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那些在防城港买房的，十个有九个还嫌买少了！
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说起，很多贴里都有说，房贷是老百姓薅国家羊毛为数不多的机会之一，我真的很赞同。我在防城港买名列前茅套房的时候，我特别怕贷款，想想每个月大几千的钱被扣掉，还一扣就是十年，我特别忧郁，因此又拖延了几个月，最终的结果是我们本来可以买的更好一点的位置，变成了偏远位置，付完首付，买了车，装修完以后，还有的剩下。买房这件事，并非是有足够的钱了才买，机会更重要，因为一旦错失某个机会，你后面的成本可能就是几十上百万。老公虽然今年收入十几万，可是因为项目的周期原因，奖金低下来就不会有这么高，所以即使二十年，我想要攒百万也并不轻松。再看看房产方面的投资，除去房贷三套房子目前已经二百万左右，五年之后我们房贷六七千左右，但是两套房租目前五六千，房贷十年二十年都不会变了，但是房租会一直涨，再加上老公，其实五年以后我们每月的贷款就非常少了～最最重要的是，十年以后现金的缩水跟房产的保值，中间的差距非常大。其实这也算变相的保险，有房在手，还是很有安全感的～来源：天涯社区活动时间：日活动地点：防城港 — 东兴活动介绍：了解防城港城市规划管，旅游景点边陲明珠。龙马天庭广场，金滩，东兴看房类型：住宅，商铺，报名时间：7月25日—8月16日报名费用：298元/位&&& （小孩除外）活动提供：2天2晚住宿宾馆，每日3餐，一餐10个菜
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商铺真的已成最危险资产了吗?
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& & & & & & 互联网已深入我们的生活，电子商务的巨浪在很大程度上冲击了传统商业地产，使商铺成为“伤铺”　　商铺真的已成最危险资产了吗?　　缘起：　　最近，有一篇文章叫《商铺已是最危险资产》，在网络上被炒得很热，转发的、跟帖的，数以万计。文章主要讲的是在一些城市，传统实体店爆发“关店退租潮”，曾经热得一铺难求的商贸城开始冷却。究其原因，是天猫“双11”的狂欢、小米“风猪”的起飞，是电商的强势崛起，是商业组织模式的变化。　　随着互联网深入到我们生活的方方面面，来自电子商务的巨浪，不仅在很大程度上冲击了原有的实体小店和购物街，也让不少巨型购物中心的服装专卖店变成了“试衣间”。　　难道真如作者所说“商铺已是最危险资产”?实体商铺的投资价值真的会由此打上句号?　　就此话题，记者请来了天源公司副总经理刘洋、大庆乐视区域经理白明庆、从事多年商业的大伟、国际金融理财师胡亚芬和大庆师范学院管理学院院长张平，请他们对商铺的投资价值各抒己见。　　刘洋：商业地产的投机价值已经不存在　　因为多年从事房地产销售，各地出现的关店潮，也引起了我们的注意。关店，就意味着商铺升高。这几年“”炒铺“已经逐渐成了很多市民的投资方向，除了传统的临街商铺，购物中心里的商铺也成了热炒的对象，商铺价格被快速推高。　　我有一个朋友，2008年的时候花70万元购买了一间商铺，去年商铺的价格上涨到了150多万元，每年还能有10多万元的租金收益。这些早期的人，基本都从中赚取了收益。而到了全民买商铺的时候，商铺泡沫骤起，高收益的情况已不复存在。　　在我看来，经过多年的市场化运作，商业地产的投机价值已经不存在了。近来，有不少置业者咨询我们，问商铺还有没有投资价值?其实，在回答这个问题之前，我们来回归问题的本质，也就是商铺的价值是什么?大家都知道，商铺的传统核心价值就是提供“三流”服务即信息流、物流和资金流。　　信息流就是商铺能帮助消费者和生产者找到对方。可以说，以前的买卖中，生产者和消费者无法找到对方。而如今，在互联网时代通过网络，生产者可以找到海量消费者，消费者也可以找到无数生产者。　　物流就是生产者把产品运送到商铺，消费者看到实物后交钱购买。而如今，消费者可以直接下单、生产者直接发货，不通过商铺就可以完成整个消费过程。　　资金流是说在传统商业活动中，自始至终都需要资金流的支撑，在厂家——各级批发商——零售商——消费者的各个环节中，因为有商铺提前用自己的资金进货备货，才让消费者买到商品，让整个商业活动得以完成。现在在互联网时代，厂家和消费者跳过所有环节直接进行资金交易，不用商铺提供资金流支撑了。　　所以说，在互联网时代，商铺的三个传统核心价值已经大大贬值，自然，商铺的投资价值也随之缩水。　　那是不是说商铺就没有出路了呢?