提出申请（3天限制期）；
　　（四）审核通过后，即时按新的还款方式计算月供款。
　　申请变更联系方式或通讯地址
　　借款人如需要变更联系方式或通讯地址，可按以下要求申请：
　　（一）借款人联系受理网点，向受理网点提出变更申请；
　　（二）由受理网点工作人员在贷款业务系统&贷前变更&般信息修改&中修改。
　　（三）操作后即时生效。
& & & &【银行受理网点】
　　目前可以办理我市个人住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、平安银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。
　　申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询个人住房公积金贷款业务。
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：最高可贷100万 本地户籍在外缴公积金也可申请
广州日报讯 （记者赖伟行）广州住房公积金管理中心昨日突然发力，接连推出新政。
昨晚8时，在央行宣布“双降”之后，公积金中心接着宣布，从10月26日起，正式提高住房公积金个人住房贷款最高额度并推进异地贷款业务。一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由现行的50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的80万元调整至100万元。广州也成为继北京、上海等城市之后，年内提高公积金贷款额度的又一个一线城市。
公积金中心同时宣布，在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，符合广州市购房条件的，10月26日起也可向广州住房公积金管理中心申请贷款。
公积金中心昨日公布的2014年年度决算数据显示，去年全年共向3.84万户家庭发放了公积金个人贷款，同比减少39.73%；发放金额188.77亿元，同比减少39.99%。平均每户家庭获公积金贷款49.2万元。
连缴3个月无房可取公积金
广州日报讯 （记者赖伟行 通讯员廖烈友）今后，职工只要在广州连续足额缴存满3个月公积金，而本人及其配偶在广州市行政区域内都没有自有产权住房，夫妻双方都有望申请提取住房公积金用于支付房租。而租住公租房或者月提取额在500元以下的职工，提取手续也将大幅简便。
昨日，广州住房公积金管理中心发布通告，公积金中心经过充分调研，拟定了放宽租房提取住房公积金条件，从昨日开始公开征求公众意见。
有意见建议的单位和个人可于11月7日前发至广州住房公积金管理中心邮箱：gzgjj@。
根据昨日发布的通告，对于租住公租房和夫妻双方合计月租不超过1000元商品房的家庭，租房提取公积金的方式将大幅简便。以职工租住公租房为例，只要提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按每月实际房租支出即可申请提取公积金。而职工租住商品住房，可提供本人身份证及夫妻双方名下无自有产权证明，申请提取每人每月不超过500元的住房公积金用于支付房租。
不过，职工租房，个人每月实际房租支出超过500元的，仍然要按照现租房提取规定提供相应资料，按每月实际房租支出申请提取，而2015年度月提取额度上限为3712.2元。
这也意味着对于后者，租房提取公积金仍然需要提交比较多的资料。不过，在同一份租赁合同的有效期内，首次提取时需提交提取申请表，第二次起无需再提供提取申请表。
建行、中行、广州农商行后天受理公积金贴息贷款
广州日报讯 （记者赖伟行）备受关注的公积金贴息贷款政策将正式实施。广州市住房公积金管理委员会发出通知，决定从10月26日起实施《广州市住房公积金贴息贷款实施办法》，符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的缴存职工可申请住房公积金贴息贷款。目前，广东省分行、广东省分行、广州农商行可受理住房公积金贴息贷款业务。
未来，这3家银行将利用银行资金向符合条件的借款人发放贴息贷款，借款人按商贷利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额则由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人，委托受托银行发放。即先由银行按商贷放款，再由公积金中心按月回补差额资金。
未来受委托银行办理贴息贷款的利率将按借款人与受委托银行合同约定利率执行，参考受委托银行同期同档次执行的商业性个人住房贷款利率；超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。而借款人向承办银行提交住房公积金贷款申请表和有关资料；承办银行受理职工申请后，对职工有关情况进行贷前审核后，再提交公积金中心审批。
广州公积金送来3个大礼包
额度提升：从10月26日起，1人申请住房公积金，个人最高由现行的50万元调至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的80万元调整至100万元。
贴息贷款：建行、中行、广州农商行10月26日受理公积金贴息贷款。借款人按商贷利率向银行支付利息，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心按月支付给借款人，受托银行发放。
租房可取公积金：职工只要在广州连续足额缴存满3个月公积金，而本人及其配偶在广州市内都没有自有产权住房，夫妻双方都可申请提取住房公积金用于支付房租。
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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社保基数：最低基数：3022元最高基数：15000元社保会在每年4月调整基数，
住房公积金基数：最低基数：3022元最高基数：15000元住房公积金会在7月调整基数。
社保会在每年4月调整基数，住房公积金会在7月调整基数。
每月收入：元
敬请留意：各城市社保缴费基数一般会在每年4月调整，住房公积金基数会在每年7月调整。本计算器提供的基数可能不是最新数据，计算结果仅供参考。
表格形式图片对比
计算结果（单位：元）
个人总缴纳比例：%
个人总缴纳金额：
单位总缴纳比例：%
单位总缴纳金额：
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作为广东省的省会城市，广州的五险一金政策比较复杂。
在养老保险方面，缴纳比例分别为：外资单位20%，省属单位18%，私企单位12%；个人8%。
在医疗保险方面，单位缴纳8%，个人缴纳2%。
在失业保险方面，单位缴纳1.2%，个人缴纳0.5%。
在工伤保险方面，单位缴纳0.5%，个人不缴纳。
广州公积金缴存比例分为单位缴存比例和职工个人缴存比例，原则上两者都不得低于5%，不得高于20%，个人缴存比例不得低于单位缴存比例。大部分企业都采用12%的比例。全市机关事业单位住房公积金单位和个人缴存比例统一为不高于12%。
广州社保局网站：
广州住房公积金网站：
广州"五险一金"的计算方式说明
缴存金额=缴存基数 * 缴存比例
其中：各地会在每年的4月或者7月，根据当地最低工资标准和社会平均工资的统计数据，调整缴存基数，并设置缴存基数的最低值和最高值。具体调整时间和数据，请参考当地社保机构和住房公积金管理机构发布的通知。
广州"五险一金"计算案例说明：
案例1：张晓明每月收入为1000元，低于当地最低工资标准，则计算方式如下：
养老金个人缴纳=X % = 元
医疗保险个人缴纳=
失业保险个人缴纳=
住房公积金个人缴纳=
个人总共缴纳 元。
养老金单位缴纳= X % = 元
医疗保险单位缴纳= X % =元
失业保险单位缴纳= X % =元
生育保险缴纳=
工伤保险缴纳=
住房公积金单位缴纳=
单位总共缴纳 元。
案例2：张晓明每月收入为5000元，则计算方式如下：
养老金个人缴纳=5000 X % = 元
医疗保险个人缴纳= 5000
失业保险个人缴纳= 5000
住房公积金个人缴纳= 5000
个人总共缴纳 元。
养老金单位缴纳=5000
医疗保险单位缴纳= 5000
失业保险单位缴纳= 5000 X % =元
生育保险缴纳=
5000 X % =元
工伤保险缴纳= 5000
住房公积金单位缴纳= 5000
单位总共缴纳 元。
案例3：张晓明每月收入为25000元，大于当地平均工资的3倍，则计算方式如下：
养老金个人缴纳= X % = 元
医疗保险个人缴纳=
失业保险个人缴纳=
住房公积金个人缴纳=
个人总共缴纳 元。
养老金单位缴纳=
医疗保险单位缴纳=
失业保险单位缴纳=
生育保险缴纳=
工伤保险缴纳=
住房公积金单位缴纳=
单位总共缴纳 元。
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