其实也不尽然。刚刚召开的市委全会提出了“鼓励全民创业、支持草根创业”，随着各项鼓励的出台，会有更多的人加入做生意的行列，对商铺的需求或许会加大。　　白明庆：商铺是不是危险资产与选择的项目有关　　两年前，我们就讨论过这个问题。“商铺已是最危险资产”我觉得有些危言耸听。不错，随着80、90后成为新生代消费主体，他们正在远离超市、百货店，更青睐有着价格便宜和更多选择余地的网络购物。而这些年商业地产又存在过度投资的现象，层出不穷的城市综合体、购物中心、已经超出承载水平。　　但吃饭得去餐厅吧，看大片得去电影院吧，谈恋爱得去咖啡厅吧，美容得去美容院吧，还有健身房、KTV、美发厅等等，这些领域不管电子商务发展得有多么庞大，终究是无法代替的。　　在我看来，商铺是不是危险资产跟选择的项目有关系。所谓体验式商铺，就是一种以休闲娱乐为主、购物为辅的城市购物中心。它强调从生活情境出发，塑造人们的感官体验及心理认同。通过环境、及与城市风格的融合，营造出别致的休闲、消费场所，激发出消费者的消费意识和购物行为。与传统的购物中心相比，体验式商铺更加注重环境和，突出合理的布局、有特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者生活品位、消费习惯相匹配。　　电商与实体商业较大的差别在于价格和体验，实体商业的情景体验、全天候运营模式以及慢消费理念是电商无法取代的重要元素。　　这几天新闻一直在报道苹果要在中国的县城发展1000家专卖店。其实苹果手机在网上卖得够火，可见，在互联网时代，苹果也知道线下实体店有着网络不能替代的优势，那就是售后、服务、情感。　　市场有新变化，势必也有新的投资机会。电商的崛起使人们更关注消费体验，因此满足此类要求的商铺会受到青睐。另外，部分以满足社区基本服务配套为主的商铺，也有一定的市场需求。　　大伟：商铺成“伤铺”，确实已是最危险资产了　　要说我投资商铺，也有10年的历史了。这10年来，我在商铺投资中赚过，也亏过。在我看来，虽然有些商铺依然有投资价值，但像前几年那样只要买个商铺就年年闭着眼睛数钱的时代已经过去了。　　我的名列前茅个商铺，是10年前在祥阁小区买的。刚开始时，高校少，生意一般，我就直接开店用了。后来，学生多了，生意日渐红火，我就把商铺出租了，并用手上的钱在大庆师范学院附近又买了一套商服。这两套入手早的商铺，每个每年都给我带来10%收益，这还不算商铺本身升值带来的收益。　　尝到了投资商铺的甜头，手里有了一定的资金后，我就开始买铺位，基本用于出租。除了还贷款，还能剩下不少钱。2014年，我感觉商铺不那么好出租了。我有一个商铺，以往租期快到的时候就能找到下家租户，而在2014年，广告贴出去好多天，都接不到一个电话，到现在还空置在那里。　　以前无论是在让胡路还是新村，一些商业中心的铺位真是一铺难求，尤其一些大商场里的铺位更是金贵;再看现在，逛的人多买的人少，临街商铺更是频繁地转让、开业、再转让、再开业。就在商铺频繁转让的过程中，租金也不再像往年那样高高在上了。　　买商铺闭着眼睛赚钱的时代结束了，在我看来，主要是大庆这两年建设的大商场和购物中心太多了，使一些商铺竞争激烈，空置率上升，租金回报率随之下降。另外一个非常重要的原因是电子商务的快速发展也在迅速抢夺传统商业店面的生意，使得许多商铺生意难做。生意难做，就没人租铺，商铺自然也就成了“伤铺”。对我来说，靠贷款购买的商铺，要是租不出去，别说获利了，连贷款的钱还不知道从哪里出呢，这商铺，真就成了最危险的资产。　　张平：应重塑实体店铺价值，使线上线下相融合　　实体店铺和电商之间势必会有一场“大战”，而这场战争中传统实体店若想自我拯救，必须要扬长避短，发现自身亮点，把握好机会，才能在电商的战争中“杀”出一条血路，否则，在高房租和电商的双重冲击下，一般的纯零售商将难以存活。　　那么，怎样“杀”出一条血路呢?我以为，那就是重塑实体店铺的价值，线上线下合作共赢。　　网络发展迅速，带来的直接结果就是海量的生产厂家和海量的消费者。可要是把这两个海量对接到一起，成本是很高的，行业内的说法叫做“烧钱”。为什么说淘宝天猫上百万个商家80%是亏钱或者白干的，就是因为寻找客户太“烧钱”了，流量的获得代价很昂贵。　　但这个方面，实体店铺就有天然优势了，有实体店的支撑，在你所在的区域发展会员并不是特别困难的事情。所以，实体店和互联网要结合。双方结合后，在开发客户、维护客户粘性和销售率方面，费用才会降低、销售率才会提高，这种实体店结合互联网的模式就是目前特别火的O2O模式。线上线下的结合，是未来的一种趋势。甚至可以说，电商平台与实体商铺的有机结合，未来或将会使实体商铺的租金取得更大收益。近期，顺丰就在全国各地推出了“嘿客社区店”，证明了这种发展趋势。　　所以我们传统的企业家不用灰心，现在的问题仅仅是懂传统营销的不懂互联网，懂互联网营销的不懂传统营销，O2O这种模式比较新，需要把这两种模式打碎了重新塑造在一起，等找到方法了，你就会觉得这是个不错的时代。　　当然，投资者需要注意的是，如何将线下体验优势与线上优势有效整合在一起则是其核心。如果仅仅是线下开了一家商铺、线上搞了一个网店的简单组合，反而可能两头受挫。　　胡亚芬：　　商铺仍有不可替代性，但投资需谨慎　　近年来，投资的项目越来越多，方式层出不穷，让人眼花缭乱。而针对目前的市场状况，除了投资银行理财产品外，选择投资房地产的客户依然占据主流。　　尽管受到社会各方面因素制约，商铺地产仍具有不可替代的价值，所以商铺的发展势头仍属乐观。套用广告上的一句话“创业有风险，投资需谨慎”，投资者在投资商铺前，要擦亮眼睛、不盲目跟从。尤其买铺用于自己开店者更要多摸摸自己的口袋，是否准备了足够的资金来度过创业初期的“寒冬”。而如果用于出租，选择租户时也要慎重，要与周围的商业相匹配，从而提升商铺的市场价值，也为租户带来更多的利益。　　目前，我市也不乏从住宅市场转战商业地产的人士，但商业地产投资与住宅投资相比要复杂许多，进入门槛也较高。毕竟，商铺动辄几十万元甚至上百万元的价格，还需投资者有极为精准的眼光。那么，投资什么商铺合适呢?我以为，地理位置是关键。　　在商业领域，区域决定着投资价值，而在不同区域内，地段、配套和交通是其主要的考量因素，因为配套决定未来在工作生活中的便捷程度;地段影响着项目的现阶段行情、未来潜力;交通关系着业主生活、工作等多方面事宜。　　投资者在决定买进商铺前，应对商铺所处位置、区域平均租金水平以及各业态经营状况进行综合考虑，这样才能获得稳定的收益。对初涉足者来说，社区商铺是不错的选择，尤其是大型高端社区，人口较多，消费能力较强，在这样的地方投资商铺，将来无论是自己经营还是出去，都能获得较好的收益。　　小结：　　当移动互联时代呼啸而来，商业地产也正迎来了一场风暴。在看似悲惨的境况下，网络上有人喊出“商铺已是最危险资产”。而另外一些人则还没那么悲观，他们试图从线上线下结合的O2O角度，或者从体验经济的角度，给实体商业地产寻找出路。基于互联网创新的商业地产升级正成为大势所趋，大型商业体纷纷与互联网企业展开合作。如万达与腾讯、百度联合组建电商腾百万，阿里巴巴入股银泰、成立平台公司;府井与优众网联合在应用优众U元宝的O2O服务。另一方面，互联网企业也积极向商业地产走近，以互联网思维挖掘新市场。如雷军打造you+国际青年社区，腾讯入股华南城。　　不过，目前方兴未艾的商业地产互联网创新大多停留于传统的思维，缺少真正的商业盈利模式，仅仅是将业务从线下搬到线上，线上与线下之间很难形成商业价值链的闭环。　　商业地产未来何去何从，如何在目前严峻的大形势下安全着陆，实现“新常态”下的均衡平稳发展，我们只能拭目以待。
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按Ctrl+Enter发送　　RT·······　　看了隔壁一个帖子~露猪手上暂时有16万存款，打算买个100万左右的街铺怎么破？首付怎么给？到底首付是50%还是60%？　　信用卡两张，各8万一张　　2线城市，街铺均价4万-6万一方，偏一点的大概2-4万一方，默认6米层高一线街铺，打算买个三十方左右的街铺保值，怎么破，求高人指点！　　露猪年薪大概20万左右，能存12万左右。　　露猪男朋友年薪22万左右，能存11万左右　　露猪想大概明年下半年出手，有没有懂利率和政策的童鞋？　　希望不是单机··本帖为见证贴··希望圆百万街铺梦！！
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　　希望不是单机天涯~~~　　露猪年底可能有20万不到存款··　　今年4月买下一个街铺贷款34万··明年还清34万贷款还是直接存首期买下一个街铺？　　算上目前16万明年7月能还清铺贷，但是又想提前多买一间怎么破　　我两都是穷二代孩子，4月的那个铺子我父母借了我9万，他父母完全帮不上忙，不用想了，亲戚朋友估计也是帮不上忙，so···求支招求理财。　　原计划15年再买一家，但是露猪才奴啊··受不了这么久，还是想明年再买，到底是要先还贷款还是直接下一个首期啊···50%还是60%啊这个更重要~~　　露猪不上厕所不拿数据线一次说完··希望有人给点意见啊··　　4000月供其中有两千是利息啊··好tm贵~　　34万贷款10年后要还46万多··不想付高利息啊·但是又怕跑不赢cpi想快点入手下一个，主要还是怕价格涨吧·泪流满面··
　　不是露猪人穷志短。12万年薪的大佛不要嘲笑露猪2线小城市啊··
　　没人吗？连小广告都不来·悲催了
　　露猪现在拿着X额宝的19快日息吃饭，哪里消费都不去，活得好苦逼　　有时候想想到底是为毛啊··扭头想想还是趁年轻好好翻身吧。　　我爹妈老工人活到现在存款才10万给了我9万　　他爹妈没保障，没什么存款穷得咱两直接打算裸婚。他是典型凤凰男，我则是凤凰女，但是都是独生子女。　　看着朋友同学获得都比我潇洒，有时候好想去哭一下··
　　我们是想买铺子的，但手头还有套房子每月4000的贷款，我们看中的铺子总价80W，犹豫了一下想回来买的，结果就被人买走了。。。。真可惜，那个位子非常好，但要15年才交房
　　商铺首付五成吧。那你就要准备五十万首付。但素加上你们的十六万信用卡额度，才三十万出头啊，信用卡倒是可以分期，你们应该也负担得起。
　　@青青草绿油油 6楼
18:24:22　　商铺首付五成吧。那你就要准备五十万首付。但素加上你们的十六万信用卡额度，才三十万出头啊，信用卡倒是可以分期，你们应该也负担得起。　　-----------------------------　　我前两天看中一个啊··他说要60%首期啊··我之前买的那个也是说50%首期而已·不过当时也是给了60多万首付，那个铺子没过百万露猪不爽啊不过那个时候没钱，一百万的资产对我来说简直是致命诱惑，要命了···我想明年买，明年这个时候有31万，34万的还贷1年剩下31万而已，明年7、8月能有31万左右+信用卡16万还差个几万块。好犹豫到底先还贷等多一年到15年买还是明年开干了，但是日子会更苦逼。
　　@求心理建设 5楼
18:21:12　　我们是想买铺子的，但手头还有套房子每月4000的贷款，我们看中的铺子总价80W，犹豫了一下想回来买的，结果就被人买走了。。。。真可惜，那个位子非常好，但要15年才交房　　-----------------------------　　4000啊= =我们手上的房子贷款是2200一个月，贷款25年，另一个商铺贷款月供4000，所以打算明年先还铺贷减轻压力，但是我怕涨价涨价还是涨价拖一年搞不好买不起了就吐血了···买了又怕月供又是4000多··要命啊这是
　　我跟老公手里50万，也想买100万左右的铺子。貌似首付是5成，贷款50万。。。楼主你贷那么多怎么还啊。　　
　　@求心理建设
18:21:12　　我们是想买铺子的，但手头还有套房子每月4000的贷款，我们看中的铺子总价80W，犹豫了一下想回来买的，结果就被人买走了。。。。真可惜，那个位子非常好，但要15年才交房　　-----------------------------　　@穷搓丑土肥圆 8楼
18:29:04　　4000啊= =我们手上的房子贷款是2200一个月，贷款25年，另一个商铺贷款月供4000，所以打算明年先还铺贷减轻压力，但是我怕涨价涨价还是涨价拖一年搞不好买不起了就吐血了···买了又怕月供又是4000多··要命啊这是　　-----------------------------我们的收入和你们差不多，目前两套住房，一套全款，一套贷款每月4000，受不了，想卖又卖不掉。。。要是我们能把这套房卖掉，压力就小多了。我自己的觉得投资商铺比住房稳当。所以明后年还是会考虑投资商铺的，尼玛要是能把每月贷款4000的房子卖掉就好了
　　@新版娃娃头 9楼
18:33:23　　我跟老公手里50万，也想买100万左右的铺子。貌似首付是5成，贷款50万。。。楼主你贷那么多怎么还啊。　　-----------------------------　　露猪和男友年薪合起来大概40万左右吧··50万块的话两年搞定啦··只是怕错过时机··苦逼现在手上没有钱啊！！　　露猪去年12月和今年年初都买了铺子，一个90多万（34万贷）一个商场小铺20来万（无贷），今年穷到爆。哪里都不敢消费。　　可能露猪没有安全感的原因吧，因为家里有旧房子，所以房子问题没有像天涯哪有考验真爱啊，男朋友也是有车有房子但是有房贷。露猪自己没有房子目前有两个铺子，90多万的铺子是跟男朋友合资买的，两个人名字。　　20来万的商场小铺我自己名字我自己出钱的。俺老爹有在市郊的旧房子房子都没敢多买，怕以后政策变动收房产税啊，据说人均面积要多少来着不用收？~俺老妈子不在了··露猪剩下父亲。旧房子两所是拆迁范围内，都是八九十平米的，家里住的90多平米的。超过政策人均面积了啊悲催，万恶的税收。于是觉得还是商铺保险。　　露猪爹妈没啥钱··旧房子拆迁也不能买卖，卖也不值个什么钱。　　露猪没有单位，保险神马的都得自己买·真怕哪天生意不好养不起自己干脆多点物业当个房东什么的保险啊。收个一千几百租金有几家的话也能活下去啊。可能我太悲观吧·
　　@新版娃娃头 9楼
18:33:23　　我跟老公手里50万，也想买100万左右的铺子。貌似首付是5成，贷款50万。。。楼主你贷那么多怎么还啊。　　-----------------------------　　我前两天看了两个盘都要你6成首付啊吐血·当然没啥钱干焦急。等我有钱估计都没有了　　恨铁不成钢啊我说我自己
　　@求心理建设
18:21:12　　我们是想买铺子的，但手头还有套房子每月4000的贷款，我们看中的铺子总价80W，犹豫了一下想回来买的，结果就被人买走了。。。。真可惜，那个位子非常好，但要15年才交房　　-----------------------------　　@穷搓丑土肥圆
18:29:04　　4000啊= =我们手上的房子贷款是2200一个月，贷款25年，另一个商铺贷款月供4000，所以打算明年先还铺贷减轻压力，但是我怕涨价涨价还是涨价拖一年搞不好买不起了就吐血了···买了又怕月供又是4000多··要命啊这是　　-----------------------------　　@求心理建设 10楼
18:38:40　　我们的收入和你们差不多，目前两套住房，一套全款，一套贷款每月4000，受不了，想卖又卖不掉。。。要是我们能把这套房卖掉，压力就小多了。我自己的觉得投资商铺比住房稳当。所以明后年还是会考虑投资商铺的，尼玛要是能把每月贷款4000的房子卖掉就好了　　-----------------------------　　握手，我个人认为房价炒作成分比较大，毕竟是刚需，怕以后政府出台政策会有税收什么的，我家房子3套都是旧的，不拆迁的话根本屌丝一枚，待拆迁的房子旧区+市郊，合起来一个月租金才一千块不到··还是90多平和80多平的房子悲催！！　　买了连商铺首付都付不起，再者怕人均面积超过规定，交税的话我也交不起，公寓感觉不划算，目前看来商铺比较保险，但是也怕热钱炒作商铺·毕竟不是刚需感觉政府干预可能不大，还有一个疑虑就是目前网商热火朝天，也怕做实体零售的不好混怕以后商铺也不能维持一个较好的升值甚至是保值的空间　　存钱感觉是借钱给房地产商赚咱们的钱。而且存得还的贬值，泪····
　　@求心理建设
18:21:12　　我们是想买铺子的，但手头还有套房子每月4000的贷款，我们看中的铺子总价80W，犹豫了一下想回来买的，结果就被人买走了。。。。真可惜，那个位子非常好，但要15年才交房　　-----------------------------　　@穷搓丑土肥圆
18:29:04　　4000啊= =我们手上的房子贷款是2200一个月，贷款25年，另一个商铺贷款月供4000，所以打算明年先还铺贷减轻压力，但是我怕涨价涨价还是涨价拖一年搞不好买不起了就吐血了···买了又怕月供又是4000多··要命啊这是　　-----------------------------　　@求心理建设 10楼
18:38:40　　我们的收入和你们差不多，目前两套住房，一套全款，一套贷款每月4000，受不了，想卖又卖不掉。。。要是我们能把这套房卖掉，压力就小多了。我自己的觉得投资商铺比住房稳当。所以明后年还是会考虑投资商铺的，尼玛要是能把每月贷款4000的房子卖掉就好了　　-----------------------------　　我情愿供个4000的铺子也不情愿供4000的房子= =没有房子住除外~　　起码目前情况下··还有结合我自己本身情况我是选择铺子··只恨没钱买
　　我只看到在说余额宝，这个真的可靠吗？
　　@猫小黑家开party 15楼
19:22:06　　我只看到在说余额宝，这个真的可靠吗？　　-----------------------------　　不知道~目前观望中~7月中存的·现在先后存的钱，目前16万··累计收益200多块··　　我不是打广告啊·囧··16w日息大概19rmb·我说是今天··目前没亏··我是赚了就提出来本金留下·哪天亏了一下子提出来好了我是有点担心诶~
　　毒药贴了悲剧　　
　　@猫小黑家开party
19:22:06　　我只看到在说余额宝，这个真的可靠吗？　　-----------------------------　　@穷搓丑土肥圆 16楼
19:27:04　　不知道~目前观望中~7月中存的·现在先后存的钱，目前16万··累计收益200多块··　　我不是打广告啊·囧··16w日息大概19rmb·我说是今天··目前没亏··我是赚了就提出来本金留下·哪天亏了一下子提出来好了我是有点担心诶~　　-----------------------------　　商铺买来租不出去要哭。
　　@猫小黑家开party
19:22:06　　我只看到在说余额宝，这个真的可靠吗？　　-----------------------------　　@穷搓丑土肥圆
19:27:04　　不知道~目前观望中~7月中存的·现在先后存的钱，目前16万··累计收益200多块··　　我不是打广告啊·囧··16w日息大概19rmb·我说是今天··目前没亏··我是赚了就提出来本金留下·哪天亏了一下子提出来好了我是有点担心诶~　　-----------------------------　　@依然要幸福 18楼
22:20:18　　商铺买来租不出去要哭。　　-----------------------------　　只买一线街铺··2线和商场铺目前不考虑··一线的还好吧··我生活圈子里面街铺都没有租不出去的啊，2线的租金就比较悲催
　　噢耶小广告终于来了~~
　　楼主看到我 看到我。 你男朋友是哪方面的GWY啊？ 年薪20W　　
　　买吧！真的，绝不后悔。我妈妈在07年买的商铺是108万，90平。可是她只有30万，东挪西凑的凑齐了。现在一年可以收28w的房租。真的划算！一定要买在市区，增值空间才大，我们家的那个已经涨到600多w了。一定要快快下手！！！！！　　
　　@陪在你身边2010 22楼
23:51:56　　楼主看到我 看到我。 你男朋友是哪方面的GWY啊？ 年薪20W　　-----------------------------　　GA系统啊
　　@米其林爱冰激凌 23楼
00:26:43　　买吧！真的，绝不后悔。我妈妈在07年买的商铺是108万，90平。可是她只有30万，东挪西凑的凑齐了。现在一年可以收28w的房租。真的划算！一定要买在市区，增值空间才大，我们家的那个已经涨到600多w了。一定要快快下手！！！！！　　-----------------------------　　是啊··我是打算一定要买街铺一线的··第一个商铺是商场铺啊当时不懂比较傻，不过还好租出去了··回报目前还有1分。还行··4月中买的那个铺子还在等发票啊，房产证还没办下来，现在看中了的没钱买··没看中的更加没钱买那个恨啊~！！！
　　@米其林爱冰激凌 23楼
00:26:43　　买吧！真的，绝不后悔。我妈妈在07年买的商铺是108万，90平。可是她只有30万，东挪西凑的凑齐了。现在一年可以收28w的房租。真的划算！一定要买在市区，增值空间才大，我们家的那个已经涨到600多w了。一定要快快下手！！！！！　　-----------------------------　　之前买的那个贷款的街铺都升值了哦·现在大概100万出头·涨了& &我是抢了人家定的铺子一次过首期抢下了了··那人只付了1万定金而已~买了不后悔·觉得买铺子还是目前投资一个比较优的选择
　　@陪在你身边2010 22楼
23:51:56　　楼主看到我 看到我。 你男朋友是哪方面的GWY啊？ 年薪20W　　-----------------------------　　我们这个城市政府比较有钱，税收高，工业重镇哦~有家喻户晓的电器企业哦。还有一个产业是世界有名的··所以财政补贴比较多~死工资还是那么点~　　市区楼价8000-1万·新城区大概1.2万左右~市郊大概房价··生活成本还行。不买商铺的话压力不大··比较自在··北上广那些要命啊真是
　　给楼主的建议是不要所有的蛋放在一个篮子里，因为多数人对未来是看不清的。　　另外不太清楚，6米层高是什么意思？印象中，没有哪个街铺的层高会达到6米，太浪费空间了。
　　@米其林爱冰激凌
00:26:43　　买吧！真的，绝不后悔。我妈妈在07年买的商铺是108万，90平。可是她只有30万，东挪西凑的凑齐了。现在一年可以收28w的房租。真的划算！一定要买在市区，增值空间才大，我们家的那个已经涨到600多w了。一定要快快下手！！！！！　　-----------------------------　　@穷搓丑土肥圆 25楼
01:02:50　　是啊··我是打算一定要买街铺一线的··第一个商铺是商场铺啊当时不懂比较傻，不过还好租出去了··回报目前还有1分。还行··4月中买的那个铺子还在等发票啊，房产证还没办下来，现在看中了的没钱买··没看中的更加没钱买那个恨啊~！！！　　-----------------------------　　商铺首付是百分之五十，最高十年，利率要高一些。有可能还有没投资过房产的最好不要第一次就投资商铺，风险太大。　　比如第三代万达商铺，动辄四五百万的商铺，亏了不少人。当初我家还准备买的，买了自己做生意，要是不好做就出租出去赚租金。还好没买，大片大片空着。前年考虑某建材市场门面，我哥哥提醒了我，要等后面大片新开发的楼盘陆续入住才有人气，我也没下手，现在看来是对的。我哥哥买了后面的住宅，现在翻倍了，商铺暂时都是亏的，有个朋友在那里租门面卖品牌地砖，亏了2年多了，支持不下去了，转到县城去了，一个月还能盈利几万。　　建议先投资房产吧，二手房好脱手，税费也比商铺低一些。商铺过户还有土地增值税，也是不少钱的。要是你幻想商铺出租还贷款，至少前几年基本上还是自己还。商铺贷款还款周期短，利率高，尤其是地段很重要，商铺做不起来就一大片都做不起来，很难翻身。
　　回复第26楼(作者:@穷搓丑土肥圆 于
01:04)　　@米其林爱冰激凌 23楼
00:26:43　　买吧！真的，绝不后悔。我妈……　　==========　　羡慕lz的高工资。而且还有头脑。　　
　　回复第26楼(作者:@穷搓丑土肥圆 于
01:07) 　　@陪在你身边2010 22楼
23:51:56 　　楼主看到我 看到我。 …… ==========商铺以租养贷　　
　　@gaolaomao 27楼
01:26:48　　给楼主的建议是不要所有的蛋放在一个篮子里，因为多数人对未来是看不清的。　　另外不太清楚，6米层高是什么意思？印象中，没有哪个街铺的层高会达到6米，太浪费空间了。　　-----------------------------　　6米层高的街铺是可以做两层哦~等于买10方用20方这样啦~
　　@米其林爱冰激凌
00:26:43　　买吧！真的，绝不后悔。我妈妈在07年买的商铺是108万，90平。可是她只有30万，东挪西凑的凑齐了。现在一年可以收28w的房租。真的划算！一定要买在市区，增值空间才大，我们家的那个已经涨到600多w了。一定要快快下手！！！！！　　-----------------------------　　@穷搓丑土肥圆
01:02:50　　是啊··我是打算一定要买街铺一线的··第一个商铺是商场铺啊当时不懂比较傻，不过还好租出去了··回报目前还有1分。还行··4月中买的那个铺子还在等发票啊，房产证还没办下来，现在看中了的没钱买··没看中的更加没钱买那个恨啊~！！！　　-----------------------------　　@水瓶座的妞 28楼
01:58:44　　商铺首付是百分之五十，最高十年，利率要高一些。有可能还有没投资过房产的最好不要第一次就投资商铺，风险太大。　　比如第三代万达商铺，动辄四五百万的商铺，亏了不少人。当初我家还准备买的，买了自己做生意，要是不好做就出租出去赚租金。还好没买，大片大片空着。前年考虑某建材市场门面，我哥哥提醒了我，要等后面大片新开发的楼盘陆续入住才有人气，我也没下手，现在看来是对的。我哥哥买了后面的住宅，现在翻倍了......　　-----------------------------　　万达那些价格这么高的是做商城的吧？ 没有考虑这些炒作出来的高价位呢。感觉是坑爹的。大型房地产商的街铺商圈价格高昂，真的要守几年才有点起息，价位起步高不少投资首选
　　@陪在你身边2010 30楼
10:38:10　　回复第26楼(作者:
@穷搓丑土肥圆
@陪在你身边2010
23:51:56 　　楼主看到我 看到我。 …… ==========商铺以租养贷　　-----------------------------　　是啊··但是前几年会比较辛苦·因为有打算年内结婚有小孩，所以也怕压力太大不是很敢这么冒险
　　@米其林爱冰激凌 29楼
02:21:26　　回复第26楼(作者:
@穷搓丑土肥圆
01:04)　　@米其林爱冰激凌
00:26:43　　买吧！真的，绝不后悔。我妈……　　==========　　羡慕lz的高工资。而且还有头脑。　　-----------------------------　　偶是soho啦~各种心酸谁人知。没有五险一金都没有···泪流满面，买住宅都没有优惠利率···
　　@水瓶座的妞 28楼
01:58:44　　商铺首付是百分之五十，最高十年，利率要高一些。有可能还有没投资过房产的最好不要第一次就投资商铺，风险太大。　　比如第三代万达商铺，动辄四五百万的商铺，亏了不少人。当初我家还准备买的，买了自己做生意，要是不好做就出租出去赚租金。还好没买，大片大片空着。前年考虑某建材市场门面，我哥哥提醒了我，要等后面大片新开发的楼盘陆续入住才有人气，我也没下手，现在看来是对的。我哥哥买了后面的住宅，现在翻倍了......　　-----------------------------　　住宅很犹豫~因为偶家里有3套破房子，怕以后会有政策变动要交税之类的就吃不了兜着走了。　　我们这边很多楼盘个别有现楼的，很多入住率很低，鬼城很多也是不敢投资房产的原因~
　　@穷搓丑土肥圆 35楼
16:55:55　　住宅很犹豫~因为偶家里有3套破房子，怕以后会有政策变动要交税之类的就吃不了兜着走了。　　我们这边很多楼盘个别有现楼的，很多入住率很低，鬼城很多也是不敢投资房产的原因~　　-----------------------------　　我认识一个人，只有28岁，职业炒房的，还专门请了律师。他手上一般都有四五十套房子，最多的时候有八十多套。以前专门炒市区中心地段新房，后来转战到城市边缘，买新开发的地段，再后来买县城的房子，一两千一坪，总价便宜。现在专门炒市区老房子，房改房，挨着商圈那种。买回来花几万块钱简单装修一下，走一下水电，贴好墙地砖地板，厨房厕所都弄好，粉刷墙壁，然后加价卖出去。要么就是买了房子马上拆迁，直接卖更名房。周期短，总价便宜。有一回他买了一个一室一厅的，自己改了一下，装修好了拿出去卖了，一年半以后房东要换三房，他又买回来了，重新粉刷墙壁又拿出去卖。。。。。。。。　　就跟股票似的，低价买入，高价卖出，反复操作，风险比买商铺买门面要低的多，回报周期也快，赚的也不少！
　　商铺贷款只能贷百分之五十，十年期，没有更高的了，你16万元的存款不够哦，压力会很大。
　　我们家前段时间买商铺是首付百分之五十...贷款160w,付了160w的现款.没两天就租出去了，不过我们是小城市,一年租金大概收11w,一次性签了10年的租赁合同...　　
　　回复第38楼(作者:@Shadow93 于
20:44)　　我们家前段时间买商铺是首付百分之五十...贷款160w,付了160w的现款.没两天就租出去了，不……　　==========　　收益低于银行率息啊！！！？？这账好像不合算啊……　　
　　回复第39楼(作者:@守望秋天的猫 于
22:34)　　回复第38楼(作者:@Shadow93 于
20:44)　　我们家前段时……　　==========　　但是你没考虑到商铺自身升值的那个部分啊。一般商铺出租的价格貌似都不如银行利率,因为商铺实在太贵了，赚的是升值的那块.这个属于有闲钱你可以投资,但是没闲钱还是别去了，租金养不起贷款，贵的压力大,这边好地段的一线商铺一平米要十万,就是步行街那种性质,便宜的不好租.我们家这个算是比较好租的,但是本身也吃亏了一下租十年,主要是图省事和稳定，我妈同事家买的商铺有的过去三四年都没租出去..还有买商业城的商铺,结果商业城倒闭了活活亏死.　　
　　同样也纠结买店面的人端个小板凳来听大神分析
　　@Shadow93 38楼
20:44:32　　我们家前段时间买商铺是首付百分之五十...贷款160w,付了160w的现款.没两天就租出去了，不过我们是小城市,一年租金大概收11w,一次性签了10年的租赁合同...　　-----------------------------　　好牛逼···我们这边一年一签··房产证还没下来还没房租呢~
　　@Shadow93 40楼
06:55:29　　回复第39楼(作者:
@守望秋天的猫
22:34)　　回复第38楼(作者:
20:44)　　我们家前段时……　　==========　　但是你没考虑到商铺自身升值的那个部分啊。一般商铺出租的价格貌似都不如银行利率,因为商铺实在太贵了，赚的是升值的那块.这个属于有闲钱你可以投资,但是没闲钱还是别去了，租金养不起贷款，贵的压力大,这边好地段的一线商铺一平米要十万,就是步行街那种性......　　-----------------------------　　是的·商城铺有些很贵··但是旺得不是很多··旺得通常开盘就死贵·而且开盘之后还得放个几年~　　买铺子打算传给孩子的~没打算卖咯~趁年轻还能赚得动钱就打算买··不然钱放着看着他贬值啊··主要我是剁手族不强迫自己存不下钱有压力有动力而且不随便乱淘
　　@hmilyily2002 37楼
20:39:24　　商铺贷款只能贷百分之五十，十年期，没有更高的了，你16万元的存款不够哦，压力会很大。　　-----------------------------　　现在买不起啦··空着急,打算明年才买呢··不过也有打算先清掉今年买铺子的34万贷　　但是又想直接买下一个，好纠结　　买还是还这是个问题
　　决定了！！先付首期，铺贷先不还了
　　回头看看这贴，时间过得真快，已经把13年的铺子还清了，新铺子暂时不打算入手，想买联排房，暂时到年底暂时有30w，首付要70多万，心塞塞的~
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